湯文亮﹕爭取掌握主動權 便在「上方」
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GS(14)@2016-12-22 08:09:03【明報專訊】當我們早上出門口，可以選擇坐巴士、港鐵、的士，甚至行路返工，食早餐可以去茶餐廳、酒店，所有的消費都明碼實價，消費者可以作出適合的選擇。換句話說，即是消費者掌握了主動權，在一連串的交易行動，他們是在上方，從這個概念，我們知道如果進行交易時能夠掌握主動權，便在上方。
物業買賣，通常都是業主打算賣樓，買家認為啱價就可以買，倘若業主叫價太高，唔啱價當然可以唔買，主動權在買家，所以，他是在「上方」；但我見過不少買家，本來已經接受業主開價，只要他簽名確認，交易就完成，但唔知點解，他們改動合約內容，有時不是降低成交價，而是稍為延長成交日期，或者要求少付訂金，甚至咬文嚼字，稍為改動合約的文字表達方式。
細微改動合約 反變成「下方」
他們不知道，改動之後，他們的位置亦出現了變化，從「上方」變成「下方」，喪失了主動權，所以，一般成功物業投資者，是不會在合約上作出細微改動，無謂將自己從「上方」變成「下方」。
業主有一個方法可以改動身分，從「上方」變成「下方」，這個方法香港政府現在亦採用，就是招標，業主在標書內定下規則，包括成交期、訂金，以及一切法律規定，入標者只需要填上出價，是一個不可撤銷的價錢，只要業主接受，簽名確認，交易就完成 。由於主動權不在買家手中，是一個買家處在下方的遊戲，所以，一般入標者出價都比較保守，以防情况有變，想收回都不可能，其實，任何交易買賣，爭取主動權是極為重要，千祈唔好為了細微條款而放棄。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5918&issue=20161222
MPF恒指基金跑贏主動式基金收費較低 去年15隻回報多過通脹
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GS(14)@2017-01-09 08:09:37■全港50隻強積金港股基金，去年只有18隻跑贏通脹。 資料圖片
【個人理財】主動式港股基金值錢在於有基金經理揀股操盤，回報理應跑贏指數，然而貴未必一定好。本報統計全港50隻強積金港股基金，去年只有18隻跑贏通脹，而且絕大部份為平價恒指基金，可謂平、靚、正，反而主動式基金表現水皮，最差要蝕4.76%。記者：陳洛嘉
本港強積金資產有近四成投資於港股基金，據專門蒐集強積金數據的理柏數據顯示，去年全年只賺1.07%，跑輸不少其他市場，扣除管理費後，打工仔分分鐘「得個桔」。
主動基金僅3隻超過通脹
不過，細看全港50隻港股基金表現，簡單追蹤恒指、毋須基金經理揀股的恒指基金回報明顯較好，當中有15隻跑贏通脹，全年回報至少達2.3%以上，反觀主動式管理基金只有3隻跑贏通脹。去年表現最好為滙豐及恒生的恒指基金，全年回報有3.14%，而且管理費低。目前股票基金的最新平均基金開支比率（FER）為1.58%，但滙恒恒指基金FER僅0.86%，相當於每1,000元供款收9元管理費，是去年的「超值餐」。至於有基金經理主動操盤的永明施羅德基金，表現則緊隨其後位列三甲，全年回報達3.06%。不過，收費就明顯較貴，FER達1.77%，相當於每1,000元供款收19元管理費，是滙恒的兩倍。值得留意的是，去年有不少基金經理跑輸大市，當中表現最差的是友邦港股基金。雖然恒指全年升0.39%，但友邦基金埋單倒蝕4.76%，而且收費遠高於市場平均，FER為2.03%，每1,000元供款要收21元管理費，收得貴之餘表現亦不合格。截至去年5月，友邦港股基金的十大持股包括騰訊（700）、滙控（005）、建行（939）及友邦（1299）等，而母公司友邦佔資產淨值6.46%。駿隆集團行政董事陳銳隆指，基金經理揀股後要經過「重重關卡」才能換馬，於去年港股大起大落的情況下，即使揀對股，亦未必追得切，故表現反而不及指數基金。
專家建議打工仔分散風險
