長實明年擬推4盤 涉2500伙
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GS(14)@2017-11-24 11:09:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5390&issue=20171124
【明報專訊】長實（1113）今年賣樓暫時套現約515億元，創出集團的新高紀錄，明年該集團擬推出4個全新樓盤，涉及約2500個單位（見表），其中以淺水灣道90號及中半山波老道一期兩大豪宅項目最為矚目。
今年暫沽3100伙 套現515億破紀錄
長實執行董事趙國雄昨日出席電台節目後表示，截至上周末，集團今年已經累售約3100個單位，套現約515億元，集團預期明年推售2800至3000伙，全新推出的樓盤佔約2500伙，計劃推出的項目包括淺水灣道90號、波老道豪宅項目、深水埗海壇街重建項目及日出康城第8期等。此外，他又看好明年樓市表現，認為樓價有約一成波幅，又指政府現階段再推出辣招的機會不大。
另外，會德豐（0020）常務董事黃光耀表示，今年集團已經累售近1300個單位，與去年相若，套現約150億元，其中啟德OASIS KAI TAK已售出約289伙，套現約27億元，平均實呎2.2萬元，2期將於明年次季推售，涉約300伙，明年初亦會推售將軍澳日出康城第5期，而同系何文田ONE HOMANTIN明年4月至5月入伙，現樓示範單位將於明年初開放。
會德豐今年沽1300伙套150億
至於會德豐上周剛合資投得的長沙灣興華街西對出臨海住宅地皮，黃表示，項目正於設計階段，預料提供3房及4房大單位，並計劃更多單位可望海景，整個項目投資額達250億元。
另外，中海外（0688）地產董事總經理游偉光表示，「港人港地」項目啟德1號，其中II期高座尚餘7個單位待售，低座尚餘39個單位待售，啟德1號兩期共售1123伙，套現117億元，將繼續以招標形式推售。集團明年將會推出飛鵝山道5號項目，提供5幢洋房，實用面積約3000至4000方呎，同系大埔荔枝山山塘路項目預料明年第四季推售，該項目提供約1500個分層單位。
啟德1號II餘貨續招標推售
恒地（0012）深水埗南昌一號加推15伙，平均實用呎價更上升至約1.93萬元，項目將於下周一推售8個單位。
另外，嘉華（0173）總經理（香港地產）溫偉明表示，集團未來最快推出的新盤，為大埔白石角項目，預料可提供約1100伙，而啟德1L區2號住宅項目，預料可提供約1000伙，兩項目將於明年底至2019年初推售。建灝投資部經理鄭志荣表示，啟德天寰擬於本月內以招標形式推售特色戶。
本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房
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GS(14)@2017-12-04 12:31:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數，本報統計，本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙，但內含3個低密度豪宅，當中位處沙田九肚的新地（0016）雲端、永泰地產（0369）澐瀚，更有機會短兵相接，使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實（1113），旗下淺水灣道90號，亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季，但有學者指發展商均把握市旺形勢，繼續搶灘。
明報記者 林可為、甘潔瑩
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近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交，顯示豪宅甚具承接力，加上環球資金繼續流入樓市，業界均估計發展商會在本月內，繼續推出全新豪宅。
至於被視為主戰場的沙田九肚，新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮，但近日已轉陣，表明項目銷售安排正在研究中，並會盡快上載樓書，短期公布招標詳情，並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位（共35伙、實用900至1900方呎）及洋房（24幢、實用2600至3800方呎），相信是新地今年最後一個全新推樓盤；同系北角豪宅海璇，早前已推出10伙標準戶招標，並於本月11日截標。
