自資院校受惠 預料收生人數升
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GS(14)@2017-07-07 02:28:17【本報訊】行政會議昨日「拍板」通過新增50億元教育經常開支，教育局局長楊潤雄稱今日將會公佈詳情。新增開支中，料第二筆最大撥款用於補助合資格的自資學位課程學生，每年每人補助額為3萬元。恒生管理學院校長何順文指出，新措施料能吸引個別考慮海外升學的學生「回頭」，估計報讀該校的人數較去年增長15%至20%。
學費將貼近八大
新措施料惠及約10間合資格頒授學士學位的自資院校。恒管校長何順文相信各院校不會因政府提供補助而亂加學費，因「我哋都要面對市場競爭」。現時自資院校加學費毋須審批，何相信政府將有相應機制監察加學費的頻率及水平。何補充指，恒管超過95%學生的文憑試成績達「33222」要求，只有極少「破例」個案，料新措施可惠及大部份學生。他相信新措施會嚴守「33222」要求，對「差少少」才達標的學生，未必可酌情處理。恒管二年級生蘇同學正是例外，他在文憑試中文科考獲2級，但其他學科成績不俗，入學後首年須參加中文加強課程。蘇現年交74,000元學費，如獲補助、學費將貼近八大，可減輕經濟負擔。他期望新措施惠及透過重考、額外課程獲同等學術水平的學生。此外，楊潤雄昨被問及國家主席習近平訪港言論會否影響國民教育，楊指習僅重申港人作為中國人應有的態度，與目前國民教育及《基本法》教育一致，「睇唔到有需要再特別去處理嘅問題」。■記者周婷
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170705/20079602
摩根：印度減息金融股受惠 行業增長放緩 低配科技股
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GS(14)@2017-08-29 01:44:17【明報專訊】印度股市是上半年亞洲表現最好的股市之一，年初至7月底累升22%，當月NIFTY 50指數更曾突破10,000點關口，創下指數成立21年以來新高。隨着通脹稍為回落，6月通脹更放緩至逾5年新低，印度央行於本月初宣布減息以刺激經濟。摩根資產管理新興市場及亞太股票組別常務董事倪銳正（Rajendra Nair）認為，印度減息有助借貸增長，除了利好金融股，更能推動經濟增長。他又預料，未來數年的投資機會來自與本土經濟周期相關板塊如金融股，相信當地經濟增長逐步恢復，是利好因素之一。
相比起新興國家以至環球市場，目前印度股市的市盈率（P/E）偏高，現時NIFTY 50指數PE為25倍，甚至略高於美國標指的24倍。倪銳正指印度股市過去數年做好，帶動市盈率上升，高於長期平均水平。惟他指這只反映事實一面，實際上當地企業盈利周期在過去5至6年受壓，而且市帳率（P/B）仍相對處於合理水平。倪續指近年中小型股表現理想，甚至大幅跑贏大型股，市盈率也是10年來最高。他指觀察市盈率並不足夠，因為企業間的市盈率有差異，仍有不少股票的PE低於長期平均水平。他又強調即使印度股市市盈率較高，但整體股市仍然非常吸引，而且較其他新興國家市場有更佳獲利機會。
資產質素改善 刺激借貸需求
印度央行於月初一如市場預期，將回購利率調低0.25厘至6厘，創超過6年半新低。過去5年間印度經歷兩段高通脹和高息年代，隨消費者物價指數（CPI）急跌，過去兩年息口下行、寬鬆貨幣政策持續。倪銳正指現時通脹已位處低位（圖），相信不會進一步向下；因此一旦通脹回升，央行「放水」空間便會收窄，但他強調低息對經濟的利好尚未完全顯現。過去印度金融體系存在資產質素問題，導致借貸需求疲弱，倪銳正預計減息有助借貸需求逐步改善，從而加快經濟增長速度和利好股市。他認為借貸增長長期有利金融板塊，只是短期內不會發生；但低息同時會令存款比率降低，下跌速度甚至快於借貸比率上升，影響銀行盈利能力。
