THE PARKVILLE收逾90票 首推足額認購
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GS(14)@2017-09-25 04:14:34新世界（0017）副主席兼總經理鄭志剛日前於業績會中提出，正硏究一個為大學畢業生而設的首置計劃，協助畢業後2至3年的新畢業生上車，而旗下屯門約10個月樓花THE PARKVILLE正是其試點；該盤繼日前突擊上載樓書、及以折實實呎1.38萬元首推65伙後，市場消息指項目兩日暫收逾90張入票，即首推單位暫足額認購。
THE PARKVILLE首批折實入場費最低單位，為3座實用422方呎兩房戶，定價744萬元，扣除21%折扣後的折實價為587萬元，折實實呎1.39萬元。新世界表示，稍後擬公布有關針對大學生和年輕人的上車優惠計劃。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1805&issue=20170924
晉海II今推227伙 超額認購25倍
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GS(14)@2017-10-22 15:44:17【明報專訊】新地（0016）上月推售的將軍澳日出康城晉海銷情理想，發展商乘勝追擊，將於今日推售晉海II首批227個單位，市場消息稱，項目昨日截止登記，累計收超過6000票，超額認購25多倍。
君豪峰暫收近50票
另方面，上周五公布首張價單的恒地（0012）鰂魚涌君豪峰，昨日正式收票，市場消息指，該盤單位暫收近50票，佔首推93伙約一半。恒地營業（一）部總經理林達民表示，周初有機會加推及同步公布銷售安排，加推主要為一房單位，屆時或有加價空間，而第二輪揀樓才會推出開放式單位。
此外，長實（1113）助理首席經理（營業）何家欣稱，中環My Central上周五推售的80伙即晚沽清，平均成交實呎31,645元，共套現21.15億元，項目上周五晚加推的35伙，平均折實實呎29468元，實際加價2%、3%，預料下星期內發售。同系北角維港頌一伙實用1503方呎的1座17樓A室，於周三（10月25日）招標3小時。
YOHO Town實呎13500元新高
二手方面，中原地產分區營業經理王勤學稱，元朗YOHO Town 7座高層B室，實用637方呎（建築831方呎），屬三房套房間隔，剛以860萬元售出，實呎13,500元（建呎10,349元），創屋苑新高成交價。原業主於2003年以212萬元購入，持貨14年帳面獲利648萬元，獲利幅度超過3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4250&issue=20171022
認購焦點新股恐撞期
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GS(14)@2017-10-22 17:46:59【本報訊】三焦點新股碰頭，抽齊需預留兩注資金！老牌針織公司晶苑國際（2232）下周一起招股，11月3日掛牌，而騰訊（700）分拆出來的閱文及新加坡電競設備公司Razer，則有傳分別在下周四及11月1日招股，意味抽晶苑的資金不能押注閱文、抽閱文的資金亦趕不及換入Razer。證券界建議散戶要預留兩注資金，並要善用孖展增加勝算。
預留兩注資金抽三股
信誠證券聯席董事張智威表示，如果散戶三隻新股也想參與，要先預留兩注資金，先抽晶苑及閱文，再將晶苑退票轉而抽Razer，若要取捨，他則首選全城焦點的閱文，並建議散戶可善用證券行高達95%的孖展額增加勝算，博入額度可視乎該新股首一、兩日招股的超額反應。致富證券投資銷售部董事郭家安則首選Razer，「因為鍾意打機多過讀書」，並指孖展額不宜太細，若股份超購額太誇張，「借10至20萬孖展都未必抽到，仲要蝕手續費」。有眾安（6060）一人一手的做法在前，張智威不排除三焦點新股會效法，認為散戶宜動員家人抽，「只博一手，就唔使借孖展」。郭家安則認為Razer及閱文一人一手機會不大，但亦不妨動員抽一手，「因通常一手的分派比率都比較高。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171019/20187553
