樂年980萬易手 全港最貴居屋 實呎15705元 4年大幅升值七成
1 :
GS(14)@2018-06-09 10:16:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7423&issue=20180609
【明報專訊】新一批居屋下周抽籤前，市場錄得多宗高價居屋買賣，成交價進一步逼近千萬元大關，其中深水埗樂年花園一個3房單位，本月初便以980萬元售出，創下全港居屋最高成交價紀錄，亦是全港最貴資助房屋單位。
明報記者 林尚民
土地註冊處顯示，深水埗樂年花園2座中層A室，實用624方呎，以980萬元售出（已補地價），實呎15,705元，打破今年3月旺角富榮花園一個實用592方呎的10座低層A室以920萬元售出的舊紀錄，刷新全港居屋成交額最高紀錄。原業主2013年底以575萬元（已補地價）購入，持貨4年多帳面獲利405萬元或70%。
嵐山迷你戶實呎再破2.1萬
大埔白石角嘉熙熱賣，同區的二手屋苑迷你戶亦接連錄得成交。中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，嵐山3座中層H室，實用面積179方呎，屬開放式間隔，以380萬元沽出，實呎21,229元。原業主於2014年以「一家親」形式連同層大單位同時購入，料帳面獲利甚豐。
PARKSIDE兩房逼千萬破頂
將軍澳2房再錄逼千萬成交。中原副區域營業經理張鎮邦表示，將軍澳THE PARKSIDE第1A座中層D室、屬望園景2房戶，實用面積541方呎，新近以998萬元易手，實呎18,447元，成交價為屋苑2房新高紀錄；原業主2014年底664萬元購入，帳面獲利334萬元或五成。
此外，今年市場錄得多宗名人入市豪宅個案，當中部份更涉及辣稅買賣。土地註冊處顯示，赤柱富豪海灣D型雙號屋，實用3384方呎，上月以9750萬元售出，實呎2.88萬元，買家以SIEH LOUVAINE FANNY作登記，與原名薛安儷的名媛、有「BALL后」之稱的薛芷倫英文名相同，料為同一人。
薛芷倫近億購富豪海灣銀主盤
資料顯示，買家今次入市，需付樓價15%，即涉1462.5萬元的辣稅，即入市總成本涉資逾1.12億元；原業主於2007年以6768萬元購入，期間多次借貸並淪為銀主盤，物業過去11年升值2982萬元或44%。
京士柏山洋房1.15億易手
另市場消息指，何文田京士柏山單號屋，實用面積2207方呎，連625方呎花園，新近以約1.15億元易手，實呎52,107元。原業主2010年8月5980萬元購入，帳面獲利約5520萬元或92%。
樂年980萬易手 全港最貴居屋 實呎15705元 4年大幅升值七成
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GS(14)@2018-06-09 10:16:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7423&issue=20180609
【明報專訊】新一批居屋下周抽籤前，市場錄得多宗高價居屋買賣，成交價進一步逼近千萬元大關，其中深水埗樂年花園一個3房單位，本月初便以980萬元售出，創下全港居屋最高成交價紀錄，亦是全港最貴資助房屋單位。
明報記者 林尚民
土地註冊處顯示，深水埗樂年花園2座中層A室，實用624方呎，以980萬元售出（已補地價），實呎15,705元，打破今年3月旺角富榮花園一個實用592方呎的10座低層A室以920萬元售出的舊紀錄，刷新全港居屋成交額最高紀錄。原業主2013年底以575萬元（已補地價）購入，持貨4年多帳面獲利405萬元或70%。
嵐山迷你戶實呎再破2.1萬
大埔白石角嘉熙熱賣，同區的二手屋苑迷你戶亦接連錄得成交。中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，嵐山3座中層H室，實用面積179方呎，屬開放式間隔，以380萬元沽出，實呎21,229元。原業主於2014年以「一家親」形式連同層大單位同時購入，料帳面獲利甚豐。
