1月買賣登記料5700宗 半年低位
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GS(14)@2017-01-17 01:48:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5916&issue=20170116
【明報專訊】受港府11月加辣影響，加上12月聖誕屬傳統交投淡季，發展商減慢推盤、二手交投持續稀疏下，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年1月截至11日，樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2026宗、總值124.2億元（具體反映去年12月市况）， 預測1月全月登記為5700宗及涉350億元，較去年12月錄6967宗及475.3億元，分別跌逾18%及26%。
黃良昇預計，1月登記宗數將連跌2個月共33.9%，並成為去年7月錄5354宗後的6個月新低；1月由於新春長假關係，估計2月登記宗數將繼續低位徘徊。
全月一手註冊宗數料按月升35%
一手私宅方面， 1月暫錄247宗、總值29.5億元，預測整月600宗及70億元，將較12月443宗及94.1億元，分別升35.4%及下跌25.6%。1月登記數字量升價跌，反映12月發展商開始推售新盤使宗數回升，但缺乏大額成交，涉金額卻回落；1月暫最高登記宗數新盤是奧運站浪澄灣，錄91宗涉總值9.2億元。
嘉湖暫錄24宗 二手屋苑最多
至於二手私宅， 1月暫錄881宗、總值61.4億元，預測整月2400宗及170億元，將較12月2848宗及232.1億元，分別跌15.7%及26.7%，宗數及金額同樣連跌兩個月、累跌42.5%及44.5%，是自去年3月錄1578宗及94.3億元後，10個月新低，反映加辣後二手成交淡靜；而1月以天水圍嘉湖山莊錄24宗買賣登記佔最多。
去年平均每代理 分不到一宗買賣
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GS(14)@2017-01-26 11:26:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3025&issue=20170126
【明報專訊】身兼香港地產代理商總會油尖旺區分會主席的陳志寶指出，隨着近年核心地區舖位租金大跌，整體舖市買賣交易亦大跌，「2010年至2013年2月市道暢旺時，每月商舖買賣登記可達700宗；惟隨着市况逆轉，去年1、2月低潮時每月成交跌到只有40至50宗，雖然近月已略為回升，例如第四季每月成交增至約120宗，惟全年商舖買賣登記只有1281宗，按年大跌33%；有關合約總值243億元，按年更大跌39%。目前本港約1600名地產經紀專營工商舖，即他們去年每人平均也分不到1宗買賣成交」。
藉社交平台提供資訊增值服務
陳志寶自己經營的多寶地產是小型地產代理公司，現僅僱用數名員工，如何與大行競爭呢？陳志寶認為，從事商舖買賣及租賃的地產代理，與大業主的關係是最寶貴的資產之一，行內個別經紀屬某「舖王」的指定經紀，只服侍一個大客已創業興家；他的策略則是廣納四方客，故2015年12月組建一個名為「舖位精英」的即時通訊平台WhatsApp群組，現有百多名成員，包括地產發展商、舖位大業主，各行業連鎖店集團東主、建築及裝修公司東主、財務公司東主及銀行界代表等，定期與他們交換行業資訊，提供增值服務冀多做生意。
[名人樓市論壇]
同仁堂購穿山甲鱗片網民質疑合法買賣加速瀕危
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GS(14)@2017-02-19 13:43:31■北京同仁堂被指購入來歷不明的穿山甲片。
昨日是世界穿山甲日，內地穿山甲議題繼續發酵，繼香港富二代及深圳「穿山甲公主」被揭為野味老饕後，北京同仁堂旗下製藥公司日前被指購入1,500公斤的穿山甲鱗片，甚至得到林業部門的行政許可，但惹來質疑為買賣穿山甲設立合法途徑，根本是瀕危的主因，「只要這個缺口存在，一定會有無數非法來源的鱗片流入其中」。
