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樂香園：四叔一早分咗身家

1 : GS(14)@2012-06-14 00:49:26

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120613/16421302

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胡孟青：身家攸關的姿本主義

1 : GS(14)@2012-08-10 10:04:24

http://www.sharpdaily.hk/article ... C%E4%B8%BB%E7%BE%A9
有即將升任外父的有米阿爸，不知是否因唔捨得個女出嫁，竟然告誡寶貝女：「唔好結咁多次呀，我冇咁多嫁妝畀你㗎！」將之套用於恭賀好友嫁娶：「唔好結完又離、離完又結呀，我冇咁多人情做畀你㗎！」講完會唔會俾人打就唔知，淨係想自己朋友白頭到老。
可惜世事常變，眼見有朋友婚禮大陣仗，親友直飛菲國觀禮去飲，婚姻卻維持一年，睇唔出個男人偷食唔識返屋企！好彩未有下一代。有見及此，已即時諗佢會唔會隔一陣又玩結婚，先小人後君子，為免被連環做人情，先下手為強，為自己荷包封頂！
坊間所見，唔止有米男，更多有米女，平時做刁簽合約頭頭是道，對一紙婚書卻猶豫審慎，無他，一旦畫押就預咗要被瓜分一半身家，呢種憂慮男女平等，好多人以為只拍拖唔結婚者以男性居多，但當女人太有米，與另一方強弱懸殊，難免令強女人加以三思會否有被淘古井風險。
有見城中近年烈女好勝心驅使下、為擺脫剩女之列而罔顧風險，尤其當對方本來名草有花，一隻擒拿手箝住唔放，只怕現時個人主義掛帥，有朝一日隨時是旦一方頂唔順另一半時，加上潮流興搵快錢，誰瓜分誰的身家，卻未必如傳統般一面倒，姊妹們，害人之心不可有，防人之心不可無呀！
胡孟青
獨立股評人

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工廈大王身家暴漲

1 : GS(14)@2013-10-13 23:27:49

2009-10-28 EW

特首施政報告提出活化逾千幢舊工廈，促進轉型，即時燃起市場對殘舊工廈的無限憧憬，同時亦造就了多位「工廈大王」身家暴漲。

早年以極低價買地建廠收租的本地家族，成為今次政策的大贏家，其中最廣為人知是「工廈大王」楊耀松家族，其持有的工廈大部分位於市區，樓面最少達一百八十萬方呎，現時每月租金收入逾億元。今次受活化政策帶挈，令旗下工廈身價三級跳，估計市值高至百億元。

另一個本地家族晶苑集團羅樂風家族，在觀塘亦擁有逾三十萬方呎樓面工廈，區內還有近年狂吸四十五萬方呎樓面的理想集團，市值有望升至三十億元。除了坐擁數以十萬方呎樓面的工廈業主，近月已有不少「春江鴨」率先飛身入工廈市場，包括過往集中舖位投資的「舖王」鄧成波亦花近八億元掃貨，望搭這班「活化」順風車。

政府提出連串活化工廈的措施，若撇除發展商，持有最多工廈的要數「工廈大王」楊耀松家族。楊家的資產現時由五十二歲的楊耀松長子楊國佳管理，市場估計，其家族持有最少十幢工廈，大部分位於市區如黃竹坑、長沙灣、土瓜灣、柴灣、九龍灣及觀塘等，不少以「楊耀松」命名。

楊耀松擁百億工廈

楊耀松一九五四年與新地創辦人郭得勝共同取得ＹＫＫ拉鏈的香港代理權而賺得第一桶金，後轉戰地產。據楊家的旗艦公司順昌集團網頁披露，現時公司有八幢工業大廈收租，除了柴灣豐業街楊耀松第七工業大廈屬工業用地之外，其餘均為商貿或住宅（戊類）用地。業界人士指，這八幢工廈均受惠於今次活化政策，「樓面面積合共約一百八十萬方呎，由於全屬市區地，又統一業權，就算不作任何改動，以現時平均每方呎二千元計，已值三十六億元！若套上改裝及重建等活化概念，更不得了！現時市場預期，改裝後的市區工廈，每方呎售價可達五千五百元，重裝的更可高至八千元，即八幢工廈的潛在價值高達一百億元！」

