珀爵入場版洋房 往返內地方便
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GS(14)@2019-01-07 14:29:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4071&issue=20190107
【明報專訊】元朗近年新盤供應不絕，加上鄰近內地，區內洋房成為不少中港商人擇居之地，而最新推出的遠展（0035）洪水橋珀爵，位處洪水橋及元朗南兩大發展區之間，背靠新界西北未來商業樞紐，方便出入中港兩地，而項目已屆現樓，其中實用不足2000方呎的6房雙套間隔洋房，更是區內罕見，而項目暫時售出1幢洋房，成交呎價1.88萬元。
明報記者 林尚民
攝影 賴俊傑
珀爵合共24幢現樓洋房，是區內最新推出的屋苑式洋房，全數洋房實用面積介乎1967至2622方呎，均採3層高另加一層車庫的設計，並分為3種戶型，較為特別的一種戶型為「珀爵．御」，共設6幢，實用由1991至2059方呎，全為6房兩套間隔，每個房間面積相對較細，戶主可跟隨不同需要，把房間改作不同用途，例如可用作書房、娛樂室及獨立衣帽間等。
3層高設計 最細1967呎起
發展商開放珀爵．御28號示範屋，洋房實用2027方呎，連373方呎花園及521方呎天台，採3層高設計，並由一盞約8米高的水晶吊燈貫通，氣派十足。洋房入口一層為客飯廳，透光大理石材特色牆配合金色鏡面修飾，營造奢華氣派，客飯廳連玄關位置約420多方呎，飯廳位足以放下6人圓餐桌，客廳亦可放下一組大型梳化。至於洋房2至3樓部分，每層分別有3個房間（包括一個套房），房間最細約70方呎，到最大逾200方呎的主人套房；房間用途彈性大，設計師便把部分房間改成書房。
項目面積最大的「珀爵．殿」共有6伙，實用2233至2622方呎，全為3房3套設計，最大特色是「珀爵．殿」全數洋房均設升降機，由車庫直達各層至天台。發展商早前開放的珀爵．殿21號示範屋，實用2326方呎，連139方呎花園及571方呎天台。洋房入口一層約350方呎，主要為客飯廳及廚房。地台以米白色大理雲石鋪砌，玄關設有以幾何方塊拼砌的石材屏風，大廳採用香檳色的金泊牆紙，配上意大利款式家具擺設，而同層亦設有廚房及花園。
2樓部分為兩個套房，3樓則設主人客廳及主人套房連衣帽間和露台，單是主人客廳已達170方呎，而主人套房連衣帽間面積則接近200方呎。天台亦設有燒烤爐以及戶外家具，戶主可招呼親朋戚友開燒烤派對。
最大洋房內設升降機
屋苑還有一種屋型，為實用1967至2034方呎的「珀爵．峰」，共設有12伙，採4房雙套間隔，戶型特色是每幢洋房3樓只設有一個主人睡房，但外連一個208至254方呎的平台。
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新盤戰升溫 逸瓏灣8隨時開價 Downtown 38超額14倍 CARMEL洋房招標
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GS(14)@2019-01-14 06:21:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5565&issue=20190114
【明報專訊】新盤市場乍現小陽春，踏入2019年約兩周，有4個全新盤登場；信置（0083）乘去年底觀塘凱滙大賣餘威，同系大埔白石角逸瓏灣8突擊上載樓書，最快日內開價搶攻大埔市場。同時，日前突擊開價的新地（0016）土瓜灣Downtown 38，過去兩日料收逾750票，超額14倍。另永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，推出36幢洋房招標應戰，最快周四截標。
明報記者 林尚民
中海外（0688）日前推出的大埔山塘路天鑽開出紅盤後，上月接連推出凱滙一、二期、並累售約1440伙的信置，推盤步伐未減慢，旗下逸瓏灣8，昨日率先對外開放設於奧海城商場的示範單位。
信置田兆源：單位全採傳統廚房設計
信置營業部聯席董事田兆源表示，項目設兩對示範單位，分別為兩房、三房，今日開放部分予傳媒參觀，日內開價，售價以同區新盤作參考、最快下周發售，並指代理佣金尚待敲定。
逸瓏灣8提供的528伙全為分層戶，田兆源指全數單位均採傳統廚房設計，不設開放式廚房；項目以兩房、三房戶型作主打，標準兩房戶183伙，實用面積490至595方呎；三房戶260伙，實用面積675至859方呎；另41伙四房戶，實用面積1007至1238方呎，以及44伙特色戶。
另一個新界新盤、永泰（0369）THE CARMEL上周以平均呎價1.09萬元首推50伙分層單位後，消息指項目至昨日共收逾300票，超額認購約5倍。
