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青島鋼鐵164億搬遷 40多海里聚集1750萬噸產能

http://www.21cbh.com/HTML/2012-9-14/2MNDE3XzUyMjI2MA.html

隨著青島鋼鐵有限公司(下稱「青島鋼鐵」)搬遷時間表確定及山東鋼鐵(600022)集團(下稱「山東鋼鐵」)日照精品鋼基地行將建設,加上日照鋼鐵控股集團有限公司(下稱「日照鋼鐵」),在山東董家口到嵐山區這40多海里的海岸線上,將聚集1750萬噸的鋼鐵產能。

日照精品鋼基地預計靜態總投資1145億元,加上青島鋼鐵搬遷投資164億元,僅此兩項在這一區域的鋼鐵投資將超過1300億元。

按山東省政府規劃,到2013年,山東鋼鐵完成對日照鋼鐵、青島鋼鐵的實質性重組,但由於山東鋼鐵重組面臨諸多考驗,屆時是一家三口還是各自當家,現還不好判斷。

青島鋼鐵164億搬遷

《第一財經日報》記者從青島鋼鐵官方網站上瞭解到,關於青島鋼鐵整體搬遷的環境影響公眾參與聽證會將舉行,同時公佈的搬遷環境影響報告書(下稱「報告書」)詳細公佈了青島鋼鐵搬遷的細節。

按照「報告書」, 青島鋼鐵搬遷項目總投資為164億元,計劃3年建成投產,青島鋼鐵老廠區全部生產設施關停或遷建。在投產第一年達產80%,第二年達產100%。全部工程在2015年6月建成投產。

按照計劃,青島鋼鐵完成搬遷後,力爭到2015年形成400萬噸鋼生產規模,主要品種包括銲接系列用鋼、汽車用鋼簾線、胎圈鋼絲等高端優質鋼材。

青 島鋼鐵現在有年產鐵、鋼、鋼材各400萬噸的生產能力,主要以優特鋼為主。其中,銲接用盤條鋼年產量70萬噸,佔全國市場50%以上,鋼簾線、胎圈鋼絲年 產量50萬噸,佔全國市場40%以上,均居全國第一位;汽車用彈簧扁鋼年產量48萬噸,佔全國市場30%以上,居全國第二位。

去年,青島鋼鐵生產生鐵330萬噸、鋼318萬噸、鋼材301萬噸。實現年工業總產值297.79億元,工業銷售產值299.47億元。

鋼鐵項目密集

青島鋼鐵的新廠址選擇在膠南市董家口臨港產業區內。

從環境評價的角度來說,青島鋼鐵的搬遷項目已經接近水到渠成。按照青島鋼鐵、中冶東方工程技術有限公司及中國環境科學研究院日前出具的報告,「青鋼搬遷項目從環保角度講是可行的。」

青島鋼鐵完成搬遷之後,從董家口到嵐山區40多海里的海岸線上,至少將形成每年1750萬噸的鋼鐵產能,從而使得這一海灣區域成為一片真正的鋼鐵生產基地。

這1750萬噸產能,包括行將建設的日照精品鋼基地850噸產能,保留的日照鋼鐵500萬噸產能,及青島鋼鐵搬遷之後形成的400萬噸產能。

「本 項目緊靠已建成的董家口碼頭,董家口港區具有建設深水港的條件,而項目使用的是進口礦,有利於充分利用國外資源;臨港建設鋼廠,可以緊靠港區礦石碼頭和成 品碼頭,使原料和成品的運輸距離大大縮短,既有礦石資源優勢,又有港口資源和低成本競爭優勢,供應鏈的競爭優勢突出。」報告書中如是說。

業內人士對記者表示,這種臨港優勢無論是日照精品鋼基地還是日照鋼鐵,都能看到。但在這麼短的距離內,佈置這麼大規模的鋼鐵產能,未來的競爭將不可避免。同時,環境承載力將來也面臨真正的考驗。

整合還在路上

記者昨日致電青島鋼鐵相關人士,該人士表示,青島鋼鐵搬遷的投資還是青島方面來投入。

按照今年2月山東省政府公佈的《關於貫徹落實山東省鋼鐵產業結構調整試點方案的實施意見》,「到2013年,山東鋼鐵完成對日照鋼鐵、青島鋼鐵的實質性重組。」

時間還剩一年多,青島鋼鐵搬遷投資如此巨大,將來如何重組還是個未知數。

同時,記者從知情人士處獲悉,現在山東鋼鐵對日照鋼鐵的重組談判還在進行中,還沒有定論,但日照鋼鐵在重組後保持一個獨立經營法人實體可能性是存在的。

此前,日照鋼鐵準備啟動60億元債券項目,力爭在2012年10月底之前完成交易商協會註冊,隨後根據市場情況和公司資金需求情況擇機發行。這是日照鋼鐵第一次在債券市場上有所動作。

上述業內人士分析說,山東的鋼鐵重組還面臨諸多考驗。這包含地方的利益,也包含企業的利益。比如說,青島鋼鐵作為青島市唯一的鋼鐵企業和重點企業,對青島市經濟發展具有舉足輕重的作用,地方政府未必沒有自己「單干」的意願。


青島 鋼鐵 164 搬遷 40 多海 聚集 1750 萬噸 產能
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NBI指數屢創歷史新高 生技醫療基金夯翻天 隨伊波拉病毒起舞 小心傷了荷包(164-166)

2014-11-17  TWM
 
 

 

起源於西非的伊波拉疫情像是蝴蝶效應一般,連帶影響全球經濟發展。在疫情蔓延的推升下,那斯達克生技指數(NBI)創下歷史新高,此時還是生技醫療基金的投資好時機嗎?

