海柏匯僅一伙低於三百萬
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GS(14)@2016-01-17 23:55:20■海柏匯（箭嘴示）位於深水埗的鬧市。 袁志中攝
【本報訊】今年首個市區劏房新盤開價，恒地（012）系內香港小輪（050）深水埗通州街海柏匯首批合共推出50伙，首批單位折實最平296.7萬元，平均呎價14,790元與同區二手相若。首批包括21伙開放式及29伙一房單位，面積204至275方呎，定價333.4萬至486.1萬元，呎價14,989至17,975元。發展商提供多種付款辦法，採即供付款連印花稅津貼，合共最多折扣為11%。最平單位為5樓B室，實用204方呎，扣除所有折扣後，折實價為296.7萬元，呎價14,544元，是售價唯一低於300萬元的單位。屬紅磡環海．東岸及馬頭角迎豐後，另一個首批入場費平過300萬元的新盤。
首批較喜薈喜漾貴兩成
恒地營業（一）部總經理林達民形容，海柏匯定價驚喜，如以折實平均呎價14,790元計，比同系區內在售中新盤約16,000元為低，今日將向公眾開放及接受登記，有機會視乎反應加推單位，最快下周發售。發展商會提供一按最高為樓價85%。與區內過去半年新盤比較，海柏匯定價不算有驚喜。如房協去年7月開售的長沙灣喜薈及喜漾，首批折實呎價分別12,412及13,089元，平海柏匯最多兩成。小型發展商派盈的單幢樓青薈，去年9月開售呎價為14,941元，則與海柏匯相若。但相比恒地區內「曉」字系單幢盤貨尾，包括曉尚、曉盈及曉悅等呎價約1.6萬至1.9萬元，則最多平兩成。區內二手單幢樓，如海峯、御滙及景怡峯，平均呎價為14,300至15,000元。信置（083）西半山Cluny Park沽出9樓C室，實用面積1,223方呎，售價4,197萬元，呎價34,317元。旗下大埔逸瓏灣推出「迎春接福大利是」38.8萬元現金回贈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454334
嘉湖再錄低於三百萬成交
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GS(14)@2016-02-11 10:09:35【本報訊】猴年伊始，二手市場繼續淡靜，只有個別細價樓有平價成交。其中屯門二線屋苑康德花園一個兩房戶，以286萬元成交，造價回到2014年底水平，另天水圍嘉湖山莊兩房戶，大年初一跌穿「三球」易手。
康德花園286萬易手
美聯高文帆表示，屯門康德花園3座高層D室，大年初二以286萬元賣出，實用面積412方呎，呎價僅6,942元，跌破7,000元，回到2014年年底水平。原業主於2007年6月僅以71.8萬元買入，持貨逾8.5年賺214.2萬元，升值近3倍。參考同屋苑同戶型的2014年11月成交，一個1座中層E單位，以288萬元成交，實用面積412方呎，呎價6,990元。中原王樹明表示，年初一錄得天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層F室，實用面積442方呎，成交價290萬元，折合實用呎價6,561元，售價再跌穿300萬元。原業主於04年2月以87萬元買入，持貨12年賺203萬元，升值2.3倍。同區居屋天富苑於年初三則錄到白居二入市個案，單位為O座高層06室，實用面積650方呎，成交價288萬元，呎價4,431元。中原統計本港十大屋苑，過去周末日錄得3宗成交，較上周末7宗下跌57.1%，農曆新年5天假期共錄得4宗成交。中原表示，該行於年初一至年初三共派出28封開單利是，每封3,500元，涉及總額9.8萬元。美聯於年初一至年初三共派出約36封開單利是，涉及總額5萬至6萬元，當中主要是租務成交有接近30宗，另二手買賣則約5至6宗。利嘉閣指年初一至年初三共派出大約4萬至5萬元開單利是，涉及買賣及租務各10多宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486495