內地微信號「原本山川」在上周四（16日）晚發文，指安徽林業廳日前批准北京同仁堂旗下的同仁堂（亳州）飲片有限責任公司，從四川省華堂藥業有限公司購入1,500公斤穿山甲片，該篇文章直指不單要禁食穿山甲，「所謂合法藥用也要禁止」。至前日早上，安徽省林業廳證實，確曾下發行政許可給此買賣。華堂藥業則指，目前公司庫存的穿山甲片已不多，但就不願透露它們的來源。另一名華堂藥業的財務人員指，這些穿山甲片以每公斤18萬元人民幣（下同，約20.4萬港元）的價格賣給同仁堂亳州公司，按1,500公斤計算，即總金額超過3億港元。經查明發現，該個行政許可的下發日期為去年12月30日，即新的《野生動物保護法》生效前兩日。雖然舊《野保法》有指禁止買賣、運輸穿山甲或其製品，但有條款指若因科研、展覽等特殊用途的，可經省、市等相關部門授權獲准。亳州同仁堂負責人表示，面對新《野保法》，內地暫時都不能申請購買，也不能申請賣出「他（國家林業部門）說不能報，就一直不能報了」。網民質疑，設立買賣穿山甲製品合法的途徑是令穿山甲瀕危的主因之一，因為根本難以證實穿山甲鱗片來源。一日仍存在這種「合法買賣」，一定會有更多非法的穿山甲片流入其中，「林業部門就成了穿山甲利用的最大推手」。
團體促改藥典
中國生物多樣性保護與綠色發展基金會指，中國依舊允許穿山甲片藥用合法，而行政許可的資訊亦不透明，呼籲應該將穿山甲列為一級保護動物，並從藥典刪除。另外，浙江省一間餐廳的老闆亦因從2011年至2015年收購穿山甲、熊掌等保護動物作食材，日前被判刑11年並罰款5萬元（約5.66萬港元）。《新京報》/中新網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170219/19933106
工廈車位1月買賣登記39宗 年半新高
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GS(14)@2017-02-22 10:32:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3131&issue=20170222
【明報專訊】港府推出新辣招，令市場部分資金轉投車位市場。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，2017年1月份工廈車位買賣合約登記錄6170萬元，較2016年12月份錄得的4999萬元，按月升23.4%，創自去年6月錄得1.1億元後的7個月新高。
總金額6170萬 7個月高位
至於買賣登記宗數，2017年1月份錄39宗，與去年12月錄得的37宗相若，連續兩個月逼近40宗高水平，並創自2015年7月份錄得54宗後的18個月、即1年半以來新高紀錄。
官塘工業中心錄4宗佔最多
1月份錄得最多工廈車位成交的大廈為官塘工業中心，錄得4宗總值535萬元；其次為長沙灣Global Gateway Tower，以及火炭華樂工業中心，同樣錄得3宗登記，分別總值475.2萬元及346.5萬元。
分區統計，以九龍區表現最突出，今年1月共錄得22宗及涉3646萬元，較去年12月的11宗及涉1860萬元，分別上升1倍及96%。其餘兩區均錄得按月跌幅，港島區錄2宗及涉300萬元，較去年12月的4宗及646萬元，分別下跌50%及53.6%；新界區錄15宗及涉
專業投資者可買賣產品多 修訂助增客源
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GS(14)@2017-03-03 00:43:33【明報專訊】主要銷售非認可基金的業界人士普遍歡迎證監會的新修訂建議，中環資產投資行政總裁譚新強表示，通過新修訂後，潛在客戶將有所上升，預計更多投資者會被界定為合資格專業投資者；即使有業內人士批評新修訂未有關注投資者的專業知識，他認為現有審查已要求投資者自我披露所具備的投資經驗及背景，必要時券商亦會要求相關申請者提供證明文件及自我提高專業投資者入門門檻。
現時專業投資者可買賣以配售形式認購的創業板新股、對冲基金、可換股債券、期權（Accumulator）產品如外匯累計期權、人民幣累計期權等。於2010年上市的俄鋁（0486 ）當年被證監會視為高風險投資，決定參與認購俄鋁新股的投資者，必須為專業投資者，或最少認購100萬元或以上股份的投資者，以防止散戶入場。
張智威：為開設新板做準備
信誠證券聯席董事張智威認為，不少業內人士認為港交所（0388）快將提出諮詢的新板機制前期會先開放予專業投資者，證監會通過今次修訂將間接有利於刺激新板的交投量。他引用「深港通」機制解釋，本港投資者可參與「深股通」，但如要投資深圳創業板的股票，只限最低資產總值達800萬元的專業投資者，反映新板極有可能最終會如「深港通」的創業板般，落實開放予專業投資者，如日後專業投資者數目因新修訂條例而增加，將有利新板交投量。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2441&issue=20170302
證券協會﹕盼券商可為客買賣銀債
