樓市近期3大現象
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GS(14)@2016-08-13 14:55:591）臨場反價重現
樓價重拾升軌，市場重現業主臨場反價個案。中原地產招錦昌表示，沙田河畔花園E座高層5室，實用面積269方呎兩房單位，之前一直叫價約350萬元，近日有買家積極洽購，臨場反價10萬元後，以360萬元易手，呎價13,383元。據悉，新買家為上車客，感樓價近日止跌回升，見放盤單位間隔合用，即追價購入單位自住。
■爵悅庭出現三客爭購一單位。
2）全城爭購單位
二手缺盤，荃灣爵悅庭現三客爭購一單位個案。中原賴文城表示，爵悅庭北爵軒低層F室，實用450方呎，原叫價510萬元，附裝修，因而火速吸引三組買家同時爭奪，放盤僅1日，極速503萬元沽，呎價11,178元。新買家睇樓兩個月，其間多次遇到心水盤，但決定猶豫被其他買家搶走。近日態度轉趨積極，睇樓後立即還價洽購承接。
■新都城有單位臨時封盤。
3）封盤候機再賣
成交增多，成交價拾級而上，有業主索性封盤不賣。美聯劉浩勤指，將軍澳近日有兩個屋苑單位封盤。其中新都城2期2座高層A室，實用面積538方呎，原以650萬元放盤，但見近期交投增加，個別同類單位成交價近650萬元，故暫時封盤。另峻瀅1期3座中層H室，實用面積693方呎，以620萬元市價放盤，都封盤改為繼續收租。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734500
三大財閥近期陷困境
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GS(14)@2016-11-13 11:20:49【明報專訊】韓國三大財閥近期相繼陷入困境，三星集團的Note 7手機因接連起火而要全球召回，近日又因洗衣機解體而要全美回收。韓進集團旗下的韓進海運申請破產，樂天集團亦涉及貪腐調查，令外界再次關注財閥的企業架構管理與家族裙帶關係。
三星Note7洗衣機相繼出事
高麗大學教授金宇瓚稱，很多財閥表現欠佳，與股東對立，要任命主管時又傾向選擇家族成員。樂天與韓進的困境也可能與家族經營方式有關。樂天集團旗下有超過90家公司，涉及購物中心、建築、化工、金融等領域，由創辦人的家族掌控，家族權鬥爭議不休，創辦人的兩名兒子甚至為奪集團控制權而對簿公堂。今年8月，樂天副會長更在接受檢方調查前幾小時自殺身亡。他本人和掌控集團的財閥家族成員面臨貪腐調查。
韓進海運破產是受全球貿易減少拖累，但外界亦質疑其管治架構，是否足以應付各種難題。2007至2014年間擔任韓進海運董事長的崔恩英，也是家族成員。首爾法律和商業研究中心律師李志洙認為，崔恩英根本就「沒有專長、也不了解產業，獲任命只是因為她是親戚」。今年6月，首爾檢方指控崔恩英在預知股價即將暴跌的前一天，拋售所持股票。
韓進集團董事長女兒趙顯娥，前年她在擔任大韓航空副社長期間，在航機上羞辱空中服務員而備受爭議。她不滿空中服務員「未經詢問」就遞上果仁，為此大發雷霆，迫使當時已離開登機口的班機折返，又將艙務長趕落機。她最終因襲擊機組人員等罪名，判入獄10個月，緩刑2年。
架構複雜 透明度低
三星集團的架構亦非常複雜，它旗下70多家子公司錯綜複雜地纏繞在一起，互相持股。外界形容，三星集團的控股公司其實是由李健熙和他的兒女掌控的愛寶樂園。缺乏透明度也是財閥的典型做法，三星股東之一、專門攪局的美國對冲基金Elliott Management爭取三星重組，並簡化架構，指整個三星王國的架構毫無必要地複雜，各子公司互相持有股權，但倚重三星電子，要求分拆三星電子。
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8821&issue=20161113
弘和醫療接力上市 定價略遜近期同類新股