他坦言，今年港股情況亦相似，一般打工仔若投資知識有限，收費較平的恒指基金是較好選擇。積極投資者則可考慮美股基金，相信美股仍會受惠於特朗普財政政策，但要有隨時換馬的心理準備，防備短期調整。今年環球資金流向不明朗下，專家建議盡量分散風險，避免投資港股單一市場。新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦預料，資金持續追捧美元資產，對美股升勢有支持。不過，由於目前美股估值偏貴，建議打工仔投資環球股票基金，既可捕捉美股升幅，亦能分散風險。
【市民意見】
■Rochelle
Rochelle：「有經紀幫我揀，因為剛剛出來工作，供款比較少，都無理。不過我同經紀講，唔蝕太多都收貨，如果可以跑贏通脹當然好啦。」
■黃先生
黃先生：「強積金跑輸通脹當然唔滿意，但好多時都肉隨砧板上，收費高、回報又非常低，轉咗都未必好，暫時都係投資番港股同大中華區。」
■吳先生
吳先生：「我自己就無太留意強積金賺蝕，但係如果指數基金又平又做得好，都或者會考慮一吓，但係主要都係揀番一啲保守型基金。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19891016
富達：主動式基金仍有吸引力
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GS(14)@2017-01-09 08:09:37【本報訊】強積金收費一直被人詬病，今年4月有平價「懶人基金」之稱的預設投資策略正式實施，基金管理費鎖定最多0.75%。不過，富達相信，由基金經理主動操盤的基金仍有吸引力，不比追蹤環球股債指數的懶人基金遜色，無意打減價戰。
無意減價抗懶人基金
4月起每間強積金受託人均會引入平價懶人基金予成員選擇，至於從來沒有作出投資選擇的打工仔，則會由原本的預設基金，轉為以懶人基金投資。由於收費低，自宣佈推出懶人基金後，去年已有多間強積金公司將其他計劃減價。以往富達的預設基金為目標日期基金，投資方向與懶人基金相若，但有基金經理操盤，整體開支比率約為1.42%，收費接近懶人基金的一倍。不過，富達香港退休金業務總監陸劍平相信，有基金經理操盤的長線回報空間大，不論是選股或調配股債比例，均可按市況有彈性調整，相信不會因懶人基金推出而失色，今年該行會繼續檢討收費，但強調無意打減價戰。他又提醒，由於懶人基金的股債投資以歐美市場為主，港股佔比非常低，而不少打工仔則一直重倉港股基金，若單純因為收費而貿然轉投懶人基金，或會忽略當中的投資風險。富達國際亞洲機構業務（日本除外）簡立恆亦提醒，單看去年表現是由指數基金跑出，但長遠而言，主動式基金表現仍然跑贏，投資者最重要是比較各基金的往績而作出選擇。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19891023
單文柔主動出擊自薦做陳展鵬形象指導
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GS(14)@2017-03-23 06:27:23陳展鵬上周三被《蘋果》影到同落選港姐單文柔去山頂開餐，事後展鵬認目前係單身未婚，又讚單文柔心哋好，話對方係形象指導，大家相識半年，有傳展鵬喺人前否認，不過佢已向公司承認拍拖，現時身在北京同陳山聰拍大台劇《天命》。昨日有周刊講去年選港姐被封為「是非港姐」，據知當時二人已互生好感，單文柔主動抄牌、發短訊、自薦做形象指導，二人又喜歡做運動。據報道指，現年27歲嘅單文柔中學畢業，讀過IVE設計，之後去咗英國讀時裝設計學士，兩年前畢業返港，據知情者指，單文柔不時同展鵬講喺英國時嘅生活，又大晒英語，被展鵬叫「才女」，有傳佢哋之後發展得幾順利，不過當年展鵬拍《城寨英雄》被大台力捧，要同胡定欣組情侶檔。報道又指，單文柔好珍惜同展鵬嘅感情係因為佢曾受感情重傷，5年前佢讀IVE時，曾同一個男仔拍拖，二人仲一齊去咗英國讀書，去到外國，拍拖有時會約埋閨蜜，不過後嚟男友同咗佢個閨蜜一齊，後嚟返咗香港，同展鵬一齊後，佢都唔介意戀情低調，只係喺Ig隔空晒愛。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170322/19966336
