長實明年擬推4盤 涉2500伙
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GS(14)@2017-11-24 11:09:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5390&issue=20171124
【明報專訊】長實(1113)今年賣樓暫時套現約515億元,創出集團的新高紀錄,明年該集團擬推出4個全新樓盤,涉及約2500個單位(見表),其中以淺水灣道90號及中半山波老道一期兩大豪宅項目最為矚目。
今年暫沽3100伙 套現515億破紀錄
長實執行董事趙國雄昨日出席電台節目後表示,截至上周末,集團今年已經累售約3100個單位,套現約515億元,集團預期明年推售2800至3000伙,全新推出的樓盤佔約2500伙,計劃推出的項目包括淺水灣道90號、波老道豪宅項目、深水埗海壇街重建項目及日出康城第8期等。此外,他又看好明年樓市表現,認為樓價有約一成波幅,又指政府現階段再推出辣招的機會不大。
另外,會德豐(0020)常務董事黃光耀表示,今年集團已經累售近1300個單位,與去年相若,套現約150億元,其中啟德OASIS KAI TAK已售出約289伙,套現約27億元,平均實呎2.2萬元,2期將於明年次季推售,涉約300伙,明年初亦會推售將軍澳日出康城第5期,而同系何文田ONE HOMANTIN明年4月至5月入伙,現樓示範單位將於明年初開放。
會德豐今年沽1300伙套150億
至於會德豐上周剛合資投得的長沙灣興華街西對出臨海住宅地皮,黃表示,項目正於設計階段,預料提供3房及4房大單位,並計劃更多單位可望海景,整個項目投資額達250億元。
另外,中海外(0688)地產董事總經理游偉光表示,「港人港地」項目啟德1號,其中II期高座尚餘7個單位待售,低座尚餘39個單位待售,啟德1號兩期共售1123伙,套現117億元,將繼續以招標形式推售。集團明年將會推出飛鵝山道5號項目,提供5幢洋房,實用面積約3000至4000方呎,同系大埔荔枝山山塘路項目預料明年第四季推售,該項目提供約1500個分層單位。
啟德1號II餘貨續招標推售
恒地(0012)深水埗南昌一號加推15伙,平均實用呎價更上升至約1.93萬元,項目將於下周一推售8個單位。
另外,嘉華(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示,集團未來最快推出的新盤,為大埔白石角項目,預料可提供約1100伙,而啟德1L區2號住宅項目,預料可提供約1000伙,兩項目將於明年底至2019年初推售。建灝投資部經理鄭志荣表示,啟德天寰擬於本月內以招標形式推售特色戶。
本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房
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GS(14)@2017-12-04 12:31:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數,本報統計,本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙,但內含3個低密度豪宅,當中位處沙田九肚的新地(0016)雲端、永泰地產(0369)澐瀚,更有機會短兵相接,使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實(1113),旗下淺水灣道90號,亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季,但有學者指發展商均把握市旺形勢,繼續搶灘。
明報記者 林可為、甘潔瑩
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近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交,顯示豪宅甚具承接力,加上環球資金繼續流入樓市,業界均估計發展商會在本月內,繼續推出全新豪宅。
至於被視為主戰場的沙田九肚,新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮,但近日已轉陣,表明項目銷售安排正在研究中,並會盡快上載樓書,短期公布招標詳情,並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位(共35伙、實用900至1900方呎)及洋房(24幢、實用2600至3800方呎),相信是新地今年最後一個全新推樓盤;同系北角豪宅海璇,早前已推出10伙標準戶招標,並於本月11日截標。
