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報告稱城鎮家庭金融資產縮水 一季度投資房比例超50%

西南財經大學中國家庭金融調查（CHFS）與研究中心最新發布的一份報告稱，2018年第一季度城鎮新購房產中投資房比例高達50.3%，房市調控雖已見成效，但投資風險仍需警惕。

5月3日發布的這份《城鎮家庭資產指數一季度報告》基於中國家庭金融調查（CHFS）的電話回訪數據。

《報告》對城鎮家庭購房情況的調查顯示，2017年四季度至2018年一季度，有3.6%的城鎮家庭新購房產，有2.0%的城鎮家庭出售或轉讓房產。2018年一季度城鎮新購房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上占比25.4%。

過去十年間，新購房中首套房占比持續下降，而第二套或第三套及以上房占比持續上升。

《報告》指出2018年一季度，在新購房產中投資房比例高達50.3%。縱觀近十年房市變化，投資房比例不斷上升且增速加快。2008年，投資房比例為19.6%，2013年上升至28%，2016年與2017年分別達到33.4%與37.6%。

中國家庭金融調查（CHFS）與研究中心主任甘犁表示，投資購房比例的增加說明房市仍然存在較大風險，但值得註意的是，政府出臺的房地產調控政策已取得一定成效。

2016年，16個熱點城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、南京、福州、廈門和杭州）相繼加強房地產調控力度。

此外，《報告》將家庭總資產按照從低到高劃分為五組後發現，2018年一季度，較高資產組和高資產組的家庭總資產在增加，其他組的家庭總資產在減少。就金融資產而言，城鎮家庭的金融資產變動指數為95.9，呈縮水狀況，且各資產組的金融資產都在縮水，較高和高資產組的金融資產縮水程度較輕。

甘犁認為，一季度股票虧損導致家庭金融資產縮水。《報告》顯示， 2018年一季度股票預期指數為87.4，居民整體看跌二季度股市。股民對二季度股市認為“上漲一點”和“下跌一點”的分別占到30.4%和34.0%，另有13.6%的股民認為會“下跌很多”，只有2.9%認為“上漲很多”。

中國家庭金融調查（CHFS）始於2009年, 於2011年、2013年、2015年、2017年完成四輪入戶調查，形成了具有全國代表性的微觀家庭基礎數據庫，樣本規模已超過4萬戶。CHFS於2014年一季度開始每季度開展電話回訪，構建家庭資產指數，及時把握居民家庭資產變動及經濟預期情況。截至2018年一季度，已經成功進行15次電訪工作。本報告基於2018年一季度電訪數據撰寫而成，樣本均為城鎮樣本。

科沃斯上市擬融資7.5億建新基地，家庭服務機器人大戰升級

掃地機器人正成為各家巨頭布局家庭服務機器人的入口。

5月15日，國內掃地機器人企業科沃斯（603486.SH）舉行首次公開發行A股網上投資者交流會。它通過上市擬募集約7.5億元，並新建年產400萬臺家庭服務機器人的生產基地。

科沃斯上市所募資金，還將用於建設機器人互聯網生態圈項目和國際市場營銷項目。與此同時，全球掃地機器人龍頭企業美國iRobot公司也正積極發展智能家居下的家庭服務機器人，美的、海爾等綜合性白電巨頭也紛紛入局，家庭服務機器人大戰正在升溫。

押寶規模化、智能化和國際化

從科沃斯本次上市募資投向看，它押寶家庭服務機器人的規模化、智能化和國際化。

它擬投資3.39億元在蘇州新建年產400萬臺家庭服務機器人的生產基地，占地面積約10.4萬平方米，擬三年內建成。目的是解決潛在的產能瓶頸，主要生產規劃類家庭服務機器人，提高中高端掃地機器人的銷售占比，並提高自動化生產的水平。

科沃斯機器人股份有限公司副董事長、國際事業部負責人David Cheng Qian在今天的投資者交流會上表示，目前被廣泛使用的隨機類掃地機器人相比，規劃類掃地機器人在環境識別、人機交互等方面的智能化程度進一步提升。

第一財經記者今年4月在美國波士頓的iRobot公司總部曾了解到，規劃類掃地機器人機器人能夠自動識別家庭環境、自動規劃合理的清潔路線、完成任務後自動歸位到充電樁處，並能在手機APP中提供家庭地圖，創造更多增值服務的可能性。

