海峰園2083萬沽 實呎2.4萬雙破頂
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GS(14)@2017-04-12 12:20:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8661&issue=20170412
【明報專訊】今展開首輪銷售的長實地產（1113）北角維港頌高價開盤，區內二手屋苑近期連錄破頂成交，北角海峰園有3房戶以逾2000萬元易手，實呎高逾2.4萬元，創下雙破頂紀錄。
名采策略營業董事姚雲龍表示，海峰園高峰閣高層H室，實用面積856方呎（建築967方呎），採3房1套隔間，望海景，獲用家以2083萬元、高市價9%承接，實呎24334元，成交價及呎價均創出屋苑新高紀錄。原業主1988年11月以143.2萬元一手買入，持貨28年，帳面勁賺1939.8萬元或近13.6倍。
賽西湖3300萬沽 屋苑3房新高
至於同區北角半山賽西湖大廈亦錄同類破頂成交。市場消息指，賽西湖大廈6座高層A室，實用面積1297方呎（建築1490方呎），3房1套間隔，以3300萬元成交，實呎25443元（建呎22148元），成交價創屋苑同類新高。原業主2009年2240萬元購入，帳面獲利1060萬元或47%。
欣景首破千萬成交
另西灣河欣景花園亦錄逾千萬元成交。中原區域營業經理陳凱超表示，欣景花園4座中層H室，實用面積767方呎（建築907方呎），3房1套間隔，景觀開揚，以1128萬元易手，實呎14707元（建呎12437元），成交價創屋苑新高。原業主2011年12月以667萬元買入，持貨6年帳面獲利461萬元或近七成。
富榮兩房未補價首破500萬
此外，旺角富榮花園有兩房戶未補價首破500萬元。家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園3座中層J室，實用面積484方呎（建築568方呎），以519萬元（未補地價）成交，實呎10723元（建呎9137元），成交價創兩房戶新高。原業主於1998年以157萬元（未補地價）購入，帳面獲利362萬元或2.3倍。
豫豐實呎1.18萬創屋苑新高
至於屯門豫豐花園有額印鬆綁貨，創屋苑呎價新高成交。美聯聯席區域經理陳智生表示，豫豐花園10座高層A室，屬實用面積362方呎2房戶（建築486方呎），以428萬元成交，實呎11823元（建呎8807元），創屋苑呎價新高。原業主2015年以376萬元購入，是次轉售需付額印稅涉42.8萬元，扣除其他使費後料微蝕數萬元。
天匯分層呎價7.9萬破頂
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GS(14)@2017-04-12 22:39:13【本報訊】豪宅領軍，連帶西半山世紀豪宅天匯，即使四叔李兆基旗下恒基地產（012）將天匯40樓單位加價3,000萬元，仍受買家追捧，該單位連租約，獲買家以2.43億元購入，呎價79,451元，刷新天匯分層單位呎價紀錄。另一邊廂，新地（016）南區壽臣山洋房同錄新高。
加價3,000萬仍獲承接
恒地上周宣佈將天匯40樓A室（又稱60樓）加價15%或3,000萬元，至最新定價約2.56億元，單位實用面積3,060方呎，按一手住宅銷售網顯示，單位昨以2.4312115億元易手，呎價近8萬元。市場消息指，該單位附連租約44.4萬元，以是次成交價計算，未扣除管理費，租金回報率2.1厘。按一手住宅成交紀錄顯示，單位買家為香港永久居民，是次交易不連車位。由於買家直接經恒地旗下代理公司買入單位，完成交易後再獲2%現金回贈及獲贈18個月管理費，及可獲樓價8.5%現金回贈。另外，新地港島壽臣山豪宅Shouson Peak，錄一手成交。一手住宅成交紀錄冊顯示，壽山村道19F號，實用面積4,237方呎，平台924方呎，另設有2,027方呎花園，成交價3.7688億元，呎價88,952元，登上項目呎價新高。該項目迄今售出10幢洋房，總值28億元，當中銀碼最貴為壽山村道9號屋，面積4,271方呎，成交價3.88萬元，呎價90,845元，由於當時發展商設有樓價8.5%的九成現金回贈，即7.65%，扣除稅務優惠後，9號屋成交呎價83,896元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986489
政府出招後 青怡2房實呎逾1.4萬破頂
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GS(14)@2017-04-13 11:05:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1477&issue=20170413
【明報專訊】青衣青怡花園有2房戶昨於政府推出遏制「一約多伙」後，以實呎高逾1.4萬元新高價成交。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青怡花園2座中層B室，實用面積343方呎（建築432方呎），以498.8萬元成交，實呎14,542元（建呎11,546元），呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2010年以203萬元購入，帳面獲利295.8萬元或約1.5倍。
采葉庭2房逼600萬破頂
