天麗苑迷你戶呎租45元 貴絕天水圍
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GS(14)@2018-06-05 10:03:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1472&issue=20180605
【明報專訊】暑假將至，租務成交亦轉趨活躍，天水圍居屋有開放式戶呎租貴絕區內住宅。市場消息指，天水圍居屋天麗苑低層20室，實用213方呎，屬開放式間隔，新近以月租9500元租出，實用呎租高見45元，呎租創天水圍住宅新高。業主2008年以46萬元（已補地價）購入，租金回報逾24厘。
內地家長1.3萬租嘉湖3房
另外，有內地家長為方便子女跨境上學，承租天水圍嘉湖山莊單位。利嘉閣市務經理唐家威表示，剛獲一家三口的內地人士，以月租1.3萬元承租嘉湖山莊1期樂湖居2座中層G室，實用面積548方呎，3房間隔，實用呎租24元。原業主1995年4月以約167.8萬元買入，租金回報逾9厘。另祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門慧豐園新近錄「即睇即租」租賃成交，該單位為5座高層E室，屬實用面積567呎3房戶，獲區內客以月租1.6萬元承租，實用呎租28元。業主今年1月才以623萬元購入，租金回報約3厘。
天璽兩房月租4.8萬 呎租75元
此外，市區豪宅亦錄租務成交，Q房網聯席營業董事簡泳雄表示，九龍站天璽星鑽璽獲外區客承租2房海景戶，該單位為星鑽璽高層A室，實用面積640方呎，屬2房望海景單位，獲租客以4.8萬元承租，折合實用呎租約75元。原業主2012年8月以1920萬元購入，租金回報達3厘。
4年共沽45商場 套350億
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GS(14)@2018-10-10 10:14:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0553&issue=20181010
【明報專訊】領展（0823）雖然作為一家地產投資信託基金，但近年積極出售旗下屋邨商場，自2014年5月起，未計及今次獲洽購之物業，該公司在過去4年以來，已售出45個商場，總套現約達350億元之多。
目前仍持137個商場
2014年5月前，領展持有的屋邨商場共涉約190多個，該公司自2014年5月起，先後7次出售旗下商場，累計已售出45個商場，總套現高達約350億元，令領展目前所持的屋邨商場已減少至137個。
最初領展多次以「分散」形式，每個商場獨立售予不同公司或投資者，惟去年開始，卻以一籃子形式，把17個商場一次過出售予基匯資本或相關人士，總成交額高達230億元之多。
由於領展旗下多是民生商舖，出售後小商戶動向成焦點。
基匯購入車場3個月後加租一成
基匯資本公共事務及市場總監黃梓謙今年3月接手上述17個商場前曾表示，作為新業主非常着重區內小店，一定不會趕走他們，首3個月亦不會調整停車場租金，但到6月份，即3個月限期一過，停車場即時加租約10%。
海傲灣首輪沽45伙 最高實呎2.3萬貴絕油塘
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GS(14)@2018-10-14 08:23:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0214&issue=20181013
【明報專訊】特首林鄭月娥日前公布新一份施政報告之後，首個進行首輪銷售的九建（0034）油塘海傲灣，昨晚以折實平均實呎1.99萬元推出130伙，同時再以招標形式推售另外32伙。消息指，截至昨晚10時，即開售約首兩小時沽約35伙，估計全晚售出約45個單位，佔可售單位總數超過三成。雖然未能「一Q清袋」，但海傲灣個別以招標售出的中層1房單位，實呎逾2.3萬元，創油塘標準單位新高紀錄。
不乏90後年輕一族入市
就記者昨晚於太子始創中心售樓處現場所見，有近60組、逾百名準買家到場揀樓，其中不乏80後、90後的年輕一輩準買家，當中陪同兒子前來選購單位的馮先生表示，兒子現年約27歲，任職會計，與兒子原於觀塘同住，是次兒子斥資544萬購入一個1房單位，計劃作投資之用。
九建楊聰永：股市波動影響銷情
九建市務及銷售部總經理楊聰永昨晚較早時曾表示，海傲灣招標部分率先售出3個單位，其中第1A座17樓實用面積264方呎C室，屬1房間隔，以611.5萬元售出，呎價2.31萬元，呎價貴絕油塘標準戶；另外兩個招標售出單位呎價則約2.2萬元。楊聰永預計，海傲灣可於周五（昨晚）至明天一連3日，可沽出「七七八八」的單位，但承認銷情或受近日股票市場波動影響。
海傲灣於本月初以折實平均實呎19,913元首推130伙，較同區指標屋苑如OCEAN ONE、鯉灣天下近期的二手呎價高出最多三成。若與3年前開售的同區樓盤Peninsula East、首批60伙折實呎價9849元相比，海傲灣首批呎價更貴超過一倍，以呎價計成油塘歷來最貴新盤。至於價單首批130伙，開放式單位折實價393.5萬元起，項目開售前接獲約600票，超額認購約3.6倍。
西灣河逸瑆開售至今僅沽11伙