張宗永：參與認購ICO 如玩音樂椅
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GS(14)@2017-12-10 21:31:46【明報專訊】2000年前後，都說互聯網快成泡沫，拿一個計劃書出去便可以融資千萬美元。但是，相比今天的ICO，那是個蝸牛年代。ICO比創投更厲害的地方是，融資得來的錢雖然跑進創業者的口袋，但由於投資者買的是貨幣，不是公司的股票，所以基本上創業者是不用對投資者負責的。
發行虛擬貨幣近乎零監管零披露
ICO全名是Initial Coin Offering，有點像新股上市的IPO般，是向散戶集資的方法之一。融資的目的是發行虛擬貨幣，但投資者買的不是貨幣開發商的股票，而是它的產品：虛擬貨幣。短短一兩年間，市場上出現了上千種虛擬貨幣，大部分投資者都不知它們有什麼差異化。
Jim和Jack是兩個來自加州的聰明小伙子，都是美國著名科技大學Carnegie Mellon的畢業生，他們正在通過ICO的平台推出一枚新的虛擬貨幣，希望可以融資5000萬美元。我問Jim和Jack，融資得來的資金的用途是什麼，他們說大約25%用作開發平台，其他銷售佔15%，法律費用佔10%，約有一半費用是為貨幣提供流動性（Market-making），維持市場秩序。
創造虛擬貨幣的人是怎樣賺錢的？他們一般是通過賣出手上的貨幣圖利。根據Jim的計劃，他會在ICO公開出售貨幣總發行量的30%，以5000萬美元相等於30%的發行量算，他手上餘下的70%便值1.67億美元。如果將來幣值被炒上去，身家隨時數以十億計，幾個月的功夫絕對值得。
一直以來，投資初創企業都有很多風險，但是至少這是一種很直接的投資方法。你投資的錢是換來公司的股票，公司做得成功，你便有回報。但如果你通過ICO去買虛擬貨幣，錢跑到開發公司那邊，但你並沒有擁有開發公司的股票，你只是擁有虛擬貨幣。貨幣升值不一定和公司做得好壞有關，我開玩笑問Jim：「如果你們ICO之後，貨幣升值了1000美元，你是否會將手上的貨幣全數賣出？如果賣出去後，你們決定提早退休，那麼虛擬貨幣持有者或是幣主是不是也是拿你們沒有辦法？」
貨幣價值非與公司業績掛鈎
作為一個股東，你是直接擁有公司的股份，公司的管理層亦有一定的披露責任；但作為一個幣主，你完全無法得知開發公司到底是怎樣運作和資金是怎樣花。你只是買一個玩音樂椅的夢：貨幣最後會升值或是有人用更高的價錢去買你手上的虛擬貨幣？然而，ICO如雨後春筍，誰會是最終的王者，憑的又是什麼呢？
因為虛擬貨幣本身並沒有價值，一定要依附在一種生意上面，而這種生意可以是交易平台（佔2017年ICO融資總額的34.7%），也可以是投資工具（佔13.7%），亦可以是為金融業服務（佔10.2%）。 Jim和Jack的生意最終目的是要建立一個虛擬貨幣的買賣平台；我假定虛擬貨幣繼續存在，市場亦確實需要一個高透明度以及交易成本低的平台，然而，製造一個交易平台，並不需要多做一種虛擬貨幣，只是ICO是一個那麼容易集資的渠道，不做白不做，什麼事情都ICO一番？
[張宗永 翼之聯想]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8746&issue=20171208
希瑪須斥174萬認購 才穩中一手
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GS(14)@2018-01-15 03:07:54■眼科醫生林順潮旗下希瑪眼科，招股反應踴躍。
【本報訊】獲騰訊（700）主席馬化騰入股、著名眼科醫生林順潮（圖）旗下希瑪眼科（3309），招股反應踴躍。市場消息指，希瑪一手中籤率約8%，要斥資174萬元認購300手才穩中一手，比去年全城熱爆的閱文（772）更難抽中。分析指，希瑪一股難求，或推高首日升幅，若市況配合，料最少升30%。希瑪獲投資者重本出擊，接獲有1,195張有效「頂頭槌飛」（公開發售最高認購額），當中至少8張頂頭槌飛是以實物白表認購，即這些投資者並非以孖展認購，而是真金白銀斥資近3,000萬元認購，情況罕見。市場消息表示，乙組中籤率一律只有0.24%，即每張頂頭槌飛獲分2萬股或10手，部份會有2.2萬股或11手。假設投資者借九成孖展認購頂頭槌飛，利息1.98厘計，希瑪首日升11.3%即可打和。