新地短期內上載雲端樓書
毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚,11月初已上載樓書;項目提供69伙,包括29幢洋房、4幢分層住宅,洋房實用面積1724至3285方呎,各連花園及平台;分層單位實用由面積1597至2214方呎,設複式戶、標準戶及頂層特色戶,目前已獲批入伙紙,仍待批出滿意紙。
長實:南區洋房罕有 必定惜售
長實方面,繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後,本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理(營業)何家欣回應查詢時稱,集團旗下淺水灣道90號,擬稍後上載樓書,並指項目只提供11幢洋房(實用面積約5000餘方呎),屬罕有南區豪宅,集團必定會非常惜售;市場估計,長實有機會以限量招標形式推出,以測試市場水溫。
代理料本月一手可回升至1600宗
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指,今年踏入最後一個月,全新項目推盤量雖不算多,但不乏貴價豪宅,當中新界東的沙田九肚,因雲端、澐瀚有機會對撼,將成最主要新盤戰場。他續稱,11月錄得整體一手成交約1100宗,由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨,如會德豐(0020)的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等,或趁聖誕節前後推出,預計本月一手成交可回升至約1600宗,按月升45%,與10份成交水平相若。
學者:股市旺帶動資金流向豪宅
中文大學經濟學系副教授莊太量認為,即使市民會在聖誕節長假外出旅遊,但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民,只要市場氣氛佳,有利發展商推售新盤,發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤,莊認為近期股市暢旺,帶動資金流向樓市,故發展商紛紛推豪宅。
長實恒地區內兩重建盤各涉逾800伙
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GS(14)@2017-12-16 09:57:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0853&issue=20171216
【明報專訊】深水埗區內新供應不絕,除現已銷售的新地(0016)南昌站匯璽I、II外,未來最大規模的項目為長實(1113)與市建局合作的海壇街項目,以及恒地(0012)南昌街、巴域街及耀東街重建項目,兩個樓盤分別都提供800個以上單位。
長實項目單位較多元化
長實項目位於海壇街、桂林街及北河街交界,與今次推售的海壇街傲凱同樣與市建局合作,由於兩個項目當年同期由市建局推出招標,故長實所奪地盤被稱為「大海壇」項目地盤,面積逾8萬方呎,可提供住宅及商業零售樓面分別為53.8萬及5.88萬方呎,並提供約2萬方呎社區設施樓面。項目將建4幢商住大樓,料提供877個單位,每伙平均面積約613方呎,當中約75%單位面積小於753方呎,屬中小型戶,餘下約25%單位則為面積超過753方呎的中大型單位。
至於由恒地透過私人併購及強拍統一業權的南昌街、巴域街及耀東街項目,將重建成一幢樓高55層的商住大廈,總樓面約40.9萬方呎,如以每伙平均實用500方呎計,料可提供逾800伙。
[睇樓手冊]
新盤全年銷售2300億破紀錄 長實佔525億膺賣樓王
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GS(14)@2017-12-24 02:01:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0228&issue=20171220
【明報專訊】今年新盤市場火熱,綜合市場統計,全年新盤錄約1.8萬宗成交,創2007年1.89萬宗後10年新高,吸金高達2300億元,創歷史新高(見圖),意味各伙平均成交價高近1300萬元。至於兩大龍頭發展商長實(1113)、新地(0016),今年在港賣樓套現分別達525億和480億元,除同屬集團本身歷來新高外,亦意味兩大龍頭發展商吸金總額,佔整體大市逾四成。