另外，近日首日銷情最慘淡的新盤，為麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，9月初以折實平均2.3萬元首輪賣80伙，首日僅賣出5伙；即使近日劈價逾一成，連日來亦只再賣出6伙，項目累沽約11伙。
公營房屋未補價成交20年最少 上月45宗 較5月跌七成半
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GS(14)@2018-11-02 07:49:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7097&issue=20181102
【明報專訊】樓市氣氛持續疲弱，加上新一期居屋預料將於本月攪珠，房委會最新數字顯示，10月公屋、居屋未補價成交共錄得45宗，除按月下跌三成外，更打破1998年8月錄得的48宗紀錄，成為逾20年來按月新低。事實上，資助房屋樓價亦跟隨大市回落，青衣長安邨就有中層戶以未補價185萬元成交，做價為該邨2016年12月以來近兩年新低。
明報記者 謝穎怡
10月份錄得的45宗公屋、居屋第二市場成交，除比9月錄得的65宗按月下跌20宗或31%外，更較今年高位、5月錄得的187宗勁挫76%；可留意的是，上述10月成交宗數，是自1997年底有紀錄以來新低，惟數字屬臨時性，料稍後會再作更新。
白居二280萬購華貴邨單位 廉宜13%
上月成交中，以香港仔華貴邨錄得4宗未補價成交最為活躍，單位成交價268萬至376萬元。美聯分行助理聯席董事丘松原表示，華貴邨5座華賢樓高層19室，實用面積407方呎，原開價318萬元，減價38萬元或12%後，以280萬元（未補地價）易手，實呎6880元，較同類單位去年底的高位成交價320萬元低約13%，新買家為「白居二」分支家庭客，據悉，原業主於2005年以36.1萬元（未補地價）買入，帳面獲利約244萬元6.7倍。
新界公屋王之一的青衣長安邨，亦連錄低價成交。市場消息指，長安邨安濤樓中層5室，實用面積366方呎，獲綠表客以185萬元（未補地價）承接，屬2016年12月後低位，實呎5055元；原業主2012年底以36.57萬元買入，帳面賺逾148萬元或4倍。
海富苑兩房價4個月回落6%
居屋方面，市區居屋王之一的旺角海富苑，亦有兩房戶呎價由高位回落6%。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，海富苑海寧閣中層3室，屬實用面積546方呎兩房戶，獲「白居二」客以565萬元（免補地價）承接，實呎10,348元，但原業主早於2000年以120萬元（未補地價）買入，帳面仍大賺445萬元或3.7倍。
資料顯示，海富苑同座另一伙高層3室，單位面積相若，6月以593萬元（未補地價）易手，實呎1.09萬元，創屋苑綠表呎價新高，意味上述同類單位呎價比4個月前回落約6%。
分析料明年初市况才回暖
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，新居屋及「白居二」申請重疊下，拖低居二市場成交，雖然近期有「白居二」中籤者入市個案，但相信只是部分「白居二」客心急入市自住。他續稱，新居屋擴大折扣率至五二折後，已扣起不少市場購買力，加上市場觀望本月新居屋抽籤結果，預計居二市場成交量年底前持續於低位徘徊，直至明年初才可重返逾百宗水平。
嘉里重頭豪宅盤快登場 市值百億 緹山獲批滿意紙 涉45伙最快次季現樓推
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GS(14)@2019-02-22 18:26:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0547&issue=20190222
【明報專訊】樓市回穩，超級豪宅亦趁勢加快推出。嘉里（0683）發展執行董事朱葉培接受專訪時稱，本港經濟基調良好，加上市區豪宅新供應少，嘉里旗下九龍龍駒道緹山部署次季以現樓推售，價格參考山頂洋房。若以「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON、洋房呎價動輒逾10萬元作參考，項目總樓面涉約11萬方呎的緹山，市值料逾百億元。
早前已上載樓書的緹山剛獲批滿意紙。項目提供19幢洋房及26伙分層戶，當中被視為樓王的5幢獨立別墅（位處屋苑最高位置）實用5128至7171方呎；另14幢前排洋房，實用全逾2800方呎，上述洋房物業均內設升降機。至於26伙分層單位，實用1656至3017方呎（複式戶）。
參考山頂豪宅洋房新盤呎價
朱葉培表示：「富豪都鍾意睇現樓，所以緹山部署次季以現樓形式發售。無論洋房或分層單位，均傾向招標發售，讓富豪自己出價。」他續稱，緹山另一賣點，是景觀可覆蓋鯉魚門至港島西環的180度景致。雖然朱沒有明言緹山的具體意向呎價，但指何文田、山頂一手洋房近期的成交呎價，可作參考，並強調嘉里同系九龍塘義德道1號洋房（實用4412方呎），早於2015年以3.62億元售出，實呎逾8.2萬元，創當時九龍洋房呎價新高指標，而緹山位處地勢更高的筆架山山腰，價錢可看高一線。
洋房樓王面積高見7171呎