元朗二手屋苑錄破頂成交。中原副分區營業經理徐家倫表示，元朗采葉庭13座高層F室，實用面積509方呎，2房間隔，以590萬元沽出，成交價創屋苑2房單位新高，實呎11,591元，買家為用家。原業主於2010年2月以258萬元購入，帳面獲利332萬元，單位升值近1.3倍。
啟豐園2房實呎13169元破頂
新地（0016）屯門珀御開價前，區內二手屋苑再錄破頂成交。祥益營業經理黃慶德表示，屯門啟豐園1座中層C室，實用面積325方呎，2房間隔，望海景，投資客以428萬元購入收租，實呎13,169元，呎價創屋苑新高。原業主2009年116.5萬元購入，帳面獲利311.5萬元或逾2.6倍。
維景灣畔1房高見600萬
將軍澳維景灣畔再現高價成交。中原副分區營業經理柯勇表示，政府日前再次為樓市加辣，「一約多伙」須繳15%印花稅，料新措施對二手交投影響不大，其中維景灣畔13座中層B室，實用面積449方呎，1房間隔，享內園景，以600萬元成交，實呎13,363元，原業主2003年8月以約160.3萬元買入，持貨近14年，帳面獲利439.7萬元，大升逾2.7倍。
另外，利嘉閣分行經理梁志偉表示，南區麗景園12座中層單位的二手成交，實用面積1513方呎，望海景，以4200萬元成交，實呎27,759元，該單位於3月初曾被撻訂，至月底再度放售，最終成功售出。原業主2010年4月，以3038萬元購入，帳面獲利1162萬元或38%。
二手私宅呎租34.1元破頂
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GS(14)@2017-04-13 11:05:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1633&issue=20170413
【明報專訊】樓價屢創新高，租金亦水漲船高。中原按新簽租約統計，今年3月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租錄34.1元，打破2015年9月份34元的高位，創歷史新高紀錄。農曆新年後，租賃宗數明顯增加，租金亦穩步向上，反映租賃需求強大，帶動租金上揚。
租金連升12月 累升12.5%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年3月份實用呎租錄34.1元，較2月份的33.9元上升0.6%，租金連升12個月並累升12.5%，顯示租金升幅持續而溫和。2015年底市場對經濟前景過度悲觀，以致租金由34元高位下調6個月共10.9%。直至2016年新春後經濟恢復增長，租金重拾升軌至今，預計今年經濟持續向好，市場氣氛暢旺，相信租金會出現新升浪，升勢持續到年底。
若按季計算，今年首季私宅平均實用呎租錄34.1元，跟2016第四季的33.3元相比，按季上升2.4%。租金持續上升4個季度，每個季度的升幅頗為平均，幅度約3%；而4個季度累升12.5%，顯示租金跟隨經濟復蘇而穩步上升。
海怡升3.4% 十大屋苑最勁
十大藍籌屋苑方面，6個屋苑的呎租錄得上升，當中鴨脷洲海怡半島錄得最大按月升幅，按月升3.4%，另杏花邨、麗港城、嘉湖山莊及匯景花園亦按月上升，另4個屋苑租金按月下跌，包括太古城、美孚新邨、黃埔花園及康怡花園。
另美聯亦指，3月份平均實用呎租報約34.51元，按月續升約0.44%，創歷史新高。
青衣屋苑連環錄破頂成交
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GS(14)@2017-04-13 22:37:13【本報訊】政府打擊一約多買，無阻樓價上升。消息指，昨加辣後，青衣錄兩宗破頂。其中青怡花園呎價升破1.4萬元，為2座中層B室，兩房戶，實用343方呎，只望樓景，仍以近「五球」的498.8萬元售出，呎價14,542元破盡屋苑紀錄。區內夾屋宏福花園4座中層C室，實用598方呎，兩房戶，成交價730萬元，呎價12,207元亦刷新屋苑紀錄。香港置業林冠宏稱，荔枝角曼克頓山3座極高層D室兩房戶，實用538方呎，加辣後零議價以930萬元易手，呎價17,286元，創同類單位新高。大角嘴帝峯．皇殿迷你戶升破「七球」。中原陳焯偉表示，6座低層連平台特色戶，實用300方呎，開放式間隔，附設168呎平台，剛以719萬元易手，呎價23,967元，創同類新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989113
CCL報152.57點 連續8周破頂
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GS(14)@2017-04-14 10:26:05【明報專訊】本港樓價持續上漲，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報152.57點，按周升0.25%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.52點，按周升0.01%，兩項指數均連續8周創歷史高位。
此外，CCL（中小型單位）報152.78點，按周升0.12%，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL及CCL（中小型單位）連升10周，分別累升4.58%及4.66%，CCL Mass連升8周，累升3.94%，近4周上升速度明顯加快。
太和邨實呎1.33萬 全港第三高
