ZKIZ Archives


港樓價貴絕全球 最難負擔 達家庭年收入11.4倍 學者︰價續看升

1 : GS(14)@2011-01-25 23:52:56

http://www.hket.com/eti/article/ ... 5-531239?category=m

[ol][li]
[/li][/ol] 本港樓價過去一年急劇上升,美國一間顧問公司調查報告指出,全球最難負擔樓價城市中,香港居首位,本港樓價中位數相當於全年家庭入息中位數的11.4倍,達極難負擔的水平。有學者認為這反映現時本港整體樓價處於高水平。
美國顧問調查 逾5倍屬難負擔
美國顧問公司Demographia就全球城市樓市負擔比率作出一項調查,包括美國、英國、澳洲、加拿大、新西蘭、愛爾蘭及中國(香港),涉及325個城市(當中包括82個主要城市)。報告指出,倘樓價在入息中位數的3倍或以下,屬可負擔水平;3.1至4倍屬溫和不能負擔水平;4.1至5倍為難以負擔;5.1倍或以上屬極難以負擔水平。
調查報告指出,截至去年第三季,本港樓價中位數為258萬元,而全年家庭入息中位數為22.54萬元,樓價中位數相當於全年家庭入息中位數的11.4倍,為全球極難負擔水平的城市。由於本港樓價在第四季仍持續上揚,故預期現時實際的樓價負擔水平有機會更高。
港府出招後 樓市再度轉活躍
事實上,本港樓價過去兩年急劇上升,主要是由於處於低息環境,通脹加劇,加上內地資金持續流入樓市,令樓價進一步被推高,雖然政府已推出多項措施以遏抑樓市,在1個多月的冷靜期後,近期樓市再次活躍起來,不少藍籌屋苑的價量較政府11月份出招前高。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認同,現時整體樓價處於高水平,未來樓市走勢主要取決於本港是否加息,以及外資是否持續流入(如內地買家),在現時有人工上升、低息及通脹等因素下,暫預期樓市仍穩步向上。
麥萃才︰港負擔比率 仍未逾50%
惟他表示,上述研究報告以較簡單的機制計算,或未能反映本港實際的情況,主要是由於本港約一半人居於公屋及居屋,相反美國較少人居於公營房屋,故在計算家庭入息中位數方法未必合適,故此計算負擔比率的方式,較適用於美國市場。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才則指,雖然近兩年樓價上升,現時整體樓價仍未重返97年高位。此外,以本港計算供樓負擔比率的方法計算,現時供樓負擔比率未逾50%,仍屬可以負擔水平。政府出招後樓價依然上升,反應在供應上仍然需要滿足市場需要。
根據報告指出,以82個主要城市計算,排列難以負擔水平第2位的城市,如澳洲悉尼,樓價相當於全年家庭收入的9.6倍,第3位為加拿大溫哥華。至於以整個國家計算,負擔比率最高的國家為澳洲,樓價相當於家庭收入的6.1倍。
樓價 貴絕 全球 最難 負擔 家庭 年收入 11.4 學者 價續 續看 看升
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272751

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019