李志成：人行降準 樓股受惠
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GS(14)@2017-10-15 13:58:06【明報專訊】十•一國慶黃金周展開前，人行突然宣布新定向降準措施，市場解讀為「中國放水」，預期準備金率將下降約0.5%至1.5%不等，變相鼓勵銀行向小企業貸款，以及支持實體經濟。有分析指相等於向巿場釋放3,000至4,000億元人民幣，刺激投資市場氣氛，樓股市場同步受惠。
內地預告2018 年實施「遠期定向降準」，恒生指數率先於假期後首日高開，其後升幅擴大，最終收市報超過28000點，單日升逾600點，市場普遍預期恒生指數有望突破29,000點；至於樓市，十•一國慶長假首日，將軍澳大型項目日出康城「晉海」強勢搶灘，首批403伙即日全數沽清，深受市場歡迎，發展商食髓知味，乘勢即時宣布加推194伙，冀把握黃金商機搶盡市場。
值得注意，新供應將至，今年財政年度的首三季，連同「一鐵一局」及私人重建/發展項目一併計算在內，合共提供20,140伙私人住宅供應，已超越2017至18年度私人房屋土地供應目標的1.8萬伙。
料發展商勢必發力提速推盤
早前政府公布第四季賣地計劃，政府將招標出售3幅住宅官地，涉及1,090伙，；雖然如此，但市場聚焦市區豪宅靚地，正所謂物以罕為貴，相信仍會成為賣地市場的焦點所在。
中國放水加上新供應將至，預料發展商勢必發力提速推盤，現時樓市準買家普遍傾斜一手市場，導致上周末大部分區域二手睇樓量出現下跌現象，成交更寥寥可數。隨着新盤積極搶攻市場，筆者相信，短期內買家注意力仍會集中於一手市場，全年表現更是看高一線。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2281&issue=20171009