黃良昇又表示，4月11日政府宣布「一約多伙」需繳交15%稅，加辣主要針對大手投資者買入個別新盤，但現時樓市在用家主導下，相信加辣無阻二手樓市上升走勢。事實上，去年11月政府加辣後，CCL於高位橫行12周，其間累升1.91%，樓價並沒有因加辣而下跌。他估計，CCL繼續向170點至175點目標邁進，預測升幅約兩成，預料整個升市需時長達三個季度至一年半左右。
另一方面，市場屢錄新高價成交，土地註冊處資料顯示，大埔公屋太和邨喜和樓高層27室，實用面積150方呎，早前以200萬元（已補地價）成交，實呎13,333元，除呎價貴絕大埔公屋外，亦創全港第三高公屋呎價紀錄。資料顯示，原業主於2010年底11月以16.64萬元購入單位，惟當時並未補地價。
荃中實呎逼1.3萬破頂
美聯分行高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心18座中高層C室，實用面積329方呎，以425萬元成交，實呎12,918元，呎價創屋苑分層新高。原業主於2013年2月以268萬元購入，持貨4年帳面獲利157萬元或近六成。
不過，灣仔尚匯再有買家蝕讓離場。土地註冊處資料顯示，尚匯高層B室，實用面積342方呎，上月以837.5萬元售出，實呎24,488元。原業主為內地客，2011年以1086.8萬元一手購入，計及使費，料實蝕近300萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0653&issue=20170414
美利道地王效應 中區甲廈頻破頂 買家搶入市 業主紛封盤反價
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GS(14)@2017-04-18 11:41:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0564&issue=20170418
【明報專訊】住宅樓市熾熱，商廈市場亦不遑多讓。中環美利道百億商業地王尚有不足1個月便截標，為近20年來罕有同類供應，地王截標前，已有多名買家偷步入市，其中皇后大道中九號（下稱皇九）更錄呎價逾3.9萬元成交，令不少業主紛紛封盤及反價。業內人士預期，受地王效應帶動，中區甲級商廈呎價勢破4萬元水平，再創全港商廈的歷史新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
政府對上一次推售中環大型商業地，要追溯至1996年推出港鐵香港站上蓋發展計劃（現為香港國際金融中心）。是次推售的美利道商業地皮，現為美利道多層停車場大廈，坐落於中環核心商業區地段，鄰近甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等，同時位於港鐵中環及金鐘站之間，交通便捷，加上地皮具規模，甚具發展潛力。
皇九呎價逼4萬 全港新高紀錄
市場憧憬美利道商業地王將以高價售出，有準買家偷步入市，積極吸納中區一帶的商廈，挾近期樓市旺勢，商廈買賣做價亦屢創新高。其中中環皇九14樓1及2室，於上月下旬以約1.46億元易手，以面積3664方呎計，呎價高見3.98萬元，打破去年底金鐘遠東金融中心23樓3室，以呎價38,266元創下的全港商廈呎價最高紀錄。此外，金鐘力寶中心上月底一個海景戶，呎價更高見3萬元，刷新該廈最高呎價紀錄。
業界人士表示，儘管美利道地王不可分拆出售，但位於供應緊絀的中區，預計每方呎樓面地價可達3萬至4萬元，連同發展成本計算在內，項目日後全幢出售時，每方呎售價最少5萬至6萬元，相比之下現有供應尚有水位，故吸引買家入市。近月購入中區商廈的知名人士，包括政府食物安全專員譚麗芬、醫學美容服務供應商醫思醫療（2138）等。此外，區內更錄得大額勁賺個案，永恒策略（0764）上周公布，該公司以3.22億元購入上環信德中心西翼12樓一籃子單位，擬作辦事處，餘下部分則出租。美聯商業區域營業董事周永亨表示，物業總面積12,793方呎，呎價約25,170元。原業主早於1986年以2121.3萬元一手購入，持貨31年，帳面勁賺逾3億元。
美利道地王下月12日截標
區內亦有不少業主反價封盤。中原（工商舖）高級營業董事何德成表示，一名物業投資者於上月放售金鐘遠東金融中心高層海景戶，每方呎叫價4.2萬元，本月初獲買家以呎價4.2萬元洽購單位，價錢雖達業主意向，惟業主決定待美利道地皮開標後始決定放售與否，反映業主對後市充滿信心。
另亦有代理稱，在市况熾熱下，近月幾乎每一個中區商廈的成交價均破頂，業主見市旺而心雄，趁勢反價封盤，放盤業主則態度進取，預計放盤量將進一步減少，待美利道開標後或會有好轉，但商廈的做價仍有望上升，中區商廈呎價或會突破4萬元。
CCL報152.77點 連續9周破頂
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GS(14)@2017-04-22 10:05:37【明報專訊】中原城市領先指數CCL最新報152.77點，連續9周創歷史新高，按周升0.13%，連升11周共4.71%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.73點，連續9周創歷史新高，按周升0.14%，連升9周共4.08%。CCL（中小型單位）報152.96點，連續9周創歷史新高，按周升0.12%，連升11周共4.78%。CCL（大型單位）報151.75點，連續3周創歷史新高，按周升0.17%，連升4周共2.76%。