新地短期內上載雲端樓書
毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚，11月初已上載樓書；項目提供69伙，包括29幢洋房、4幢分層住宅，洋房實用面積1724至3285方呎，各連花園及平台；分層單位實用由面積1597至2214方呎，設複式戶、標準戶及頂層特色戶，目前已獲批入伙紙，仍待批出滿意紙。
長實：南區洋房罕有 必定惜售
長實方面，繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後，本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理（營業）何家欣回應查詢時稱，集團旗下淺水灣道90號，擬稍後上載樓書，並指項目只提供11幢洋房（實用面積約5000餘方呎），屬罕有南區豪宅，集團必定會非常惜售；市場估計，長實有機會以限量招標形式推出，以測試市場水溫。
代理料本月一手可回升至1600宗
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，今年踏入最後一個月，全新項目推盤量雖不算多，但不乏貴價豪宅，當中新界東的沙田九肚，因雲端、澐瀚有機會對撼，將成最主要新盤戰場。他續稱，11月錄得整體一手成交約1100宗，由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨，如會德豐（0020）的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等，或趁聖誕節前後推出，預計本月一手成交可回升至約1600宗，按月升45%，與10份成交水平相若。
學者：股市旺帶動資金流向豪宅
中文大學經濟學系副教授莊太量認為，即使市民會在聖誕節長假外出旅遊，但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民，只要市場氣氛佳，有利發展商推售新盤，發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤，莊認為近期股市暢旺，帶動資金流向樓市，故發展商紛紛推豪宅。
長實恒地區內兩重建盤各涉逾800伙
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GS(14)@2017-12-16 09:57:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0853&issue=20171216
【明報專訊】深水埗區內新供應不絕，除現已銷售的新地（0016）南昌站匯璽I、II外，未來最大規模的項目為長實（1113）與市建局合作的海壇街項目，以及恒地（0012）南昌街、巴域街及耀東街重建項目，兩個樓盤分別都提供800個以上單位。
長實項目單位較多元化
長實項目位於海壇街、桂林街及北河街交界，與今次推售的海壇街傲凱同樣與市建局合作，由於兩個項目當年同期由市建局推出招標，故長實所奪地盤被稱為「大海壇」項目地盤，面積逾8萬方呎，可提供住宅及商業零售樓面分別為53.8萬及5.88萬方呎，並提供約2萬方呎社區設施樓面。項目將建4幢商住大樓，料提供877個單位，每伙平均面積約613方呎，當中約75%單位面積小於753方呎，屬中小型戶，餘下約25%單位則為面積超過753方呎的中大型單位。
至於由恒地透過私人併購及強拍統一業權的南昌街、巴域街及耀東街項目，將重建成一幢樓高55層的商住大廈，總樓面約40.9萬方呎，如以每伙平均實用500方呎計，料可提供逾800伙。
[睇樓手冊]
新盤全年銷售2300億破紀錄 長實佔525億膺賣樓王
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GS(14)@2017-12-24 02:01:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0228&issue=20171220
【明報專訊】今年新盤市場火熱，綜合市場統計，全年新盤錄約1.8萬宗成交，創2007年1.89萬宗後10年新高，吸金高達2300億元，創歷史新高（見圖），意味各伙平均成交價高近1300萬元。至於兩大龍頭發展商長實（1113）、新地（0016），今年在港賣樓套現分別達525億和480億元，除同屬集團本身歷來新高外，亦意味兩大龍頭發展商吸金總額，佔整體大市逾四成。
今年堪稱是地產發展商「爆數年」，除長實、新地外，另外4家主要發展商華懋、新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012），今年迄今在港賣樓的套現金額，分別介乎140億至260億元不等，成為今年六大賣樓王（表1），同時亦刷下多項新紀錄（表2）。