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GS(14)@2017-03-03 00:43:33【明報專訊】去年港股成交縮減以及交投量不足，中小型券商經營環境愈見困難。香港證券業協會主席繆英源表示，希望券商可如同銀行一樣為長者客戶提供買賣銀債服務，希望業界可平等引入更多產品予客戶選擇，同時促請政府把印花稅減半以增加股票整體交投量。
促減印花稅 刺激股市交投
香港證券協會昨日發表「2017香港股市展望及行業發展報告」，受訪本地中小型券商中，有26%指最大困難在於增加客源、其次有25%認為市場交易量不足。協會副主席徐聯安表示，中國於2008年實施寬減印花稅，往後5年與此前5年股市交投量比較高出3倍，反映減收印花稅有助帶動股市交投，如本港印花稅減半將有望增加股票整體交投量。
另外，逾半本地券商認為港交所應該推出新經濟企業板吸納新經濟企業來港上市，繆英源亦認同指，香港金融市場標榜自由公平，應容許高風險公司來港於特定平台上市，最重要令投資者意識到相關風險如企業盈利是否穩定、「同股不同權」制度下的企業董事會是否成熟等，建議新板前期可考慮只開放予特定投資者。港交所目前未有就新板事宜與協會接觸。
創板定位與預期不同 機構投資者少接觸
對於近期證監會嚴厲規管創板新股上市情况，繆英源稱，目前創業板定位已與當初設立預期有很大落差，業務表現好的創板股最終亦轉到主板而非選擇於創業板做龍頭的問題值得反思，據他了解，很多機構投資者已甚少接觸創業板，希望監管機構重新建立市場對創業板的信心。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2941&issue=20170302
2月居屋買賣登記365宗 3個月新高
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GS(14)@2017-03-09 15:16:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8730&issue=20170308
【明報專訊】春節前後，樓市交投暢旺，帶動居屋買賣登記亦明顯上升。中原研究部最新報告顯示，2月份錄得的二手居屋買賣合約登記數字（包括居屋自由市場及第二市場）創出3個月新高，共錄得365宗（具體反映1月成交市况），相比起1月份錄得的348宗，多出4.9%；至於2月的登記成交總值，則錄得14.96億元，較1月錄得的14.19億元增加5.4%。
3月交投料顯著升
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，2月份數字反映1月期間，部分用家於農曆新年前加快入市步伐，令二手居屋交投止跌回升。新春後樓市氣氛轉趨活躍，預期3月份居屋買賣將有顯著上升。
穗禾苑11宗成交最多
2月份以火炭穗禾苑的登記成交量最多，總共錄得11宗成交，總值4399.8萬元；成交量次高為屯門龍門居，共錄得10宗交易，涉及的登記金額達3273.1萬元。
另外，九龍灣麗晶花園、屯門兆康苑各錄9宗，同樣位列第三位，分別涉買賣總值3631萬及3253萬元。
本月物業買賣料6200宗 或創3個月高位
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GS(14)@2017-03-13 09:35:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1557&issue=20170313
【明報專訊】中原最新報告指，3月份截至8日止，樓宇買賣總體合約登記（包括住宅、車位及工商舖）暫錄1501宗，總值111.28億元，預測全月登記可錄6200宗及450億元，較2月錄得的5615宗及433.9億元，分別上升10.4%及3.7%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新春長假後，市場釋放購買力，料3月整體物業宗數、金額將創去年12月後的3個月新高。
3月份截至8日止，二手私宅暫錄745宗買賣登記，總值54.5億元，預測整月登記3000宗及220億元，將較2月2394宗及184億元，分別上升25.3%及19.6%。
另一手私住宅暫錄296宗，總值37.5億元，料全月1300宗及155億元，將較2月1459宗及175.1億元，分別跌10.9%及11.5%。
嘉湖4日10宗買賣 按月升25% 峻弦慧安園天晉II期齊錄破頂成交
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GS(14)@2017-04-05 11:33:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6722&issue=20170405