新界東9周累升8.43%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新界東及新界西兩區樓價表現相當突出，明顯跑贏港九市區。由升市開始9周計，新界東累升8.43%，新界西升6.64%，同期港島升3.27%，九龍僅升1.04%。新界東及新界西的樓價升幅可觀，顯示在用家的實際支持下，新界樓價領導大市向上。新界東CCL Mass最新報165.18點，連續3周創歷史新高，按周升0.32%，連升3周共5.09%。新界西CCL Mass報138.15點，創歷史新高，按周升1.25%。
另外，據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,550組客戶於周末預約睇樓，按周微升0.6%，預計隨着長假氣氛消散，將有更多客人重返市場，相信有助提升二手屋苑睇樓活躍程度。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4324&issue=20170422
慈愛苑3房580萬沽 實呎8923元雙破頂
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GS(14)@2017-04-22 10:13:27【明報專訊】未補價居屋續受市場追捧，做價繼續攀升，慈雲山慈愛苑有3房戶做價直逼600萬元。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，慈雲山慈愛苑G座高層5室，實用面積650方呎，3房間隔，獲綠表客以580萬元（未補地價）承接，實呎8923元，成交價及呎價齊創屋苑居二新高。原業主於2000年一手向房委會購入，當時作價187萬元（未補地價），帳面獲利393萬元或2.1倍。
鳳禮苑「97蟹貨」398萬沽 勁升2.2倍
此外，鑽石山鳳禮苑有「97蟹貨」3房戶樓價於20年間升逾2倍。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，鑽石山鳳禮苑B座低層1室，實用面積559方呎（建築701方呎），採3房間隔，獲綠表客以398萬元（未補地價）承接，實呎7120元（建呎5678元），屬市價成交。據了解，原業主早於1997年一手以123萬元（未補地價），持貨約20年，帳面獲利275萬元或逾2.2倍。
私樓方面，屯門珀御今日展開首輪銷售，區內二手單幢屋苑利寶大廈新近錄呎價逾1.2萬元破頂成交。市場消息指，利寶大廈中低層C室，實用面積234方呎（建築317方呎），以292萬元成交，實呎12,479元（建呎9211元），呎價創項目新高。原業主於2012年以138萬元購入，帳面獲利154萬元或1.1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7254&issue=20170420
德福「無電梯到」1房 呎售1.4萬破頂
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GS(14)@2017-04-24 17:03:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6395&issue=20170424
【明報專訊】樓市熾熱下，不僅龍頭屋苑做價頻創新高，二線屋苑做價亦繼續有破頂潮。代理消息稱，九龍灣德福花園O座頂層355方呎1房戶，新近以498萬元易手，實呎14,028元，呎價創屋苑歷史新高。據悉，原業主2014年以350萬元購入單位，3年額印稅SSD鬆綁後，隨即放售，帳面賺148萬元或42%。代理指德福花園升降機不能直達頂層，而同類「縮則」單位（較其他樓層同室單位細）供應不多，只分佈於地下及頂層。
麗城3房賣610萬 同類新高
另市場消息指，荃灣麗城花園2期8座中高層C室，屬實用面積572方呎3房戶，新近以610萬元沽出，實呎10,664元，成交價創屋苑同類戶型歷史新高。據了解，原業主於1997年樓市高峰期以345萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利265萬元或77%。
中原市務經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島1座高層A室，屬實用面積771方呎3房連套房戶，以1212萬元易手，實呎15,720元，成交價創屋苑同類單位新高；據悉，原業主1998年7月以357.2萬元一手買入單位，帳面獲利854.8萬元或2.4倍。
盈翠3房1212萬易手 19年升值2.4倍
公屋單位亦錄得破頂成交。富城地產高級分區經理陳錫金表示，黃大仙竹園北邨榕園樓高層8室，原業主上月放盤，新近獲另一公屋戶議價至306萬元售出（未補價），以單位實用面積485方呎計，實呎6309元，成交價和呎價均創屋邨未補價單位新高。據悉，原業主1999年以27.22萬元一手購入，持貨18年，帳面賺278.78萬元或逾10倍。
另外，中原統計十大屋苑過去兩日錄約10宗成交，按周跌37.5%，當中天水圍嘉湖山莊續為成交最多屋苑，共錄4宗成交，零成交屋苑有4個，包括荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和將軍澳新都城。美聯統計，十大藍籌屋苑過去兩日錄約6宗成交，較上周末錄16宗挫62.5%，是自2月4日、5日以來的11個周末新低。
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