佳明9.4億奪細山路地皮 低於預期
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GS(14)@2016-06-06 00:27:24【明報專訊】曾於去年底流標的青衣細山路住宅地皮重推，終於成功售出；地政總署公布，地皮由佳明集團（1271）以9.388億元投得，每方呎樓面地價1980元，低於市場估值下限2000元。業界認為，項目受斜坡保養等招標條款維持不變影響，是次成交每方呎樓面地價，僅略高於今年2月大埔山塘路地皮每方呎樓面價1848元，該地皮由中海外（0688）投得。
樓面呎價1980元 擬建700伙
佳明集團售樓部經理阮方華表示，項目總投資額約33億元，計劃主力提供2房及3房單位，實用介乎450至800方呎，涉約700伙。她續稱，是次為公司首奪得政府土地，而公司上次發展住宅項目，已是10年前上環美意居。
資料顯示，地盤面積佔地6.67萬方呎，最高可建樓面約47.4萬方呎，項目上周五截標，接獲7份標書，較去年首度招標時收9份標書為少。萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文稱，對是次批地價感失望，相信與發展商需負責維修保養附近斜坡，及地皮與青衣港鐵站距離較遠有關；他料未來發展商對吸引力較低的地皮，出價將趨保守，料地價再有下調空間。
值得留意的是，近3年已有至少5幅地皮每方呎樓面地價低於2000元，還包括2014年5月由俊和（0711）等以每方呎地價1530元奪屯門井財街限量住宅地；及新地（0016）以每呎樓面地價1822及1893元投得天水圍第112及115區。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0796&issue=20160601
尚都周四開價 預告低於400萬入場
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GS(14)@2016-07-06 07:17:37【明報專訊】市場再有主打迷你戶的九龍區新盤登場。由富豪酒店（0078）、百利保（0617）及市建局合作發展、約22個月樓花期長沙灣尚都，開放式及1房單位佔全盤七成。項目早前已經公布樓書，示範單位亦於昨天率先開放予傳媒參觀。發展商表示，本周四將公布首批價單，預告入場費低於400萬元。
首批50伙最快下周日賣
主打迷你戶的新盤於過去數年成樓市焦點，不論是去年樓市高峰期，或是今年首季轉角市，九龍區不乏迷你盤推售。
例如九建（0034）的紅磡環海‧東岸，於去年8月推售時，首批入場單位實用197方呎，折實售約296萬元。樓盤以入場費低於300萬元作招徠，配上95%高成數按揭，結果開售首個周末即沽九成可售單位。
直至今年初，香港小輪（0050）亦推出深水埗海柏匯，實用204方呎的入場單位，折實售約296.7萬元。事實上，最新推出的長沙灣尚都全盤157伙中，共有46伙開放式戶，最細實用276方呎，料將繼海柏匯後，今年另一入場費低於400萬元的九龍區新盤。
PARK YOHO周末再銷售
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，尚都首批不少於50伙，將涵蓋各類戶型。本周四開價後，料最快本周五開放示範單位予公眾參觀及收票，下周日( 17日)開售。他又指，由於單位涉及銀碼不高，不會提供高成數按揭。
另一邊廂，新地（0016）元朗PARK YOHO Venezia昨開放3房示範單位予傳媒參觀，料於本周末再展新一輪銷售。新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Venezia累售268伙。市場消息稱，項目收約230票，較未公布銷售安排的97伙，超額認購逾1倍。
SKYPARK昨沽9伙
另新世界（0017）旺角SKYPARK昨開售20伙，市場消息稱，項目昨沽9伙，當中7伙為開放式；2伙為1房。項目至今累售179伙，套現逾10億元。