PARKSIDE兩房逼千萬破頂
將軍澳2房再錄逼千萬成交。中原副區域營業經理張鎮邦表示，將軍澳THE PARKSIDE第1A座中層D室、屬望園景2房戶，實用面積541方呎，新近以998萬元易手，實呎18,447元，成交價為屋苑2房新高紀錄；原業主2014年底664萬元購入，帳面獲利334萬元或五成。
此外，今年市場錄得多宗名人入市豪宅個案，當中部份更涉及辣稅買賣。土地註冊處顯示，赤柱富豪海灣D型雙號屋，實用3384方呎，上月以9750萬元售出，實呎2.88萬元，買家以SIEH LOUVAINE FANNY作登記，與原名薛安儷的名媛、有「BALL后」之稱的薛芷倫英文名相同，料為同一人。
薛芷倫近億購富豪海灣銀主盤
資料顯示，買家今次入市，需付樓價15%，即涉1462.5萬元的辣稅，即入市總成本涉資逾1.12億元；原業主於2007年以6768萬元購入，期間多次借貸並淪為銀主盤，物業過去11年升值2982萬元或44%。
京士柏山洋房1.15億易手
另市場消息指，何文田京士柏山單號屋，實用面積2207方呎，連625方呎花園，新近以約1.15億元易手，實呎52,107元。原業主2010年8月5980萬元購入，帳面獲利約5520萬元或92%。
翠華前總部疑易手郭氏「釘王」 5創辦人「分家」 料成功分錢
1 :
GS(14)@2018-06-19 05:33:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8554&issue=20180619
【明報專訊】本地上市茶餐廳翠華（1314）五名創辦人前年一度爆發爭拗，其後風波似逐漸平息，惟去年翠華曾擬以2.55億元向五人收購位於觀塘的前總部翠華集團中心，令人揣測是「分家」的另一部署，但交易很快遭股東反對而泡湯。據最新資料顯示，翠華集團中心主要業權，疑已易手至新地（0016）郭氏兄弟親戚、「釘王」郭炳燊手上，意味4名翠華創辦人可成功套現，物業亦可能將於明年收回，不再租予翠華。
明報記者 鄧偉忠 方楚茵
翠華在上市前架構並不統一，不少分店股東架構不一，而且不少門店都是有創辦人持有（見另文）。翻查資料，翠華創辦人之一、主席李遠康與何庭枝，在2004年透過私人公司成路斥資2800萬元收購觀塘勵業街50號物業，其後其餘3名創辦人張汝桃、張汝彪及張偉強陸續加入，五人共同成為翠華集團中心股東，其中李遠康持股最多，與何庭枝分佔40%及30%，其餘三人則各佔10%。
去年擬2.55億售翠華失敗
翠華五名創辦人在2016年爆發爭拗，表面上在同年年底平息，但事隔僅兩個月，在2017年初公司突然宣布，向五名創辦人收購翠華集團中心，作價高達2.55億元，以2004年收購價2800萬元計，升價逾八倍。不過，交易惹來基金股東不滿，認為作價太高，建議將資金用作派息更佳，因為阻力甚大，交易在數月後終止。
據公司註冊處資料，持有翠華集團中心的成路在今年4月申報，何庭枝等4名創辦人宣告辭任，同時李遠康兒子、翠華執董李祉鍵及兩家離岸公司獲委任為公司董事；原定3月底租約已告結束的翠華集團中心分店，翠華亦延至4月才宣布續租，續約更由上市起的每次簽訂3年，縮減至只有1年。
4創辦人同時辭任 李遠康子任董事
除了4人已告辭任外，據翠華續租公告稱，翠華集團中心由李遠康仍然持有40%股權，並無再披露過往由其餘4名創辦人持有的60%股權去向，據成路申報，公司地址已由原來翠華的葵涌總部，改為上環歐陸貿易中心一個寫字樓，地址與新地郭家親戚、以專收舊樓「落釘」著名的地產商郭炳燊旗下寶輝控股相同，似乎意味該批股權已易手至郭炳燊手。
在2016年，翠華一度公告獲洽賣盤，李遠康卻否認有意出售，何庭枝與張汝桃先後辭任董事，五名創辦人不和浮面，但由於五人在翠華上市時簽訂綑綁協議，直至年底，五人最終表面上平息分歧終止賣盤，李遠康亦以4251.9萬元，向其他創辦人增持翠華的控股公司翠發，持股量由46.92%增至49.9%。
2 :