科沃斯在智能化方面，並不願意遜色於全球行業龍頭iRobot公司。在其擬投資2.69億元建設的“機器人互聯網生態圈”項目中，包含APP開發、大數據中心建設、室內三維環境識別、智能語音、人臉識別、機器學習等六個研發方向。

David Cheng Qian說，通過本項目的實施，科沃斯可建立用戶與家庭服務機器人產品的“強連接”，實現海量運營數據的采集與存儲，並提升家庭服務機器人產品在環境識別、人機交互、深度學習等方面的智能化程度。

也就是說，未來掃地機器人可以成為家庭環境數據的提供者，助力其它智能電器。

iRobot公司的創始人、董事長兼CEO科林.安格爾曾向第一財經記者說，中國是全球唯一不是由iRobot領導的掃地機器人市場。事實上，科沃斯在中國掃地機器人市場居第一位，iRobot屈居亞軍。因此，iRobot正不斷加大對中國市場的投入。

不過，科沃斯意識到，單純在中國市場領先，地位會很難保證，所以近年也積極開拓國際市場。David Cheng Qian說，科沃斯擬投資1.43億元建設國際市場營銷項目。

目前，科沃斯已形成以Ecovacs Germany、Ecovacs US、Ecovacs Japan等三個海外下屬公司為核心的營銷服務網絡，它們各自設立了自營電商平臺，並通過社交媒體與用戶進行線上互動和開展配套服務，還建立了覆蓋其他30個國家和地區的分銷商體系。

家庭服務機器人市場潛力巨大

隨著老齡化社會的逐步到來，如何幫助人們更獨立、更便利地生活，家庭服務機器人提供了很大的想象空間和市場機會。

科林.安格爾曾向第一財經記者表示，掃地機器人是未來智能家居的入口，因為它是移動的設備，所以可以為家里其它智能家電提供空間信息。繼與谷歌、亞馬遜合作之後，iRobot的掃地機器人已經與天貓精靈合作，可以實現智能語音控制，未來將可以接入成百上千的智能設備。

事實上，全球家庭服務機器人市場潛力巨大。據IFR（國際機器人聯盟）的數據，服務機器人的潛力大於工業機器人，而在服務機器人中，家庭服務機器人又增長較快。2015年全球家庭服務機器人的銷售額22億美元，同比增長16%。預計2015年至2018年全球家庭服務機器人市場年均增長率35.24%，高於服務機器人行業的整體增長率。

目前，家務機器人在家用服務機器人銷量中占主要部分。根據Technavio的研究報告，2013年全球家庭服機器人總銷量中，家務機器人約占69%，預計2018年這一占比達75%。根據IFR的數據，2013年家務機器人銷量中約96%以上為掃地機器人。掃地機器人選取了地面清潔的應用場景，主要有吸塵、掃地、擦地等功能，大力推動了家庭服務機器人的發展。

據GFK中國的零售監測數據，2017年進入導航系統掃地機器人領域的品牌新增16個，新增型號數量為52個，越來越多的品牌涉足推動了導航系統掃地機器人的發展。至2017年，中國掃地機器人占吸塵器總體市場的37.3%，尤其在線上市場，中國掃地人機器人的占比已經超過44.7%，高於全球掃地機器人在吸塵器總體市場11.3%的占比。

而科沃斯在鞏固掃地機器人國內市場地位的同時，近年還發展了擦窗機器人、移動空氣凈化機器人、管家機器人等產品，逐步完善家庭服務機器人的產品線。

美的、海爾等白電巨頭也覬覦這片新“藍海”。美的2018年3月發布“人機新世代”的戰略，明確表示在開拓工業機器人業務的同時，還將積極發展服務機器人，包括醫療康複機器人、物流機器人等。與此同時，美的與其控股的德國庫卡集團還將合作開發消費級的家庭服務機器人。

今年3月，海爾集團宣布與軟銀機器人控股有限公司達成戰略合作夥伴關系。雙方將率先從智慧家庭入手，分別從服務機器人的交互性、操作性和移動性三大領域展開布局，讓其融入智慧家庭、智慧門店等生態。