至於同系洪水橋蔚林新增優惠，購買2號屋買家可獲買家印花稅回贈。以該洋房定價2086.8萬元計，涉及約313萬元買家印花稅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1110&issue=20160705
尚都預告入場費低於400萬
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GS(14)@2016-07-06 07:46:50■尚都兩房連裝修示範單位所有的門均被拆走，部份牆身換成玻璃。 夏家朗攝
【本報訊】百利保（617）、富豪（078）與市建局合作的長沙灣尚都推售進入最後階段，發展商部署周四開價，首批將推出50伙，部份單位低於400萬元，不提供高成數按揭。
■示範單位加設大量鏡，以一房單位浴室為例，浴缸邊的牆身變成大幅全身鏡。
料周五開放示範單位
百利保執行董事兼首席營運官范統形容高成數按揭為「糖衣毒藥」，賣方無意提供，而且項目部份單位價錢低於400萬元，買家連按保亦可承造最高九成按揭。范統補充，項目主攻用家市場，故將不設大手客優惠，每名買家限購2伙。發展商昨開放全數4個示範單位予傳媒率先參觀，分別為一房及兩房間隔，料周五開放予公眾，下周末發售。不過，仍有發展商對高成數按揭樂此不疲。永泰（369）紅磡貨尾盤何文田山畔，早前推出為期3年的供本不供息按揭，昨推出加強版，買家可申請將按摟年期延伸至6年，當中第4到6年的息率為細P，目前為5厘。另2座高層四房戶或以招標形式發售，實用1,313方呎，意向呎價4萬元，意向價5,200萬元。至於長實（1113）上月底推出樓價123%按揭計劃，為期僅9日且只適用項目三房戶，至本月3日上述樓按到期，發展商昨修訂價單將相關條款刪去。據成交紀錄冊顯示，期內項目僅沽7伙三房單位。另嘉里（683）屯門滿名山周五發售15伙加推單位。新世界（017）旺角Skypark昨單日沽8伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681690
東方匯理推「保證基金」 不低於最高位90%
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GS(14)@2017-01-17 01:45:28【明報專訊】東方匯理香港宣布推出東方匯理環球動態配置保證90基金（港元），為香港零售市場首隻該類型保證基金。該基金是每日交易，不設鎖定期的多元資產基金，其資本保證訂於自基金成立起計最高每單位淨資產值的90%。
直至2017年6月30日，該基金將由渣打銀行香港獨家銷售。東方匯理資產管理香港基金銷售部主管姚強指出，在超低息環境下，透過股票、政府債券、貨幣及信貸維持對新興市場資產的偏高比重仍是合理之舉。從分散投資及收益率的角度而言，另類和實物資產亦持續顯得吸引。姚強表示：「現時投資者似乎較過往更憂慮金融市場的黑天鵝事件。除締造回報外，不少香港投資者都關注如何保障投資本金。成立本基金旨在為這些投資者提供穩定的資本增長潛力，並透過資本保障讓投資者感到安心。」
提供穩定資本增長潛力
東方匯理資產管理香港有限公司北亞區行政總裁鍾小鋒說：「『保證 90 基金』策略自2008年起在歐洲推出，並於過去8年的不同市場週期及重大政治、經濟和社會事件下締造穩健表現。」該基金的環球策略由增長型資產與保守型資產兩部分組成：在利好市况下，基金經理大有機會增持風險較高的投資，例如有潛力締造吸引回報的股票。在利淡市况下，基金經理可增持風險較低的投資，例如能夠作為保本工具，於市况波動下減少虧損的債券和貨幣市場工具。
在資本保證下，投資者的資本獲保障於基金成立以來每單位最高淨資產值的 90%水平。由於保證價值每天進行計算，每當基金每單位資產淨值創新高，保障水平就隨之提高。即使市場趨跌並推低基金每單位資產淨值，保障機制仍可保證投資者資本不會跌至最高資產淨值的90%以下。資本保證機制亦意味着，若保證價值高於投資者認購時的價格，其部分利潤將實際上得以鎖定，而投資者可於任何一個交易日，以永遠高於或相等於保證價值的價格贖回基金單位。