GS(14)@2018-06-19 05:33:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0052&issue=20180619
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【明報專訊】翠華（1314）上市之初，曾被市場詬病與股東之間關連交易太多，單計租用物業部分，過去7年累計交租逾1.3億元，其中2016年度高峰期，一年向股東「交租」逾2400萬元，不過，集團先後棄租赫德道分店及觀塘前翠華總部，關連交易金額已告顯著減少。
前年向股東「交租」逾2400萬
翠華在2012年上市，當時已向五名創辦人租用三個舖位用於開設分店，以及觀塘翠華集團中心三層作總部之用，當中租金以中環德輔道中最昂貴，2013年度年租金為960萬元，兩年後勁加兩成至1160萬元，翌年再加租兩成至1398萬元，直至今年4月續租才略減5%，年租金降至1328.1萬元。
除了五名創辦人外，翠華在2014年曾向李遠康太太陳彩鳳租用尖沙嘴赫德道物業開設分店，當時原本簽訂三年租約，卻突然在2016年中以生意欠佳為由提早終止租約，陳彩鳳前後合共收取租金約逾700萬元。事後有報道指，赫德道分店其實早在2015年下半年已告結業，市場人士質疑公司處理欠佳。
不過，棄租赫德道分店後，加上翠華前一年亦停止租用觀塘物業作辦公室，將總部搬至葵涌，關連交易已告大幅減少。
喜築逾萬呎巨舖 1.58億易手
1 :
GS(14)@2018-07-13 07:33:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5418&issue=20180713
【明報專訊】港鐵沙中線通車在即，土瓜灣商舖成交活躍，由麗展（0488）及市建局合作發展的土瓜灣喜築，其中商舖部分獲用家以1.58億元承接。美聯旺舖營業董事陳起表示，上述物業為土瓜灣炮仗街93號地下及地庫連一樓G號舖，面積約14,196方呎，近日以1.58億元售出，呎價約1.1萬元。
加連威老道舊樓44年升349倍
另土地註冊處資料顯示，尖沙嘴加連威老道32號全幢舊樓，面積約3820方呎，上月以2.8億元成交，呎價73,298元；上址原業主於1974年8月以80萬元購入，持貨44年，帳面獲利2.792億元，其間物業升值349倍。
另外，美聯旺舖高級營業董事許諾謙表示，英皇集團主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成，剛以4900萬元購入上環文咸東街68至74號2樓全層，面積約5331方呎，呎價約9192元。
Ok688拆售 最高呎價15280元
電訊一代主席羅珠雄等拆售的青山道「Ok688」，首張及第二張價單38伙已經售出七成，發展商即時加推第三張價單，其中面積120方呎的21號工作室，以183萬元易手，呎價15,280元，創項目呎價新高。
此外，中原商舖部高級資深營業董事梁建華表示，西營盤兆安大廈共16層寫字樓物業於上月底開售，至今已沽出13層單位，平均成交呎價約1.2萬元，業主暫套現約1.5億元，項目將提價約5%加推。
3豪宅屋地一年百億易手 華潤置地59億購壽山村道地破紀錄
1 :
GS(14)@2018-07-20 11:08:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6222&issue=20180720
【明報專訊】壽臣山亦被「染紅」，周壽臣家族等持有多年的南區壽山村道39號屋地，上月以59.29億元由中資華潤置地（1109）或相關人士購入，打破山頂前何東花園屋地於2014年底以51億元售出的紀錄，成為全港最大額私人屋地成交個案，連同另外兩幅屋地，3幅同位於南區的屋地一年內相繼易手，共可建樓面面積不足10萬方呎，總銀碼卻高達百億元（見表），令市場嘩然。
明報記者 林尚民
上述壽山村道39號屋地，樓齡逾50年，目前為兩幢3層高住宅，合共12伙，佔地92,087方呎，可重建成3層高物業，最高可建樓面面積69,065方呎。物業原由已故英殖時期首名華人議政局成員周壽臣的家族成員持有多年，於今年2月推出招標。
