Downtown 38主打一房 吸小家庭客
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GS(14)@2019-01-20 01:52:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7489&issue=20190119
【明報專訊】近年土瓜灣一帶有不少市區重建新盤推售，其中作為新地（0016）2019年頭炮的Downtown 38，雖然主攻細單位，但有別於市場上以開放式單位掛帥的樓盤，Downtown 38至少由一房戶起，相對市場上的「納米樓」，單位內籠袖珍卻不覺太細，適合小家庭用家上車。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
Downtown 38位於土瓜灣北帝街38號，與區內多個樓盤一樣，同屬市建局旗下重建項目，樓盤預計2020年3月落成，樓花期約14個月。項目屬單幢式設計，標準樓層採一層11伙設計，提供228伙，當中213伙屬標準戶，全為一、兩房單位，1房戶共有156伙，佔項目約七成，實用面積300至309方呎。
發展商早前開放一對（包括一個連裝修家具及一個交樓標準）1房示範單位，為18樓D室，實用面積304方呎，示範單位以金屬色調為主，高雅時尚，大廳連開放式廚房面積超過120方呎，設計師在開放式廚房旁設置小型餐桌，適合兩人使用，梳化前放置活動式茶几，需要時可調較高度作書桌，房間的間隔牆改為半透明電視櫃，可擺放飾物之餘，亦增加空間感。
一房300呎起 採開放式廚房設計
另一方面，設計師亦把睡房門拆除，並加闊入口位，視覺上令房間更為寬敞，而面積約65方呎的房間，足以容納雙人牀、衣櫃及梳妝枱等家具。此外，發展商同時開放同一戶型的交樓標準單位。
Downtown 38設有57伙標準兩房單位，實用面積由377至414方呎，佔項目約25%，發展商開放了一個交樓標準示範單位，為18樓A室，實用面積414方呎，單位同樣採開放式廚房設計，在單位入口，發展商已預先設置儲物空間，包括儲物櫃、鞋櫃、飾物櫃等。單位設有一大一細共兩間睡房，主人房外連16方呎工作平台，令房間更通爽，浴室企缸旁設有通風窗。
3伙特色戶設內置樓梯直達天台
項目亦有15個特色戶，包括8伙位於5樓的連平台特色戶，面積最細為實用面積280方呎的5樓F室，外連53方呎平台，另有7個頂層連天台特色單位，僅3伙設有內置樓梯直達私家天台，包括項目僅有的兩伙3房單位，如實用面積561方呎連356方呎天台的28樓A室，以及實用面積557方呎連490方呎天台的28樓G室。
■有片睇
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GS(14)@2019-01-20 01:52:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1811&issue=20190119
【明報專訊】東九近年成為政府主力發展的地區，除啟德發展區外，港鐵沙中線亦令東九龍未來更快直達港九新界多個地區，而Downtown 38位於沙中線未來土瓜灣站與宋皇臺站之間，相距只有約數分鐘的步程，相信項目入伙時，可受惠沙中線所帶來的便利。
前往大型商場約需15分鐘車程
雖然土瓜灣屬傳統舊區，區內以民生商舖及食店為主，但基本生活設施應有盡有，大型連鎖茶餐廳翠華等位於項目對面，而項目距離土瓜灣街市僅需步行數分鐘，此外，屋苑周邊不少街舖都有出售濕貨，照顧居民生活所需。
至於項目最近的大型購物中心，就有紅磡黃埔花園商場及新蒲崗Mikiki，兩者都有巴士或小巴直達，車程約15分鐘。該兩個商場設有百貨公司、連鎖服裝店及特色食肆等。
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GS(14)@2019-01-20 01:53:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1920&issue=20190119
【明報專訊】近年土瓜灣區有多個重建項目推售，例如早前推售的中海外（0688）喜點、麗新（0488）喜築，以及寶聲集團和其士國際（0025）合作發展的津匯，3個項目已落成並入伙，除了新地（0016）Downtown 38外，區內尚有多個重建項目將發售。
可望於短期內推售的新世界（0017）九龍城道瑧尚，提供294伙，主打1房及2房單位，其1房戶佔全盤逾80%；另項目逾七成單位向東南，部分中高層單位料可俯瞰啟德新發展區及維港景致，發展商曾透露，項目尚待批預售，料將貼市價開盤。另寶聲集團從私人市場併購的高山道18號，亦有望於年內登場，發展商曾表示，項目提供約50伙，1房戶佔逾半數，另實用面積200餘方呎開放戶。
此外，由市建局發展、首個港人首置上車盤紅磡鶴園街煥然懿居，其中予重建戶認購的43伙不設轉售限制及折扣，將於下周推售，平均實呎2.01萬元，以首置形式發售的450伙將於今年3月抽籤、6月揀樓。
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