兩大龍頭吸金千億 佔大市四成
六大發展商合共售出約1.29萬伙，佔全年售約1.8萬伙的72%；六大發展商同期總吸金額估計達1727億元，佔今年至今總銷售額2300億元約75%。樓價高企下，新盤全年銷售總額繼去年錄得1870億元、創1996年有紀錄以來新高後，今年再下一城錄得2300億元，按年增23%。
至於兩大龍頭展商，長實去年因旗下多個新盤未獲批預售，全年只售逾720伙、套現逾80億元；今年憑推出馬鞍山星漣海、元朗意花園、北角維港頌、荃灣海之戀和愛炫美、中環MY CENTRAL等，吸金達525億元（累售約3300伙），重登賣樓套現王寶座，其中海之戀和愛炫美累售2200伙、套現約240億元，除了是長實最主要收益來源外，亦是今年新盤銷情和吸金量之冠。
長實執行董事趙國雄稱，市場資金充裕，明年樓市交投預期繼續旺盛，樓價仍有上升動力，維持明年樓價上、下波幅在一成以內的預測。
新地沽4300伙 冠絕各大發展商
去年在港賣樓套現超過400億元而成為套現王的新地，今年迄今共套現480億元，金額雖然屈居第二位，但先後推出元朗Grand YOHO第2期和PARK YOHO Genova、屯門珀御、南昌站匯璽I及II、將軍澳日出康城晉海I及II，以及限量發售北角海璇等，估計至今售約4300伙，售出單位數量是各大發展商之冠。
代理料明年新盤交投續旺
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕臨近兼沒有大型全新盤登場，料本月一手成交少於千宗，較上月1100餘宗下滑，但在發展商採取求價後求量的策略、二手業主叫價企硬之下，預計由現在至明年新春，樓價仍有3%至5%升幅。
同時，他又預期，明年新盤市場維持今年強勢，無論成交量及成交金額均有機會較今年稍高。
明報記者 林可為
（2017地產回顧系列（三））
淺水灣道90號料長實豪宅頭炮
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GS(14)@2018-01-02 09:23:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2240&issue=20180102
【明報專訊】去年豪宅成交價、呎價屢錄天價紀錄，其中山頂MOUNT NICHOLSON，除錄得洋房成交價高達11.63億元外、同屋苑分層單位更以實呎13.2萬元售出，齊創屋苑式豪宅成交價、呎價新高，成市場熱話。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，發展商今年將會繼續以限量招標形式，推出旗下貴重豪宅，估計長實（1113）淺水灣道90號、南豐旗下深水灣徑8至12號豪宅（兼融分層單位和洋房），因位處傳統南區豪宅地段，而投標者抱着志在必得競投心態，有機會錄得實呎10萬元或以上的高價成交。
九肚白石多個洋房盤年內推
事實上，由11幢洋房實用面積約5000方呎洋房組成的淺水灣道90號，料為長實今年豪宅盤頭炮，估計短期上載樓書。長實執行董事趙國雄曾稱，項目屬超級豪宅，享有開揚南區海景，定價上毋須參考其他樓盤。
新界洋房方面，今年聚焦沙田九肚麗坪路、馬鞍山白石兩區；其中新地（0016）沙田九肚雲端，已以招標形式推出第1、5、7號屋，本月31日截標，洋房實用2938至3740方呎，預計呎價挑戰區內新高指標。現時九肚區內洋房最高成交價、呎價紀錄，由資本策略（0497）九肚山峰所創，屋苑61號屋於2016年初以逾1.3億元、實呎逾4萬元售出。另新地馬鞍山白石雲海別墅（67幢洋房組成；雲海2期發展項目），是區內首個洋房項目，亦屬今年新界焦點豪宅。值得一提的是，永泰（0369）去年底已上載樓書的沙田九肚澐瀚，短期亦擬正式登場，意味將與新地雲端短兵相接。
長實趙國雄：可考慮提升啟德地積比
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GS(14)@2018-02-23 09:30:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7590&issue=20180223
【明報專訊】政府下周三（28日）公布財政預算案，多個發展商出席活動時都被問及房策建議，其中長實（1113）執行董事趙國雄認為，政府可考慮增加啟德發展區地積比；地產建設商會執委會主席、會德豐（0020）副主席梁志堅認為，政府應把庫房儲備分予市民，不要一直做守財奴。