面對日益激烈的競爭，科沃斯機器人股份有限公司董事長錢東奇在今天的投資者交流會上表示，家庭服務機器人業務將實施機器人化、互聯網化、國際化三大戰略。將逐步實現家庭服務機器人從“工具型”向“管家型”再到“伴侶型”的叠代發展。“公司力爭在三年內實現年銷售收入60億元的發展目標”。

成都搖號選房新規：一個家庭一次只能參與一個項目搖號

記者今日從成都房管局獲悉，為貫徹落實剛剛出臺的《成都市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，成都市城鄉房產管理局和成都市司法局聯合出臺了《關於完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》（以下簡稱《通知》），以完善成都公證搖號排序選房規則。《通知》自印發之日起實施。

公證搖號順序 棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭

根據《通知》，公證搖號及選房順序，按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先後搖號排序、依序選房；並按規定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

棚改貨幣化安置住戶優先搖號排序選房。房地產開發企業應在當地房產行政主管部門的指導下，按不低於當期準售房源總量的10%公開用於棚改貨幣化安置住戶優先購買（商品住房項目位於本市中心城區錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環抱”區域內的除外）。

剛需家庭登記購房人應當符合《成都市人民政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場調控工作的通知》規定的購房條件。剛需家庭優先搖號的房源及其他條件按今年3月31日出臺的《成都市城鄉房產管理局成都市司法局關於商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》規定執行，其中夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿兩年。

完善購房登記和資格核驗 規則一個家庭一次只能參與一個項目搖號

根據《通知》，棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭購房人購買商品住房的，應通過商品房購房登記平臺進行購房登記並如實填報相關信息。購房登記信息提交成功後，平臺自動生成一個購房登記號。

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房，在該項目公證搖號選房結束後未能購房的，方可參與下一個商品住房項目購房登記。在此期間，不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項目購房登記。

商品住房項目購房登記規則確定的網上登記報名期限截止後，不得撤銷或變更購房登記信息。

對此，成都市房管局相關負責人表示，為了杜絕開發企業和中介機構違規收取排號費、茶水費、渠道費等行為，成都自2017年11月開始執行公證搖號排序選房措施。但由於受新房、二手房價格倒掛以及資金保值增值需要的影響，導致不少居民為了買到房子同時在多個樓盤參與搖號，容易產生誘發恐慌性購房情緒、增加家庭債務負擔、預埋違約風險等一系列問題。而《通知》對家庭分批參與搖號的規定，就是為了引導居民理性購房。

核驗購房人資格時 要核驗滿足首付條件的“存款證明”

《通知》提出，房地產開發企業核驗登記購房人資格時，應核驗登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明。

對此，成都市房管局相關負責人表示，這一規定是為了堅決遏制投機炒房行為，避免出現一個家庭以多個人的名義參與登記搖號現象，同時也為了防範房地產金融風險，防止出現透支住房需求、增加家庭債務負擔等問題。

健全失信懲戒機制 對失信人員3年內不受理其購房登記

《通知》提出，對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的，列入該市購房失信人員名冊，購房登記平臺3年內不受理其購房登記。房地產開發企業、中介機構協助購房人弄虛作假的，由相關行政主管部門予以堅決查處，房管部門將開發企業、中介機構及其相關從業人員列入該市房地產行業信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機關調查處理。

陸奇：卸任系個人和家庭原因 與百度其他高管沒有任何關系

5月21日下午，第一財經記者獲悉，百度召開內部交流會，於上周宣布即將於7月卸任百度集團公司總裁兼COO、留任副董事長的陸奇首度露面與百度員工進行了溝通。

內部溝通會由回歸百度的元老崔姍姍主持，溝通會時長1個半小時，陸奇和李彥宏都做了發言。該場內部溝通會在百度內部進行了全程直播。

5月18日陸奇即將卸任百度總裁、COO消息一出，曾引發外界多種猜測。

會上，陸奇用“四個非常”感謝百度董事長兼CEO（Robin）李彥宏對自己的信任和支持，“Robin作為創始人、CEO, 把整個公司所有業務交給我一個人管，這真是非常不容易、非常難得的。我真的非常非常珍惜。”

