嘉湖兩房額印鬆綁 揸3年賺240萬
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GS(14)@2019-03-31 15:16:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20190331
【明報專訊】近期樓市氣氛熾熱，不少業主趁額外印花稅（SSD）限售期屆滿即沽貨離場。中原地產區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊最新成交為麗湖居9座高層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，成交價539.8萬元，實呎12,103元。據悉，原業主於2016年3月以300萬元購入上址收租，最近租約期滿，見樓市暢旺，決定鎖定利潤沽貨套現，帳面獲利239.8萬離場，單位3年升值80%。
東港城3房實呎17932元新高
另將軍澳東港城則錄破頂成交，中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳東港城2座高層E室新近易手，屬實用面積619呎3房戶，向東南望開揚景，成交價1110萬元，實呎17,932元，成交呎價創屋苑分層戶新高。據悉，原業主於1997年以422.49萬元購入單位，持貨22年，帳面獲利687.51萬元，物業升值逾1.6倍。
此外，中原地產研究部資料顯示，截至3月27日，3月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3059宗，涉254.8億元，預測整月登記約3,500宗及290億元，將較2月的2,278宗及177.2億元，分別顯著上升53.6%及63.7%，將是2018年7月的4,032宗及362億元後，創8個月新高，反映新春長假前已有買家加快入市，二手成交增多，因而帶動登記數字上升。
盈翠實呎逾3.2萬 青衣新樓王 特色戶3000萬沽 業主10年賺2100萬
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GS(14)@2019-05-02 10:11:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7472&issue=20190502
【明報專訊】踏入5月，二手住宅即錄令市場嘩然的破頂成交。青衣盈翠半島一個極高層連平台特色戶，以3000萬元易手，實呎32,751元，無論成交價及呎價均刷新青衣紀錄，呎價更超越港島龍頭屋苑太古城，去年由一個相連戶以平均實呎高見25,834元所創下的屋苑最高紀錄。十年人事幾番新，原業主10年前以900萬元買入，現時帳面勁賺2100萬元或2.3倍。
明報記者 甘潔瑩
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樓齡20年、位於港鐵青衣站上蓋的盈翠半島，除灝景灣外，一直是區內大型指標屋苑之一，上月屋苑錄5宗二手成交，平均實呎18,276元。美聯助理區域經理樊志聰表示，3座極高層C室，實用面積916方呎，屬套3房間隔，可遠眺中區海景，客廳及2間睡房外連4個平台，平台總面積616方呎，以3000萬元易手，實呎32,751元，無論成交價及呎價均貴絕青衣分層戶，成為區內新樓王。原業主2009年5月以900萬元購入，帳面勁賺2100萬元或2.3倍。新買家為區內換樓客，亦持有同區物業。
屋苑同類叫價3500萬 每呎3.9萬
事實上，是次成交單位實屬罕見，屋苑同類單位，一個位於2座極高層同樣連4個平台特色戶，實用面積897方呎，現時叫價3500萬元，折合每呎約3.9萬元。青衣過去亦未曾錄得實呎破3萬元的成交，對上一宗青衣最高呎價紀錄於去年2月誕生，位於盈翠半島3A座連天台特色戶，以2080萬元售出，實呎22,294元，即新紀錄較舊紀錄大幅高出逾1萬元或47%。
浪琴園3200萬沽 21年升74%
若與太古城去年誕下的樓王比較，更顯出盈翠半島新樓王成交呎價誇張，上述太古城樓王位於海棠閣高層2129方呎相連戶，以5500萬元易手，平均實呎25,834元，其中實用面積1114方呎A室以2950萬成交，實呎更高見26,481元。B室實用面積1015方呎，以2550萬元成交，實呎25,123元。原業主為慕詩國際（0130）主席陳欽杰或有關人士，1997年2380萬元買入，帳面獲利3120萬元或1.3倍。
嵐山179呎實呎再破2萬元
南區再錄大額二手成交。市場消息指，大潭浪琴園5座高層B室，實用面積1397方呎，成交價3200萬元，實呎22,906元。原業主1998年1170萬元購入，帳面獲利2030萬元或74%。
另外，大埔嵐山再錄納米戶二手高價成交，位於3座高層H室，實用面積179方呎，開放式間隔，以378萬元易手，實呎21,117元，為屋苑今年最高呎價成交。
「哥哥情人」1450萬沽太古城 12年賺近兩倍
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GS(14)@2019-05-23 08:22:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2363&issue=20190523
【明報專訊】近日龍頭屋苑鰂魚涌太古城，名人買賣成市場焦點。繼近期歌手林憶蓮以1269萬元購入太古城一個2房則王單位後，已故巨星張國榮生前摯愛唐鶴德，將持有的太古城一個3房戶以1450萬元沽出。另港島指標屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，實呎直逼2.3萬元，再創屋苑新高。
海怡實呎逼2.3萬破頂
鰂魚涌太古城向來深受名人追棒，土地註冊處資料顯示，唐鶴德持有的太古城恒星閣低層F室，上月以1450萬元售出，單位實用面積718方呎，實呎20,195元。唐鶴德於2007年以528萬元購入，持貨12年，帳面獲利922萬元或1.7倍。
維景灣畔3房1282萬 同類新高
此外，港島另一指標屋苑鴨脷洲海怡半島，有3房戶成交呎價創屋苑標準戶新高。土地註冊處顯示，海怡半島21座極低層G室，實用面積886方呎，以2030萬元售出，實呎約22,912元，呎價創屋苑標準戶新高。原業主2011年5月以839萬元購入，帳面獲利1191萬元或1.4倍。
另外，將軍澳大型屋苑維景灣畔新近有3房戶的成交價創同類單位新高。美聯分行營業經理林志堅表示，上述單位為維景灣畔11座中層A室，實用面積657方呎，屬3房1套間隔，新近以1282萬元售出，實呎19,513元，創屋苑3房戶成交價新高。原業主於2003年9月以302.7萬元一手購入，持貨近16年，帳面獲利979.3萬元，單位升值3.2倍。
今日起派表的新一期居屋涉及6個屋苑，合共4871個單位。與此同時，土地註冊處資料顯示，黃大仙居屋啟德花園1座中層F室，實用面積554方呎，2房間隔，新近以833萬元（已補地價）易手，實呎15,036元，呎價創屋苑新高。
啟德花園2房實呎逾1.5萬破頂
原業主於2012年5月以371萬元（已補地價）購入，持貨7年，帳面獲利462萬元，單位升值約1.2倍。
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