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又見上市公司“賣房” 柳工出售房產獲利313萬元

柳工11月21日晚間公告，為盤活閑置資產， 提高資產使用效率， 廣西柳工機械股份有限公司將位於上海市寶山路450弄2號201室和202室的房產以615萬元人民幣出售給威聯地產。

經公司財務初步測算，預計凈收益約為313.83 萬元人民幣，約占2015年度經審計凈利潤2,131.28萬元的14.73%。

公告顯示，公司董事會於 2010 年 4 月 16 日召開的第六屆第三次會議， 審議通過了 《關於國內營銷事業部房產出售的議案》， 其中包括上海辦事處的上述房產。 由於該辦事處一直到2016 年初公司國內營銷組織機構調整後才撤銷， 因此上述房產因持續使用延遲出售。

可口可樂中國出售瓶裝業務遇阻

可口可樂出售中國瓶裝業務生出波折。

由於可口可樂中國幾家瓶裝廠的員工擔心企業股東發生變化後，權益受到損失，因此提出了一系列訴求，要求可口可樂幫助解決。

可口可樂中國公關經理金孜華向第一財經記者表示：“我們已經收到員工的訴求書，目前我們在跟員工解釋此次交易帶來的變化，簡單來說，重組帶來的是瓶裝廠股東層面發生股權變化，瓶裝廠法律實體繼續存在，包括客戶合同、供應商合同、瓶裝廠員工的勞動合同都不會有變化。”

上周，可口可樂宣布將其在中國的裝瓶業務出售，中糧和太古接盤。

今年2月份，可口可樂公司宣布了與現有的裝瓶合作夥伴中糧和太古達成非約束性意向，就在華裝瓶業務重組特許經營權進行談判。重組完成後，在中國內地，中糧將擁有並運營18家裝瓶廠，太古將擁有並運營17家裝瓶廠。

然而，可口可樂中國瓶裝廠的員工坐不住了。目前已經有四川、重慶、吉林三個省市的工廠的員工向可口可樂中國發出了訴求書，提出了一系列補償協議，甚至包括“買斷工齡”。不過，記者通過查閱法律發現，“買斷工齡”的訴求並不合法。

記者在員工訴求書上看到，員工要求與可口可樂召開員工大會，邀請重組與並購管理層見面，與可口可樂相關瓶裝廠工會及員工作正面溝通，同時提出2N+4(N為員工平均工資)的賠償標準，以及相關福利待遇在一定期限內不變等要求。金孜華表示：“對於提出賠償的要求，可口可樂方面並不理解為何有這樣的要求，沒有法律法規支持這樣的訴求，所以我們還在跟員工進一步溝通。”

對於可口可樂目前面臨的困境，中國食品產業評論員朱丹蓬向記者表示，背後反映了跨國企業在調整中國市場的過程中，尤其是重組企業資產過程中，與員工溝通不足，在企業交接中員工如何平穩過渡的問題上，缺乏一攬子解決方案。

此次重組背後是市場環境的不景氣。可口可樂方面表示，基於市場環境變化，全球的策略將向側重品牌以及特許經營系統。對此，中略資本創世合夥人高劍鋒向第一財經記者表示，可口可樂此舉背後還是想把業務放在利潤較好的輕資產上面。

“目前很多外資企業包括百勝、麥當勞等都在嘗試重組中國公司，由於全球大環境處於低谷期，加上中國市場表現不佳，主要表現在碳酸產品出現下滑，去碳酸產品戰略實施的也並不是非常理想，於是在業績和利潤的雙重壓力下選擇出售中國瓶裝業務，一旦把重資產變成輕資產，可口可樂的業務板塊就會更優化。” 朱丹蓬表示，如果在重組方案出臺的同時，也出臺相應的員工交接一攬子解決方案，可能就可以很好避免這樣的問題產生。

事實上，除了可口可樂，中糧出售金帝巧克力也遇到了員工訴求難以協調的問題。朱丹蓬表示，隨著中國商業環境發生變化，企業重組並購等現象日益頻繁，另一方面，員工維護權益意識加強，建議企業在重組過程中能夠對員工安置方面提前拿出一個過度方案來，才能更好的讓重組順暢進行。

中葡股份擬對子公司5億債權債轉股 出售營銷公司

中葡股份11月23日晚間公告，擬將應收控股子公司新疆中葡酒業的5億元債權通過債轉股的方式對控股子公司新疆中信國安葡萄酒業有限公司實施增資，本次增資完成後新疆中葡酒業的註冊資本為7.57億元，上市公司持股比例由原來的91.57%增加至97.14%。