土地註冊處顯示，該幅屋地上月以59.29億元售出，創下全港最大額私人屋地成交價紀錄，對上一宗全港最貴重私人屋地買賣，為2014年年底由有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋於2014年斥資51億元購入的山頂道何東花園舊址。
須付近18億辣稅
資料顯示，買家以卓朗資源有限公司名義作登記，董事包括唐勇、謝驥及俞建，均為華潤置地高層。由於今次物業買賣以公司名義作登記，須付樓價三成、即涉近18億元的雙倍印花稅及買家印花稅，比何東花園所涉約12.5億元的辣稅高近五成（當時辣稅最高比例為樓價24.5%）。不過，若未來項目進行重建，將可獲退回部分稅項。若以可建樓面面積69,065方呎計，每方呎樓面地價85,847元，與新地（0016）區內SHOUSON PEAK呎價相若。
每呎麵粉價與區內麵包價相若
事實上，過去一年南區出現3宗矚目的大額豪宅屋地成交，除了今次由華潤置地或相關人士購入的壽山村道39號屋地外，「仙股大王」孫粗洪或相關人士，今年以約16億元購入淺水灣道73號屋地，項目佔地13,094方呎，可建樓面面積約9821方呎，每方呎樓面地價超過16萬元，創南區每方呎樓面地價新高紀錄。
至於另一宗大額成交，為高銀金融（0530）主席潘蘇通於去年以25億元、折合每方呎樓面地價約15.6萬元，購入深水灣道75號。
金朝陽北角兩地盤4.67億易手
此外，市區地盤同獲買家承接，金朝陽（0878）公布，該公司持有的北角堡壘街66號及建華街57號兩個地盤，以約4.67億元出售予海外註冊公司Yuanyin Real Estate I LP，有關物業由金朝陽於2011年成功統一業權，目前仍為一幅工地及一座唐樓，若以兩地盤面積共約3240方呎、可建樓面共約29,200方呎計，每方呎樓面地價約1.6萬元。
2 :
GS(14)@2018-07-20 11:10:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7564&issue=20180720
【明報專訊】作為港島南區傳統豪宅地段之一的壽臣山，多年來除了是名人聚居地外，亦是各大發展商爭相「插旗」的重要戰場，除一向鍾情發展豪宅項目的新地（0016）及南豐外，英皇國際（0163）亦曾伙拍世茂（0813）主席許榮茂及內房明發集團（0846）於區內投得住宅官地。
陳奕迅5年前2.3億買SHOUSON PEAK
壽臣山近年最具代表的新盤，為新地發展的SHOUSON PEAK，項目共設31幢洋房，吸引不少名人入市，如「歌神」陳奕迅5年前以2.3億元購入其中一幢洋房等。新地區內亦有另一個項目「恒安閣」收租，集團早於2007年開始收購，但其中一伙業主是已故天后梅艷芳持有，直至2013年才能統一業權。
至於南豐於2012年以總價60億元、每方呎樓面地價逾2.4萬元投得的深水灣徑地皮，已完成重建，命名為「深水灣徑8號」，並已上載樓書，計劃以現樓推售，項目提供52個分層單位，全為3房、4房大戶，標準單位實用2865至4214方呎，亦設兩座實用7710及12,566方呎洋房。英皇牽頭財團於2014年以約27億元投得壽臣山道西、黃竹坑徑交界地皮，每方呎樓面地價約3萬元，項目獲批建15幢洋房。
鄭威濤尖東舖2億快易手
1 :
GS(14)@2018-08-06 05:57:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0657&issue=20180806
【明報專訊】尖東快將錄得近期最大宗舖位成交。市場消息指，由板長壽司創辦人鄭威濤或相關人士持有的尖東東海商業中心地下G7至G9號舖，面積近2800方呎，獲買家以約2億元洽購至尾聲，料快將易手。