永泰鍾志霖：CARMEL洋房獲逾百洽詢
雖然永泰仍未上載分層戶銷售安排，但公布推出36幢洋房招標；永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，THE CARMEL的洋房連日來接獲逾100組準買家洽詢，集團決定推出36幢招標，今批推出洋房實用面積1082方呎起，即項目面積最細的屋型，至最大1878方呎，間隔由3房1套至4房2套，最快周四截標，而已開價分層單位最快周內賣樓。
至於新地Downtown 38上周五突擊公布首批50伙價單後，過去兩日共收逾750票，超額約14倍，
天鑽昨晚突擊加推162伙
中海外天鑽上周六首推486伙近沽清，並以折實平均13,136元加推162伙、實用373至761方呎1至3房戶應市，據悉昨日收逾300張入票，超額近一倍。另中海外昨晚突擊加推4號價單，再加推162伙，維持18.5%最高折扣，今批單位折實實呎12,322至14,427元，加價約0.6%。
去年獲影后舒淇垂青，以逾1.274億元購入一伙高層複式戶的西半山yoo 18 Bonham，新近再售一伙，為25及26樓實用面積3721方呎複式戶，成交價1.29億元，實呎34,668元。項目去年至今累售3伙，套現總額接近4億元。
海日灣前臨吐露港 兼融分層洋房
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GS(14)@2019-01-21 05:53:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0044&issue=20190121
【明報專訊】大埔白石角是今年新盤主戰場，區內由億京發展的海日灣，最大賣點是前臨吐露港，部分單位可享優美海景，而屋苑逾九成單位屬實用面積500方呎以上，3房戶數目最多，搶佔換樓家庭客市場。海日灣同時提供8幢洋房，實用面積4084方呎起，廳、房同向北望吐露港。海日灣自去年11月推售以來，透過招標累售約160伙，佔項目單位總數667伙約四分之一。
明報記者 張允亭
攝影 賴俊傑、鄧宗弘
海日灣由4座住宅大樓及8座洋房組成，總共提供667伙，實用面積介乎468至4494方呎，分層單位涵蓋1房至4房，不設開放式戶，另提供附有花園、平台及頂層連天台的特色戶；預計2019年12月入伙，樓花期約1年。另屋苑4座分層住宅中，以全數為3房或4房戶的Court A（海晨閣）最靠近海岸線，其中A、B單位向海，可享吐露港海景。
開則較大 1房468呎起
有別於近年新盤市場常見的迷你單位，海日灣戶型開則較大，最細的1房單位實用面積亦有468方呎。項目去年底開始以招標形式發售，其中最接近吐露港的1號獨立屋，以1.16億元成交，成交價暫為整個項目中最高，以實用面積4103方呎計，實呎28,272元。
發展商早前開放一個2房示範單位，參照Court C 2座2樓B室，實用面積505方呎。單位客飯廳呈長方形，設計風格簡約，接近門口位置的飯廳，靠牆擺放木製的方形餐桌及淺灰色餐椅。另一端則為開放式設計的廚房，設有曲尺工作枱，備有嵌入式煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、洗衣及乾衣機等家電。設計師在工作枱上方放置一組白色吊櫃，以增加廚房的儲物空間。
部分兩房採開放式廚房
睡房方面，其中一個睡房面積約100方呎，靠窗放置一張雙人牀及牀頭櫃後，雖然只能單邊下牀，惟房內仍有不少空間走動，亦可放置衣櫃、梳妝台等其他大型家具；另一睡房面積約60方呎，放置單人牀後，房內空間足夠擺放其他家俬。浴室設有天然石製的洗手盆枱面，並設有浴缸。
發展商同時開放另一個交樓標準的示範單位，戶型為Court C 1座2樓A室，實用面積794方呎，屬3房1套間隔。單位客飯廳位置呈方形，客廳外連露台。廚房就以傳統梗牆間隔設計，設曲尺形工作枱及焗爐等家電。位於走廊盡頭的主人睡房以長方形開則，空間寬敞；主人浴室則同時備有淋浴間和浴缸。
毗鄰科學園海濱長廊
海日灣住客會所主要設施，包括室外游泳池、宴會廳、健身室及戶外庭院等。另海日灣鄰近科學園、白石角海濱長廊，住戶可享臨海休憩空間。
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15000元租長洲逾千呎洋房
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GS(14)@2019-01-31 07:48:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6370&issue=20190131