明報記者
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6244&issue=20170116
葡萄園入場呎價低於萬元
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GS(14)@2017-02-18 09:50:21■葡萄園近期孖屋成交實用呎價約9,800元。
意花園周邊約有10組洋房屋苑，規模有大有小，最具名氣是葡萄園，建有210餘幢洋房，最近孖屋成交實用呎價9,800餘元，獨立屋僅設於1期內，有41幢，實用面積由2,700餘方呎起，屋大花園大屬優質盤，成交追溯至去年底，實用呎價約1.2萬元。鄰近意花園的翠逸雅園提供54幢獨立屋，近期成交實用呎價約9,800元水平。出名實用的老牌洋房屋苑錦綉花園，多數以孖屋設計，近期成交實用呎價約9,800元。加州花園及加州豪園亦採用孖屋形式興建，前後半層上落樓梯多，造價較低，成交實用呎價8,800至9,000餘元。附近新盤以分層項目為主，當中新地旗下錦田沙埔村的峻巒較矚目，2期逾2,000伙，當中2A期於上年12月申請預售樓花，涉及689伙，預計今年內應市，關鍵日期在今年12月底。長遠供應以新地夥拍置地合作的牛潭尾石湖圍項目規模最大，申建28座逾28層高大廈，涉及近6,000伙。此外，恒地於南生圍申建28幢分層及140幢洋房，提供2,531伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19931686
長實荃灣新盤 僅1伙售價低於600萬呎售1.6萬海之戀貴二手12%
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GS(14)@2017-05-19 05:26:20■海之戀首批折實呎價近1.6萬元，貴過柏傲灣及環宇海灣。
【本報訊】長實（1113）新盤港鐵荃灣西站上蓋海之戀，昨公佈首批216伙價單，折實平均呎價15,772元，高於同區二手，較現時同系環宇海灣二手放盤價高12%，較4個月前同區新盤柏傲灣首批單位呎價高近4%。最平單位入場費折實558.8萬元，但只得1伙樓價低過600萬元。記者：程俊華
海之戀首批單位分佈第6、7及9座，包括34伙一房、72伙兩房、97伙三房及13伙四房戶，定價698.5萬至2,598.7萬元，呎價15,593至22,819元。發展商只提供即供及建築期兩種付款辦法，採用即供可獲20%折扣，建築期則獲減18%。折盡售價由558.8萬至2,079萬元，呎價12,474至18,255元，平均呎價15,772元。
趙國雄：加推勢加價
售價最平單位為9座7樓C室，371方呎一房戶，折實558.8萬元，呎價15,062元。不過其餘33伙一房單位，折實都要601.7萬至675.4萬元。至於呎價最低為9座6樓E室三房單位，734方呎，折實915.6萬元，呎價12,474元。長實執行董事趙國雄強調，一如集團以往樓盤開價，首批都有折讓，「係賣緊三個月前荃灣嘅價錢」。由於價單在三星期前已定，加上有合作夥伴，所以未有更改售價。由於市況向上，未來加推價錢100%向上調整。該盤明日對外開放示範單位並開始收票，最快下周發售。長實地產投資董事郭子威表示，即供可採用指定金融機構提供七成一按，首三年供息不供本；建築期一按可承造樓價85%按揭，另設有二按，最多樓價30%，連一按不可超過樓價八成。區內新盤柏傲灣今年1月開售時，首批折實平均呎價15,183元，海之戀較其略高3.9%，價格稍高於同區二手，如樓齡約10年的萬景峯，目前二手屋苑平均呎價15,045元。鄰近工廠區的3個屋苑爵悅庭、樂悠居及立坊，平均呎價13,711至15,978元。同系的環宇海灣，二手放盤呎價徘徊約1.4萬元，但由於普遍仍在SSD期內（部份月底期滿），對上一宗成交已為2月份。