首日料最少升三成
消息指，希瑪公開發售超購逾1,500倍，吸引接近12.6萬人申請認購，當中近2.5萬人認購一手，一手中籤率約8%，與閱文相若；有近2,000名「一手黨」抽中。不過，希瑪要認購300手才穩中一手，比閱文100手始穩中一手更難抽中。希瑪將以招股價上限2.9元定價，集資5.71億元，下周一（15日）主板掛牌，保薦人為招商證券。信誠證券聯席董事張智威估計，希瑪一股難求，料首日升幅最少達30%，抽中多於一手的投資者可考慮分段沽出。他指，由於看好該股短炒長揸均可，因此建議抽中一手的投資者可待價而沽，上看股價首日升50%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271235
輪輪相扣：資金追捧平保認購證 趁機吸納好倉
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GS(14)@2018-02-25 03:16:57平保（2318）昨日回吐，早上低開約1.2%，及後股價在85元至86.5元間上落，收市報85.15元，跌約1.7%，失守50天線。平保將於下月21日公佈去年業績，市場密切關注。近日有券商發表報告，指出近期中資股主要屬技術調整，全球經濟基本面仍強，並給予平保「增持」投資評級，目標價130元。觀察個股認股證資金流向，可見資金追捧平保認購證，截至本周二的4個交易日皆錄得資金流入，合共約8,520萬元，為同期第二多資金流入的個股相關資產。而本周三則錄得約110萬元資金流出。投資者如看好平保後市表現，或可趁其業績公佈前部署好倉。進而觀察市場上的產品，可見現時市場上活躍的平保認購證行使價大都於90元附近，提供的實際槓桿普遍只有約6至7倍，投資者如希望尋找槓桿較高的，可留意稍價外的認購證。當中可留意價外幅度約17%，年期約3個月的平安購23344，行使價99.93元，2018年05月24日到期，實際槓桿9.7倍，為行使價85元至100元間的平保認購證之中，槓桿最高及街貨量較低的選擇。註：以上數據資料來自高盛認股證牛熊證網站
http://www.gswarrants.com.hk/
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180223/20312358
逸瑆兩周收60票認購不足額
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GS(14)@2018-08-31 09:47:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6496&issue=20180831
【明報專訊】繼南昌站匯璽II、深水埗一號九龍道開售後，再有市區新盤開展大型銷售。麗展（0488）明日首輪發售80伙、與市建局合作的西灣河逸瑆，昨晚8時截止認購，市場消息指，項目過去兩周累積接獲逾60票。雖然麗展高級副總裁潘銳民表示，逸瑆首張價單50伙獲足額認購，惟由於麗展日前加推30伙，令逸瑆明日首輪發售單位增至80伙，意味樓盤未能足額認購，是近期收票反應最差新盤。
明日首輪推售80伙
逸瑆明日發售80伙，折實售價由608.1萬（實用286方呎）至994.7萬元（實用386方呎）。資料顯示，近期收票反應未如理想的新盤，均由遠展（0035）包辦，該集團去年底推售與市建局合作的深水埗傲凱，首輪發售20伙只獲約26張入票，僅足額認購。另遠展去年5月開售、位處沙頭角邊境禁區的尚澄，首輪開售110伙，則接獲約95張入票。
至於近一周來累收逾4800張入票、以首張價單487伙計超額9倍的南豐日出康城新盤LP6，南豐發展董事及地產總經理麥一擎指，LP6最快下周末首輪開售，集團將視乎收票情況考慮加推。雖然LP6推售單位總數近500伙，但麥表示會整批推售。此外，南豐昨日再向傳媒開放以5座38樓M室為藍本的全新一房示範單位，實用306方呎，以清新簡約為設計主調，淺色調提升寫意感，洋溢日式家居的氛圍。
惠英紅家人入票認購LP6
將軍澳新盤一向獲藝人支持，LP6繼日前獲歌手鄭希怡到場入票外，市場消息指影后級人馬惠英紅昨日與家人睇樓，據悉其家人有入票認購。惠英紅去年3月亦斥資1400多萬元，購入會德豐（0020）將軍澳MONTEREY單位。