崔姍姍在溝通會上提出了“為什麽離職”的問題。陸奇現場的回答與此前百度郵件中的表態類似，稱自己是因為個人和家庭的原因，無法繼續全職在北京工作。當被問及是否與其他高管有矛盾沖突時，他回應自己的離開與百度其他高管沒有任何關系，“他們每個人都非常的優秀，在我工作的整個過程中，他們給了我很多的幫助，我們的合作非常好。”

當被問到如何點評李彥宏時，陸奇表示，“我和Robin已經認識20多年了。我們是1997認識的，能作為這麽長期的朋友，很難得了，但更珍貴的是能一起工作。我想借此機會由衷的感謝Robin，讓我有機會在過去一年多來百度工作。”陸奇稱，當前是一個非常特殊的機會，人工智能將徹底的改變世界，中國+人工智能將是全球最大的創新舞臺，在這個大盤之下，百度完全有機會有能力成長為一個偉大的公司，“能有幸直接參與一年多時間，我將永遠珍惜。”

陸奇稱，自己未來會繼續在百度公司董事會擔任副董事長，並擔任李彥宏的個人顧問。“我將繼續堅定的支持百度，支持Robin，實踐我們共同的‘用科技讓複雜的世界更簡單’的使命和夢想。”

在隨後的發言中，李彥宏也充分肯定和感謝了陸奇對百度的貢獻和敬業精神，“他的很多工作習慣、管理理念，對技術的執著，對工程師的理解非常值得我們去學習。”他同時表示，百度“夯實移動基礎，決勝AI時代”不會變，價值觀和文化也不會變，未來，百度會繼續沿著既定戰略，推進Apollo的開放和商業化，推進DuerOS的落地，提升“搜索+feed”的用戶體驗等，用科技讓複雜的世界變得更簡單。

值得註意的是，在此次會議上，李彥宏還帶領員工回顧了百度18年成長的“三階段”歷程，即從PC互聯網時代，到移動互聯網時代，再到AI時代。“今天在AI階段，我們又拿了一手好牌，其實有非常大的概率能夠打出來一個漂亮的結果。”他表示，移動互聯網之後，“屬於百度的時代又回來了”。

針對現場員工關於“決勝AI時代”戰略如何進一步落地的提問，李彥宏透露，在不久的將來，百度搜索團隊還會推出一款名為“簡單搜索”的App，簡單搜索不僅僅是用傳統的文字輸入方式，也讓用戶通過語音、圖像等各種各樣的輸入方式表達需求，而在這背後，則是要做到對用戶更加的理解與了解。“這樣的創新我認為未來會不斷地有，我們會一點一點的把它推向市場。”李彥宏說。 

他還稱，自己親自帶信息流這個團隊。“每天早上8點半跟核心團隊開會，每天都是如此。”

HHG集團亞洲區總裁王招澤：為中國家庭打造個性化家居生活

編者按：

11月5日將在上海舉辦的首屆中國國際進口博覽會，是中國主動開放市場的重大政策宣示和行動，是“不一般”的會展。

改革開放推升中國成為“世界工廠”，“中國制造”給全球消費者帶來了諸多實惠，“中國市場”為全球經濟發展創造了巨大空間，為世界經濟增長提供了強勁動力。

“不一般”的會展吸引了“不一般”的展商。目前，簽約企業已超1300家，其中頻現世界500強和行業龍頭企業的身影。這些參展企業將為中國消費者帶來世界前沿的創新科技和優質品牌產品。“CIIE進行時·高管對話”欄目通過連線參展企業的高管，我們希望得以一窺進口博覽會的精彩亮點。

本期對話嘉賓：美國Heritage Home Group（HHG集團）亞洲區總裁王招澤

Heritage Home Group是位於美國北卡羅來納州的高端家居集團，旗下擁有高端家居品牌Thomasville。在一百多年的發展中，Thomasville一直引領著美式乃至全球家具行業的潮流，在全球傳遞美式家居的生活方式，並不斷創新家居設計。2017年，HHG集團與中國家居流通行業龍頭企業紅星美凱龍強強聯手，Thomasville品牌正式進入中國並且深耕市場，致力於為中國家庭打造更舒適宜居的生活空間。