主動找周浩鼎修改調查範圍689干預立會查UGL
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GS(14)@2017-05-18 01:59:49梁振英
【本報訊】任期僅餘個半月的特首梁振英涉嫌干預立法會調查其收取澳洲企業UGL5,000萬元醜聞。身兼立法會調查UGL事件專責委員會副主席的民建聯周浩鼎，被揭發向委員會提交的調查研究範疇修訂建議，竟然曾經特首辦大肆修改，周昨在閉門會議直認梁主動接觸，提出修訂意見。民主派炮轟梁振英粗暴干預立法會調查的獨立及公正性；梁振英昨未有正面回應是否親自修改，辯稱作為被調查對象，有需要及權利表達看法。 記者：陳雪玲 姚國雄
周浩鼎
有關調查UGL事件的委員會會議早前一直公開進行，至昨天卻改為閉門。據了解，周浩鼎於4月25日會議提交的修訂研究範疇建議，被發現是經特首辦、甚至是梁振英本人修改。
總共修改逾40處
文件顯示是在會前數天、即4月21日晚上10時許至11時左右，被「CEO-CE」（即特首辦—特首）大肆修改其建議，經修改後的擬議調查研究範圍由原本梁振英與UGL簽訂協議，改為只研究澳洲傳媒公開的協議內容等。梁振英共修改逾40處，包括字體大小及格式。據悉，周席間辯稱有關文件是公開討論，誰人也可提出意見作修改，並承認是梁振英主動接觸他提出修訂意見。另有人指過去調查委員會，如調查甘乃威以至鄭松泰，均會問涉事議員意見，但今次不同之處是上述兩個例子，事前均有諮詢委員會意見，周卻未有。有委員要求周辭去委員會職務，隨即有建制派護航，認為周只要避席關於「研究範圍」的討論即可；又指周只是認同梁振英意見，不需要辭職。委員會就事件未有共識，委員會主席謝偉俊會後只稱會議討論未完，會再約時間召開會議，其他委員亦封口拒透露詳情。委員會將於周三再閉門討論；另一建制派委員、經民聯梁美芬被問到梁振英有否就研究範圍接觸她時則指：「我自己就冇喇。」周浩鼎昨以委員會閉門會議尚未完結為由，拒絕評論事件，僅稱：「我現階段唔可以作任何回應，會議結束之後再交代。」
梁：有權利表達看法
而昨在北京原定總結一帶一路論壇的梁振英，會見記者時被追問是否干預立法會、作為被調查對象，此舉會否有利益衝突時指堅稱，委員會擬議的調查範圍是公開資訊，毋須保密，委員會亦應開誠布公；更反指作為被調查對象，更加有需要、有權利去表達自己的看法，並指應將研究範圍擴大，主動稱過去兩年社會上提出過、不管有否事實基礎的問題亦應包含，例如有人質疑事件中離職協議的手寫部份或是事後加上，或有關協議是偽造等。梁指不希望專責委員會經過一段時間運作後，才發現未有包括某些範圍而延續調查時間，如有需要會去信建議擴大研究範圍。22名民主派議員聯署批評梁振英干預立法會獨立調查，更逾越了特首及行政機關與立法會事務的界限。公民黨楊岳橋指梁作為被調查對象，不應以任何形式與個別委員私下交流，舉例指任何執法人員都不會與被調查對象商討調查範圍，「警察都唔會容許個賊教你點做嘢啦」。民主黨涂謹申批評梁「捉住個議員去干預」，認為事件有幾點要追究，包括特首辦職員有否涉及其中；梁有沒有運用職權予以周浩鼎一些職位或受薪工作等利益衝突；其黨友黃碧雲稱由廉署李寶蘭事件到今次與周浩鼎打龍通，反映梁凡涉及UGL案都要介入。香港眾志發表聲明指梁公然瀆職，倡議啟動程序彈劾梁。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170516/20022925
江澤民妹妹露面主動擁護「習核心」
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GS(14)@2017-06-10 12:55:25官媒《新京報》的微信時政公號「政事兒」等內媒前日報道，2019年中國北京世界園藝博覽會（下稱「世園會」）省區市參展第一次工作會，在北京延慶區夏都會議中心召開。世園會組委會副主任、中共前總書記江澤民妹妹江澤慧在會上稱，舉辦世園會是「黨中央、國務院作出的重大決策」。她在講話最後更表示，「各省、區、市，各部門要緊密團結在以習近平為核心的黨中央周圍」，合力辦好世園會。現年79歲的江澤慧是園林科學家，其親父江上青原為江澤民叔父，由於江上青死後無兒子，江澤民被其親父過繼與江上青以承繼香火。江澤慧親母王者蘭也是江澤民夫人王冶坪的姑姐。90歲的江澤民上月曾多次以不同方式「拋頭露面」，特別是上月28日，他被拍攝到偕夫人一起現身兒子江綿恆任校長的上海科技大學，顯示江「行得走得」，惟相關轉載微博隨後卻一一遭刪除。