稅改利好 選本土經濟股
印度經濟結構以內需為主，倪銳正選股時亦會以本土經濟導向，預計未來2至3年的投資機會來自受本地經濟周期主導的企業和板塊。當地經濟在過去5年增長大幅放緩，但他料未來3至5年情况會改善，導致以上板塊受惠，例如金融和非必須性消費品。上月初印度推出商品及服務稅（GST），屬於70年來重大稅制改革，方便商人報稅和打擊逃稅。倪銳正亦認為是一大進步，令整個經濟體變成單一市場，長期會帶來正面影響，因為將大部分地下經濟納入正常經濟中，從而刺激經濟增長。
印度的資訊科技行業於全球數一數二，這些企業大部分收入來自海外市場，例如美國和歐洲國家。惟倪銳正低配這板塊，指過去數年行業增長放緩，因為近年客戶減少科技開支，特別是傳統科技服務；而且科技行業轉變，自動化和人工智能（AI）等技術興起亦帶來影響。他亦低配整體工業股，因為投資周期疲弱，導致盈利嚴重受壓。
企業減傳統科技服務開支
印度總理莫迪推出不少經濟改革，如具爭議的廢鈔令，並且嘗試刺激投資，但主要針對公共層面，反而企業層面上未見改善。過去25年企業平均盈利增長逾12%，但在最近5至6年放緩到5%至6%；但倪銳正相信，隨着經濟增長改善，長遠會帶動企業盈利強勁增長。不過，他指經濟復蘇速度較預期慢，是印度經濟其中一項風險。他解釋，資產質素問題導致借貸需求和企業擴張計劃受限，拖累國內投資疲乏；即使消費相對強勁，但投資上升會令整體增長更強。此外，近年印度通脹和息口大幅向下，主要是受惠於商品價格下跌，但若價格回升將帶動通脹反彈，成為另一風險。
明報記者
[王駿騏 基金特區]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1084&issue=20170823
周顯﹕不准起樓 地產霸權最受惠
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GS(14)@2017-09-17 10:04:20【明報專訊】首先是利益申報﹕我向來反對地產霸權，皆因我的賺錢能力比持有的房地產資產多，樓價下跌，對我更加有利。反之，那些沒有什麼賺錢能力，但又已經搵落大把樓收租的old rich，才是地產霸權的受惠者。
換言之，我作為賺錢能力大過房地產淨資產增值的人，反對地產霸權、樓價上升，是天經地義的事，這也是屬於階級鬥爭的一部分。反過來說，像林超英這種有樓在手的退休人士，沒有什麼收入，地產霸權的存在，甚至壯大，對他反而是有利的。至於永遠買不起樓的中下階層，只要住在公屋，地產霸權把中產階級壓迫，令到中產階級貧窮化，也對他們有利無害。
有樓收租亦受惠 只有中產受壓迫
昨天說要對付地產霸權的方法，首先，禁止他們起樓，已經是錯了。地產霸權的大部分利潤，並非來自地產發展，而是來自收租。笨蛋不會懂得哪怕是最基本的財經知識，所以以下只同有基本知識的聰明人講﹕
地產發展盈利計算的是PE，一般是十幾倍，但收租計算的是yield，一般是3厘，如果是高質物業，可以低至1厘至2厘。這就是我常常說的，今日地產霸權的真正資產，是其市值的兩倍。所以，你愈是不准他們起樓，他們的地產升值，賺得愈多，但這當然是講土地正義的笨蛋所不會明白，當然，他們有更多是收了地產霸權的資助，不在話下。
昨天說的資本增值稅，要想有效執行，例如和美國看齊，最高35%，很簡單，首先把利得稅的標準稅率加到35%就可以了。你要想摧毀樓價，也很容易，只要加差餉，或者是收net wealth tax就可以了。當然，這在經濟上會有殺傷力，但是我也告訴大家，沒有一種令到樓價下跌的方式，是對經濟沒傷害，這叫「創造性破壞」。