一手物業空置稅殺到，多個現樓積極清貨。恒地（0012）太子曉珀‧御，連售兩伙標準戶，為8樓A、B室，實用同為1016方呎，成交價2370萬及2148.5萬元，實呎2.11萬至2.33萬元；曉珀‧御單位總數41伙，3年來累售39伙，邁向清袋。另新地（0016）匯璽II昨晚再展新一輪銷售推出14伙實用1200餘方呎大單位，接近沽清，以折實價計介乎3281萬至3723萬餘元，令匯璽II是次重推累售單位增至近370伙。
上源次輪沽六成 海傲灣足額認購
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GS(14)@2018-10-07 07:17:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0128&issue=20181007
【明報專訊】內房萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於上周首輪銷售出347伙後，昨日進行次輪銷售，共售出181伙，佔可供發售310伙的58%。另一邊廂，九建（0034）以折實實呎2萬元開價的油塘海傲灣，昨日起接受認購，單日收票逾300票，以首張價單130伙計，超額認購1.3倍，最快於本周末發售。
上源次輪銷售共收約3500票，以推售的310伙計，超額認購超過10倍，而昨日售出177伙。次輪銷售設A組大手客及B組散客兩個時段推售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行錄得一組客斥資3770萬元購入4伙，分別為3伙3房單位及1個兩房單位，買家為本地客，購入單位作自用及長線投資，需付15%雙倍印花稅，樓價連稅款合共約4335.5萬元。
藝人黃致豪入市 購兩房戶
藝人黃致豪（前稱黃長興）昨早陪同胞妹及準妹夫一同到上源售樓處揀樓，其妹斥資587萬元購入5A座中層D室，屬實用面積504方呎、採開放式廚房設計的2房戶，實呎約1.16萬元。據悉，黃小姐現與未婚夫居於元朗，購入單位作婚後居所。
此外，加息後首個開價新盤、九建旗下油塘海傲灣，部分下周開售，其市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目昨日首度開放示範單位予公眾參觀，並同步開始收票，暫收逾300票，預計本周初公布銷售安排，擬於本周末開售，預計首輪銷售前加推的單位不會加價。對於將軍澳日出康城LP6加推單位應市，楊指，海傲灣屬市區盤，不擔心競爭。
瑧蓺呎價逾4.1萬 全港最貴呎價開放戶
九建日前公布海傲灣首張價單，首推130伙，包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房，實用面積由201至374方呎，首批平均呎價22,312元。發展商提供最高10.75%折扣，折實價約393.5萬至771.7萬元，折實實呎約18,225至20,755元。
另新世界（0017）旗下已屆現樓的西營盤瑧蓺，其迷你戶刷新高呎價紀錄，該單位為頂層33樓J室，實用面積221方呎，成交價為906.5萬元，呎價高見41,018元，不僅創項目呎價新高紀錄，更為全港呎價最貴開放式單位。新世界表示，項目累售245伙，套現近22億元，全盤尚餘最後5伙單位待售。
菁雋首日收12票 未足額認購
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GS(14)@2018-11-30 09:35:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20181130
【明報專訊】樓市遇冷鋒，新盤收票情况亦冷卻。內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後，代理消息指，樓盤昨天睇樓和入票反應甚慢熱，估計收約12票，即首批未足額認購，代理指有一組客人共入6票。上述菁雋首推最細實用面積131方呎開放式戶，入場費285萬元，實呎高見2.17萬元。
代理指一組大手客入6票