只是楊家對政府多年來推出的工廈措施都不太熱衷，「九九年政府都大動作地放寬工廈用地用途，當時『楊伯』仲在生，他曾積極地將部分受惠的工廈，好似土瓜灣旭日街及黃竹坑業發街項目申請轉做住宅，不過當時樓價年年跌，最終決定不冒險，多年來穩穩陣陣收租。」一名工廈代理老行尊憶述，楊家的工廈是六、七十年代因應政府推動工業發展，以分期付款方法買地興建而成，收租多年，早已歸本。

楊耀松○三年過世後，其後人更不活躍，有經紀坦言極少與順昌有往來，「不要說是姓楊的老細級，連負責租賃的員工都不相熟。他們的工廈不太注重裝修，又接受平於市價的租金，所以空置好少。」業界人士估計，除非市場有大量活化成功例子作前車，否則「工廈大王」後人難會出手。

羅樂風罕有割愛

另一個擁有多幢工廈的本地家族就是製造成衣起家的晶苑集團，掌舵人是「炒樓王」羅家寶的大哥羅樂風。今年初被美國財經雜誌選為本地四十大富豪之一的羅樂風，七十年代選在觀塘區落地生根，至今晶苑的大本營仍坐落在巧明街。區內經紀透露，「粗略估計，單是晶苑集團自用的巧明街七十一號、南豐工業大廈、長輝工業大廈、振業工廠大廈等一帶工廈，羅生起碼有三、四十萬方呎樓面。不過實數好難估，因為這位羅生同Lobo（羅家寶）作風剛剛相反，好低調，持有的廠廈不論租或賣都極少放盤。」

然而，近十年幾乎無動作的羅樂風，卻把持有逾二十三年的開聯工業大廈Ｂ座六樓約三萬四千方呎樓面，今年六月以近五千萬元出售予區內另一名炒家。以羅氏八五年的九百六十多萬元連四個車位的購入價計，易手一鋪勁賺近四千萬元！

投入十億博倍升

不過本地家族並非全部作風低調，以拉鏈生意起家的理想集團就明顯比較積極。理想集團自○六年九月成立投資部，並從美聯物業招攬工商經紀鄧健明過檔，便不斷吸納觀塘區工廈。活化工廈的消息出台一個星期後，理想集團執行董事鄧健明便率先表態仍會繼續買入工廈，只是「消息一出，十個業主五個反價，幅度達兩至三成，當中六成更索性封盤！」他謂，雖然集團長遠看好區內的工廈市場，但現時不會胡亂追價入貨，「反價的接受空間是一成！」

理想集團沙士撈底

五十年代創立的理想集團，大股東為熊宏海。熊在沙士後進軍地產市場，初時親自會見經紀，其後才漸趨低調，交給鄧健明負責。據鄧氏透露，多年來集團於觀塘區吸納樓齡逾十五年的工廈，現時持有樓面已達四十五萬方呎，其中有八幢物業佔業權份額超過百分之二十，他笑言，佔有較多業權份額才能擁有物業未來發展的「話事權」，所以會集中物色該八幢的放盤，「自政府落實活化政策後，我哋便拍板預五億至十億元投入工廈市場，當中一半會預留作改裝。」

鄧健明還預計，兩至三年後，更改用途後的工廈單位呎價可升三成，「改裝的工廈呎價可達五千至五千五百元，重建成全新商廈的更可以達六千至八千元！」換言之，該集團的四十五萬方呎樓面，未來或有機會升值到二、三十億元！經紀透露，理想集團早在觀塘工廈呎價只需幾百元時開始儲貨，估計成本價不到五億元！鄧健明笑言，「集團在沙士時買入工廈，連銀行亦不肯做按揭，與現時市況簡直是兩回事。」

鄧成波八億掃貨

工廈回報如此吸引，自然令投資者蠢蠢欲動。有「舖王」之稱的鄧成波，自今年六月整體樓市重回升軌時，便踩入觀塘工廠區。他先向億京買入貼近觀塘站出口的成業街七號商場地下及一樓，三個月後，更進一步增持餘下的二樓兩萬方呎樓面，將整個商場收歸麾下，合共作價達四億四千萬元。其間波叔還分別以三千萬及一億八千萬元，購入福昌大廈一樓全層及長江電子大廈全幢，區內代理指，前者正以四千萬元放盤，後者則極有機會由波叔親自參與變身。波叔多次明言，對變天在即的觀塘區前景甚為看好，他並認為，活化工廈措施可使政府及業主達雙贏局面，而他亦正嘗試為旗下工廈物業申請轉用途，未來亦繼續物色工廈。

