CCL首破150點 十大屋苑全破頂 樓價超九七高峰46％
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GS(14)@2017-03-25 10:25:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5490&issue=20170325
【明報專訊】樓價升勢不絕，中原城市領先指數CCL最新報150.55點，除首破150點大關外，更已遠超1997年高峰102.93點近五成，為本港樓市揭開新一頁。與此同時，十大屋苑「價量齊升」，本月暫錄207宗成交，超越上月全月206宗，平均實呎亦已全線升穿歷史高位。
明報記者 方可兒
事實上，去年第三季樓市升勢凌厲，CCL於短短3個月升近7%，升幅為22個季度最勁，業界人士一度估算去年CCL有望達至150點歷史新高水平。不過，政府突於去年11月初為樓市加辣，及後CCL雖仍錄得升幅，但升幅明顯放緩，直至去年底只達146.3點，未能突破2015年9月146.92點歷史高位。
反映鴨脷洲地王後首周市况
至今年2月，新春後爆發樓市小陽春，CCL重拾升勢，並於2月中首次突破2015年9月歷史高位，最新報150.55點，按周升0.78%，連升七周共3.19%，更連續5周破頂。最新公布的中原城市領先指數CCL，主要反映鴨脷洲地王批出後首周市况。此外，四區指數方面，新界西及新界東CCL Mass均再創高峰，分別報137.05點及157.95點。現只餘港島及九龍CCL Mass尚未突破高位，分別報163.2點及147.81點，同屬歷史次高。
施永青料168點才見阻力
中原集團主席兼總裁施永青表示，近期出現「資產荒」，不少人認為現金不可靠，想盡辦法將資金投放於物業市場，例如以沒有物業在手的家庭成員名義買樓，作首置客身分入市；或將現擁物業的成員除名，以避辣稅多購一伙。他預料，CCL將繼續上升至約168點才遇阻力，估計港島及九龍CCL Mass同於上半年隨大市再創新高。
嘉湖平均實呎8650元 超前年高位8%
值得注意的是，十大屋苑本月「價量齊升」。各大屋苑的最新平均實呎，已經超出2015年高位0.3%至8%不等，當中天水圍嘉湖山莊本月平均實呎達8650元，超高位8%，升勢最為凌厲。至於挾港島南延線通車概念及地王效應的鴨脷洲海怡半島亦超出高位6%，平均實呎升至1.6萬元，再創高峰。
景林邨開放式實呎逼1.4萬 膺公屋王
另將軍澳景林邨有開放式戶實呎直逼1.4萬元，榮登全港公屋王。市場消息指，景林邨景桃樓高層27室，實用164方呎，獲投資者以228萬元（已補地價）承接，實呎13,902元，呎價創港公屋新高。原業主2002年65.6萬元（未補地價）購入，及後於2008年轉名予另一人，附「遺囑認證」等備註，料單位為遺產貨。
奧運站帝柏海灣有2房戶高逾9「球」，創屋苑同類新高。市場消息指，帝柏海灣5座高層F室，實用475方呎，兩房間隔，以918萬元連租約易手，實呎19326元，成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年8月以698萬元買入，獲利220萬元或逾3成。
CCL升穿150點 公屋呎價破頂
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GS(14)@2017-03-25 10:33:43【本報訊】樓價癲升，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連升7周，並首度升穿150點，按周升0.78%，最新報150.55點。將軍澳景林邨一間開放式公屋，以呎價13,902元連地價易手，成為公屋王。CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）齊升5周，兼連續5周創歷史新高，三大整體指數升幅均為8周以來最大。其中CCL連升7周，合共累升3.19%。
景林邨「劏房」售228萬
樓價升到公屋都破頂，將軍澳景林邨景桃樓高層27室，實用面積164方呎，以228萬元連地價易手，呎價13,902元，媲美同區私人屋苑，更取代鑽石山鳳德邨，成全港呎價公屋王。原業主2002年以綠表價6.56萬元購入單位及於2013年已補地價出租。另沙田第一城48座中層C室，實用304方呎，以420萬元易手，呎價13,816元。同層曾有單位住客開煤氣自殺，觸發大爆炸，導致1死9傷，現時成交低市值近一成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170325/19969295
康山實呎1.5萬膺居屋王 3房高見840萬破頂 貴絕全港居屋
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GS(14)@2017-03-30 09:43:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3055&issue=20170330