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9745&issue=20170914
全．城滙向隅客 轉掃新界西樓盤 愛炫美最受惠 速沽50伙
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GS(14)@2017-09-17 12:15:27■全．城滙953伙9日內被搶購一空。 資料圖片
【本報訊】華懋旗下荃灣新盤全．城滙短短9日售罄，大批用家置業夢未了，四散至多個西鐵沿線新盤覓心頭好，單計同區海之戀．愛炫美周末已沽出約50伙，同時荃灣、元朗等多個二手屋苑亦錄得全．城滙向隅客入市，過去周末兩日最少錄得逾60宗相關一二手即時入市個案。記者：陳東陽 程俊華
兩輪收票均數以萬計的全．城滙，全盤953伙9日內被搶購一空，破盡華懋及歷來西鐵沿線新盤賣樓紀錄。有抽中前籌揀到心頭好的買家興奮到自喻「好似中咗六合彩」，無抽籤運的一群隨即轉移置業目標。美聯物業鍾家豪表示，荃灣環宇海灣2座高層D室周末以690萬元易手，實用面積487方呎，呎價14,168元。據了解，新買家一直希望購入全．城滙面積較大的兩房單位自用，但經兩輪抽籤後願望落空，尤幸首期銀彈足夠，毋須承造高成數按揭亦夠置業，故轉投同區二手。原業主最初開價698萬元，輕微議價8萬元成交，較3年前買入價513.5萬元升值34%，賬面賺176.5萬元。
青衣元朗亦錄成交
長實（1113）更早有預備，日前已公佈銷售安排，周五及周六發售同區新盤愛炫美84伙加推單位，吼準全．城滙向隅客。綜合市場消息及成交紀錄冊，愛炫美周六日沽約50伙，惟項目昨再新增1宗撻定，3B座中層D室上月底以929.8萬元售出，但買家撻定，料損失逾46萬元定金。全．城滙向隅客置業個案不限於荃灣區。利嘉閣彭錦添透露，青衣海欣花園新錄6座低層兩房戶以599萬元易手，實用467方呎，呎價12,827元。據悉，買家原先被華懋提供的無樓價上限八成一按吸引，望選購全．城滙大單位，惟未能如願，最終入市買海欣花園兩房戶。消息指，另一個西鐵沿線屋苑Yoho Midtown亦錄入市個案，2座低層B室兩房戶，成交價658萬元，實用475方呎，呎價13,853元。多個荃灣線新盤亦受惠。據成交紀錄冊顯示，深水埗Ava61周六售出5伙，成交價由335.9萬元到405.3萬元，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，當中4伙的買家曾入票認購全．城滙。另外，恒地（012）深水埗南昌一號同日以773.8萬元售出36樓D室，屬實用面積418方呎「神則三房」，買家採用折扣較少的付款方法，可向發展商申請最高樓價85%的一按。消息指，該買家亦曾認購全．城滙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20142030
北韓宣稱核試後 傳再試射導彈受惠資金避險 人民幣衝高
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GS(14)@2017-09-17 12:31:50■人幣滙價造好，料續保持穩中偏強走勢。 資料圖片
【本報訊】北韓核試後又傳試射導彈，投資市場因而再起波瀾，資金除再湧向避險資產如黃金及日圓，連帶人民幣亦罕有成為避風港，滙價昨最多曾升0.6%，接連升破五大關口至見16個月高，直逼每美元兌6.5人民幣大關。相反，亞洲及歐洲股市昨普遍被嚇跌，南韓股市挫逾1%，港股亦曾跌近三百點，收市仍跌212點或0.8%，報27740點，連跌三個交易日。分析相信大市短線仍會受壓，但未見到離場訊號，投資者宜先觀望。記者：劉美儀 莫亦熙 余倩敏