【明報專訊】近月樓市跟隨大市向下，租務市場亦受到拖累。不過，現時約300至400方呎的市區租盤，租金索價仍要約1.5萬元。若然只有1.5萬元預算，要租到新入伙的海景洋房，似乎是天方夜譚。事實上，現正招租的長洲新趙苑，提供19座兩層高洋房（一期共16座，二期共3座），全數面積逾千方呎，惟入場租金僅1.5萬元起，呎租則介乎12.5至16.1元。
明報記者 張允亭
位於長洲西堤路33號的新趙苑，為卓能（0131）旗下項目，提供19座實用面積介乎1106至2070方呎的洋房。洋房樓高兩層，間隔分3房1套及4房1套，每座均設有天台和花園，另有部分外連露台。
提供基本家電 15分鐘步行至碼頭
事實上，月租僅1.5萬元、亦是最平月租的洋房已租出。今次介紹的7號屋亦火速租出，此屋屬4房1套間隔，實用面積1563方呎。洋房的地下樓層設有前後門口，前門拾級而下直達沿海行人路，後門則連接屋苑範圍內。另客飯廳、廚房及其中一個睡房均位於地下；對上一層則為兩個向海睡房，其中一個更設有露台，同層的主人套房空間寬敞，惟僅望樓景和山景。屋內亦提供石油氣爐、洗衣機、雪櫃和微波爐等家電。
現時一期仍有約五成洋房待租，尚未租出的單位中，以20號屋的月租最低，實用面積1106方呎，外連1394方呎花園，月租叫價17,800元，呎租16.1元。不過，租戶要留意發展商暫時提供一年死約，其後可與發展商再商議租期。
安記地產物業顧問黃劍橋表示，現時長洲島上的放租盤約有20至30個，放盤量不多，由於長洲原居民大多擁有自住物業，租盤主要由外區客承接，亦較受外籍人士追捧。他續指出，現時長洲租盤的呎租介乎16至20元，當中近碼頭的位置呎租較高，而在山上等較偏遠位置的呎租則較低。
配套方面，新趙苑洋房距離長洲碼頭約有15分鐘步程，由項目步行約5分鐘即可前往街市、食肆、便利店、雜貨店、馳名小食店等設施。對外交通方面，由新渡輪每日提供逾40班普通渡輪及高速船往返中環碼頭，並按船隻種類及座位等級收費，每程費用約由13.6至38.8元不等，另設月票服務。以一名中環上班族，每月20天上班日計算，每月乘搭高速船返往長洲至中環的船費為1072元，約可領取168元的政府交通津貼。對內交通方面，則主要以單車代步。
去年洋房買賣678宗 創6年新高
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GS(14)@2019-02-12 02:49:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2235&issue=20190211
【明報專訊】雖然去年整體樓價先升後跌，但貴價洋房成交可觀；中原研究報告指出，2018年整體洋房（包括一手及二手）買賣合約登記錄得678宗、涉總值432.94億元，較2017年的633宗及265.53億元，分別按年上升7.1%及63%；有關宗數更是創2012年1100宗後的6年新高。
此外，去年全年洋房物業成交額創下過去23年的歷史次高紀錄，僅低於1997年的463.98億元高位，反映資金持續流向本地樓市，而且市民的購買力提升，洋房豪宅需求明顯增加。
一手屋仔成交額首破200億
一手洋房方面，去年一手洋房買賣合約登記錄得190宗、總值277.04億元，較2017年的181宗及132.84億元，分別按年升5%及1.1倍；一手宗數是創2012年364宗後的6年新高，金額則升破200億元水平，創歷史新高。
至於二手洋房，去年二手洋房買賣合約登記錄得488宗、總值155.89億元，較2017年的452宗及132.69億元，分別按年升8%及17.5%；創自2012年錄得736宗及175.63億元後的6年新高。
二手洋房價量創2012年後新高
去年有107宗價值1億元或以上的高價洋房買賣登記，較2017年45宗飈升1.4倍；至於去年登記金額最高洋房為會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第1期2號洋房，成交價達13.99億元。
SHOUSON PEAK洋房2.4億沽 呎價7.4萬
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GS(14)@2019-02-21 16:17:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6306&issue=20190220
【明報專訊】新盤市場交投市況回勇，新地（0016）港島南區豪宅SHOUSON PEAK，錄得今年首宗成交，最新透過招標以2.4億元售出，但就較去年價單折實價低約7%。
比去年價單折實價低7%
根據SHOUSON PEAK成交紀錄冊顯示，上述物業為屋苑的19B號屋，實用3238方呎，另連717方呎平台和623方呎花園，成交價2.4億元，實呎逾7.41萬元。資料顯示，在去年價單上，有關物業定價2.78億元，扣除最高7%直減折扣，折實價為2.58億元，意味上述成交價比價單價低約7%。