趙國雄昨出席電台訪問時表示，地積比涉及規劃及基建配套，社會需要深入研究提升人口密度對區內的影響，若在舊區提升地積比，需要解決車流和人流等問題，但啟德發展區正規劃中，認為可積極考慮。市場亦有聲音建議利用貨櫃碼頭和高爾夫球場用地建屋，趙指香港土地短缺，不同選擇均可考慮，但要考慮持份者的意見，高爾夫球場環境理想，對發展商來說十分吸引，社會可以考慮撥出部分用地發展。
梁志堅籲政府加快農地發展
梁志堅稱，作為發展商並不希望樓價一直上漲，最好是保持每年5%至10%的溫和升幅，市民可以負擔到，他期望政府多覓地推出市場，因若土地不足，地價一定被搶高，發展商亦會貴買貴賣。對於政府土地政策，他表示近年已提出很多計劃，但要實行才行，而新界有很多農地可以發展，望政府可加快規劃。
梁志堅又認為，現時很多人買不起樓，政府一定要照顧，但缺乏這方面的長遠計劃。另政府近年多次收緊按揭成數，梁認為，政策下不少發展商都為買家提供二按，但作為發展商，大多不想做二按，政府可放寬按揭成數助市民置業。此外，近年推出的辣稅，政府有很大收益，很多都來自香港市民，但只令庫房收入增加，並無「幫返」地產，現時庫房儲備充足，希望政府可分給市民，不要做守財奴。
英皇擬伙內房投啟德地王
另一方面，英皇國際（0163）執行董事張炳強亦表示，希望政府增加更多土地儲備，集團亦會積極研究即將推出的啟德地王，以合作方式入標的機會較大，亦不排除與內房合資。對於考慮增加啟德地積比率，張指在市區增大發展密度屬好事，惟亦要視乎基建可否配合。他又稱，對今年整體樓市持樂觀態度，現時屬低息水平，除非按息大幅增加至6厘才會有影響，他亦期望政府可考慮以不同方式開發土地，短期措施上亦可調整樓市辣招。
長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
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GS(14)@2018-02-27 09:30:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3805&issue=20180227
報章內容 地產
長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
文章日期：2018年2月27日 Share
圖2之1 - 長實一眾高層昨出席新春團拜，並公布狗年推盤大計，集團今年將推 . . . . . . （林尚民攝）
【明報專訊】去年售樓逾500億元的長實（1113），將於今年推出4個全新盤及5個貨尾盤，9個樓盤合共涉及超過2800伙，全新項目中包括兩個豪宅項目，其中淺水灣道90號將於下月推售，勢成集團狗年頭炮。
長實執行董事趙國雄表示，淺水灣道90號設11幢洋房，而另於2011年拍賣投得的「百億地王」中半山波老道項目，第1期將於今年7至8月推出，涉及115伙。另年內亦會推售與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目，涉876伙，計劃於第二至第三季推出，而將軍澳日出康城第8期料於第三至四季推售。事實上，近年賣樓屢創集團紀錄的長實，卻未有積極增加土儲。業界預計，狗年過後，長實可推出的大型矚目項目將大減。
百利保九肚盤第三季推
近年較少增加土儲的百利保（0617），將於今年第三季沙田九肚項目，百利保執行董事兼首席營運官范統表示，九肚項目預計8月至9月將會獲批滿意紙，計劃於今年第三季現樓推售。馬鞍山We Go Mall將於今年5月開幕，目前已預租逾六成樓面，呎租介乎約40至逾160元，暫保留地下商舖及面積較大商舖，擬租予大型品牌。
財政預算公布在即，各發展商意見不一。趙國雄指，看不到有減辣可能性，但若放寬按揭則是好事，亦希望政府可以推出多些土地。范統表示，希望政府優化辣招。他指目前本地居民購入單位於3年內轉售需繳付額外印花稅（SSD），上述辣招影響二手交投流轉，拖慢供應鏈，建議政府將額印期由3年縮減至2年。
范統籲縮短額印期至2年
針對非本地居民的買家印花稅（BSD），范統認為，政府可以樓價1000萬元以下物業才要收30%的稅款，這可免內地人與本港首置買家爭相買樓，而購入1000萬元或以上的物業多為中產人士，具有財力，優化這政策亦無損政策原意。另就本地居民購入第二個物業的雙倍印花稅（DSD），范統認為，可以放寬至每人可持有兩個物業限額，因現時政策不鼓勵市民透過買樓儲錢。此外，他建議，政府加快改劃農地及增加地皮地積比率，各政府部門擬增加人手，加快審批程序。
港燈夥長實鴨脷洲建酒店