北韓聲稱成功核試，更有指該國準備日內再次試射洲際彈道導彈，引發地緣政治風暴，資金避險下，人民幣昨日成為亞洲區內除日圓外唯一升值的貨幣，其中在岸價在午後更一度連番升破每美元兌6.56至6.52人幣等5個關口位，與離岸價均升勢凌厲。財資界指，市場相信十九大會議前夕，人幣會保持穩中偏強格局，加上日本亦是今次試射首當其衝對象，故向來被視為套息貨幣的人幣，今次竟罕有地成為短期避險貨幣工具。
十九大前隨時突破6.5
有滙商預期，十九大前人幣滙率將升至6.5，甚或升破此關口亦不為奇，之後則視乎會議政策路向，及各國央行會否干預而定；另一影響滙率因素為9月美國縮表進程。人幣中間價昨「6連升」，報每美元兌6.5668人幣，升值0.37%（241點子），在岸及離岸價全日最強分別見6.5188及6.5250，傍晚7時在岸價稍微回軟至6.5269，單日升值0.5%（326點子），離岸價報6.5345，升值0.4%（260點子），每百港元兌83.5人幣。渣打銀行外滙策略師張敬勤表示，市場不覺得十九大前夕人幣會貶值，面對北韓地緣政治風險升溫，資金除了泊向日圓等傳統避險貨幣外，「我覺得短期內人民幣亦會做避險貨幣」。
或受惠內地外儲看升
儘管人幣結構性轉勢重回單邊升軌尚未確定，但上商研究部主管林俊泓同意，人幣有迹象成為短期避險工具，情況甚為罕見，估計與是次北韓試射，日本亦受威脅，而內地捲入打仗風險的機會不高有關。但人幣兌美元從上星期的6.6關口，已一路勢如破竹升穿多個價位，投資者都伺機獲利回吐，故他預測十九大前，人幣會在6.5價位內整固。星展香港財資市場部董事總經理王良享說，昨日內地無論股市及滙市不跌反升，顯示一直因高息被視為套息貨幣的人幣，隨着離岸市場套戥炒賣已「冇咗七七八八」，年初以來滙率又持續趨穩，當有風險時人幣已有條件成為避險貨幣，這是前年「8.11」滙改前、人幣仍屬升市時未曾見過。不過，東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥，則對人幣升值與避險講法有關存疑，反而與市場預期經濟數據及外滙儲備向好有關。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143097
一路一帶：台資押注美國 邊隻股最受惠？
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GS(14)@2017-09-17 13:28:27特朗普擔任美國總統，商人思維，商人治國與政治家不同，特朗普不停遊說各資本家將資金回巢美國，更出動減稅優惠這個大絕招，一直依靠美國支付的台灣，幾位台灣富豪已準備磨拳擦掌，在美揮金拓彊。台灣首富鴻海老闆郭台銘，成為中美角力的磨心，右手與特朗普互相緊握，左手卻被習習大牽着。國務總理李克強今年親訪富士康廠房，並同郭台銘咬耳仔說，「銘仔，你留下來吧！」但中國設廠已經不再便宜，人力資源成本遠超東南亞其他新興國家，港商都陸續撤出中國，身為蘋果供應商的鴻海精密自然另有打算。除了成本，平衡政治風險對商人來說亦很重要，亦是基本常識，郭台銘已聲稱要投資100億美元在美設廠，假若特朗普將利得稅降至15%或以下，肯定會較內地外資稅率優惠更低。鴻海亦非唯一要去美國投資的台商，王文淵旗下的台塑以及林義守旗下的義聯集團，都要響應號召到美國。前者聲稱要投資5,000億台幣到德州或路易斯安娜州開廠，後者亦到墨西哥灣設鋼鐵廠。台灣三大巨企押注美國，特朗普開出的條件肯定異常豐厚，以政治角度看，美國作為台灣的後盾，其支持亦會日益狀大。商人治國，以商人角度去看整體，整個鴻海肯定非常受惠，連同蘋果公司都要回美設廠，鴻海得益相信比現時任何一隻手機設備股更加化算。鴻海精密今年在台灣股價亦已升了34%，落後同業強勢股瑞聲（2018）以及舜宇（2382）。鴻海旗下在港上市的鴻騰（6088）7月上市，招股價2.7元，今日收市已報7.11元，歷史高位為7.38元，至今累升163%，郭台銘和特朗普暗渡陳倉，鴻騰隨時成為另一隻富士康。（富士康05年以3.88元上市，翌年升至27.7元，大升6.13倍。）斯郎