翻查資料，新地（0016）旗下何文田天鑄，洋房最高成交實呎達9.8萬元，而會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，去年以13.99億元售出的2號屋，實呎更達15.17萬元，成為「亞洲樓王」。
業界相信，緹山洋房的呎價水平，有力挑戰10萬元或以上，創九龍住宅呎價新高指標，推算項目總市值可達100億元。緹山所處的地皮，是嘉里於2015年2月斥資近24億元投得，每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。
興漢道第三季招租 呎租100元
屋苑雖前臨汽車流量極高的龍翔道，但朱葉培指緹山位處山谷，有山巒作天然屏障，有效降低龍翔道汽車聲浪對屋苑的影響；另由於地勢高，單位均採大玻璃窗設計，並多設對流窗，令各單位盡量享有開揚景致。
除緹山外，朱透露嘉里計劃第三季推出港島西區興漢道住宅招租，項目提供156伙實用約250至550方呎的單位，屬開放式至兩房間隔，料開放式戶實用呎租可高見100元。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-02-22 18:26:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1405&issue=20190222
4年前進軍前海 嘉里中心呎價破萬元
文章日期：2019年2月22日
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【明報專訊】發展大灣區已成中國經濟發展戰略藍圖的重要組成部分，區內主要城市各有分工，如香港定位為金融中心、深圳是創新科技中心；朱葉培表示，集團在深圳羅湖、福田房地產市場早有發展經驗，近年銳意進軍前海新區，其中作為旗艦項目的前海嘉里中心，去年中已推出住宅單位發售，反應不俗，每方米均價高達10萬元人民幣（折合每方呎約港幣1.07萬元）。
朱葉培認為，隨着廣深港高鐵、港珠澳大橋等基建落成啟用，已成功打造大灣區一小時生活圈，嘉里積極在前海插旗，是對該區投下信心一票。資料顯示，嘉里於2015年進軍前海，而前海嘉里中心由兩幢辦公樓、3幢住宅大樓為主體，提供577個單位，間隔介乎1房至4房，項目總樓面面積約220萬方呎，為香港主要企業在前海的首項重大投資，預計2020年落成。朱續稱，前海嘉里中心是集團在區內的重頭戲，將繼續有後續發展期數，目標是打造為集住宅、寫字樓、商場、酒店於一體的大型綜合項目。
發展大型綜合項目 設寫字樓酒店商場
根據嘉里年報資料，前海嘉里中心第2期可提供總樓面約130萬方呎，集寫字樓、酒店及商場於一體；另第3期總樓面約88.6萬方呎，同樣作寫字樓及商業零售用途，以及社區配套設施。
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-02-22 18:26:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1514&issue=20190222
【明報專訊】恒地（0012）旗下主打迷你戶的新盤紅磡啟岸，昨正式上載樓書。恒地營業（一）部總經理林達民稱，啟岸預料最遲於下周二開價（2月26日），擬於下周二前開放設於尖沙嘴的示範單位。
紅磡啟岸的樓花期長約兩年，共設有551伙，屬單幢式設計，大廈共29層高。項目單位的實用面積由170至425方呎，間隔分為開放式、1房、兩房及兩房一套。以5至16樓標準樓層計算，每層設25伙標準戶，提供4部升降機。據樓書顯示，項目面積最細一伙為3樓A7室，實用面積170方呎，屬開放式間隔，另設120方呎平台。上述單位料為2013年一手住宅新例實施後，紅磡區內面積最細的新盤單位，較鄰近的九建（0034）環海‧東岸最細單位194方呎再細24方呎。
料入場費低於600萬
林達民稱，由於啟岸鄰近啟德發展區，價錢將參考啟德新盤，料入場費低於600萬元。項目將展開路演，今日起於尖沙嘴美麗華商場設置展銷會，下周起於將軍澳新都城二期設展銷會。此外，恒地亦展出項目會所「天艦會」的模型，模型按1比8的比例打造。會所以豪華郵輪為主題，佔地約1.15萬方呎，內設25米長天際泳池、船長吧、星空雅座、池畔影院等設施。
AVA228今開售 收264票超額兩倍
同樣主打迷你戶、資深投資者盧華家族旗下深水埗大埔道AVA228昨日截票，共收264票，超額逾2倍。項目的開放式單位佔約八成，今日發售82伙。另外，會德豐（0020）旗下將軍澳已屆現樓的MONTEREY，昨日亦上載招標銷售安排。發展商將於下周一（2月25日）下午2至5時招標發售6幢洋房，包括Marina Blue第1、2號，以及Lagoona Blue的B、C、D及F號屋。
MONTEREY下周推6洋房招標
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目提供的Marina Blue洋房共14幢，Lagoona blue洋房共8幢；實用面積由1843至2004方呎，另連720至1699方呎花園，以及686至750方呎天台。同系將軍澳另一現樓項目CAPRI，近期連沽兩幢洋房，套現逾1.06億元，洋房成交價5121萬及5506萬元，平均實呎27,475元。
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