【明報專訊】樓市急升，不僅私樓屢創新高，居屋做價亦破頂。鰂魚涌康山花園近日連續誕生兩個新紀錄，一個413方呎的2房戶，實呎首破1.5萬元，膺全港居屋王；另一個592方呎3房戶以840萬元（已補地價）易手，亦貴絕全港居屋。另屯門山景邨未補地價的額印貨鬆綁後以逾百萬元成交，3年來大幅升值4倍，升幅驚人。
明報記者 甘潔瑩
繼康怡花園日前一個3房連套房單位以1538萬成交，創屋苑紀錄後，同位於港島東的鰂魚涌康山花園亦錄得新高價成交。市場消息稱，位於2座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，開價680萬元，最終減價至662萬元售出（已補地價），實呎15,360元，為全港居屋呎價首破1.5萬元成交，膺全港居屋王。另同屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，3房戶，亦以840萬元易手（已補地價），實呎14,189元，成交額創全港居屋新高。有代理表示，康山花園本月截至29日，共有6宗買賣，當中有3宗成交價高逾800萬（包括上述成交），反映置業人士亦會以高價入市免補價居屋。
山景邨額印公屋貨3年升值4倍
此外，公屋亦有價有市，屯門山景邨有額印鬆綁貨在3年來勁升4倍，升幅驚人。祥益地產分行主管李意銘表示，山景邨8座（景美樓）低層8室，實用面積294方呎，原業主開價120萬元（未補地價），及後輕微調整售價，累減15萬元，終以105萬元 （未補地價）成交，實呎3571元。原業主於2014年以約21.54萬 （未補地價）購入，額印3年徵稅期屆滿後即放售，帳面獲利83.46萬元，單位升值3.9倍。
將中2房最高逼近800萬
私人屋苑方面，將軍澳中心2房戶於不足一日內連環破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日前13座一個中高層G室，實用509方呎，以750萬元易手，實呎14735元。事隔不足24小時，同座一個再高上述成交單位近20層G室以790萬元轉手，實用面積同為509方呎，實呎15,521元，成交價創屋苑新高，原業主於2006年以304.1萬元，帳面獲利485.9萬元或1.6倍。
比墅2880萬沽 5年蝕近千萬
儘管市場接連錄得破頂成交，但市場亦錄得蝕讓個案。市場消息指，大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋，以約2880萬元易手，以實用面積2474方呎計，實呎11,641元。原業主於2012年以3830.1萬元一手購入，是次轉手帳面勁蝕950.1萬元或25%。
美利道地王招標前夕 金鐘力寶呎價3萬破頂
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GS(14)@2017-03-30 09:44:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5332&issue=20170330
【明報專訊】中環美利道商業地王將於明天招標，項目推出前夕，商廈市場屢錄新高成交。市場消息稱，金鐘力寶中心2座37樓6室，面積792方呎，望海景，剛以呎價3萬元易手，成交價2376萬元，創力寶中心呎價新高紀錄。原業主於2007年6月以700萬元購入，帳面獲利1676萬元，單位升值2.4倍。
屬海景寫字樓 2376萬成交
此外，其他商廈投資者亦趁勢放售。利嘉閣聯席董事陳國基表示，灣仔安盛中心12樓全層連4個車位出售，面積14,501方呎，業主意向價3.2億元，呎價約22,067元。
百福花園舖8800萬沽 4年升2倍
北角百福花園一地舖，面積約2萬方呎，剛連租約以8800萬元售出，呎價4400元。商舖現由瑪利亞蒙特梭利教育機構以20.1萬元承租，租約期至2026年，租金回報2.7厘。原業主為於2012年底2800萬元購入，帳面獲利6000萬元，商舖升值2.1倍。
市場消息指，中環卑利街62至64號地下A號舖，連租約以3000萬售出，面積約800方呎，呎價37,500元。目前該舖由一餐廳租用，月租約7.5萬元，租金回報約3厘。原業主於2010年10月1950萬元購入，帳面獲利1050萬元或54%。
卑利街地舖連租約 呎價3.75萬沽出
此外，粉嶺工廈豐貿廣場低層全層放售，面積約39,000方呎，意向價1.28億元，折合呎價3280元，將連同2個貨車位及2個私家車位一併以交吉形式出售。
新盤效應 泓景臺實呎逾1.5萬破頂
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GS(14)@2017-04-03 09:47:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2357&issue=20170403