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145014
受惠美元弱 單日漲0.7%人幣升破6.5關 大鱷沽空勁蝕
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GS(14)@2017-09-17 13:47:31■人民幣升勢凌厲，昨單日升0.7%。
【本報訊】人民幣升勢有如破竹，昨午倫敦開市後，在岸及離岸價均升穿每美元兌6.5人幣重要心理關口，觸發止蝕盤接連斬美元長倉，人幣單日升值達0.7%及以上；過去一周計，人幣已爬升超過一千點子升值超過1.6%。財資界指，人民銀行未見就強滙率釋出阻撓訊號，外界對聯儲局年底加息亦越睇越淡，美滙腳軟均是人幣持續走強的助燃器。記者：劉美儀
不過市場相信，當十九大會議完成及特普朗訪華進行中美貿易對談結束之後，年底前人民幣走勢，未必再能保持兌美元單邊上升的格局。年初至今人幣已累升逾7%，連中國「空軍」亦要跪低。《彭博》報導，7年前起大舉沽空人幣，去年揚言今年人幣貶值五成的美國對沖基金經理Mark Hart亦要損手，料因睇錯市虧蝕約2.4億美元（逾18億元）；Hart曾經成功貼中2008年美國次按危機及2012年歐債危機發生。
十九大後難持續單邊升勢
人幣中間價昨「9連升」，報每美元兌6.5269人幣（升42點子），是去年5月以來最高水平。午後3時倫敦開市後，在美滙指數疲弱下，人幣發威衝破6.5大關；傍晚9時在岸價報6.4865，單日升值0.69%（448點字），離岸價更升0.77%（502點子）至6.4903，每百港元徘徊兌83人幣邊緣。渣打銀行中國宏觀策略師劉潔認為，無論從中間定價水平或監管當局政策訊號看，短期內人幣走強似乎動力持續，美滙偏軟固然是一大主因，但十九大即將召開，特朗普稍後亦訪華預期就中美貿易對談，在此宏觀氣氛下，人幣兌美元雙邊走強，較兌一籃子貨幣成為近期更重要滙率指標，強人幣有助提升中方談判上的實力。
12月美加息機會低於35%
不過隨着會議完畢，她相信人幣不可能一直單邊升下去，否則會削弱出口以至基礎經濟，十九大後亦可能是啟動滙率改革時刻，意味滙率會更多雙邊波動。上商研究部主管林俊表示，被視為耶倫政策支持者的聯儲局副主席費希爾突然請辭，令年底美國加息不明朗因素增加，債務上限死線又押後至12月中，剛好在儲局議息前前一天，都為年底加息決定帶來變數。按聯邦基金利率期貨推算，12月會議加息可能性已降至低於35%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146622
林少陽﹕洛鉬受惠電動車熱
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GS(14)@2017-09-25 04:08:44【明報專訊】港股連升8個月之後，仍然未有停下來的迹象。港股或已於上周五完成調整，不排除本周開始，又將再展新的升浪，有機會在今年創出連升12個月的新紀錄。踏入9月份，港股表面看似是進入調整市况，實際市場資金只是由指數權重股轉移至內房股、濠賭股及原料股。資金不但沒有撤離，反而更似是在加速積聚。
由於入市的資金主要由機構投資者主導，他們大多只會留意一些成交活躍、有故事的股份。部分沒有故事的股份將繼續備受冷落，令整體指數的升幅受到限制，港股在餘下一季多的時間，頗大機會繼續維持目前慢火煎魚的格局，緩步向上。