今年堪稱是地產發展商「爆數年」,除長實、新地外,另外4家主要發展商華懋、新世界(0017)、會德豐(0020)、恒地(0012),今年迄今在港賣樓的套現金額,分別介乎140億至260億元不等,成為今年六大賣樓王(表1),同時亦刷下多項新紀錄(表2)。
兩大龍頭吸金千億 佔大市四成
六大發展商合共售出約1.29萬伙,佔全年售約1.8萬伙的72%;六大發展商同期總吸金額估計達1727億元,佔今年至今總銷售額2300億元約75%。樓價高企下,新盤全年銷售總額繼去年錄得1870億元、創1996年有紀錄以來新高後,今年再下一城錄得2300億元,按年增23%。
至於兩大龍頭展商,長實去年因旗下多個新盤未獲批預售,全年只售逾720伙、套現逾80億元;今年憑推出馬鞍山星漣海、元朗意花園、北角維港頌、荃灣海之戀和愛炫美、中環MY CENTRAL等,吸金達525億元(累售約3300伙),重登賣樓套現王寶座,其中海之戀和愛炫美累售2200伙、套現約240億元,除了是長實最主要收益來源外,亦是今年新盤銷情和吸金量之冠。
長實執行董事趙國雄稱,市場資金充裕,明年樓市交投預期繼續旺盛,樓價仍有上升動力,維持明年樓價上、下波幅在一成以內的預測。
新地沽4300伙 冠絕各大發展商
去年在港賣樓套現超過400億元而成為套現王的新地,今年迄今共套現480億元,金額雖然屈居第二位,但先後推出元朗Grand YOHO第2期和PARK YOHO Genova、屯門珀御、南昌站匯璽I及II、將軍澳日出康城晉海I及II,以及限量發售北角海璇等,估計至今售約4300伙,售出單位數量是各大發展商之冠。
代理料明年新盤交投續旺
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聖誕臨近兼沒有大型全新盤登場,料本月一手成交少於千宗,較上月1100餘宗下滑,但在發展商採取求價後求量的策略、二手業主叫價企硬之下,預計由現在至明年新春,樓價仍有3%至5%升幅。
同時,他又預期,明年新盤市場維持今年強勢,無論成交量及成交金額均有機會較今年稍高。
明報記者 林可為
(2017地產回顧系列(三))
淺水灣道90號料長實豪宅頭炮
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GS(14)@2018-01-02 09:23:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2240&issue=20180102
【明報專訊】去年豪宅成交價、呎價屢錄天價紀錄,其中山頂MOUNT NICHOLSON,除錄得洋房成交價高達11.63億元外、同屋苑分層單位更以實呎13.2萬元售出,齊創屋苑式豪宅成交價、呎價新高,成市場熱話。利嘉閣地產總裁廖偉強認為,發展商今年將會繼續以限量招標形式,推出旗下貴重豪宅,估計長實(1113)淺水灣道90號、南豐旗下深水灣徑8至12號豪宅(兼融分層單位和洋房),因位處傳統南區豪宅地段,而投標者抱着志在必得競投心態,有機會錄得實呎10萬元或以上的高價成交。
九肚白石多個洋房盤年內推
事實上,由11幢洋房實用面積約5000方呎洋房組成的淺水灣道90號,料為長實今年豪宅盤頭炮,估計短期上載樓書。長實執行董事趙國雄曾稱,項目屬超級豪宅,享有開揚南區海景,定價上毋須參考其他樓盤。
新界洋房方面,今年聚焦沙田九肚麗坪路、馬鞍山白石兩區;其中新地(0016)沙田九肚雲端,已以招標形式推出第1、5、7號屋,本月31日截標,洋房實用2938至3740方呎,預計呎價挑戰區內新高指標。現時九肚區內洋房最高成交價、呎價紀錄,由資本策略(0497)九肚山峰所創,屋苑61號屋於2016年初以逾1.3億元、實呎逾4萬元售出。另新地馬鞍山白石雲海別墅(67幢洋房組成;雲海2期發展項目),是區內首個洋房項目,亦屬今年新界焦點豪宅。值得一提的是,永泰(0369)去年底已上載樓書的沙田九肚澐瀚,短期亦擬正式登場,意味將與新地雲端短兵相接。
長實趙國雄:可考慮提升啟德地積比
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GS(14)@2018-02-23 09:30:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7590&issue=20180223
【明報專訊】政府下周三(28日)公布財政預算案,多個發展商出席活動時都被問及房策建議,其中長實(1113)執行董事趙國雄認為,政府可考慮增加啟德發展區地積比;地產建設商會執委會主席、會德豐(0020)副主席梁志堅認為,政府應把庫房儲備分予市民,不要一直做守財奴。