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GS(14)@2017-03-04 10:09:41【明報專訊】近期主板新股以教育及醫療兩大行業為主，內地醫院營運管理集團弘和仁愛醫療（3869）亦正值招股階段，公司已於本周二（2月28日）開始招股，計劃發行3333萬股股份，其中約10%在港公開發售，招股價介乎12.8至15元，每手200股，每手入場費約3,030元，招股市盈率逾30倍，為近期醫療股新股市盈率的中下游水平。
每手入場費約3030元
弘和仁愛是次最多集資淨額為4.99億元，所得資金一半用作收購醫院。執行董事兼行政總裁張曉鵬表示，併購目標主要為人口達30萬至50萬的富裕地區中的二級或三級醫院。主席趙令歡表示，中國人口老化問題對集團來說是機遇，未來已收購的醫院或會拓展至提供社區養老服務。他重申，集團的營運方針是不斷收購醫院，再提升收購醫院的營運及管理水平。趙令歡稱，集團目前招股情况順利，發行量規模小並不重要，因集資對象以策略性投資者為主，最重要是找到合適的機構投資者。該股於3月9日截止認購，預計3月16日於主板掛牌。
深圳愛視眼科擬集16億
此外，市場內有傳內地眼科連鎖醫療機構，深圳愛視眼科亦計劃今年來港上市，集資額約2億美元（相當於15.6億港元），建銀國際或為上市安排行。內地獨立煙氣處理公司中國傳奇環保亦已提交主板上市申請，該公司主要業務為燃煤電廠的脫硫、除塵提供服務，營運維修服務等。
但是另一主板公司DBA電訊（3335）則獲聯交所上市部告知，其於去年8月遞交的新上市申請已於今年2月24日失效，公司稱會繼續爭取重新上市申請。
創業板方面，多家公司被叫停上市，但無阻經營Volar的「夜場股」高門控股再提交創業板上市申請，該公司於去年9月亦曾遞表申請上市，惟時限已過。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2480&issue=20170304
近期多名人入市 涉近30億
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GS(14)@2017-08-02 05:54:52■影帝張家輝於5月斥1.31億元購入中半山老牌豪宅嘉慧園。 資料圖片
【本報訊】二手市場交投雖然持續淡靜，但近期不乏名人入市個案，估計涉資近30億元。當中影帝張家輝於5月斥1.31億元購入中半山老牌豪宅嘉慧園的高層單位，呎價38,919元，並以首置名義入市。另外，前藝人、人稱「愛美神」的卓珈控股（8358）主席黎姿，以黎珈而的名義於6月底購入同為中半山的騰皇居高層C室及一個車位，成交價4,400萬元，呎價34,321元。至於有「娛圈富婆」之稱的關之琳，5月就以5,400萬元購入灣仔星域軒1座高層複式B室，實用面積1,510方呎，呎價35,762元，售價及成交價均創屋苑新高。女歌手薛凱琪早前以約2,200萬元沽出自住物業九龍塘筆架山帝景峰帝景軒5座低層E及F室相連戶，賬面勁賺1,070萬元後，上月以3,630萬元購入新地（016）何文田天鑄7座高層B室，為三房戶，實用面積1,066方呎。有名人入貨，亦有個別名人趁高價沽貨。人稱「Ball后」的薛芷倫6月以1.9億元售出淺水灣道56號雙號單位，呎價達7.25萬元，創屋苑呎價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109294
城‧點折實288萬起 首批全低於600萬 即日收500票超額9倍 近期反應最勁納米盤
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GS(14)@2017-08-30 12:07:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7493&issue=20170830
【明報專訊】資本策略（0497）旗下樓花期約25個月的屯門啟發徑城·點，是屯門過去一年第6個新盤，首批50伙全部折實低於600萬元，實用面積227方呎開放式戶，折實288.3萬元起，以九成按揭計，首期低見28萬元。市場消息指，即日收約500票，超額9倍，為近期市場反應最勁的納米新盤。