【明報專訊】樓市暢旺，南昌站匯璽銷情佳，為鄰近該盤的西九四小龍業主注入強心針，有兩成業主封盤不賣或加價放售，間接推高屋苑成交呎價。以成交量較多的荔枝角泓景臺為例，3月截至30日暫錄10宗成交，較2月6宗為多，而3月屋苑平均成交實呎15,105元，不但較2月實呎13,837元高出超過9%，亦創屋苑新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
西九四小龍包括荔枝角昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天，3月份截至30日共錄約32宗成交，以碧海藍天的成交呎價最高，平均實呎15,942元。
香港置業高級聯席董事謝寶湘表示，碧海藍天3月錄得兩宗海景戶成交，兩宗成交呎價高逾1.6萬元，拉高整體屋苑呎價水平。
西九四小龍3月錄32宗成交
謝表示，4個屋苑中以泓景臺的成交較多，其中位於5座中層A室，實用457方呎，2房間隔，成交價726.8萬元，實呎高見15,904元。謝續稱，不少業主有見匯璽銷情熾熱，預計向隅客或會入市西九四小龍，故有兩成業主封盤不賣，目前市場上有70個放盤，較3月初約有逾80個減少兩成；而叫價方面，部分業主加價半成放售，每方呎叫價1.5萬元起。
近期港島東多個私人屋苑及居屋均創新高價紀錄，其中鰂魚涌康怡花園J座高層12室，實用902方呎，3房1套間隔，以1538萬元易手，實呎17,051元，成交金額及呎價均創屋苑新高紀錄。代理表示，此類3房連套房，只限於中康怡有供應，實用率高達九成，市場放盤甚少，近3個月亦沒有此類型單位的成交，故市場上有單位放售，便隨即獲得承接。
康怡3房1套1538萬破頂
同區居屋屋苑康山花園亦錄得創新高價成交。位於2座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，開價680萬元，減價至662萬元售出（已補地價），實呎15,360元，為全港居屋呎價首破1.5萬元成交，膺全港居屋王。
康山膺全港居屋王
另同屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，3房戶，亦以840萬元易手（已補地價），實呎14,189元，成交額則創全港居屋新高紀錄。
[二手放大鏡]
嘉湖4日10宗買賣 按月升25% 峻弦慧安園天晉II期齊錄破頂成交
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GS(14)@2017-04-05 11:33:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6722&issue=20170405
【明報專訊】二手樓價破頂潮儼如近日市場常態，新界西北指標屋苑天水圍嘉湖山莊，踏入4月短短4日已錄約10宗成交，較3月同期約8宗勁升25%，屋苑再有2房戶成交價高見428萬元，成屋苑同類戶型次高紀錄。此外，牛池灣峻弦、將軍澳慧安園和天晉II期，均錄新高價成交，業界預料本月整體二手樓價可升3%。
明報記者 方可兒
3月錄得65宗成交、創去年11月加辣後按月新高按月交投紀錄的嘉湖山莊，成交續活躍。中原副區域營業經理馬斯力表示，景湖居7座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，新近以428萬元易手，實呎9596元，做價屬屋苑分層標準2房戶的次高紀錄，同類單位最高售價紀錄為430萬元，於3月締造；上述原業主於2006年以118萬元購入單位，帳面料賺310萬元或2.6倍。
景湖居兩房428萬 屋苑次高
另外，有新盤開售的將軍澳和東九龍，區內二手屋苑紛錄高價成交；受將軍澳MONTEREY熱賣帶動，同區老牌屋苑慧安園，有2房戶實呎首破1.5萬元大關。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，慧安園1座極高層A室（實用面積354方呎），以550萬元易手，實呎15,537元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以370萬元購入單位，帳面賺約180萬元或近五成。
天晉II高層2房售845萬 同類破頂價
同區天晉II期，亦有2房戶做價一個月內再創新高。中原副分區營業經理伍錦基稱，天晉II期1A座高層A室（實用面積551方呎），以845萬元成交，實呎15,336元，比同類單位上月最高價紀錄839.5萬元，略推高5.5萬元；上述單位原業主2013年12月以611.9萬元購入，帳面料賺233萬元或38%。
富誠地產營業董事林栢榮表示，牛池灣峻弦2座高層A室，屬實用面積1342方呎3房雙套戶，以2588萬元連一車位易手，實呎19,285元，成交價及呎價皆創屋苑分層二手成交新高。據悉，原業主2010年以2006萬元購入，持貨7年帳面賺約582萬元或30%。