趙國雄昨出席電台訪問時表示,地積比涉及規劃及基建配套,社會需要深入研究提升人口密度對區內的影響,若在舊區提升地積比,需要解決車流和人流等問題,但啟德發展區正規劃中,認為可積極考慮。市場亦有聲音建議利用貨櫃碼頭和高爾夫球場用地建屋,趙指香港土地短缺,不同選擇均可考慮,但要考慮持份者的意見,高爾夫球場環境理想,對發展商來說十分吸引,社會可以考慮撥出部分用地發展。
梁志堅籲政府加快農地發展
梁志堅稱,作為發展商並不希望樓價一直上漲,最好是保持每年5%至10%的溫和升幅,市民可以負擔到,他期望政府多覓地推出市場,因若土地不足,地價一定被搶高,發展商亦會貴買貴賣。對於政府土地政策,他表示近年已提出很多計劃,但要實行才行,而新界有很多農地可以發展,望政府可加快規劃。
梁志堅又認為,現時很多人買不起樓,政府一定要照顧,但缺乏這方面的長遠計劃。另政府近年多次收緊按揭成數,梁認為,政策下不少發展商都為買家提供二按,但作為發展商,大多不想做二按,政府可放寬按揭成數助市民置業。此外,近年推出的辣稅,政府有很大收益,很多都來自香港市民,但只令庫房收入增加,並無「幫返」地產,現時庫房儲備充足,希望政府可分給市民,不要做守財奴。
英皇擬伙內房投啟德地王
另一方面,英皇國際(0163)執行董事張炳強亦表示,希望政府增加更多土地儲備,集團亦會積極研究即將推出的啟德地王,以合作方式入標的機會較大,亦不排除與內房合資。對於考慮增加啟德地積比率,張指在市區增大發展密度屬好事,惟亦要視乎基建可否配合。他又稱,對今年整體樓市持樂觀態度,現時屬低息水平,除非按息大幅增加至6厘才會有影響,他亦期望政府可考慮以不同方式開發土地,短期措施上亦可調整樓市辣招。
長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
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GS(14)@2018-02-27 09:30:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3805&issue=20180227
報章內容 地產
長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
文章日期:2018年2月27日 Share
圖2之1 - 長實一眾高層昨出席新春團拜,並公布狗年推盤大計,集團今年將推 . . . . . . (林尚民攝)
【明報專訊】去年售樓逾500億元的長實(1113),將於今年推出4個全新盤及5個貨尾盤,9個樓盤合共涉及超過2800伙,全新項目中包括兩個豪宅項目,其中淺水灣道90號將於下月推售,勢成集團狗年頭炮。
長實執行董事趙國雄表示,淺水灣道90號設11幢洋房,而另於2011年拍賣投得的「百億地王」中半山波老道項目,第1期將於今年7至8月推出,涉及115伙。另年內亦會推售與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目,涉876伙,計劃於第二至第三季推出,而將軍澳日出康城第8期料於第三至四季推售。事實上,近年賣樓屢創集團紀錄的長實,卻未有積極增加土儲。業界預計,狗年過後,長實可推出的大型矚目項目將大減。
百利保九肚盤第三季推
近年較少增加土儲的百利保(0617),將於今年第三季沙田九肚項目,百利保執行董事兼首席營運官范統表示,九肚項目預計8月至9月將會獲批滿意紙,計劃於今年第三季現樓推售。馬鞍山We Go Mall將於今年5月開幕,目前已預租逾六成樓面,呎租介乎約40至逾160元,暫保留地下商舖及面積較大商舖,擬租予大型品牌。
財政預算公布在即,各發展商意見不一。趙國雄指,看不到有減辣可能性,但若放寬按揭則是好事,亦希望政府可以推出多些土地。范統表示,希望政府優化辣招。他指目前本地居民購入單位於3年內轉售需繳付額外印花稅(SSD),上述辣招影響二手交投流轉,拖慢供應鏈,建議政府將額印期由3年縮減至2年。
范統籲縮短額印期至2年
針對非本地居民的買家印花稅(BSD),范統認為,政府可以樓價1000萬元以下物業才要收30%的稅款,這可免內地人與本港首置買家爭相買樓,而購入1000萬元或以上的物業多為中產人士,具有財力,優化這政策亦無損政策原意。另就本地居民購入第二個物業的雙倍印花稅(DSD),范統認為,可以放寬至每人可持有兩個物業限額,因現時政策不鼓勵市民透過買樓儲錢。此外,他建議,政府加快改劃農地及增加地皮地積比率,各政府部門擬增加人手,加快審批程序。
港燈夥長實鴨脷洲建酒店