Q：進口家居在當下的中國市場有著越來越大的需求，這次參加中國國際進口博覽會，HHG集團將為中國消費者帶來什麽？

A：此次進口博覽會，對於HHG深耕中國市場具有重要的意義。這是我們旗下的著名家具品牌Thomasville第一次作為進口品牌在大型展會上亮相。我們將在展會現場舉辦多場設計師論壇、陳列沙龍、行業趨勢活動。我們希望借助進口博覽會之力，設計、參與並見證中國人生活方式的再次升級。

Q：中國消費者在家具消費上面臨著一個多樣化的市場，HHG集團旗下的品牌與其他家具商相比有哪些特色，將如何在本次進口博覽會上展現？

A:我相信HHG集團在美式家具這個領域，對中國進口家具未來的發展趨勢能做出很大貢獻。與紅星美凱龍的戰略合作，使得Thomasville這樣的百年品牌在中國市場能夠加速發展，而借助這一次國家級的展會平臺，能夠讓中國消費者全方位、多視野地了解純正的美國現代生活方式。

我們也希望借助這次展會來推廣一個理念：家具不只是家具，它是一個家庭的家居生活個性化的表征，是一個生活形態的表現。HHG集團提供給消費者的不只是制作精良、材料環保的產品，更重要的是通過家具實現的個性化設計和完美空間布局。我認為這是我們最重要的特色和競爭優勢。

Q：面對不斷增長的中國市場，HHG集團對於未來的發展前景有著怎樣的期待？

A：中國人這幾年來對生活品質的需求在不斷提升，消費層次和消費能力也在不斷變化。我們覺得在這個時間點進入中國市場是非常恰當的。我們也希望通過與中國企業聯手，把我們這個具有106年歷史的美式家居生活帶入中國，讓更多的中國消費者能體驗有品位的、優質的生活方式。

跨代貧窮的反射? - 低收入家庭升大學比率低

1 : GS(14)@2011-01-06 21:51:23

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14840931

【本報訊】教育局局長孫明揚昨日表示，不會考慮在低收入家庭較多的學校降低師生比例，原因是不想造成資源分配不平均，以及地區標籤效應，又指當局已為學校提供額外教師人手，照顧學業成績較差的學生。
立法會議員余若薇昨日在立法會會議上引述統計，指月入 30,000元以上的家庭，子女入讀大學的比率由 05年起持續上升，但月入 30,000元以下的家庭，入讀大學的子女比例卻持續下降。
拒按地區調整師生比例

余若薇質疑政府未有協助低收入家庭子女，在知識型社會中向上流動，令貧富懸殊進一步惡化，建議政府在較多低收入家庭居住地區的學校，彈性降低師生比例。另一議員湯家驊也指，清貧學生向上流動以及入讀優質學校的機會較以往為低。
孫明揚回應時表示，不認同按地區家庭收入，調整學校的師生比例，擔心此舉會造成資源分配不平均，以及地區標籤效應。
孫明揚又指教育局的工作是令入學「無障礙」，相信學生只要有能力，不會因為家境而被剝削，政府除了提供學費資助外，也會透過貸款資助學生生活費。

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2 : abbychau(1)@2011-01-06 23:19:25

今次地區標籤tag 得幾應

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3 : GS(14)@2011-01-07 22:57:49

唔明

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港樓價貴絕全球 最難負擔 達家庭年收入11.4倍 學者︰價續看升