資料顯示，鄭威濤或相關人士於2012年以1.65億元購入上述舖位，若以約2億元易手，持貨6年，帳面賺約3500萬元或20%。該舖當年由日式連鎖食肆元氣壽司以22萬元承租，鄭氏等人購入後將一舖分拆成5個細舖，分租予藥房及影音店等，高峰期被藥房以25.5萬元承租其中一間細舖，其後舖市見頂回落，舖位變回一舖，由板長收回自用，月租約45萬元。去年初業主以約2.5億元放售舖位，若以2億元、板長月租45萬元推算，料新買家租金回報約2.7厘。
VIGNATURE 25樓1.21億易手
1 :
GS(14)@2018-08-20 06:05:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8924&issue=20180820
【明報專訊】由投資者林子峰持有的黃竹坑工廈新盤VIGNATURE近期積極拆售，市場錄得大手成交個案。中原（工商舖）高級區域營業董事盧偉德表示，VIGNATURE 25樓全層以1.21億元易手，面積約8433方呎，折合呎價約14,400元。盧氏又稱，項目地廠亦售出，面積約1277方呎，以呎價2萬元計，涉資約2556萬元。該地廠面向香葉道，屬區內鮮有可出售的地廠，兩名買家均為投資者，有意購入作長線投資。
另據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，首7個月商舖註冊買賣合共錄1130宗，較去年同期1111宗微升1.7%，涉資共約219.69億元，按年增加44%。美聯工商舖預期，隨着各項基建相繼落成，帶動各區街道人流，提升對民生等商舖的需求，預料利好下半年商舖交投氣氛。若按地區劃分，尖沙嘴錄得可觀增幅，今年暫共錄得65宗登記買賣，較去年增長逾1倍；油麻地錄得92宗註冊賣買，按年增長88%； 土瓜灣錄得73宗登記，較去年增長約70%。多區商舖錄得可觀升幅，部分為發展商收購所帶動，反映他們看好該區物業前景。
名城3房1525萬易手 實呎首破2萬
1 :
GS(14)@2018-09-12 05:17:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4852&issue=20180912
【明報專訊】雖然近月股市疲弱，辣稅亦連續兩個月下跌，但仍有屋苑創出新高成交紀錄。市場消息指，大圍名城3期盛世3座中層北翼D室，屬實用面積757方呎3房戶，最新以1525萬元易手，實呎20,145元，為整個屋苑呎價首破2萬元成交。據悉，原業主於2011年以792萬元購入，持貨7年，帳面獲利733萬元，物業升值93%。
兆隆苑實呎1.16萬破頂
另外，屯門兆隆苑有單位減價後仍以破頂價成交。祥益地產營業董事胡志偉表示，上述成交位於屋苑高層3室，實用面積375方呎，7月中以470萬元（已補地價）放售，最終減價35萬元後以435萬元（已補地價）易手，實呎1.16萬元，打破5月底屋苑舊紀錄，呎價再創屋苑新高。原業主2011年以119.7萬元已補地價購入，帳面獲利315.3萬元或2.6倍。
YOHO TOWN 3房1040萬 1個月跌價4%
不過，亦有部分二手成交價略見回軟。中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO TOWN本月錄首宗成交，位於6座高層G室，實用面積637方呎，3房套房間隔，原叫價1100萬元，買賣雙方議價後減價60萬元，最新以1040萬元沽出，實呎16,327元。據悉，原業主於2012年1月以480萬元買入，持貨6年多，帳面獲利560萬元，物業升值1.2倍。王續指，上月較上址低數層的同座同室單位，以1080萬元成交，相隔一個月，同類單位做價回落40萬元或3.7%。
畢架山峰特色戶1.13億易手
1 :
GS(14)@2018-11-17 09:04:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3289&issue=20181117
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【明報專訊】雖然整體市况下滑，二手樓屢見減價成交，其中細價樓更出現劈價成交，惟市區豪宅依然堅挺，九龍塘畢架山峰就有頂層特色戶，以1.13億高價獲承接；另屯門掃管笏滿名山新錄首宗二手成交，屬額外印花稅（SSD）鬆綁貨，物業在3年間升值兩成。