新地同系大埔白石角雲滙一期，雖然早前受同區信置（0083）逸瓏灣8低價開售影響，發展商一直沒有明言會否調整售價，惟發展商昨公布最新銷售安排，43個單位將以招標形式發售，招標日期由2月23日（本周六）開始，並於3月8日截標；該43伙單位涵蓋開放式到3房間隔，實用357至851方呎。
雲滙一期不出價單 新推43伙招標
此外，逸瓏灣8昨沽出一伙特色戶，為3A座地下B室，實用656方呎另398方呎平台，屬3房間隔，成交價1314.05萬元、實呎20,031元，相關呎價創項目新高紀錄。信置同系觀塘凱滙二期將於周六發售216伙，包括161伙公開發售及55伙招標，全新6號價單涉98伙，平均折實21,616元，加價1%至2%。
凱滙二期周六賣216伙 平均折實21616元
另去年底推出至今累沽289伙、套現約21億元的華懋元朗朗屏朗城滙，新加推72伙；華懋銷售部總監吳崇武表示，是次加推全位於首次推出的第5座，包括24伙1房戶和48伙2房戶，扣除最高15%直減折扣後，折實價534.65萬元起，到最貴847.8萬元，整批平均折實呎價15,514元，較去年10月首張價單折實均價15,832元，低約2%。
富豪‧山峯 兼融洋房分層
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GS(14)@2019-03-25 04:26:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6409&issue=20190325
【明報專訊】百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作發展的沙田九肚麗坪路富豪‧山峯，早前上載樓書後，計劃稍後推出市場招標。發展商提供3個現樓分層示範單位，均以開揚沙田翠綠山巒景致作賣點，其中一伙頂層特色戶中央位置設大平台，為區內住宅項目罕見。
明報記者 謝穎怡
攝影 馮凱鍵
九肚麗坪路近年接連有多個新盤開售，各以不同設計及景觀作賣點。是次富豪‧山峯位於麗坪路23號，屬於麗坪路較前端位置，向東南或正南單位可享翠綠山景。項目提供160個單位，分層單位佔136個，可分為實用面積1604至2107方呎的標準戶，以及實用面積1575至3360方呎的特色戶，另設24座實用面積2233至4960方呎的洋房，逾八成洋房設升降機，面積最大的洋房更享有5563方呎私家花園及泳池。
享九肚翠綠山巒景致
項目去年已獲批預售，並於今年1月上載樓書，發展商曾表示，目標今季內開售項目，並開放示範單位予傳媒參觀，其中8座9樓B室實用面積1625方呎，連家俬裝修，原則4房雙套改作3房雙套間隔。單位設有私人升降機大堂，私隱度高。全屋以白色作主調，設計豪華及富時代感，客廳設有巨型半月形自動開合電視屏，為全屋亮點。設計師將其中一間睡房拆掉，改作偏廳，放置沙發及茶几。廚房以黑色及白色為主調，配以歐洲品牌家電，包括雪櫃、酒櫃等。
主人套房空間寬敞，可三邊上落牀，房間坐向與大廳相同，外望山景。套房浴室設有玻璃大窗，採用五件頭酒店式設計。另外兩間睡房擺放藍色及粉紅色睡牀，窗旁同樣設有白色工作枱。發展商同時開放毗鄰實用面積1623方呎的9樓A室交樓標準示範單位予買家參考。
各分層戶可享最少一個車位
另一個示範單位為8座11樓特色戶Courtyard Penthouse，實用面積2430方呎，屬4房4套間隔。單位正中央位置設有692方呎的平台，並由大廳、睡房及廚房圍繞，平台放置灰色餐桌，單位中西廚房兼備，適合大戶家庭聚餐宴客。單位內設樓梯，可到達2078方呎天台，外望山景及毗鄰玖瓏山。
此外，項目設有約2萬方呎的住客會所，設施包括約30米室外泳池、兒童池、宴會廳、兒童遊樂室等。項目提供193個住客車位，供應充足，每個分層戶可享最少一個車位。
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緹山首推兩幢洋房 周六招標兩小時
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GS(14)@2019-04-03 11:27:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5455&issue=20190403
【明報專訊】踏入第二季，發展商續以招標形式推售全新盤，其中嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹山，首推兩幢洋房，並於本周六招標兩小時。另外，旗下不少新盤今年首季均是以招標形式發售的新地（0016），與市建局合作的土瓜灣Downtown 38，頂層1房連天台戶，透過招標以實呎2.45萬元售出。