■習近平核心確立，江澤民影響力大不如前。
反映江十九大前「有壓力」
江澤慧前日現身會議，有輿論稱這反映其「家中無大事」，其兄長「身體安康」。不過也有解讀指，她這次主動擁護習核心雖或只是一般政治語言，但她到底也是江澤民至親之一，其表態似也反映江澤民在權鬥連綿的十九大前夕「有壓力」。微信公號/政事兒/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170607/20047442
宣誓風波譚惠珠：張德江主動提釋法
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GS(14)@2017-06-22 07:59:37【本報訊】青年新政游蕙禎及梁頌恆去年宣誓就任立法會議員時，展示「HONG KONG IS NOT CHINA」旗幟及將中國讀成「支那」，人大其後就宣誓問題釋法，二人議員資格最後被法庭褫奪。身兼基本法委員會委員的港區人大代表團團長譚惠珠日前接受《鳳凰衛視》訪問透露，這次釋法決定由全國人大常委會委員長張德江主動提出，「完全是委員長會議的決定」。
「我覺得效果不錯」
宣誓風波是回歸後第五度釋法，譚惠珠指有別於以往人大常委會會問港區人大是否需要及如何釋法，「這一次去說我們（人大）需要釋法」，又指過往會有預備會議，但是次釋法連預備會也沒有，「一去已經有一份文件在這裏了，這樣的情況下，就可見釋法的決心很大的。」她認為反映內地人對事件的反感，「常委會裏也有一些感受，所以這一次是委員長會議要求釋法」。她指有人認為當時法庭未審理，人大釋法會引起港人反感，她則認為人大釋法權無限制，事件除對不嚴肅宣誓的人外，對港任何人沒影響，「我覺得效果不錯」。■記者陳雪玲
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170620/20061822
重申主動創造23條立法條件
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GS(14)@2017-07-05 03:34:30【本報訊】北京官員近期接二連三接受傳媒訪問，話題離不開香港應盡快為《基本法》23條立法，國家主席習近平早前來港亦開腔，稱香港在安全、主權上的制度尚待完善。日前指希望任內創造有利條件做23條立法工作的林鄭月娥昨日重申，政府要扮演主動及主導角色，為立法創造合適條件。
梁愛詩對林鄭有信心
基本法委員會副主任梁愛詩昨日早上在電台節目表示，林鄭有責任領導推動23條立法，並對她充滿信心，「我睇到（佢）有咁嘅信心、有咁嘅決心去做（23條立法）」。梁愛詩稱當年《基本法》加入23條，是考慮及照顧到中港兩地生活方式有異，權利、自由亦有別，中央故此讓香港自行立法，強調23條立法並非中央箝制香港人的自由及權利，而是公民責任，「維護國家安全係我哋嘅責任」。問及應於何時就23條立法，她則稱視乎政府的任務及社會情況，「由政府審時度勢去決定」；認為若在不適合的社會氣氛下提出立法，只會引起爭拗，達不到預期效果。參選政綱中沒有表明要為23條立法的林鄭月娥早前已轉調，明言希望任內創造有利條件進行23條立法工作，她昨午會見傳媒高層時重申，政府要扮演主動及主導角色，為立法創造合適條件。問及何謂創造條件，她指包括社會環境要有良好氣氛，政府與政黨之間亦有溝通，透露特首辦主任陳國基做了很多溝通工作，冀與泛民增加理性化溝通。林鄭明言23條是較難處理的問題，因為問題並不是非黑即白，絕對不能硬撼，認為未來可就23條的立法會條款加強向公眾解釋，若果環境不利立法，只會「撼頭埋牆」，會尋求最大空間做實事。■記者許偉賢
