領凱4房1150萬 貴絕日出康城
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GS(14)@2017-02-09 12:28:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2962&issue=20170209
【明報專訊】雖然新盤再成市場焦點，但二手市場、特別是將軍澳屋苑，連錄數宗新高價成交。代理消息指，價錢過往相對低水的日出康城，項目第2C期領凱，有4房戶在零議價下，以1150萬元售出，貴絕日出康城二手做價。此外，將軍澳指標屋苑之一的天晉II，一伙高層4房單位以1520萬元易手，創屋苑二手最高成交價紀錄。
較一年前同類賣貴400萬
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，屬實用面積1002方呎4房戶、望山景，零議價下以1150萬元易手，為康城新高成交價，實呎11,477元亦刷新康城2期最高紀錄。原業主於2011年以862萬元購入，帳面賺288萬元或33%。可留意的是，同座中層同類單位去年初售價逾750萬元，意味上述做價一年內賣貴約400萬元或53%。
另日出康城2B期領峰6座左翼極高層A室，屬實用面積987方呎4房戶，以1090萬元售出，實呎亦高見1.1萬元；原業主2009年底以728萬元購入，帳面賺362萬元或50%。
天晉II 4房1520萬創屋苑新高
此外，美聯營業經理林志堅表示，天晉II第3B座高層A室，屬實用面積944方呎4房戶，以1520萬元售出、實呎16,102元，相關成交價為屋苑二手最高成交價；原業主2013年1月以1189萬元一手買入，帳面賺331萬元或28%。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心11座高層D室，實用面積384方呎兩房戶，以617萬元售出，實呎16,068元，創屋苑呎價新高，為屋苑另一實用面積384方呎連天台特色戶，上月以實呎15,626元售出後，1個月來再破頂；原業主於2013年以448萬元買入，帳面賺169萬元或38%。
1月二手夾屋買賣僅8宗 按月跌47%
另利嘉閣研究部引述土地註冊處資料表示，1月二手夾屋買賣僅8宗登記，較去年12月的15宗跌47%；期內二手夾屋買賣登記總值4530.8萬元，較去年12月8561.6萬元下跌47%。至於該8宗二手夾屋買賣登記中，若按實呎價錢計，以鴨脷洲悅海華庭3座中層實用面積427方呎G室最高，實呎14,333元（單位成交價612萬元），為有紀錄以來呎價最高夾屋。
領凱4房 1年搶貴400萬1,150萬易手 堆填區蟹貨變樓王
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GS(14)@2017-02-09 23:43:28■領凱一個四房單位賣1,150萬元，貴絕康城。 司徒世華攝
【本報訊】樓市瘋狂，鄰近堆填區的「蟹貨」也可以變「樓王」。被視為全港低水盤的將軍澳日出康城屋苑，在買家追落後帶動，刺激區內樓價爆升，領凱一個四房單位癲賣1,150萬元，貴絕日出康城二手價。同類單位一年搶貴400萬元，急升53%，料是近年樓價升幅最癲的地區之一。記者：朱連峰
香港置業劉浩勤表示，日出康城大戶連環破頂，其中領峯6座高層LA室四房戶，實用面積987方呎，先以1,090萬元易手，成交金額創康城區二手新高；惟高處未算高，市場同日錄得另一宗破頂，為領凱9座62樓RC室，同是四房戶，實用1,002方呎，成交價高達1,150萬元，且淨樓價不包車位，再創康城區新高，呎價11,477元，亦是領凱呎價之癲。原業主2011年以862.9萬元買入，6年賺287萬或升33%。日出康城近年樓價如火箭急升空。以領凱為例，同座的RC室，2016年共錄得4宗成交，最平僅750萬元。該單位處32樓，去年1月僅售750萬元，相差只約一年，高層比中層賣貴53%，樓價足足貴了400萬元。另外，有兩伙分別49及51樓高層戶，去年3月及4月只售760萬元，去年成交價最高為一伙72樓頂層戶，8月售938萬元，今次單位較之貴「兩球」。領凱去年仍是蝕讓蟹貨盤，以上述4宗成交為例，其中3宗屬蝕讓，連使費全部蝕逾百萬元；另一宗亦近乎平手，但一年後，堆填區蟹貨都變樓王。代理指，日出康城目前約178個放盤，四房賣1,100萬仍算低水，將軍澳市中心最貴屋苑天晉，三房已搶到1,500萬元。美聯林志堅稱，天晉錄破頂成交的是2期3B座高層A室三房戶，實用944方呎，剛售1,520萬元，呎價16,101元，金額創該期新高。
同區10宗私樓破頂
今年以來，將軍澳至少10宗私樓破頂成交，中原地產伍錦基指，將軍澳中心11座高層D室，實用384方呎，屬屋苑最細單位，兩房間隔，上月才放盤，叫價620萬元，直至近日只象徵式減價3萬元，以617萬元易手，呎價16,067元創下屋苑新高。另外荃灣荃威花園H座低層2室昨午放盤，即晚7時「零議價」以418萬元售出，呎價8,837元，買家為上車用家。世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田居屋康華苑C座中層6室連地價售432萬元，呎價10,212元，金額屬屋苑次高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922524