1 : GS(14)@2011-01-25 23:52:56

http://www.hket.com/eti/article/ ... 5-531239?category=m

[ol][li]
[/li][/ol] 本港樓價過去一年急劇上升，美國一間顧問公司調查報告指出，全球最難負擔樓價城市中，香港居首位，本港樓價中位數相當於全年家庭入息中位數的11.4倍，達極難負擔的水平。有學者認為這反映現時本港整體樓價處於高水平。
美國顧問調查 逾5倍屬難負擔
美國顧問公司Demographia就全球城市樓市負擔比率作出一項調查，包括美國、英國、澳洲、加拿大、新西蘭、愛爾蘭及中國（香港），涉及325個城市（當中包括82個主要城市）。報告指出，倘樓價在入息中位數的3倍或以下，屬可負擔水平；3.1至4倍屬溫和不能負擔水平；4.1至5倍為難以負擔；5.1倍或以上屬極難以負擔水平。
調查報告指出，截至去年第三季，本港樓價中位數為258萬元，而全年家庭入息中位數為22.54萬元，樓價中位數相當於全年家庭入息中位數的11.4倍，為全球極難負擔水平的城市。由於本港樓價在第四季仍持續上揚，故預期現時實際的樓價負擔水平有機會更高。
港府出招後 樓市再度轉活躍
事實上，本港樓價過去兩年急劇上升，主要是由於處於低息環境，通脹加劇，加上內地資金持續流入樓市，令樓價進一步被推高，雖然政府已推出多項措施以遏抑樓市，在1個多月的冷靜期後，近期樓市再次活躍起來，不少藍籌屋苑的價量較政府11月份出招前高。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認同，現時整體樓價處於高水平，未來樓市走勢主要取決於本港是否加息，以及外資是否持續流入（如內地買家），在現時有人工上升、低息及通脹等因素下，暫預期樓市仍穩步向上。
麥萃才︰港負擔比率 仍未逾50%
惟他表示，上述研究報告以較簡單的機制計算，或未能反映本港實際的情況，主要是由於本港約一半人居於公屋及居屋，相反美國較少人居於公營房屋，故在計算家庭入息中位數方法未必合適，故此計算負擔比率的方式，較適用於美國市場。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才則指，雖然近兩年樓價上升，現時整體樓價仍未重返97年高位。此外，以本港計算供樓負擔比率的方法計算，現時供樓負擔比率未逾50%，仍屬可以負擔水平。政府出招後樓價依然上升，反應在供應上仍然需要滿足市場需要。
根據報告指出，以82個主要城市計算，排列難以負擔水平第2位的城市，如澳洲悉尼，樓價相當於全年家庭收入的9.6倍，第3位為加拿大溫哥華。至於以整個國家計算，負擔比率最高的國家為澳洲，樓價相當於家庭收入的6.1倍。

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三成家庭未來廿載難買樓 理大研究 港夾心階層首當其衝

1 : GS(14)@2011-02-01 21:53:36



【明報專訊】英國皇家測量師學會(RICS)委託理工大學進行研究，評估香港樓價負擔及中長期住屋需求，發現本港樓價除了是亞洲地區中最貴，嚴重超出可負擔水平外，更有高達三成香港家庭屬於買不起私樓的夾心階層家庭，若然未來供應無大變化、息口持續偏低，樓價將繼續上升，預計未來20年都改變不了此現象！

香港理工大學建築及房地產學系教授及首席研究員許智文指出，本港未來5至10年私人住宅市場每年平均需求2.2萬伙，至2031年(未來20年)需求約1.95萬伙。但以目前來看，未來兩年每年的實際供應僅約1.12萬伙，遠差政府每年2萬個目標。

樓價負擔亞洲之首

許氏認為，供應嚴峻，今年樓價在低息環境下，料最少有10%升幅。事實上，本港住宅愈來愈難以負擔，據研究引述Numbeo物業數據顯示，本港基本住房的樓價負擔是亞洲區之首，本港樓價與收入比率達到22.72(比率愈高愈難負擔)，即一般中價住宅與家庭年收入中位數比率最高，比上海之20.68、新加坡14.35及東京11.64 有明顯差距。

本港樓價過熱，有達30％夾心階層家庭(收入不足以購買私樓但高於公屋入息水平上限)負擔不起昂貴私樓。如政府無制定長遠而穩定的房屋及土地供應政策，市場缺乏廉價私樓，該批夾心階層會依舊負擔不起私樓，情或持續未來20年。

除樓價高企，住宅單位亦出現供應不均，甚至錯配現象。據差餉物業估價署資料，整體住宅空置量4.3%，其中大單位10.8%，中小型單位僅 3.8%。RICS國際理事會理事及香港分會房屋政策工作小組主席謝建華認為，大小單位供應不均，主要源於2003年停建居屋，採取勾地表制度及鐵路沿線物業招標所致。

地皮多建大戶 細單位渴市

「豪宅地皮及發展商勾地後主要興建大單位，令小型單位供求不衡。」他促請政府正視有關問題，如恢復定期拍賣官地、限制地皮大小單位的供應量、考慮復建居屋、加快土地用途轉換成住宅的程序、參考內地公租房(流轉公屋)、新加坡及馬來西亞的先租後買等。

