翠華前總部疑易手郭氏「釘王」 5創辦人「分家」 料成功分錢
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GS(14)@2018-06-19 05:33:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8554&issue=20180619
【明報專訊】本地上市茶餐廳翠華（1314）五名創辦人前年一度爆發爭拗，其後風波似逐漸平息，惟去年翠華曾擬以2.55億元向五人收購位於觀塘的前總部翠華集團中心，令人揣測是「分家」的另一部署，但交易很快遭股東反對而泡湯。據最新資料顯示，翠華集團中心主要業權，疑已易手至新地（0016）郭氏兄弟親戚、「釘王」郭炳燊手上，意味4名翠華創辦人可成功套現，物業亦可能將於明年收回，不再租予翠華。
明報記者 鄧偉忠 方楚茵
翠華在上市前架構並不統一，不少分店股東架構不一，而且不少門店都是有創辦人持有（見另文）。翻查資料，翠華創辦人之一、主席李遠康與何庭枝，在2004年透過私人公司成路斥資2800萬元收購觀塘勵業街50號物業，其後其餘3名創辦人張汝桃、張汝彪及張偉強陸續加入，五人共同成為翠華集團中心股東，其中李遠康持股最多，與何庭枝分佔40%及30%，其餘三人則各佔10%。
去年擬2.55億售翠華失敗
翠華五名創辦人在2016年爆發爭拗，表面上在同年年底平息，但事隔僅兩個月，在2017年初公司突然宣布，向五名創辦人收購翠華集團中心，作價高達2.55億元，以2004年收購價2800萬元計，升價逾八倍。不過，交易惹來基金股東不滿，認為作價太高，建議將資金用作派息更佳，因為阻力甚大，交易在數月後終止。
據公司註冊處資料，持有翠華集團中心的成路在今年4月申報，何庭枝等4名創辦人宣告辭任，同時李遠康兒子、翠華執董李祉鍵及兩家離岸公司獲委任為公司董事；原定3月底租約已告結束的翠華集團中心分店，翠華亦延至4月才宣布續租，續約更由上市起的每次簽訂3年，縮減至只有1年。
4創辦人同時辭任 李遠康子任董事
除了4人已告辭任外，據翠華續租公告稱，翠華集團中心由李遠康仍然持有40%股權，並無再披露過往由其餘4名創辦人持有的60%股權去向，據成路申報，公司地址已由原來翠華的葵涌總部，改為上環歐陸貿易中心一個寫字樓，地址與新地郭家親戚、以專收舊樓「落釘」著名的地產商郭炳燊旗下寶輝控股相同，似乎意味該批股權已易手至郭炳燊手。
在2016年，翠華一度公告獲洽賣盤，李遠康卻否認有意出售，何庭枝與張汝桃先後辭任董事，五名創辦人不和浮面，但由於五人在翠華上市時簽訂綑綁協議，直至年底，五人最終表面上平息分歧終止賣盤，李遠康亦以4251.9萬元，向其他創辦人增持翠華的控股公司翠發，持股量由46.92%增至49.9%。
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GS(14)@2018-06-19 05:33:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0052&issue=20180619
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【明報專訊】翠華（1314）上市之初，曾被市場詬病與股東之間關連交易太多，單計租用物業部分，過去7年累計交租逾1.3億元，其中2016年度高峰期，一年向股東「交租」逾2400萬元，不過，集團先後棄租赫德道分店及觀塘前翠華總部，關連交易金額已告顯著減少。
前年向股東「交租」逾2400萬
翠華在2012年上市，當時已向五名創辦人租用三個舖位用於開設分店，以及觀塘翠華集團中心三層作總部之用，當中租金以中環德輔道中最昂貴，2013年度年租金為960萬元，兩年後勁加兩成至1160萬元，翌年再加租兩成至1398萬元，直至今年4月續租才略減5%，年租金降至1328.1萬元。
除了五名創辦人外，翠華在2014年曾向李遠康太太陳彩鳳租用尖沙嘴赫德道物業開設分店，當時原本簽訂三年租約，卻突然在2016年中以生意欠佳為由提早終止租約，陳彩鳳前後合共收取租金約逾700萬元。事後有報道指，赫德道分店其實早在2015年下半年已告結業，市場人士質疑公司處理欠佳。
不過，棄租赫德道分店後，加上翠華前一年亦停止租用觀塘物業作辦公室，將總部搬至葵涌，關連交易已告大幅減少。