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170704/20078175
俄媒：金磚峯會後華隨時主動開戰
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GS(14)@2017-08-17 08:11:45中印兩國正處「不戰不和」狀態，惟到底會否開戰，各方分析充滿分歧。俄媒《專家》雜誌本周一（14日）報道，下月初在廈門舉行的金磚峯會將成為重要時間，預料屆時中印首腦會面，會前中國將持續向外界展示和平的意願。
需1個月部署兵力
惟分析又指，中印關係未來惡化因素除邊境爭端外，還有中國拒支持印度加入核供應國集團（印度欲藉此增加國際話語權），以及印度拒絕加入中國「一帶一路」倡議。金磚會議過後，中國或將會一改克制姿態，隨時主動開戰。有內地網民分析則指，兩國開戰前會出現數大徵兆，包括雙方輿論攻勢和疏散邊境居民等近日已時有所聞；惟有內媒稱若發生戰爭，中方需結集至少多於印軍1.5至2倍的軍力，目前不知中國軍方在中印邊境集結多少兵力，惟要抽調足夠兵員至少需1個月部署。此外，英國廣播公司（BBC）前日分析中印間五種可能形勢，其中「外交解決」雖是明智出路，惟雙方仍無意讓步停止修路或撤軍，因此或陷「長期僵持」。惟此格局下中國或因已放重話要印方不要「以拖待變」，令中方難以下台，因此中方或會加強對印度周邊國家支持，以及在爭議領土修建工事等。然而僵持下中方又曾強硬指出考慮武力解決，因此不能排除偶有擦槍走火的「小規模衝突」。若雙方不能速戰速決則需擴大戰爭規模，「局部戰爭」會令中國的「和平」形象受損，但印度與美國並非正式盟友關係，中國或欲在印度軍力仍較弱時對其「教訓」一下；至於「大規模戰爭」，則是「讓人想都不敢想」。俄國《專家》雜誌/台灣《蘋果日報》/英國廣播公司
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170817/20124163
提前主動出手 引導港息回升
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GS(14)@2017-09-25 04:10:55【明報專訊】近兩年美國先後加息4次，導致港美息差擴闊至最多0.8厘，令港匯近月走弱。在聯繫匯率的制度下，港匯維持在7.75至7.85之間，一旦觸碰到7.85，金管局將沽出美元，買入港元，從而令市場的港元流動性縮減，息口便會因此上升。但近兩月起，金管局未等聯匯制度發揮作用，即透過增發外匯基金票據一招，率先抽資。
金管局增發外匯基金票據並非罕見，2015及2016年就各有4次，而且每次只相隔一至兩個月。但過往本港銀行體系結餘高企，增發規模尚且只有200至300億水平，近兩次則多達400億元。
澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆表示，相信港匯觸碰7.85的機會漸小，因為金管局無意等港匯達到低位時才被動地出手，現時率先抽資，可令將來的利率更有彈性，是主動積極管理。一來收窄與美息的差距，亦避免日後息口一下子大幅抽升，對市場的衝擊更大。
美元兌港元遠期折讓大 促抽資
華僑永亨銀行經濟師李若凡認為，未來金管局增發的步伐及規模，或者視乎美元兌港元遠期匯率的折讓點數。她表示，1年期的遠期折讓點數在近日達負615點的9年低位，促使金管局在昨日再度增發票據。港元遠期折讓點數的變動，客觀地反映港美拆息之間的差距，理論上高利率的貨幣會出現相應的遠期折讓點數。昨日宣布增發後，折讓點數瞬即減至最低負500點水平。
不過，上月增發後，遠期折讓點數一度收窄至負300點，港息亦短期抽升過，不久後回復原狀。但李若凡相信，金管局持續增發票據，市場的戒心會逐步增加，今次港元拆息的抽升機會較上次高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1066&issue=20170920
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