截止2016年三季度末，新疆中葡酒業未經審計的總資產136,505.10萬元，負債合計164,054.88萬元，歸屬於母公司凈資產-26,303.10萬元，營業收入10,738.86萬元，歸屬於母公司凈利潤-840.69萬元。

同時，公司擬與喀什發展商業投資管理有限公司簽訂資產出售協議，出售公司所屬的全資子公司中信國安葡萄酒業營銷有限公司的100%股權和相關債權，本次股權轉讓的交易價格為22,611.63萬元人民幣，其中股權價款為17,228.29萬元，債權價款為5,383.34萬元。交易完成後營銷公司不再屬於本公司。

公告稱，面對國內政策影響和國外進口葡萄酒的巨大沖擊，公司需要對現有的營銷體系進行調整，以實現公司營銷管理的扁平化，促進公司可持續發展。本次交易所得資金未來將有利於公司新增業務的拓展。其次，此次交易有利於盤活公司資產，提高資產的運營效率，進一步優化資產結構，同時預計給公司帶來的收益在1500萬以內。

A股公司紮堆賣房 上市房企加入“二手房”出售大軍

步入年末，越來越多的上市公司加入到賣房大軍中來。《證券日報》統計後發現，僅本周以來，便有4家公司發布了出售房產的公告，其中也包括部分業績表現尚可的企業。

上市房企加入“二手房”買賣大軍

11月22日晚，天宸股份發布公告稱，為盤活公司資產，提高資產運營效率，公司將位於上海市虹口區虬江支路180弄玫瑰廣場的一套建築面積為111.17平方米的商品房出售，轉讓價格為900.48萬元。經初步測算，預計此次交易將會產生440.55萬元的收益。

據悉，該房產原值為330.38萬元，已提折舊76.65萬元，賬面凈值253.73萬元，按900.48萬元的出售價格計算，單價高達8.1萬元/平方米。

不過，相比於不少賣房保殼的公司，天宸股份的業績表現並不算差，同時其本身也是一家房地產開發商。根據天宸股份發布的三季報顯示，公司2016年前三季度實現營業收入3718萬元，同比增長5.31%；歸屬於上市公司股東的凈利潤5212萬元，同比下降21.35%。

值得註意的是，劉益謙旗下的國華人壽在今年10月份第四次舉牌天宸股份，持股比例達到20%。不過，在回複上交所的《問詢函》時，國華人壽表示，雖然其擬於第四次後12個月內繼續擇機增持公司股份，但截至目前無意通過股份增持獲得天宸股份的實際控制權，也無意參與上市公司的經營管理。

據悉，天宸股份當前的控股股東上海仲盛虹橋企業管理有限公司及其一致行動人合計持有公司股份占總股本29.17%。

同日，仰帆控股也發布公告稱，公司董事會審議通過《關於委托武漢光谷聯合產權交易所代理轉讓公司位於武漢市亞洲貿易廣場22層B室房產的議案》。上述房產建築面積1472.6平方米，采用市場法，評估賬面價值370.87萬元，評估價值1327.7萬元，增值956.83萬元，增值率258%。上述房產按照評估價值為轉讓低價公開拍賣；如第一次拍賣不成功，公司同意按照評估價值下浮10%為轉讓低價進行二次拍賣。

年末A股公司紮堆賣房

而前一天，S前鋒和柳工也分別公告了房產出售事宜。

柳工的公告顯示，公司為盤活閑置資產，提高資產使用效率，將位於上海市寶山路450弄2號201室和202室的房產以615萬元出售給威聯地產。經公司財務初步測算，預計凈收益約為313.83萬元人民幣，約占2015年度經審計凈利潤2131.28萬元的14.73%。

公告顯示，公司董事會於2010年4月16日召開的第六屆第三次會議，審議通過了《關於國內營銷事業部房產出售的議案》，其中包括上海辦事處的上述房產。由於該辦事處一直到2016年初公司國內營銷組織機構調整後才撤銷，因此上述房產因持續使用延遲出售。

據悉，作為國內工程機械行業第一家上市的公司，這家目前總資產超過200億元、擁有近萬名員工的國企，近幾年的凈利潤卻連續大幅下滑。2013年—2015年的凈利潤分別為3.32億元、1.93億元、0.21億元。今年前三季度，公司凈利潤更是降至500萬元，尚不及出售的上海兩處房產的價值。