雖然2010年至11年施政報告中公布了「置安心」資助計劃，每年提供1000個住宅單位予夾心階層，但根本不足以應付市場所需。民主黨議員李永達認為，政府必須立即增加供應，不計公營房屋，每年至少有2萬至3萬伙私樓供應，另外每年增加5000個居屋單位，才能真正紓緩供應嚴重不足問題。

(明報記者郭楣報道)

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2 : abbychau(1)@2011-02-01 23:54:38

原來東京只係11.64

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3 : GS(14)@2011-02-02 23:38:49

東京人工都唔低ga

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電死iPhone換新機　蠱惑家庭掠200萬

1 : GS(14)@2012-03-10 15:59:35

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120309/64641

上月底蘋果公司放寬iPhone手機購機數量，網上訂購每人可達840部，在供過於求情況下，不少手機舖已即時停收iPhone，炒風亦隨之冷卻。不過iPhone仍然有價，蠱惑家庭決定由「炒」改為「電」，一樣賺個盆滿鉢滿。


「蠱惑家庭」左起：媽媽許大姐正職是工程公司經理，但每日都出動收機；女兒則辭去高職全身投入「電機」行業;爸爸則是銀行分行經理。
15秒殺一部換LL機

蠱惑家庭核心人物媽媽－－許大姐，在旺角廣東道一家工程機械公司當經理，據記者追蹤所見，操福建口音的許大姐，幾乎每日下午都會相約手下見面，收購四至八部未過保養期的iPhone手機，然後將手機帶到某處進行「電機」行動。據知，要「電死」iPhone相當簡單，首先用一枝專用螺絲批將iPhone殼打開，然後將機內的5伏特電池接駁位解除，再將手機通電點駁上一枚11伏特的電池，按電話開關後，15至30秒手機底板便隨即短路報銷。
約兩小時後，許大姐將已被「電死」的iPhone交給另一班手下，由他們將壞機送往蘋果店維修中心，向職員表示：「壞機噃！」職員核對機內資料證實無誤後，即會依慣常做法，着客人兩三小時後返回換取俗稱「LL機」的原廠翻新機。手下取得新機後會交回許大姐處理。

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任職經理周身名牌

據知，與許大姐一同「電機」搵外快的丈夫是銀行分行經理，女兒原本在健身中心當會籍顧問，但最近索性辭職全身投入協助父母發展「電死」iPhone業務。據稱她主要負責帶機返回內地出售。據業內人士稱，現時一部二手iPhone 4手機收購價為3,100元（以下全港元計），運回內地轉售可賺約200元，但「LL機」的原廠翻新機在內地則可售近4,000元，扣除100元雜費，每部iPhone可賺800元，估計月賺超過10萬元。
據許大姐公司一名前員工表示，許大姐曾向同事吹噓短短大半年，iPhone已為她帶來200萬元外快，「睇佢周身名牌，買樓又話要一炮過，一年去兩次旅行，仲成日話去半島食飯。」記者連日追蹤許大姐動向，見她手持經典Chanel手袋（40,000元）、Chanel銀包（8,000元）及新款Gucci購物袋（5,600元）；她的女兒亦派頭十足，手提價值20,000元的巴黎世家手袋，出入中環剪頭髮，認真富貴。

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2 : GS(14)@2012-03-10 15:59:57

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120309/64643'
大家開啟手上iPhone手機桌面的「設定」，然後按「一般」，再按「關於本機」查看「機型」編碼，如果尾號是ZP，證明你的iPhone是未經維修的原廠機，俗稱「ZP機」；若尾號是LL，則是原機損壞送回公司更換回來的原廠翻新機，俗稱「LL機」。
卡槽號碼亦關鍵

「LL機」其實也是新機，與「ZP機」外觀上並無分別，只是「LL機」如果再損壞的話，拿回蘋果公司就只能維修而不能再換機，令用家少了一份保障。業內人士表示，除了查看機型編碼外，亦可檢查機側電話卡的卡槽兩旁號碼，如果該機曾經維修，數字在蘋果公司會作登記，市民亦可藉機體序號到蘋果網站查看是否仍在保養期。
此外，有收購二手電話的商戶稱，iPhone二手市場的價格一向浮動，變數亦多，「就好似炒股票咁，呢輪就跌緊價。」他指內地放寬購買限制之餘，不少用家亦對iPhone 4S的性能感失望而轉用其他智能手機，更有人將手上的iPhone放售，導致現在市場貨量太多，因此近來已減少收購蘋果產品，尤其是最新型的iPhone 4S。