平價戶靠近高速公路
柏傲灣雖然之後越賣越貴，一房已售近千萬元，海之戀仍貼市價開盤，因首批單位全部都低過28樓，並且以景觀較差、料受荃灣路行車天橋噪音滋擾的第7及9座單位佔多數，有八成單位設有噪音緩解設備。以今批單位呎價最低的9座6樓E室為例，呎價不足1.25萬元，樓價連大埔中心等北區舊樓都比不上。平價的原因是單位相當靠近高速公路，單位內外有多達十處地方有需要採用緩解噪音物料或裝置，包括隔聲鰭、固定玻璃窗及隔聲露台。隆隆車響下，住戶或需長期閂窗。
■陳先生
【環宇海灣住客意見】
業主陳先生：「環宇海灣交樓時有瑕疵，都可以接受，係執漏時間比較耐。買長實樓就預咗物業質素比起其他大發展商係差啲。」
■鍾先生
租客鍾先生：「環宇海灣質素同其他新樓有好多距離，牆身粗糙、地磚罅隙闊落、煮食爐之前出事要換，連買個廁所假天花燈膽都有難度。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024908
恒地半年強拍補價 增180萬呎樓面 業界：早年低價買 成本遠低於中資掃官地
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GS(14)@2017-06-12 09:29:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8015&issue=20170612
【明報專訊】正當過去半年中資天價來港搶地之際，恒地（0012）透過舊樓強拍，新增7個項目，共涉約130萬方呎樓面，若連同兩個補地價項目，可建的商住樓面更涉約180萬方呎，成為近期最積極補充土儲的港資發展商，不讓中資海航系連奪4幅啟德住宅地、涉及逾200萬方呎的樓面專美。
明報記者 甘潔瑩
恒地系近年甚為積極競投官地或港鐵及市建局項目，惟在中資以高價來港搶地下，過去半年來僅以逾232億元天價投得中環美利道商業地王。不過，正當中資大舉來港投地的同時，本報統計，自去年11月至今約半年間，恒地系積極透過強拍及補地價增加共9個項目，其中透過強拍增加土儲的項目更佔7個，共涉約130萬方呎，其中3個已經完成一統業權，包括土瓜灣馬頭圍大廈、何文田祐滿樓及深水埗耀東街5至6號，共涉逾70萬呎樓面。
海興大廈明強拍 底價逾16億
3個已經一統業權的項目中，馬頭圍大廈的購入價高達17.39億元，金額創九龍區強拍個案中的次高。此外，恒地亦於期內向土地審裁處就已收購達八成或以上的項目進行強制拍賣，包括明天強拍的大角嘴海興大廈（其中1伙為2013年逆子弒雙親案單位），底價16.89億元，該項目鄰近同系的利奧坊‧曉岸，同由收購舊樓重建，於兩年前開售。另已申請強拍項目包括大角嘴嘉善街1號、紅磡黃埔街39至41號、以及於上周向土地審裁處申請強拍的紅磡機利士南路項目，料4個強拍項目將為恒地系額外帶來近60萬方呎的發展樓面。有測量師稱，上述7個項目於過去約半年完成強拍或申請強拍，該批舊樓全屬恒地系或有關人士早年以低價買入，土地成本遠低於中資以天價競逐官地。
兩補地價料涉50萬呎商住樓面
另外，恒地系持有的北角京華道前亞洲凍倉商業重建項目、及與新世界（0017）共同持有的元朗大棠住宅項目（鄰近蝶翠峰），過去約半年亦透過補地價，為集團增加約50萬方呎的商住樓面。前者每方呎樓面補地價約6728元，後者每方呎樓面補地價更低至約1740元。早前身兼香港小輪主席（0050）的恒地副主席林高演亦表示，留意到近期中資來港搶地的趨勢，集團將積極以合理價錢買地以增加土儲。
業界：料收購舊樓成港資吸地渠道
有業界人士表示，過去政府與發展商就補地價金額陷於拉鋸戰，港資難以透過補地價以補充土儲。但隨着中資以天價搶地，促使發展商再度積極與政府洽談補地價事宜，以便增加土儲。至於收購舊樓進行強拍，料仍會是港資吸納土地的重要渠道，惟收購舊樓過程漫長，加上資金需求大，可能實力雄厚的港資才以此渠道吸納土地。
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