除了觀塘，波叔又在七月中買下早在去年睇中的葵涌菱電工業中心。萊斯物業執行董事黎智生表示，近半年葵涌及荃灣一帶亦開始有大量炒家湧現，「很少如波叔般有錢，大都物色二千萬元以下的單位。」就如觀塘一樣，葵荃區有逾半數炒家是以往區內的廠家，當中持貨約三十件的丘恒業，便是現時區內最大的炒家之一。「丘伯本身在荃灣有廠，現時的貨由六百萬至一千五百萬元，約一千萬元的貨較多，由於不少葵涌工廈的呎價仍未到一千元，細細粒之餘，成交期很多時又超過三個月，所以好多炒家都會摸貨。」丘氏五月時便以七百萬元購入宏達工業中心一個約七千八百方呎的高層單位，三個半月後，便以八百五十萬元摸走，賺幅超過兩成。

黃竹坑值博 隨時變黑馬

想趁活化搭一轉順風車，業界人士謂首選佔大廈權益份數較大的單位。萊斯物業執行董事黎智生舉例指，就如葵涌區內的禎昌工業大廈，全幢只有五至六個業主，未來要改裝都較易成事，「不過近期已有個別炒家入市搶高呎價，最新放盤叫價一千一百萬元，每方呎約九百三十元。」至於要搵幾百萬元的工廈單位，相信就要往西的屯門區尋覓，但業界人士提醒，「屯門發展或者活化的步伐會否如市區般，就要投資者衡量。」

相對於九龍及新界區，位於港島的黃竹坑算是炒風較淡的工業區。皆因○三年，城規會為黃竹坑的工業用地轉作酒店發展開綠燈，加上港島南綫及海洋公園擴建等旅遊項目，該區早已成為發展商搶着「插旗」的天下。現時幾乎全港的發展商都已在區內擁有全幢項目，如今隨着政府活化工廈政策，業界相信該區隨時會成為黑馬。

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2 : qt(2571)@2013-10-13 23:39:21

仲以為晶苑集團只係做飲食, 巧明街見到.

理想集團, 觀塘道定富街對面有一幢.

呢尐真係好低調下.

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3 : 肥B(18468)@2013-10-16 16:58:15

無端端做乜挖返D 09年的POST 上黎?

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4 : qt(2571)@2013-10-16 17:00:43

講開地主嘛

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中環在線：伊坎大反擊　叫債王捐身家

1 : GS(14)@2013-10-30 11:22:55

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131030/18485177
債王格羅斯同維權投資者伊坎嘅Twitter口水戰升溫！伊坎一直對蘋果公司嘅政策多多意見，前幾日格羅斯就喺Twitter叫佢咪再搞住蘋果，得閒不如學吓微軟創辦人蓋茨咁做善事。伊坎睇到當然反擊，叫格羅斯學佢同埋蓋茨咁捐身家。
伊坎近期成日用Twitter發表意見，之前就透過Twitter披露自己持有大量蘋果股份，令蘋果市值一夜升120億美金；之後又好幾次話自己同蘋果行政總裁庫克會面。前幾日伊坎喺Twitter透露會向庫克發公開信，原來又係逼蘋果推出1,500億美金嘅股份回購計劃。
債王路見不平，叫伊坎咪搞住蘋果，有時間做吓善事。伊坎反問格羅斯點解唔加入Giving Pledge？呢個組織由蓋茨同股神畢菲特成立，旨在鼓勵各地富豪捐出大部份身家作慈善用途，伊坎本身亦已經加入。
論身家，伊坎喺彭博富豪榜上排名第34，身家212億美金；格羅斯身家大概得20億美金，其實差好遠。

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股東身家700億　拒付1,500萬薪金

1 : GS(14)@2015-01-07 01:04:31





【本報訊】亞視員工為了去年11月的薪金等了又等，包括黃炳均及蔡衍明在內的一眾股東，雖然資產值合共超過700億港元，但寧願違法拖欠薪金，都不肯注資1,500萬元去支付員工一個月的薪金。有員工狠批股東「冇良心」，工會亦批評股東因利益角力而出賣員工。亞視執行董事葉家寶曾透露亞視1個月的薪金開支約為1,500萬，至今連11月的薪金都未能支出。事實上，黃炳均、王征、蔡衍明和查懋聲四位股東及投資者，資產值合共超過720億港元，1,500萬僅為他們資產總值的0.02%，只屬九牛一毛，但他們始終一毛不拔，拒絕注資。