另外，樓價上升，即使額印貨業主亦有利可圖，中原高級區域營業董事羅彩娥表示，青衣灝景灣8座低層B室，屬實用面積499方呎2房戶，以768萬元成交，實呎15,391元。據悉，原業主於2001年以265.5萬元購入該單位，及後於2015年7月將其中一人除名，持貨不足3年，需付10%額印稅（SSD），涉及76.8萬元，不過扣除稅項後，帳面仍可賺約425.7萬元或1.6倍。
業界：業主再入市成本大 絕不平沽
美聯住宅部行政總裁布少明認為，樓價升温，業主賣出物業後，再度入市成本同樣增加，因而不會平沽手頭單位，造就二手樓價升勢浪接浪，相信本月二手樓價將續升3%，惟成交宗數或較3月錄約4000宗微跌5%至3800宗。
淘大E座單位賣529萬破頂
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GS(14)@2017-04-05 23:44:12■淘大花園E座曾於2003年爆發沙士疫症。 資料圖片
【本報訊】樓價不斷向上，於2003年爆發沙士疫症的九龍灣淘大花園E座，樓價亦創新高。
沙士時期曾跌至60萬
消息指，該座高層2室，實用390方呎，剛以529.3萬元易手，呎價13,572元，樓價創下該座歷史新高。原業主2010年以210萬元買入單位，七年升值1.5倍。淘大當年爆發沙士後，屋苑樓價受到重創，同面積單位的樓價一度跌至60萬元，至今反彈近八倍。將軍澳二線屋苑呎價也升破1.5萬元。香港置業劉浩勤表示，慧安園1座高層A室，實用354方呎，兩房間隔，成交價550萬元，呎價15,537元創屋苑歷史新高。原業主2014年1月以370萬元買入單位，三年升值49%，賬面獲利180萬元。富誠地產林栢榮表示，牛池灣峻弦2座高層A室三房戶，實用1,340呎，剛以2,588萬元連車位易手，呎價19,313元創屋苑二手分層戶新高。原業主2010年以2,006萬元買入，勁賺582萬元。
灝景灣付77萬辣稅沽
另紅磡黃埔花園5座低層E室，實用503方呎，剛以770萬元易手，呎價15,308元，創屋苑兩房戶歷史次高。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊本月首4天已錄10宗成交，其中景湖居7座高層E室兩房戶售428萬元，呎價9,596元。消息指，青衣灝景灣8座低層B室兩房戶，剛以768萬元售出。原業主於2001年以265.5萬元買入單位，原由兩人聯名持有，至2015年8月以600萬元作內部轉讓，其中一人除名，因持貨未滿三年，是次轉手須支付10%額外印花稅（SSD），扣除76.8萬元辣稅後，賬面賺425.7萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980399
CCL連升9周 9年最長升浪 累升4.3％ 連續7周破頂
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GS(14)@2017-04-08 19:44:20【明報專訊】樓價愈升愈有，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報152.18點，連續7周創歷史新高，按周升0.86%，並連升9周共4.31%，是逾9年以來的最長連升紀錄。另新界東CCL Mass首破160點水平，最新報163.18點，創歷史新高，按周升3.81%，升幅為近8年以來最大。業界預期，近期二手樓價屢創新高，料CCL升勢將持續。
明報記者 甘潔瑩、方可兒
CCL最新數字反映上月中三大新盤，包括南昌站匯璽、將軍澳MONTEREY及馬鞍山星漣海開售時的熾熱市况；對上一次CCL最長連升紀錄為金融海嘯前2007年9月至2008年2月期間，當時CCL連升21周。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周四大整體指數齊創歷史新高，兼升穿150點水平，樓價長期升勢展開。
另外，除新界東升勢凌厲外，新界西CCL Mass報137.49點，亦創歷史新高，按周升0.37%，顯示新界樓價升勢持續。中原亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示，CCL本周續創新高，指數反映上月中市况，以近期成交屢創新高走勢，相信CCL於6月份可達160點。
內地客付3900萬辣稅購逸瓏
二手續現破頂價成交外，更有內地客付巨額辣稅、以破頂價購入特色戶。土地註冊處顯示，九龍塘逸瓏2座頂層A室「天池屋」，實用面積2340方呎，上月以1.3億元易手，實呎約5.56萬元，無論成交價及呎價均創出項目新高。
上述單位由德隆發展有限公司持有，公司董事為楊曉明，持中國護照，需付約3900萬元辣稅。原業主2013年以1.085億元購入，帳面獲利2150萬元或兩成。
帝柏3房實呎2.25萬元破頂
受匯璽開售帶動，奧運站帝柏海灣有3房戶實呎高逾2.2萬元，創屋苑呎價新高。市場消息指，帝柏海灣2座高層C室，實用777方呎（建築1040方呎），以1750萬元成交，實呎22523元（建呎16827元），呎價創屋苑分層新高。原業主於2014年以1350萬元購入，帳面獲利400萬元或三成。
新盤向隅客800萬入市翔龍灣兩房