同時，S前鋒公告稱，公司於2016年11月18日與自然人賈一多簽署了《北京存量房屋買賣合同》及相關補充協議，公司將位於北京朝陽區亮馬橋路46號北京福景苑712號公寓、建築面積合計為178.78平方米的房產出售給賈一多。公司聘請的北京中天華資產評估有限責任公司對該房產進行了評估，評估值為975.94萬元。經雙方協商同意，轉讓價格為985萬元。經財務部門初步測算,出售上述房產完成過戶後，公司將獲得收益200萬元左右。

而根據S前鋒三季報顯示，公司前三季度凈虧損624.34萬元，上年同期虧損877.84萬元。

穗恒運A已與越秀金控就出售廣州證券股權簽訂協議

穗恒運A12月2日晚間公告稱，公司擬出售公司所持廣州證券股權，已與越秀金控就本次重大資產重組事項簽署了《框架協議》，正就有關事項與交易對方、公司股東及有權部門溝通。

廣州證券官網披露的股東情況顯示，越秀金控持股67.235%，穗恒運A持股24.4782%，另外廣州城啟集團、富力地產、廣州白雲出租汽車集團、北京中郵資產管理公司、廣州金融控股集團等5位股東合計持有剩余的8.2868%。越秀金控9月10日曾公告擬收購廣州證券少數股權。

平安證券分析師指出，越秀金控旗下現在已經擁有廣州證券、越秀租賃、越秀產投、越秀小貸、廣州擔保和越秀金科。收購廣州證券少數股權是公司完善金控布局的第一步，預計未來公司還將繼續擴大金控版圖，獲取支付、保險等其他金融牌照。越秀金控作為首個上市地方金控平臺,管理層有豐富的金融業務運營經驗;同時背靠大股東廣州國資委,未來將會獲得更多政策支持;且現在的估值具有安全邊際,且廣州證券少數股權收購完成後，未來還有眾多利好值得期待，例如獲取其他金融牌照等。

華仁醫療(648)出售銳康藥業(6108)股權予銳康藥業(8037)

蘇錦樑：特區政府目前不考慮出售香港迪士尼樂園股權

據新華社報道，香港特區政府商務及經濟發展局局長蘇錦樑14日表示，有關香港迪士尼樂園擴建出資方式是恰當的，特區政府目前不考慮出售迪士尼股權或引入第三方投資者。

香港迪士尼樂園將耗資109億港元擴建，由股東按現有股權比例攤分，特區政府及華特迪士尼公司分別註資58億及51億港元。

蘇錦樑在立法會會議上表示，自2005年開業以來，樂園是香港一項重要和策略性旅遊基建投資。基於樂園現在的財務狀況，以及其對推動香港旅遊業及整體經濟發展的策略性作用，特區政府目前未計劃考慮出售樂園股份或引入第三方投資者。

他強調，事實上，特區政府可根據合營公司雙方股東的協議，商討出售股份予第三方投資者。若以後樂園的財務狀況合適及在符合香港整體經濟利益的前提下，特區政府會因時制宜，就此作出考慮。

消息稱麥當勞擬逾20億美元向中信凱雷聯盟出售中國業務

據日經中文網報道，美國麥當勞已經決定將旗下中國業務出售給由中信集團(CITIC)和美國投資基金凱雷集團組建的聯盟，預計交易額超過20億美元。

報道稱，麥當勞預計2017年年初發布該消息。

隨著中國消費者的收入水平提高，餐飲連鎖店競爭壓力加大，麥當勞中國業務現面臨增長放緩趨勢。據2016年7-9月財報顯示，中國業務盈利持續減少，凈利潤比上一年同期下降3%。

為改善經營情況，麥當勞提出計劃稱，截至2018年底，近1成全球店鋪將改為特許經營店，並將出售新加坡和馬來西亞店鋪的經營權。據此推測，中國業務在出售給中信集團聯盟的基礎上，作為麥當勞的店鋪繼續經營的可能性很大。

山東鋼鐵：擬出售部分資產給濟鋼板材 剝離負債後交易額不超78億元

山東鋼鐵12月23日晚間發布公告稱，擬將濟南分公司部分資產及濟南鮑德氣體有限公司100%股權出售給山東鋼鐵集團濟鋼板材有限公司。

濟鋼板材擬以現金及承接公司部分負債作為支付方式本次出售涉及資產評估值為160.63億元，剝離負債後交易額度不超過78億元。

【財經速讀12.15】光線傳媒2.44億元出售藍弧文化股權；神馬股份大股東資產註入再延3年；康達爾籌劃重組抵禦“野蠻人”；美圖今日登陸港股；美聯儲宣布加息25個基點