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GS(14)@2018-02-28 07:57:52【本報訊】長和（001）旗下港燈（2638）早年獲批於鴨脷洲海怡半島興建約500個房間的酒店，昨日公佈已接受政府批出的土地契約修訂，並與長實（1113）合作發展該項目，補地價涉資6.63億元。
補地價涉資6.63億
港燈發通告指，本月初已收到由政府批准土地契約，應付補地價為6.6341億元，並與長實簽訂框架協議，委任長實為酒店發展項目之項目經理，負責監督酒店之建造及其營運及財務表現。補地價方面，長實及港燈分別提供5.5億元及1.1341億元，雙方有權依據其出資金額獲取按比例之回報，惟長實可獲得之權利將於終止日期終止，而港燈於此後將可獲得酒店發展項目的全部回報。港燈去年向城規會申請將酒店房間面積「劏」細一半，房數「發水」1倍半至1,200個，惹來當區居民反對，方案本於去年底處理，惟港燈三度延期申請，有關的申請仍未獲城規會批出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317832
維港頌呎售5.2萬 長實代付辣稅
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GS(14)@2018-03-11 23:46:39【本報訊】市場聚焦新盤開價時，貨尾單位亦頻頻錄得高價成交。長實（1113）北角維港頌賣足約一年，昨日透過招標沽出1座20樓A室四房大戶，實用面積1,503方呎，成交價7,872萬元，呎價52,375元，為項目去年初開售以來次高紀錄。據成交紀錄冊顯示，該成交價包含30%發展商代繳印花稅，若扣除有關辣稅後，單位成交價5,510.4萬元，呎價36,663元。買家為內地客，是次透過公司名義購入上述物業，涉及辣稅高達2,361.6萬元，相當於將軍澳新盤Malibu四個一房單位售價。
曉盈首升破千萬
此外，恒地（012）長沙灣新盤曉盈日前亦錄得首破千萬成交，單位為35樓B室，實用面積814方呎，以1,458.82萬元成交，呎價17,922元。而信置（083）上水Goodwood Park昨日以招標形式沽出11號屋連20及21號車位，以3,900萬元成交，實用面積2,044方呎，附1,398呎花園及448呎前庭，以及582呎天台等，呎價約1.9萬元。同一時間，發展商亦密密部署推出貨尾單位。信置旗下入伙近9年的沙田御龍山剛上載樓書，部署短期內發售最後3伙貨尾，全為頂層複式連泳池特色戶。分別是8座63至65樓B室、9座63至65樓A及B室頂層複式，實用面積介乎2,488至3,070方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324561
長實淺水灣新盤或月內開售
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GS(14)@2018-03-19 04:44:25【本報訊】豪宅新盤戰如箭在弦，長實地產（1113）近年貴重新盤之一的淺水灣道90號，集團執行董事趙國雄表示，項目將成集團今年頭炮新盤，示範屋有機會下周開放，最快月內開售。
同區18,270呎豪宅上樓書
項目建有11幢洋房，實用面積約5,000至逾6,000方呎。近期會德豐（020）將軍澳新盤Malibu熱賣，長實於同區的日出康城8期，則計劃在今年底推售。同區豪宅亦有部署，第一集團淺水灣道72號「巨無霸」大屋昨上樓書，項目設1座樓高6層獨立洋房，設有一部升降機，連接屋內各層。大屋實用面積達18,270方呎，另設面積2,810方呎平台、花園面積4,263方呎、天台面積1,104方呎、前庭面積2,619方呎、庭院面積1,107方呎，並設有2個車房。佈局圖可見，大屋設四房四套房間隔，屋內娛樂設施應有盡有，包括桌球室、家庭影院、卡啦OK房、遊戲房、音樂室、健身室及書房。項目關鍵日期為明年9月30日，即樓花期約長一年半。資料顯示，亞洲樓王西半山Mount Nicholson最大洋房一號屋，實用面積9,950方呎，即淺水灣道72號比樓王要巨型近一倍。至於曾經於2015年登上樓王之位、由恒地（012）發展的西半山天匯45樓（又名68樓）A室，實用面積4,664方呎，是次「巨無霸」洋房比天匯大近3倍。長實旗下馬鞍山星漣海昨更新價單，推出「3D奇趣布吉之旅」優惠，於本月17日至4月8日期間購入項目指定四房戶首8個買家，可獲價值10.2萬元4人布吉旅遊套票。以星漣海1座16樓B室為例，定價4,885.3萬元，即優惠約佔樓價0.2%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332346
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