黃金海岸3房月租2.7萬起 呎租32元
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GS(14)@2018-07-10 07:58:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4568&issue=20180710
【明報專訊】信和集團收租住宅項目屯門黃金海岸2期，去年斥資逾5000萬元為享有海景的第21座進行翻新。信置（0083）黃金海岸租務部副總經理黎曉丹表示，該座單位已全數租出，平均實用呎租約35元，目前分佈於第19座、第20座3房連多用途房海景單位，尚餘約14伙放租，實用呎租約31.7元起；上述單位實用854至875方呎，月租入場費2.7萬元。
酒店商場300萬推廣暑期活動
另外，黃金海岸酒店及商場現時以「B.duck 仲夏假期」為主題，除提供主題客房住宿外，亦為小朋友特設各項水上活動，包括滑水梯、浮板挑戰、水上滾筒等，以吸引家庭住客。香港黃金海岸總經理Robert Kaiwai表示，旗下酒店和商場斥資超過300萬元推廣有關活動。黃金海岸酒店總經理韓鵬程表示，現時酒店入住率達85%，預料7月、8月暑假期間，酒店入住率會達九成，營業額亦料將有6%至8%增幅。他表示，相信住宅會受惠於港珠澳大橋通車，預計將吸引經常來往中港澳三地人士租住。
恒地太古濱海街申建32層商廈
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GS(14)@2018-10-10 10:30:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1630&issue=20181010
【明報專訊】港島東勢成另一個重點商業區，發展商亦積極推動項目上馬。由恒基地產（0012）及太古地產（1972）併購得來的鰂魚涌濱海街48至94號項目，新近向城規會申請由「住宅（甲類）」及道路，擬議發展辦公室、商店及服務行業及食肆。
城規會文件顯示，上述地盤面積23,342方呎，鄰近太古坊及華蘭花園，恒地及太古計劃以15倍地積比率作發展，興建1幢樓高32層（包括4層地庫及2層平台）的商廈，最高建築物高度為主水平準以上120米。
總樓面涉逾32萬呎
其中，辦公室佔25層、每層約12,928方呎，共涉323,221方呎；零售樓面則設2層、每層13,455方呎，共涉26,910方呎；另4層地庫為停車場，提供135個私家車車位及19個電單車車位，整個發展總樓面面積涉320,131方呎。
鰂魚涌甲廈空置率約1.4% 需求大
申請人表示，《香港2030+》策略研究指，香港對甲級寫字樓需求非常大，更引述仲量聯行的報告指，鰂魚涌甲廈空置率只約1.4%，擬議發展的地盤覆蓋範圍不會帶來不良的規劃先例。
本月物業買賣4000宗 或見32月低位
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GS(14)@2018-11-19 05:58:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2440&issue=20181119
【明報專訊】樓市氣氛疲弱，中原研究報告指，11月截至14日止，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄1605宗及涉185.98億元，預料全月將錄4000宗及涉420億元，按月分別跌25.6%、7.8%（具體反映10月市况）；相關宗數有機會成為2016年3月錄得3154宗後，32個月新低；金額則為去年1月錄得394.6億元後，22個月新低。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本港樓市調整，市民普遍持觀望態度，以致整體樓宇買賣淡靜，加上發展商減慢發售新盤，拖累整體登記量。
二手註冊料續低於2000宗
一手私宅方面，11月暫錄371宗、涉44.69億元，料全月錄850宗及涉100億元，按月下跌63.6%、53.4%；估計宗數為今年5月錄得747宗後的6個月新低，金額為去年1月錄93.8億元後的22個月新低。
本月份暫錄最高登記宗數新盤是華懋元朗朗屏朗城匯，暫錄105宗及涉7.24億元；其次為南豐將軍澳日出康城LP6，暫錄77宗及涉4.68億元。
至於二手私宅，11月暫錄781宗、涉70.79億元，料全月錄1800宗及涉160億元，與10月的1769宗及162.5億元相若；金額料為2016年3月錄94.3億元後的32個月新低紀錄，宗數連續兩個月跌穿2000宗，反映二手交投持續淡靜。
財團2.56億收購西營盤舊樓32伙