明報記者 謝穎怡、林可為
近月納米新盤反應熾熱，其中麗展（0488）太子基隆街逸新首日收近100票，豐資源負責銷售的葵涌豐寓首日收逾120票，兩盤均能極速近售罄。是次城．點首日更收約500票，反應超越上述兩盤。資本策略執行董事方文彬表示，城·點首批折實平均呎價為「城中焦點價」，項目昨日起接受收票，首批50伙以定價計市值2.5億元。
九成按揭首期低至29萬
城·點首批50伙價單，佔全盤單位總數204伙近兩成半，首批分佈於G、H及L室，當中有17伙為實用面積227方呎開放式戶，33伙為實用面積320及332方呎的1房戶；以定價計，平均實呎17,197元，發展商提供最高12%即供折扣（照售價減9%、印花稅優惠3%），另提供可直減樓價2萬元的鐵路乘車優惠，整批單位折實實呎由12,700元至17,490元。
首批最低入場費單位為實用面積227方呎6樓G室開放式戶，定價329.8萬元，扣除最高12%折扣及鐵路乘車優惠後，折實價288.3萬元，折實實呎12,700元。值得留意的是，項目首批50伙全部折實均低於600萬元，其中17伙開放式戶折實價更低於400萬元以下，發展商是次未有提供高成數按揭，自住買家可透過按揭保險計劃，最高承做八成至九成按揭。若以首批最廉的實用227方呎開放式戶為例，買家承做九成按揭，首期僅需28.83萬元，每月供款9358元。
實呎1.5萬貴絕新界西北新盤
不過，整批折實平均實呎15,065元，較新地（0016）元朗Grand YOHO第2期今年初首批折實平均實呎14,488元貴近4%，若以呎價計，除貴絕新界西北新盤，亦較同區二手屋苑屯門市廣場、瓏門等平均實呎12,562元至13,708元高約一成。
新世界鄉事會路項目獲批預售
另外，繼城‧點昨日公布首批單位的價單後，新世界（0017）旗下樓花期長約1年的屯門鄉事會路88號全新住宅盤，市場消息指剛獲批出預售樓花紙；項目總共提供100伙，標準戶型涵蓋2至4房間隔、單位實用面積約400至800餘方呎；由於單位面積較大，相信上述新盤的目標客源，是以家庭換樓客為主，預料最快9月上載樓書和公布開售詳情。
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GS(14)@2017-08-30 12:07:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9146&issue=20170830
【明報專訊】以開放式戶折實入場費約288萬元作招徠的資策（0497）城‧點，除是屯門逾1年來第6個全新推售樓盤，亦屬同區1年來折實入場費最低全新盤；據統計，早前已開售的5個新盤合共累售近1200伙、總吸金額估計約62億元，其中南豐豐連（370伙）、建灝18逸品（18伙），兩盤全部單位已清袋。
豐連去年7月折實均呎8826元
近年新盤供應重鎮之一的屯門，去年7月開始、連同昨日開價的城‧點，逾1年來共6個新盤登場；當中豐連去年7月首推折實平均低至8826元，實用面積253方呎開放式戶，折實僅197萬元起，全部370伙即日幾近清袋。
另3個去年底相繼推售新盤，儘管未清袋，但累售單位分別達項目單位總數逾70%至90%；其中會德豐（0020）掃管笏NAPA、香港興業（0480）寓，於去年10月開盤，折實入場費分別475萬元（460方呎2房戶），及310萬元（274方呎開放戶）。另新地（0016）今年4月開售的珀御，328方呎1房戶折實395萬元起。
城‧點地皮3年前呎價5307元
至於城‧點所處的仁政街地皮，是資策2014年8月以4.27億元投得，每方呎樓面地價約5307元，雖然為當時屯門市中心中高密度地皮新高，但如今項目首推折實1.5萬餘元，即使扣除建築費等開支，估計仍獲不俗利潤。
【聖誕禮物】精選近期人氣手錶 4千以下有乜選擇？