【明報專訊】二手樓價破頂潮儼如近日市場常態，新界西北指標屋苑天水圍嘉湖山莊，踏入4月短短4日已錄約10宗成交，較3月同期約8宗勁升25%，屋苑再有2房戶成交價高見428萬元，成屋苑同類戶型次高紀錄。此外，牛池灣峻弦、將軍澳慧安園和天晉II期，均錄新高價成交，業界預料本月整體二手樓價可升3%。
明報記者 方可兒
3月錄得65宗成交、創去年11月加辣後按月新高按月交投紀錄的嘉湖山莊，成交續活躍。中原副區域營業經理馬斯力表示，景湖居7座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，新近以428萬元易手，實呎9596元，做價屬屋苑分層標準2房戶的次高紀錄，同類單位最高售價紀錄為430萬元，於3月締造；上述原業主於2006年以118萬元購入單位，帳面料賺310萬元或2.6倍。
景湖居兩房428萬 屋苑次高
另外，有新盤開售的將軍澳和東九龍，區內二手屋苑紛錄高價成交；受將軍澳MONTEREY熱賣帶動，同區老牌屋苑慧安園，有2房戶實呎首破1.5萬元大關。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，慧安園1座極高層A室（實用面積354方呎），以550萬元易手，實呎15,537元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以370萬元購入單位，帳面賺約180萬元或近五成。
天晉II高層2房售845萬 同類破頂價
同區天晉II期，亦有2房戶做價一個月內再創新高。中原副分區營業經理伍錦基稱，天晉II期1A座高層A室（實用面積551方呎），以845萬元成交，實呎15,336元，比同類單位上月最高價紀錄839.5萬元，略推高5.5萬元；上述單位原業主2013年12月以611.9萬元購入，帳面料賺233萬元或38%。
富誠地產營業董事林栢榮表示，牛池灣峻弦2座高層A室，屬實用面積1342方呎3房雙套戶，以2588萬元連一車位易手，實呎19,285元，成交價及呎價皆創屋苑分層二手成交新高。據悉，原業主2010年以2006萬元購入，持貨7年帳面賺約582萬元或30%。
另外，樓價上升，即使額印貨業主亦有利可圖，中原高級區域營業董事羅彩娥表示，青衣灝景灣8座低層B室，屬實用面積499方呎2房戶，以768萬元成交，實呎15,391元。據悉，原業主於2001年以265.5萬元購入該單位，及後於2015年7月將其中一人除名，持貨不足3年，需付10%額印稅（SSD），涉及76.8萬元，不過扣除稅項後，帳面仍可賺約425.7萬元或1.6倍。
業界：業主再入市成本大 絕不平沽
美聯住宅部行政總裁布少明認為，樓價升温，業主賣出物業後，再度入市成本同樣增加，因而不會平沽手頭單位，造就二手樓價升勢浪接浪，相信本月二手樓價將續升3%，惟成交宗數或較3月錄約4000宗微跌5%至3800宗。
首季物業買賣1.8萬宗 年升逾倍
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GS(14)@2017-04-05 11:33:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7424&issue=20170405
【明報專訊】樓市熾熱，美聯綜合土地註冊處資料顯示，今年首季整體物業買賣註冊（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等），合共錄得18,425宗（具體反映去年底至2月市况），較去年首季同期錄8860宗，升逾一倍；至於今年首季整體買賣註冊量涉總金額1415億元，比去年同期錄588億元，更按年增1.4倍。
涉1415億元 急增1.4倍
與去年同期相比，今年首季無論住宅或非住宅物業，買賣註冊均上升；今年首季一手私宅買賣註冊3583宗，比去年同期1323宗，大幅急升1.7倍；至於二手住宅，今年首季二手住宅註冊量錄10,261宗，比去年同期5374宗，按年亦增加91%。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，今年首季整體物業註冊量按年倍增，除因樓市暢旺外，與去年同期為有紀錄以來首次錄得季度低於1萬宗水平不無關係，因去年首季基數偏低，導致今年同期顯著上升；若以季度註冊量計算，今年首季錄逾1.8萬宗，較去年第四季逾2.4萬宗仍相差23%。
非住宅方面，以寫字樓按年買賣登記量升幅最急，今年首季錄379宗買賣登記，比去年同期130宗按年上升1.9倍，升幅比一手私樓更大。
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