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3 : 亞力士(1473)@2012-03-11 13:04:53

又幾醒 識屈apple機

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居屋單身入息上限 看齊家庭

1 : GS(14)@2012-03-24 15:23:17

http://www.hket.com/eti/article/ ... 2334e8564565-139021


房委會資助房屋小組下周一開會，將討論新居屋多項執行細節的初步構想。消息指，房屋署建議落實多項安排，包括按揭貸款保證沿用多年做法，即白表及綠表申請者可獲銀行承造9成和9成半按揭；以及白表人士在申請前10年內不能擁有住宅物業，有關限制並適用於其家庭成員（見表）。

由於新居屋的定價不與市值掛鈎，所有推售單位均是申請人可負擔水平，當局早前已開始研究獨立評估單身入息和資產上限的可行性。

入息上限 1.5萬升至3萬元

據了解，房署擬把單身人士限額，與家庭上限定於同一水平，以早前公布家庭入息上限為3萬元，單身入息上限可由1.5萬元升至3萬元。

消息指出，把家庭及單身限額劃一，可確保單身申請者獲提供可負擔的新居屋單位，因先計算家庭限額再減半做法，未能確切反映單身申請者的負擔能力，但當局承認最終或令更多人納入資助網。

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2 : 草帽(1253)@2012-03-24 15:34:20

我都估佢定價不與市值掛鈎.

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3 : GS(14)@2012-03-24 15:42:40

咁就死得

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4 : 草帽(1253)@2012-03-24 16:21:05

3樓提及

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咁就死得

窮人咪唔死, 0岩上車客.

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5 : GS(14)@2012-03-24 16:23:58

4樓提及

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3樓提及

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咁就死得

窮人咪唔死, 0岩上車客.

我想要間

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6 : 草帽(1253)@2012-03-24 16:27:51

5樓提及

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4樓提及

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3樓提及

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咁就死得

窮人咪唔死, 0岩上車客.

我想要間

10年冇罝業加唔過3萬, 你得唔得先?

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7 : GS(14)@2012-03-24 16:31:51

我一直都無置業啦，人工肯定無3萬

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8 : 草帽(1253)@2012-03-24 16:38:19

7樓提及

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我一直都無置業啦，人工肯定無3萬

咁真係弓喜晒, 我估未來會有大量呢類單位供應.

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9 : GS(14)@2012-03-24 16:38:55

8樓提及

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7樓提及

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我一直都無置業啦，人工肯定無3萬

咁真係弓喜晒, 我估未來會有大量呢類單位供應.

咁我就有個地方住啦

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10 : 龍生(798)@2012-03-24 23:32:10

抽得中先講啦

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11 : GS(14)@2012-03-25 09:43:44

咁又是

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12 : Sunny^_^(11601)@2012-03-25 17:26:17

如果我0收入呢???會唔會比我抽??

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13 : GS(14)@2012-03-25 17:38:00

會吧

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14 : 龍生(798)@2012-03-25 21:01:40

門檻太低就變成中銀紀念鈔式公開大抽獎

大家一齊去抽, 個壇咁多人, 總有幸運兒抽得中

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15 : Sunny^_^(11601)@2012-03-25 21:49:14

14樓提及

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門檻太低就變成中銀紀念鈔式公開大抽獎

大家一齊去抽, 個壇咁多人, 總有幸運兒抽得中

"中銀紀念鈔式公開大抽獎"我屋企一張都抽唔到=[

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16 : GS(14)@2012-03-26 21:26:44

我都抽唔到，好奇咩?

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17 : Sunny^_^(11601)@2012-03-26 21:58:37

16樓提及

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我都抽唔到，好奇咩?

我以為好多人抽到...

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18 : GS(14)@2012-03-26 22:00:35

17樓提及

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16樓提及

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我都抽唔到，好奇咩?

我以為好多人抽到...

1% 機會

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