內房過熱仍領放
投資者若未能掌握資金追逐的重點，又或太過自作聰明，企圖捕捉短線上落的波幅，在目前市况大多是徒勞無功，甚至適得其反，投資回報更加容易持續落後大市。
上周焦點除了已有點過熱的內房股繼續領放之外，電動車行業亦受國家重申將重點扶持行業發展而受到投資者注目。在港股之中，電動車行業選擇不多，而且最受惠行業發展的，並不是電動車生產商，而是處於供應瓶頸的電池原料。投資者若看好相關行業發展，較佳的選擇，可能是代號LIT的美國掛牌的環球鋰電池技術股份的交易所掛牌基金（ETF），該基金主要持股為美國上市之電池原料商FMC、SQM以及韓國上市的三星SDI，三家電池原料供應商已佔去該基金市值近半，反而被視為行業龍頭的Tesla汽車只佔基金權重5.6%。假如真的要在本港上市公司之中選股，較為近磅的是鈷礦資源佔市值比率最高的洛陽鉬業（3993）。該股年初至今已累計上升了1.5倍，現價是否值得追入見仁見智，但是如果出現回調，將是看好相關行業發展的中港股市投資者重點關注的對象之一。
A股落後 明年或再放異彩
相比起牛氣冲天的港股，A股表現相對失色，年初至今上證綜合指數只升了10%，而且主要貢獻來自極少數的白馬股，升勢比港股更加集中。隨着中國經濟逐步走出陰霾，A股企業盈利逐步改善，經過近3年的估值壓縮，不排除明年之後，A股將再次大放異彩。有心加大A股投資權重的投資者，現在開始認真做投資研究，應該是最合適的時機。不過，依目前的形勢，港股在年底前，仍然有很大機會，繼續跑贏A股。
即使是本欄不太看好的美股，年初至今亦不過是由過往的快牛變回慢牛，上周五又再出創出歷史新高，表現遠勝本欄年初預期。下月美國將開始縮表，由於消息早已被市場消化，估計對環球金融市場的震盪不會太過顯著，甚至大市將借「壞消息」落實而大舉破頂。
日股有機會追回失地
美國近期通脹有稍為升溫之象，本欄由年初至今一直看淡美元，看來現在差不多是時候稍微調節一下自己原先的觀點。隨着美元見底回升，現時全球股票市場之中，很可能以日本股市最被市場所低估。上周日圓一度因為朝鮮再次試射導彈而升至年初以來新高，惟周五兌美元已見大舉回落至110.8水平。如無意外，日圓年初至今的強勢，應已暫告一段落。日本大部分上市股份，年初至今的業績優於市場預期，只要日圓停止升值，日股將在今年餘下的時間追回年初以來的失地。
以立投資董事總經理
[email protected]
[林少陽 細味投資]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0359&issue=20170918
黃金周澳門酒店九成滿 風災後消費力爆發 賭場料受惠
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GS(14)@2017-10-08 22:03:47【明報專訊】長達8日假期的內地十一黃金周昨日展開序幕，雖然澳門酒店供應較去年增加，達3.7萬間客房，但是六大博彩企業主要賭場酒店在假期首6天仍告爆滿。當地業界估計入住率可達九成。數據另顯示，即使有房供應，大多比平日叫價提高近倍，五星酒店叫價大抵在2000元至3000元以上，與去年相若。當地業界多估計，風災後消費力轉至十一檔期，估計會刺激訪澳人流，有望帶動博彩收入提高，亦有賭場酒店估計，假期後段訪澳人數進一步增加，假期後段酒店房價可望提高。
明報記者 陳偉燊
根據最新統計顯示，澳門的酒店房間數目已經增至3.7萬間，供應比過往為多，但是在十一檔期，包括永利澳門（1128）、美高梅（2282）、銀河娛樂（2282）及澳門博彩（0880）等旗下的永利澳門、永利皇宮、美高梅澳門、澳門銀河、星際、新葡京等旗艦賭場酒店，均在首6日假期出現爆滿的情况。