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GS(14)@2018-01-07 16:27:28信和賣錶兩年的阿Moon，相信大家熟悉他的原因，是專賣一些舊款的平價錶。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed其實香港都幾多人鍾意戴G-Shock，如果你都係粉絲，應該知道每年12月呢個時間，都會有聖誕情侶版推出，不過今年特別一點，竟然一次出兩Set，而且一對黑、一對白，講得好聽就配合唔同人需要，如果想多了，我會話唔通廠方真係想搵大家多啲錢？
今次G-Shock推出的LOVER'S2017，感覺最有聖誕氣氛的，一定是一對雪白錶身款色的－－LOV-17A-7A（$2,280），今次肥通還找來在旺角信和賣錶兩年的阿Moon作解說：「今次LOV-17A-7A最特別之處，是全錶以光面白包裹，令它不易弄髒，不過如果大家用心留意錶盤位，其實是起用了珍珠白色，這是比較罕見的，舊G-Shock亦不太多錶曾用上！錶底亦跟據傳統，印有魔鬼與天使的圖案。」老實講，這對錶雖然是特別版，不過錶款硬是有點見慣見熟的感覺：「錶款是大部份年青人喜歡的GA-110-1A，從元祖顏色改出來的，估計後生一輩玩家會較喜歡。」
LOV-17A-7A（$2,280）
留意錶盤位置，會看見有一點點的珍珠白色。
白色錶款並非人人Carry到，而且打理上亦相對較多功夫，所以今年G-Shock特別版還多出了一套黑色系列－－LOV-17B-1ADR（$2,180），一年出兩款聖誕版，其實是相對較少見的：「這套錶是從經典的AW-591改出來的，全錶最特別之處，是錶面的圈位，它採用了『彩虹漸層技術』，跟據記憶，這是第二次使用；翻查資料得知，第一次使用彩虹漸層的G-Shock是GLS-8900AR，不過此錶早已停產，所以令今次LOV-17B-1ADR來得更珍貴。」
LOV-17B-1ADR（$2,180）
這對黑魂版倩侶錶，最搶眼是它的彩虹漸層。
兩套錶都依足聖誕特別版傳統，在錶底刻有天使與魔鬼圖案。
G-Shock以外，亦有不少新錶選擇。近年多了潮牌推出智能手錶，款式多樣化，未必隻隻好像Apple Watch般走高科技路線。潮流品牌Michael Kors就推出了專為女生而設、錶環鑲有閃石的Michael Kors Access Sofie，運行Android Wear2.0系統，但就貴氣十足。男生選擇方面，亦有外形粗獷的Diesel On Full Guard，同樣是Android Wear2.0，配上輕觸屏幕，錶面設計亦比較有玩味，在「活動模式」下用家長期不活動錶面會積塵，要清潔畫面就要起身做運動。
Michael Kors Access Sofie用上閃石錶環。（$4,000）
Diesel On Full Guard的錶面設計充滿玩味。（$3,300）
Swatch聖誕boxset有齊紅白錶身兩隻，另加三色錶帶，買一盒就可和另一半玩換款DIY。（$1,120）
買新錶不一定要智能，個性亦很重要。Swatch這個聖誕推出的X You特別套裝，一個盒有齊一白一紅錶身，加紅白綠三色錶帶，錶帶圈和錶帶扣都可以自由更換配色，限量發售40盒。這麼多新款手錶，今個聖誕買錶應該懂得選擇。記者：朱崇德、司徒港燊攝影：徐振國
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171224/20253882
證監近期出手阻ICO 促令部分下架
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GS(14)@2018-02-04 20:57:20【明報專訊】去年證監會曾發聲明，表態關注數字貨幣及首次代幣發行（ICO），中介部董事梁鳳儀表示，近期已曾阻止個別ICO及數字貨幣在港活動。財庫局表示，政府關注相關金融產品的風險「非常之高」。