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GS(14)@2018-02-28 07:57:52【本報訊】長和(001)旗下港燈(2638)早年獲批於鴨脷洲海怡半島興建約500個房間的酒店,昨日公佈已接受政府批出的土地契約修訂,並與長實(1113)合作發展該項目,補地價涉資6.63億元。
補地價涉資6.63億
港燈發通告指,本月初已收到由政府批准土地契約,應付補地價為6.6341億元,並與長實簽訂框架協議,委任長實為酒店發展項目之項目經理,負責監督酒店之建造及其營運及財務表現。補地價方面,長實及港燈分別提供5.5億元及1.1341億元,雙方有權依據其出資金額獲取按比例之回報,惟長實可獲得之權利將於終止日期終止,而港燈於此後將可獲得酒店發展項目的全部回報。港燈去年向城規會申請將酒店房間面積「劏」細一半,房數「發水」1倍半至1,200個,惹來當區居民反對,方案本於去年底處理,惟港燈三度延期申請,有關的申請仍未獲城規會批出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317832
維港頌呎售5.2萬 長實代付辣稅
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GS(14)@2018-03-11 23:46:39【本報訊】市場聚焦新盤開價時,貨尾單位亦頻頻錄得高價成交。長實(1113)北角維港頌賣足約一年,昨日透過招標沽出1座20樓A室四房大戶,實用面積1,503方呎,成交價7,872萬元,呎價52,375元,為項目去年初開售以來次高紀錄。據成交紀錄冊顯示,該成交價包含30%發展商代繳印花稅,若扣除有關辣稅後,單位成交價5,510.4萬元,呎價36,663元。買家為內地客,是次透過公司名義購入上述物業,涉及辣稅高達2,361.6萬元,相當於將軍澳新盤Malibu四個一房單位售價。
曉盈首升破千萬
此外,恒地(012)長沙灣新盤曉盈日前亦錄得首破千萬成交,單位為35樓B室,實用面積814方呎,以1,458.82萬元成交,呎價17,922元。而信置(083)上水Goodwood Park昨日以招標形式沽出11號屋連20及21號車位,以3,900萬元成交,實用面積2,044方呎,附1,398呎花園及448呎前庭,以及582呎天台等,呎價約1.9萬元。同一時間,發展商亦密密部署推出貨尾單位。信置旗下入伙近9年的沙田御龍山剛上載樓書,部署短期內發售最後3伙貨尾,全為頂層複式連泳池特色戶。分別是8座63至65樓B室、9座63至65樓A及B室頂層複式,實用面積介乎2,488至3,070方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324561
長實淺水灣新盤或月內開售
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GS(14)@2018-03-19 04:44:25【本報訊】豪宅新盤戰如箭在弦,長實地產(1113)近年貴重新盤之一的淺水灣道90號,集團執行董事趙國雄表示,項目將成集團今年頭炮新盤,示範屋有機會下周開放,最快月內開售。
同區18,270呎豪宅上樓書
項目建有11幢洋房,實用面積約5,000至逾6,000方呎。近期會德豐(020)將軍澳新盤Malibu熱賣,長實於同區的日出康城8期,則計劃在今年底推售。同區豪宅亦有部署,第一集團淺水灣道72號「巨無霸」大屋昨上樓書,項目設1座樓高6層獨立洋房,設有一部升降機,連接屋內各層。大屋實用面積達18,270方呎,另設面積2,810方呎平台、花園面積4,263方呎、天台面積1,104方呎、前庭面積2,619方呎、庭院面積1,107方呎,並設有2個車房。佈局圖可見,大屋設四房四套房間隔,屋內娛樂設施應有盡有,包括桌球室、家庭影院、卡啦OK房、遊戲房、音樂室、健身室及書房。項目關鍵日期為明年9月30日,即樓花期約長一年半。資料顯示,亞洲樓王西半山Mount Nicholson最大洋房一號屋,實用面積9,950方呎,即淺水灣道72號比樓王要巨型近一倍。至於曾經於2015年登上樓王之位、由恒地(012)發展的西半山天匯45樓(又名68樓)A室,實用面積4,664方呎,是次「巨無霸」洋房比天匯大近3倍。長實旗下馬鞍山星漣海昨更新價單,推出「3D奇趣布吉之旅」優惠,於本月17日至4月8日期間購入項目指定四房戶首8個買家,可獲價值10.2萬元4人布吉旅遊套票。以星漣海1座16樓B室為例,定價4,885.3萬元,即優惠約佔樓價0.2%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332346
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