澐灃連沽4洋房吸金1.5億
根據緹山銷售安排，首批推出招標的兩幢洋房，為屋苑前排的3及5號屋，實用面積同屬2846方呎，外連941方呎天台、1000方呎花園及118方呎平台，屬屋苑入門版洋房，本周六上午9時起招標，並於同日上午11時截標。
市場人士估計，緹山個別洋房呎價有機會高見10萬元，有力創九龍屋苑式洋房新高呎價紀錄。
其他豪宅方面，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃，連錄4宗洋房成交；永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，澐灃招標沽出的4幢洋房，包括H38、H39、H51及H55屋，實用面積介乎1635至1673方呎，全屬3房1套戶型，涉逾1.5億元。資料顯示，今批洋房成交價3866.8萬至3966.3萬元，實呎23,650至23,750元。
Downtown 38特色戶呎售2.45萬
另外，Downtown 38新近以招標形式售出一伙特色戶，單位為實用299方呎，連132方呎天台的28樓E室，採一房間隔，成交價732.55萬元，實呎2.45萬元，創項目新高呎價。項目現時尚餘6伙特色戶待售。
劉詩昆天巒兩洋房拍賣 開價總值1億
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GS(14)@2019-04-21 08:51:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9648&issue=20190419
【明報專訊】樓市向好，部分名人趁機放售旗下物業，音樂家劉詩昆或相關人士持有的上水天巒兩幢洋房，將於本月29日推出拍賣，開價分別為4200萬及5800萬元，兩伙總值1億元。
君臨複式8500萬易手 實呎5萬
據環亞物業網站資料，上述物業包括洛森大道18號屋，實用面積1836方呎，開價5800萬元，實呎3.15萬元。網站顯示，洛森大道18號屋現以白色為主調，放置白色鋼琴，屋內亦擺放了劉詩昆的畫作。另一單位則是洛森大道17號屋，實用面積1836方呎，連租約推出，開價4200萬元，實呎2.28萬元。資料顯示，兩個單位2011年共約7526萬元買入，現開價較當年買入價高33%。
另外，市場消息指出，九龍站君臨天下第2座高層複式E室，實用面積1697方呎，連雙車位以約8500萬元售出，實呎約5萬元，原業主於2014年以5538萬元購入，帳面獲利2962萬元或約53%。
MOUNT NICHOLSON撻訂洋房重新招標
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GS(14)@2019-04-25 07:47:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6248&issue=20190425
【明報專訊】雖然多個新樓盤重新恢復發價單賣樓，但亦有部分豪宅和特色戶維持招標。會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，最新推出第一期16號洋房，於下周二（30日）招標；洋房實用7978方呎，另連花園、天台及庭院。可留意的是，上述洋房去年12月以約7.22億元售出，惟買家今年1月撻訂，以遭沒收訂金5%計料涉3609萬元。
前買家遭沒收訂金3609萬
MOUNT NICHOLSON第三期，亦推出7伙分層戶招標，單位實用面積介乎4230至4596方呎，招標日期為4月30日上午10時至下午1時、以及5月7日上午10時至下午1時。
另一方面，恒地（0012）西環翰林峰，新近以招標形式售出連天台、平台的頂層特色戶，單位為3座39樓A室，實用909方呎，成交價4188萬元，實呎46,073元，售價、呎價同創項目新高。
翰林峰特色戶4188萬成交新高
恒地營業（一）部總經理林達民表示，翰林峰2017年中開售至今累售608伙、套現53.6億元，平均成交呎價29,270元；單計今年1月至今售出的57伙單位，平均成交呎價約32,366元，但主力是以發價單形式發售。
意堤單日沽兩伙吸金3064萬
至於香港興業（0480）3月推出以來、一直以純招標發售的愉景灣意堤，最新售出兩伙實用面積881及1200方呎單位，單日吸金3064萬元，包括8座2樓C室（2房戶）、8座1樓A室（3房戶），成交價1408萬及1656萬元，實呎1.59萬及1.38萬元。意堤3月推出至今累售約38伙。
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