梁鳳儀稱，證監會早前已多次發信予多家交易商，將相關證券產品ICO下架。她指交易商發行的ICO產品若擁有證券、股票或債券特徵，需先申請發行及交易牌照，而且不論ICO產品本身從事任何業務、來自境內或境外，證監會都有權執法。
會員方式網上換取服務 非證券類不受監管
她強調，香港支持金融科技發展，但認為目前已有許多其他企業集資渠道，如公募或私募基金等程序均較ICO「正常」。她認為ICO整體行業仍在發展當中，且良莠不齊，故勸喻投資者要抱「完全輸得起，先去買」的心態。她指證監會基於保密考慮，未能透露已下架的ICO產品及數量。另外，現時亦有部分加密貨幣產品以類似會員性質方式，推銷投資者買入該代幣後可於網上獲取若干服務。由於此類並非落入證券類別，不受證監會監管。
她又透露，目前全球已發行的加密貨幣大約有1400種，單於去年發行了逾200種，集資額逾40億美元（約318億港元）。據加密貨幣統計平台數據顯示，去年全球ICO的集資約37億美元（約289億港元）。
財庫局擬對公眾加強相關教育
財經事務及庫務局副局長陳浩濂表示，雖然加密貨幣的市場規模未到存有系統性風險，但政府認為相關金融產品的風險非常之高，加密貨幣亦非法定貨幣，是高投機性的虛擬商品，存有詐騙及洗黑錢等潛在風險。政府留意到近來傳媒愈來愈多報道相關產品的價格，惟市民未必真正了解產品性質，有鑑於其潛在風險，財庫局將與證監會、投資者教育中心等合辦一系列公眾教育活動如刊登廣告。
發售ICO港初創企：做好研究就不踩界
有發售ICO的香港初創企業Bitspark創辦人George Harrap表示，目前香港對ICO的監管只限證券屬性，對公司ICO及Zephyr Token集資業務不受影響。他認為，相關的活動或措施對整體行業影響亦不大，因絕大部分ICO並非證券產品，企業若做好市場研究都不會發售ICO證券，就不會踩界，他對本港ICO前景仍感樂觀。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3653&issue=20180130
中資近期投地大減 轉戰「買殼」增土儲
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GS(14)@2018-05-25 12:12:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8321&issue=20180525
【明報專訊】中資近期競投官地興趣大減，或與內地收緊內房走資投地有關。不過，中資仍積極物色香港物業市場的發展機會，最常見是透過「買殼」入股投得官地的公司。如碧桂園（2007）去年9月以24.41億元向宏安地產（1243）購入馬鞍山白石耀沙路地盤60%權益，當時折合每方呎樓面地價達1.05萬元，遠高於宏安去年6月以市傳約26.3億元、每方呎樓面地價約6787 元向中城建及亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）購入該幅地皮，每方呎樓面地價3個月內大升55%，惹來市場關注。
分析：現時中資在港仍屬細規模發展
另內房龍頭中國恒大（3333）透過股權轉讓、於今年1月以約66億元向恒地（0012）購入屯門管翠路住宅用地，首度進軍本港住宅市場。屢傳財困的海航系則透過出售於2016年至2017年間投得的3幅啟德官地，合共套現223億元以解財困。過去地政總署對於官地以「賣殼」方式易手，曾回應指地段的地契條款有一般的業權轉讓限制條款，有關業權轉讓限制條款並不適用於作為業權人的公司股東及股權變動。
對於今次佳源與本地投資者合作，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，合作可增協同效應。至於中資是否改變在港的發展策略，張表示目前評論言之尚早，因為中資財雄勢大，部分內房每年銷售高達5000億元人民幣，現時在港的發展僅屬細規模，亦未必所有中資會改變在港的發展策略。
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