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GS(14)@2018-11-22 07:45:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1444&issue=20181122
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【明報專訊】市區舊樓有價有市，即使樓價回落仍獲發展商積極收購，其中西營盤保德街1至7號，獲財團以約2.56億元購入其中32伙，收購呎價超過2萬元，現只餘下3伙未購入。
上述保德街1至7號樓高7層，每層設5個單位，共有35伙，樓齡已達52年，土地註冊處資料顯示，該廈連錄32宗成交，佔大廈整體單位逾九成，成交價由約613至981萬元，呎價超過2萬元水平，總成交價約2.56億元。有關買家以創譽發展有限公司作登記，董事包括伍登輝及曾祥顯。
薄扶林道88C號全幢招標
此外，有業主放售旗下全幢物業，中原地產高級營業董事劉文勝表示，薄扶林道88C號全幢招標，下月20日截標，項目現為1幢樓高4層之單幢式住宅，提供樓層由地下至3樓，於2014年4月已獲屋宇署批准興建一幢樓高5層之獨立屋，另設1層地下下層，涉及可發展地盤面積約4683.34方呎，總樓面面積約15,453方呎。
另一方面，中原商舖部高級營業董事黃新宇表示，九龍城侯王道97號6至7號舖，總面積約1200方呎，現以意向價約2800萬元放售，呎價約2.3萬元。
物業連租約出售，分別由果汁及時裝店承租，每月總租金收入約5.6萬元，租期至2020年中，租金回報約2.4厘。
海璇開售一年 累沽百伙套32億
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GS(14)@2018-12-07 09:50:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4599&issue=20181207
【明報專訊】去年底開售、做價屢創新高的新地（0016）北角海璇已獲批滿意紙，最快本月中發信予買家收樓，項目今日起再有單位推出招標。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇累售近100伙，套現逾32億元，早前已發出新銷售安排，推出14個單位招標，集中第一座及第二座，更首推平台特色戶招標，單位為2座3樓實用1402方呎B室。
首推平台特色戶招標
他續稱，項目過往成交呎價由約3.3萬至6.5萬元，料未來有機會再創新高價，至於集中於5A座的細單位已沽約七成，另外6座海璇匯旗下140伙維持出租，最快本月起招租，意向呎租100元。發展商昨首度開放項目現樓會所Club Vici予傳媒參觀，會所面積約2.89萬方呎，管理費每實呎約5.98元。
此外，近期整體樓市氣氛淡靜，再有發展商推新優惠吸客，近日主力發售何文田皓畋餘貨的嘉里（0683），新增「Super 1+2」按揭計劃，由發展商指定財務機構提供一按最高七成，貸款期最長28年，首3年利率P減3.88厘（P為5.5厘），其後為P減0.5厘，首3年可供息不供本，另嘉里提供最高兩成二按，一、二按最高不可超過八成。嘉里執行董事朱葉培表示，皓畋特色戶平均實呎5萬餘元，最高實呎近6萬元。
嘉里龍駒道明年次季現樓推
朱續稱，現時市况調整有利後市發展，料明年樓市平穩，加上本港經濟及樓市需求穩定，息口偏低，即使中美貿易戰相信會持續一段時間，但預計明年樓市走勢仍健康。集團明年將推出筆架山龍駒道項目，項目正申請滿意紙，部署明年次季現樓發售。
淺水灣道121號招標 全幢市值逾32億
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GS(14)@2019-02-18 17:05:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3690&issue=20190218
【明報專訊】繼上周印度海外銀行一次過放售旗下在港11伙物業共涉逾2.4億元後，有本地投資者亦將旗下豪宅全幢招標。資深物業投資者湯君明旗下的科達集團，委託戴德梁行標售旗下淺水灣道121號豪宅全幢，截標日期為下月28日。
曾擬翻新成11伙逾3000呎單位
上述物業地盤面積約12,131方呎，原業主30年前購入建成作收租之用，1994年入伙，現為一幢28層高的分層全海景大廈，單位面積約800至1000方呎。其後業主曾考慮將物業重新發展為11個3000餘方呎超級豪華單位，可建樓面36,000餘方呎。按此推算，市場估計樓面呎價將可達每方呎89,000至97,300元，全幢即約32億至35億元。湯君明曾於2015年表示，項目將在翻新後出租，當時亦有意放售，意向價至少30億元。
蔡伯能放售旺中14樓一籃子物業