美聯高級區域營業董事曾凱群表示，上述畢架山峰1座頂層特色戶，實用面積2361方呎連車位、另2258方呎天台及697方呎平台，新近以1.13億元成交，實呎47,861元，據悉新買家為本地商人，毋須繳付辣稅；原業主同為本地商人，早於2005年7月以4947.6萬一手購入單位，持貨13年，帳面大賺逾6352萬元、升值1.3倍。
賣方持貨13年賺1.3倍
近日新界西出現多宗細價樓劈價成交之際，其中掃管笏滿名山新錄首宗二手成交；代理消息稱，屯門掃管笏滿名山滿庭6座低層H室，實用面積381方呎1房戶，以480萬元獲承接，實呎12,598元，原業主2015年以400.7萬元一手購入單位，剛屆滿3年額印期，隨即將單位沽出，帳面獲利逾79萬元，物業3年間升值近20%。
滿名山額印鬆貨480萬沽
奧運站瓏璽終錄得本月首宗成交。利嘉閣高級經理阮好珍表示，瓏璽6A座中層C室，實用面積524方呎兩房戶，以1340萬易手，實呎25,573元；原業主最初開價1450萬元，累減110萬或近8%後獲新買家承接，原業主於2011年以1017.2萬元購入單位，持貨7年，帳面賺近323萬元，物業升值32%。
囍逸兩房呎租30元
租務方面，本月剛入伙的粉嶺囍逸錄得第一宗租務成交，利嘉閣分行經理李建禧表示，上述囍逸1座中層B室，實用面積503方呎兩房間隔，以1.5萬元租出，實呎租金近30元；業主2016年以約524.6萬元買入，享租金回報率約3.4厘。
房委會資料顯示，本月截至16日公屋、居屋第二市場暫錄56宗成交，較上月同期未批出「白居二」購買證時、錄7宗成交大增7倍，惟部分屋邨再現低價成交，如上水天平邨有一伙實用面積355方呎低層戶以180萬元（未補地價）易手，實呎5070元，成交價為該邨今年未補價新低。
黃埔3房千萬易手 重返年初價
1 :
GS(14)@2018-11-21 07:58:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9463&issue=20181121
【明報專訊】二手跌價潮由新界區蔓延至市區，市場消息指，紅磡黃埔花園1期3座中層A室，實用面積777方呎，屬3房套連工人房間隔，原開價1180萬元，終減價180萬元或15%，以1000萬元成交，實呎12,870元。資料顯示，今年1月上述低兩層單位，以980萬元易手，實呎1.26萬元，與今次新成交單位做價相若。
事實上，本月初1期2座中層H室，面積相同，以1230萬元成交，實呎1.58萬元，相隔約兩周同類單位亦跌價230萬元或近19%。原業主早於1986年以73.7萬元買入，持貨32年，帳面大幅獲利逾926萬元或12.5倍。
星河3房868萬 低高峰價逾百萬
鑽石山星河明居錄得本月首宗成交，3房做價較同類高位低12%。中原高級分行經理李浩洋表示，星河明居A座高層8室，實用面積517方呎，屬3房間隔，單位放盤近2個半月，原業主最初開價1000萬元，上月初曾調整叫價至950萬元，見二手交投仍然冷清，本月再調低至900萬元放售，終累減132萬元或13%，獲同區分支家庭客以868萬元承接，實呎16,789元。
可留意的是，同類單位今年8月份做價高見990萬元，現3個月跌價122萬元。原業主於2002年8月以235萬元買入上址，持貨16年，帳面獲利633萬元或近2.7倍。
得寶1房險守400萬關口
此外，九龍灣上車屋苑之一的得寶花園，本月暫錄8宗成交，隨着業主議價幅度擴大，交投量按月增一倍。利嘉閣助理分區經理鮑允中指，得寶花園E座中層8室，實用面積265方呎（建築面積336方呎），1房間隔，原業主上月初以470萬元放盤，最終以409萬元沽出，實呎15,434元（建呎12,173元），成交價重返去年中水平。原業主2013年4月以約295萬元購入，持貨5年，帳面獲利約114萬元或39%。
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