多間賭企旗艦賭場酒店爆滿
至於繼續有房間供應的金沙中國（1928）及新濠博亞旗下的酒店，普遍房價叫價比平日高一倍亦大有人在。澳門電子媒體引述的最新治安警察局數據亦顯示，國慶日首日截至昨晚9時止，當地各口岸有逾39.3萬人次出入境，經關閘入境共14.2萬人次，比去年同期增加2.9%；內地居民佔8.6萬人次，則比去年同期減少1.15%。
五星酒店房租約3000元 與去年相若
澳門旅遊業議會理事長胡景光接受本報訪問時表示：「（今年）十一檔期的訂房情况幾好，很多酒店的預訂已達90%，並預期今年訪澳人數比去年會有個位數升幅。」五星級酒店每晚房租水平約為2000至3000元，與去年同期差不多；四星級酒店房租則約1000至2000元，並且繼續有房間供應。雖然同期間，香港亦有3天公眾假期，但是他初步估計，十一檔期香港居民訪澳意欲未必太強。
假期後段房價或超上半段
澳門博彩執行董事兼行政總裁蘇樹輝則稱：「酒店房間預訂已告爆滿，相信今個十一檔期的訪澳人流不錯，並且旺市」。實德環球（0487）副主席馬浩文則形容，今年十一檔期的酒店供應較往年為多，因此估計最終預訂水平表現會與去年差不多，但是他表示：「有部分因為「天鴿」風災期間的消費力，會轉到十一檔期，訂房明顯爆滿」。即使他們一如近期的房價策略般，先在早段以稍平價招徠，並且在之後提價，但是今年在提價部分的頻率，較去年為積極，預期最終今年十一檔期所賺房價，有機會比去年同期為多。同時他們亦見到較多內地旅客要到10月3、4日始訪澳，因此不排除十一下半檔的房價，有機會比上半檔更理想。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1042&issue=20171002
李志成：人行降準 樓股受惠
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GS(14)@2017-10-15 13:58:06【明報專訊】十•一國慶黃金周展開前，人行突然宣布新定向降準措施，市場解讀為「中國放水」，預期準備金率將下降約0.5%至1.5%不等，變相鼓勵銀行向小企業貸款，以及支持實體經濟。有分析指相等於向巿場釋放3,000至4,000億元人民幣，刺激投資市場氣氛，樓股市場同步受惠。
內地預告2018 年實施「遠期定向降準」，恒生指數率先於假期後首日高開，其後升幅擴大，最終收市報超過28000點，單日升逾600點，市場普遍預期恒生指數有望突破29,000點；至於樓市，十•一國慶長假首日，將軍澳大型項目日出康城「晉海」強勢搶灘，首批403伙即日全數沽清，深受市場歡迎，發展商食髓知味，乘勢即時宣布加推194伙，冀把握黃金商機搶盡市場。
值得注意，新供應將至，今年財政年度的首三季，連同「一鐵一局」及私人重建/發展項目一併計算在內，合共提供20,140伙私人住宅供應，已超越2017至18年度私人房屋土地供應目標的1.8萬伙。
料發展商勢必發力提速推盤
早前政府公布第四季賣地計劃，政府將招標出售3幅住宅官地，涉及1,090伙，；雖然如此，但市場聚焦市區豪宅靚地，正所謂物以罕為貴，相信仍會成為賣地市場的焦點所在。
中國放水加上新供應將至，預料發展商勢必發力提速推盤，現時樓市準買家普遍傾斜一手市場，導致上周末大部分區域二手睇樓量出現下跌現象，成交更寥寥可數。隨着新盤積極搶攻市場，筆者相信，短期內買家注意力仍會集中於一手市場，全年表現更是看高一線。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2281&issue=20171009
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