升勢一直落後大市的土瓜灣翔龍灣，有兩房戶實呎直逼1.9萬元，創屋苑新高。美聯分行營業經理蔡冰河表示，翔龍灣5座中層C室，實用422方呎（建築585方呎），以800萬元獲新盤向隅客承接，成交價創屋苑兩房新高，實呎18957元（建呎13675元）。原業主2012年7月545萬元購入，帳面獲利約255萬元或47%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9234&issue=20170408
啟德地招標 難再破頂
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GS(14)@2017-04-08 20:28:42【本報訊】啟德又有地皮招標。地政總署昨公佈，將於本月13日（下周四）開始公開招標出售啟德第1K區1號地盤，5月12日截標。市場人士估計，由於地皮位置建成物業難有海景，估計每呎樓面地價約1.1萬元至1.25萬元，造價由63億元至72億元，地價難再創新高。
料每呎1.2萬元
資料顯示，項目地盤面積約為10.46萬方呎。最高可建樓面面積57.55萬方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，地皮難以享有海景，參考區內早前成交地皮造價，估計每呎樓面地價約1.2萬元，造價約70億元，落成後住宅呎價預計每呎2.5萬元或以上。已經四奪啟德地的中資海航是奪地熱門，由去年11月起，海航通過其子公司已分別投得1L區1號、1L區3號和1K區3號地皮。連同上月以逾74億再下一城，投到1L區2號地，即是4個多月以來，海航系投得的4幅啟德地，地價總值共逾272億元，樓面呎價約1.3萬至1.36萬元。另產業署一批政府前宿舍截標，有關結果於7月28日或之前公佈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983438
二手本月頻破頂八成估價不足翔龍灣高估值百萬成交
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GS(14)@2017-04-10 23:33:56■第一城近期頻破頂，並出現估價不足的情況。 黃耀興攝
【本報訊】香港樓價喪升，與銀行估價嚴重脫節。本報統計，本月首9天二手市場錄得20多宗癲價成交，多達八成買賣銀行均估價不足，最多相差16%，兩房成交比估值高逾百萬元。沙田第一城及鰂魚涌太古城連環升凸估值破頂，青衣一日內4宗新高，3宗估價不足。記者：朱連峰
地產代理業界直言，二手缺盤，加上荃灣一房新盤都要1,000萬元，業主情緒高漲，非破頂不賣樓，故此近日「成親（成交）都係新高」，估價是否不足已不是買家入市阻力，瞇埋眼上車先算。本月以來，全港共錄得最少24宗癲價，即全屬破頂成交，當中18宗，即近八成估值不足。最離譜是土瓜灣翔龍灣5座中層C室兩房戶，實用422方呎，日前以800萬元易手，呎價18,957元破盡屋苑紀錄。此單位中銀網上估值僅670萬元，較成交價低16%，樓價相差130萬元﹔即使是較進取的匯豐銀行，估值亦僅737萬元。除非買家不用上會，或者銀行見合約便當市價，照批按揭，否則可能要抬過百萬上會。
中原張光耀表示，太古城又破頂，金星閣中閣A室優質園景兩房則王，實用582方呎，原叫價1,150萬元，剛減至1,100萬元成交，呎價18,900元，打破同類單位於上月錄得的1,065萬元紀錄，貴絕太古城兩房分層戶。是次成交，亦較中銀估值1,051萬元，高出49萬元或4.7%。
青衣單日3宗估價不足
青衣區昨單日連錄4宗成交，全屬新高，當中3宗銀行估不到價。其中翠怡花園兩宗成交，一宗是4座高層A室，501方呎，售646.8萬元，創屋苑樓價新高，銀行估值627萬元﹔另一宗是10座高層B室，365方呎，以510萬元售出，呎價近1.4萬元是屋苑歷來最貴，銀行估值不夠「5球」，僅485萬元，比成交價低半成。區內吊腳上車盤美景花園，5座高層F室，銀行估值468萬元，但單位以478萬元售出，呎價13,315元創屋苑新高。美聯物業統計的10大屋苑，過去周六及日錄得約17宗成交，按周升逾兩成，連升兩周，並創5個周末新高。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情暢旺，市場無負面消息，睇樓氣氛高漲，二手業主紛紛心雄，叫價進取，部份更反價封盤，令放盤量下降。
■方先生
【市民心聲】
方先生：「香港總有班人炒樓，佢哋憧憬中國資金落嚟，加埋地價貴過樓價。除非好似08年雷曼爆煲呢類突發事件，如果唔係樓價好難跌。」
■林先生
林先生：「樓價之後升就唔會話（?家）升得好高，但我自己感覺就唔會跌，始終銀行水浸。家陣咩都貴，無辦法喇，個樓市係咁，有人買咪貴。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985274
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