員工斥冇良心


股東中以台灣首富蔡衍明的資產值最高，達647.1億港元，其企業王國除了最為人熟悉的旺旺食品，亦包括台灣媒體中國時報及中天電視、座落兩岸城市的神旺酒店及旺旺酒店等。查懋聲家族同樣業務廣泛，包括香港興業的重點地產項目愉景灣、及在日本和新加坡等地的酒店，單是在兩間在港上市公司的權益就超過40億元。另外，早前亞視高級副總裁欒振國披露曾向通訊局申報王征和黃炳均的身家分別為24億和9億元，王在內地經營房地產企業榮豐控股，公司在深圳上市；黃則經營水泥業的昌興國際，亦有涉足地產發展。亞視製作部員工江先生稱，現時靠積蓄過活，估計月底耗盡，直斥股東「冇良心」。港九工團主席李國強直指股東在事件中不負責任，因股東間的角力而拒絕注資，是出賣員工。他認為黃炳均未售出其股份前都仍是大股東，有最大責任向員工出糧；蔡衍明亦應「大方啲」墊支出糧，否則亞視不獲續牌將造成三輸局面。■記者林偉聰





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150106/18993093

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馬雲身家後來居上 雙馬去年各勝半場

1 : GS(14)@2015-01-08 00:26:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/ec_eca2.htm




【明報專訊】內地首富去年由兩個科網巨頭佔據，騰訊(0700)主席馬化騰於上半年遙遙領先，憑覑騰訊股價屢創新高，身家暴漲至千億以上。

然而，競爭對手阿里巴巴執行主席馬雲，於阿里巴巴上市後，身家已經一舉超越馬化騰，下半年「威盡」全球。近期騰訊股價重拾升勢，據彭博統計，馬化騰的身家增至1191.7億元，亞太區內排第13位。

馬雲擁逾2100億元資產

至於，亞太區內第二富豪的馬雲，其身家依然遙遙領先馬化騰。雖然近期阿里股價略為回軟，但馬雲仍擁有逾2100億元資產。由於騰訊及阿里的核心業務已發展成熟，遊戲及電子商貿的增速料較過去減慢，故兩者紛紛投資其他行業，由金融、娛樂鬥到「Call的士」。

蘇沛豐：騰訊用戶較忠誠

招銀國際研究部策略師蘇沛豐則認為，如以發展新業務計算，騰訊所擁有的用戶群忠誠度較高，比阿里更容易將用戶「變現」成利潤。「用慣微信很難會轉用Whatsapp，但到淘寶購物，如用戶見其他電商較便宜，則可能不用淘寶。」

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雷軍創業五年身家千億

1 : GS(14)@2015-02-10 01:02:05





【人物介紹】由小米生產的手機與美國的蘋果公司有不少相似的地方，因此令小米在手機界有着「山寨蘋果」的稱號，而作為小米的董事長及行政總裁雷軍，亦「順理成章」地被外界稱之為「雷布斯（蘋果公司已故主席為喬布斯）」。不過，隨着小米近年在內地手機界卻越來越紅，雷軍的身家亦水漲船高，更以一百四十億美元（約一千零九十二億港元）的身家，打入「二○一五年胡潤全球富豪榜」第七十四位。



豪言要打敗三星蘋果

今年四十六歲的雷軍，早於二十三歲時已有份創辦現時在香港上市的金山軟件（3888），其後更曾出任金山的行政總裁。直至二○一○年，雷軍選擇創業，正式成立小米公司，並且踏上其「雷布斯」之路。雖然小米只成立了短短五年時間，但雷軍已經豪言要在未來五至十年，打敗智能手機同業三星及蘋果等勁敵，勢要將小米變成全球智能手機市場份額最大的手機廠商。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150209/19034851

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濠賭小股災 六富豪身家蒸發320億

1 : GS(14)@2015-02-26 16:41:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ec_ecb1.htm


濠賭小股災 六富豪身家蒸發320億
2015年2月26日

【明報專訊】在2014年跌足全年的濠賭股，尚未轉勢，不單傳出可能受到檢討自由行的政策影響而連日下跌，瑞銀更發表報告落井下石，預期2月份的博彩業收入大跌50%至55%，同時澳門公佈去年第四季內地遊客非博彩業消費大跌近三成，種種壞消息拖累濠賭股昨日爆發小股災，其中美高梅跌幅最多達7.2%。持有六大濠賭股富豪，身家單日合共蒸發逾320億元。

金沙主席少124億「最傷」

若以六大濠賭股總市值而言，單日共蒸發掉多達487.51億元。在眾濠賭股中，以金沙中國市值被蒸發最大，共被蒸發掉177.49億元，因此集團大股東兼主席艾德森‧蕭登亦「最傷」，透過拉斯維加斯金沙持股，致身家被單日蒸發124.47億元。