此外，資深物業投資者蔡伯能放售旺角中心一籃子物業。美聯商業營業董事羅仲英表示，旺角中心一期14樓一籃子單位交吉放售，面積共約13,711方呎，意向呎價由2.68萬元起。羅又稱，是次放售的14樓全層翻新後大堂及洗手間位置採用雲石設計，物業現時分間成35個單位拆售，售價介乎1244萬至3154萬元，面積介乎408至1177方呎。
3新盤共沽逾千伙 32月最旺周末 MONTARA揀樓人龍排出廣東道
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GS(14)@2019-05-05 15:37:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0987&issue=20190505
【明報專訊】樓市熾熱，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA、新世界（0017）何文田瑧樺，同於昨日進行首輪推售，連同次輪銷售的億京大埔白石角海日灣II，三大新盤合共推售1106伙，並成功售出998伙，連同目前正在發售的新盤貨尾單位，昨日一手市場共沽出1059伙，為2016年9月單日售出1063伙後，32個月來一手市場最暢旺的一天。
明報記者 甘潔瑩
昨日為2013年4月實施一手新例後，6年來最多一手新盤發售的一天，其中於過去7天累收1.8萬票、今年「新盤票王」日出康城MONTARA，早上為A組大手時段，每名買家可選購不多於4伙。大手買家於昨早9時前已抵達設於尖沙嘴港廈大廈的售樓處，早上高峰時有逾400人在場等。會德豐常務董事黃光耀表示，首兩小時售逾100伙，有3組買家購入4伙，另有3組買家購入3伙，其中一組買家以折實價3820萬元購入4伙。
加推116伙 有加價空間
至於下午則為B組散客時段，準買家於下午3時30分起分批到達售樓處，因散客籌號眾多，有準買家人龍排至廣東道名店商舖門外，當中無綫電視劇集監製梅小青，以訂價1017萬元購入MONTARA 2B座高層B室，實用540方呎，實呎約1.88萬元。據悉，她購入單位作收租之用。黃光耀表示，B組以用家為主，預計於500伙能全數售出，而短期內推出餘下116伙單位價單，預計有5%至10%加價空間。據悉，截至昨晚11時，首輪推售500伙已悉數售罄。會德豐凌晨亦公布加推餘下116伙。
瑧樺開售 A組高峰逾200人
另一邊廂，同於昨日進行首輪銷售、由新世界（0017）及恒地（0012）合作發展的何文田瑧樺，發展商昨日以「曬冷式」推售項目，涉240伙。項目A組大手客於昨早9時到荃灣愉景新城售樓處報到。市場消息指出，高峰時有逾200人在場，A組時段共售出45伙，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司有一組買家斥資1800萬元購入3伙一房戶。新世界營業及市務總監黃浩賢表示，瑧樺以用家佔多，佔約六成，大部分為家庭客，另投資者則佔四成。項目僅餘4伙兩房單位可供發售，黃指出，預料餘下單位亦會於極短期內沽清。
海日灣II次輪銷263伙
而億京旗下大埔白石角海日灣II ，於昨日進行次輪銷售，並售出263伙，佔昨日推售366伙的72%。億京指出，連同首輪銷售的227伙計，海日灣II累售490伙，佔已推出661個單位接近七成半，而剩餘單位將於今天起以先到先得發售。
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GS(14)@2019-05-05 15:38:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2500&issue=20190505
【明報專訊】今年新盤票王、會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA於昨日開售，早上先是A組大手時段，不少準買家於早上9時前已到達尖沙嘴港威大廈售樓處。有個別代理不滿A組指定單位極速揀完，一度鼓譟，並揚言要報警處理。
一度揚言要報警
就上述事件，會德豐常務董事黃光耀回應稱，項目首輪已撥出約120個指定單位予大手準買家認購，惟集團希望所有準買家都可以買得心水單位，故需要預留部分單位予以其他組別的準買家選購，承諾加快推出項目餘下單位。
82歲買家收「最好生日禮物」
另昨日下午3時30分起進行B組散客揀樓，準買家人數眾多，人龍一度迫爆廣東道，其中現居於屯門的82歲利伯伯，成功中籤揀樓，他指項目環境不錯，坐擁鐵路優勢，故以首置客名義購入一個兩房戶，涉資691萬元；而昨日適逢是他的生日，女兒及女婿付樓價，更笑言收到一份「最好的生日禮物」，發展商黃光耀亦送上蛋糕及香檳，並與代理中原地產董事劉瑛琳一同和利伯伯慶祝。
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