盈翠實呎逾3.2萬 青衣新樓王 特色戶3000萬沽 業主10年賺2100萬
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GS(14)@2019-05-02 10:11:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7472&issue=20190502
【明報專訊】踏入5月，二手住宅即錄令市場嘩然的破頂成交。青衣盈翠半島一個極高層連平台特色戶，以3000萬元易手，實呎32,751元，無論成交價及呎價均刷新青衣紀錄，呎價更超越港島龍頭屋苑太古城，去年由一個相連戶以平均實呎高見25,834元所創下的屋苑最高紀錄。十年人事幾番新，原業主10年前以900萬元買入，現時帳面勁賺2100萬元或2.3倍。
明報記者 甘潔瑩
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樓齡20年、位於港鐵青衣站上蓋的盈翠半島，除灝景灣外，一直是區內大型指標屋苑之一，上月屋苑錄5宗二手成交，平均實呎18,276元。美聯助理區域經理樊志聰表示，3座極高層C室，實用面積916方呎，屬套3房間隔，可遠眺中區海景，客廳及2間睡房外連4個平台，平台總面積616方呎，以3000萬元易手，實呎32,751元，無論成交價及呎價均貴絕青衣分層戶，成為區內新樓王。原業主2009年5月以900萬元購入，帳面勁賺2100萬元或2.3倍。新買家為區內換樓客，亦持有同區物業。
屋苑同類叫價3500萬 每呎3.9萬
事實上，是次成交單位實屬罕見，屋苑同類單位，一個位於2座極高層同樣連4個平台特色戶，實用面積897方呎，現時叫價3500萬元，折合每呎約3.9萬元。青衣過去亦未曾錄得實呎破3萬元的成交，對上一宗青衣最高呎價紀錄於去年2月誕生，位於盈翠半島3A座連天台特色戶，以2080萬元售出，實呎22,294元，即新紀錄較舊紀錄大幅高出逾1萬元或47%。
浪琴園3200萬沽 21年升74%
若與太古城去年誕下的樓王比較，更顯出盈翠半島新樓王成交呎價誇張，上述太古城樓王位於海棠閣高層2129方呎相連戶，以5500萬元易手，平均實呎25,834元，其中實用面積1114方呎A室以2950萬成交，實呎更高見26,481元。B室實用面積1015方呎，以2550萬元成交，實呎25,123元。原業主為慕詩國際（0130）主席陳欽杰或有關人士，1997年2380萬元買入，帳面獲利3120萬元或1.3倍。
嵐山179呎實呎再破2萬元
南區再錄大額二手成交。市場消息指，大潭浪琴園5座高層B室，實用面積1397方呎，成交價3200萬元，實呎22,906元。原業主1998年1170萬元購入，帳面獲利2030萬元或74%。
另外，大埔嵐山再錄納米戶二手高價成交，位於3座高層H室，實用面積179方呎，開放式間隔，以378萬元易手，實呎21,117元，為屋苑今年最高呎價成交。