瑞銀估2月賭收大跌一半

港、澳均相繼表示會與中央檢討自由行政策的陰影籠罩市場，已令濠賭股連跌兩日。適逢瑞銀發表報告指，估計單是2月份的博彩業收入會較去年同期跌50至55%。這意味相比去年2月錄得的高位超過380億澳門元而言，降至只有171億澳門元，回到2010年尾的水平。其估計跌幅，甚至比之前瑞信估計的45%還要差，全城最悲觀。

瑞銀稱，雖然近期濠賭股股價已反映禁煙影響，但預期賭場資金流動性及賭分配安排，可能引致投資者失望。若銀河娛樂(0027)旗下澳門銀河二期獲分配少於200張賭，更可能為市場添上負面情緒。短期內其未見到有刺激濠賭股的正面催化劑。在眾濠賭股中，該行較長期看好美高梅(2282)。

內地客消費錄歷來最大跌幅

在大行進一步唱淡濠賭股同時，澳門旅遊局最新公布初一至初六數據卻顯示，內地遊客較去年同期增加4.9%，達70.3萬人次，暫時比香港為佳。

但是當地統計暨普查局則顯示，就算內地遊客的消費水平繼續跑贏其他地區遊客，但是單以去年第四季的非博彩消費水平計則大跌27.3%，為歷來跌幅最大，人均消費只有2038澳門元，較全年的內地遊客非博彩人均消費2354澳門元為低，全年計亦比去年同期跌8.2%。這或意味，博彩業原意靠非博彩收入帶動業務增長的如意算盤，也可能因為內地遊客出手不及之前而受到影響。

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業主炒工廈　身家逾二億

1 : GS(14)@2015-03-04 08:56:58





【報住公屋】涉事榮豐工業大廈劏房單位的業主是燒臘店東主葉文雄，年逾五十歲的他花名「叉燒葉」，報住黃大仙東頭邨公屋，在荃灣開茶餐廳，卻以炒賣工廈單位致富。二○○四年至○八年間，他以百多萬元炒賣屯門、荃灣及葵涌過百個工廈細價單位，涉款二億元。據報道，二○○四年時屯門區不少工廈單位空置，「叉燒葉」看準機會大舉入市，炒賣該區的工廈單位。有經紀憶述，當時他先以二十萬買入該區一個近二千呎工廈單位，一年間以四十五萬出售，獲利逾倍，二○○四年至○六年間，他買賣三、四十個工廈單位，連同葵荃區一帶工廈，他在三年間炒賣過二百個單位，共獲利三千五百多萬。翻查其成交紀錄，在二百多宗交易中，多為一百萬至二百萬的單位，他大多在九個月內轉手，並大多有賺，平均利潤有三成甚至一倍。■記者彭碧珊





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150304/19062838

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揸阿里影業　趙薇身家漲21億

1 : GS(14)@2015-03-18 21:15:04





【股價爆升】阿里系近日炒上，董事局星光熠熠的阿里影業（1060）近兩日更爆升逾兩成，帶挈第二大股東、藝人趙薇及丈夫黃有龍身家暴漲，有基金經理認為，市場憧憬阿里巴巴會將旗下娛樂業務合併或開展合作，加上中央於兩會強調扶持互聯網，刺激阿里系股份向上。阿里影業昨日升10.7%，收報2.7元，創五十二周新高，公司市值單日漲近五十五億元，持股9.18%的趙薇及黃有龍身家即增約五億元。而按照其「入貨價」每股1.6元計，則自去年十二月底至今身家大升逾二十一億元。有內地傳媒引述消息人士指，阿里影業爆升的背後主要是阿里巴巴擬將已收購的「天天動聽」和「蝦米音樂」，合併為「阿里音樂」，詳情將於本周公佈。合併由阿里數字娛樂事業群總裁劉春寧負責，其中蝦米音樂會走專業音樂人路線，而天天動聽則會主打大眾用戶。阿里一直擬透過阿里影業，拓展成集團娛樂事業旗艦，去年先後與多位知名導演，如王家衛、陳可辛、台灣導演柯景騰（九把刀）等，簽訂合作協議；又邀請影星李連杰擔任非執行董事、內地《英才》雜誌社社長宋立新為獨立非執董。另外，阿里健康（241）昨日也一度升逾6.3%高見6.23元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150318/19080282

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