與此同時，市場有全新豪宅準備登場。過去一個月主力銷售元朗朗城滙的華懋，同系西貢碧沙路洋房玥廬上載銷售安排，下周一（12月3日）起推出6幢洋房招標、即日截標。華懋銷售部總監吳崇武表示，玥廬首推6幢洋房包括1、2、3、5、8及9號屋，實用面積3275至3987方呎，而開放予傳媒參觀的11號屋（實用面積3987方呎），吳表示會善價而沽。他續稱，玥廬意向價將參考同系清水灣銀海峯和銀景峯，預計呎價有機會高見6萬元。
玥廬下周一推6幢洋房招標
雖然交投淡靜，但豪宅不乏承接力。新地（0016）山頂TWELVE PEAKS最新透過招標以4.58億元售出9號屋，實用面積3657方呎、連1962方呎花園，實呎12.5萬元；上述9號屋之前曾公布價單，定價3.99億元，即現成交價較價單定價高15%。項目2014年推出至今累售10幢洋房、套現逾50億元，尚餘兩幢洋房待售。
近期連番劈價的麗展（0488），旗下太子逸新一伙特色戶，早前減價13%後於昨日售出；為28樓A室，實用面積312方呎、另220方呎天台，成交價691.1萬元，實呎2.21萬元，成交價創項目新高，同時標誌全盤138伙自去年7月推出以來全數清袋。
逸新特色戶減價後破頂價易手
另上月開售至今累沽81伙、套現4億元的九建（0034）油塘海傲灣，集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，不少居屋向隅客料將回流私樓，海傲灣即日至12月底，每日與此類睇樓客玩問答遊戲，每人可獲最高價值500元購物禮券，總值約20萬元。
凱滙認購續熾熱 劈價成交頻現
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GS(14)@2018-12-23 11:29:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6745&issue=20181223
【明報專訊】凱滙以低市價開盤，影響二手交投量，接連錄減價成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳日出康城領峯終「破蛋」錄本月首宗成交，該單位為7座中層左翼C室，屬實用面積730方呎3房戶，原業主於今年9月份以1050萬元放售，惟3個月來未來有承接，至近日減至818.6萬元後成功易手，累減231.4萬元或22%，折合實呎11,214元。據悉，原業主於2011年4月以468萬元買入，持貨逾7年，帳面獲利350.6萬元離場，物業升值逾74%。
領峯累減逾230萬終成交
另東九上車屋苑德福花園亦受影響，錄減價成交。美聯物業高級營業經理徐廣森指，成交單位為P座低層10室，屬實用面積538方呎2房戶，原業主原以800萬元放售，及後獲準買家垂青，決定減價50萬元或6.25%至750萬元後易手，折合實呎13,941元。據了解，原業主於2007年3月以約243萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利約507萬元，物業11年升值逾2倍。
天水圍天頌苑則高價成交，中原副區域營業經理文家輝表示，屋苑F座高層5室成交，實用面積650方呎，3房望山景，獲外區公屋住戶以456萬元（未補地價）承接，創同類近半年新高價，折合實用呎價7015元。據了解，原業主於2001年5月以94.63萬元（未補地價）一手買入，帳面獲利約382萬元，物業17年升約3.8倍。
信置：未來加推將顯著加價
一手市場方面，僅錄零星成交，主要因為信置（0083）等發展的觀塘凱滙2期，於今早推售338伙，凍結購買力所致。信置營業部聯席董事田兆源表示，共錄得近3300張入票登記，超額認購約8.8倍，未來加推單位將有顯著加幅，而項目特色戶傾向保留稍後推售，預料呎價可挑戰區內新高。
另由麗新（0488）及帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，昨售出一伙特色戶，據項目成交紀錄冊顯示，售出單位為1座18樓A室，實用面積1874方呎，屬4房雙套房戶，連1116呎天台以7486萬元售出，實呎39,947元，呎價打破今年1月，會德豐（0020）將軍澳GRAND MONTEREY的2A座17樓A室連天台特色戶創下6353.1萬元、實呎3.9萬元的高價紀錄，刷新將軍澳區歷來最高呎價紀錄。
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