撰文‧周思含

隨著伊波拉病毒的疫情蔓延,雖然亞洲目前尚未傳出疫情,不過專家呼籲,在非洲工作的中國人不在少數,不排除有受感染再入境且未被發現的案例,不可掉以輕心。工研院甚至提出警訊,伊波拉的擴散程度,將是明年台灣經濟成長的最大風險之一。

儘管伊波拉疫情尚未對全球經濟造成嚴重衝擊,但素有華爾街「恐慌指標」之稱的芝加哥期權交易所波動率指數(VIX)近來不斷攀升,全球股市亦如驚弓之鳥,顯示市場對於疫情的高度危機感。

而每當有全球性傳染病疫情傳出,都會帶動生技醫療類股上揚,NBI生技指數接連創下歷史新高。事實上,近期生技股票基金績效表現突出,過去一個月來平均大漲四.四七%,也帶動醫療股票基金漲升○.八六%,使其成為近期全球股市波動修正之際的資金避風港。

疫情是生技股動力?

伊波拉利短線,防高點套牢根據歷史數據顯示,二○○三年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)爆發期間,NBI指數半年漲幅達三五.二九%;○九年墨西哥爆發H1N1(豬流感)疫情時,NBI指數亦從六六○點上漲至八五○點。那麼,現在還是搶進「伊波拉題材」的好時機嗎?

對此,群益全球關鍵生技基金經理人沈宏達指出:「其實這波美國生技股的強勢,並非全然與伊波拉疫情相關。」對比當年SARS主要傳染途徑為飛沫傳染,疫情初期較難預防,但伊波拉病毒須經體液接觸傳染,如果只是一般接觸(如握手)是不會有感染的風險,只要在疫情初期就控制住,就沒有大幅擴散的危機。

因此,沈宏達認為,伊波拉病毒為短期性題材,不論是相關藥品或疫苗,由於是供作緊急疾病使用,售價及獲利將受到政府管制,對研究疫苗及藥品的公司無法有實質正面助益。

德盛全球生技大壩基金經理人傅子平亦認同,投入研究伊波拉病毒相關疫苗仍屬非主流,對整體生技股價拉抬或許稍有貢獻,但對於提高營收表現的助益並不多。

換言之,伊波拉疫情其實對整體醫療生技產業營運貢獻有限,近來股價勁揚,只是短線題材發酵,此時,投資人如果單筆買入醫療生技基金搶短,不但討不到便宜,還可能因買在高點而套牢。

如果伊波拉病毒對於這波美國生技股逆勢走揚的關聯性低,那麼NBI指數在漲什麼?

沈宏達指出,主要還是受惠於第三季公布的財報利多,生技醫療向來就是抗景氣循環的產業,除了日前因伊波拉話題推動部分個股出現大漲,例如加拿大抗伊波拉病毒開發商Tekmira在美國掛牌的股價,自六月以來最高漲幅逼近一五○%。

同時,近期公布財報的大型醫療生技公司,如Amgen、Biogen、默克等第三季財報表現良好,顯示產業基本面佳,才是這波NBI指數逆勢抗跌的主因,後續則還有研發新藥、購併,以及第四季醫學會議旺季等題材,可望持續發酵。

儘管生技醫療產業的後勢樂觀,南台科技大學財務金融系助理教授朱岳中認為,這波生技醫療類股指數的強勁反彈,短期內會面臨高檔震盪的格局,目前價格還在合理範圍內,未來仍有機會挑戰歷史高點,他建議投資人對於報酬率的預期不要設定太高,優於大盤的表現即可,「趁回檔修正時逢低布局,若沒有回檔的機會,則用定期定額方式進場。」何時是進場時機?

看新藥通過,布局中長期既然伊波拉只是短線話題,生技醫療產業該如何布局?傅子平說,短期內依據,包括醫療生技指標性大廠第三季財報結果,以及第四季醫學研討會所發表的新藥臨床數據,與重要新藥的審核結果都偏正向;至於中長期趨勢,則以新藥通過、企業購併與本益比來判斷。

美國食品藥物管理局(FDA)新藥審核態度正向,今年已通過三十四件新成分藥。傅子平強調:「審理新藥的時程加速,特別是廠商可獲得多年專利權,一旦銷售情況符合預期,成長性相當值得期待。」其次是企業購併熱潮再起,由於一五年是部分藥物專利到期的高峰,藥廠擔憂「專利斷崖」影響營收獲利,因此,大型藥廠群起購併中小型生技公司,以維持後續獲利能力。

美國聯準會主席葉倫雖一度點名生技股價格「過熱」,衝擊NBI指數表現,但短暫修正後照樣上漲,主要是生技產業正處於多頭,本益比仍處歷史均值,離最高峰尚有差距,顯示NBI指數仍有成長空間。

整體看來,生技醫療還是適合中長期投資的產業,尤其時序進入第四季醫學會議旺季,新的臨床實驗數據公布,將激勵生技股表現,投資人不妨趁勢布局。

全球性傳染病爆發,生技股也跟著衝——那斯達克生技指數(NBI)走勢SARS爆發期間,半年漲幅達35.29%墨西哥爆發H1N1,疫情擴散全球,半年漲幅約28%西非2月爆發伊波拉疫情,10月31日3103.98點,自6月以來最高漲幅達23.91%

NBI 指數 屢創 歷史 新高 生技 醫療 基金 翻天 隨伊 波拉 病毒 起舞 小心 傷了 荷包 164 166
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重慶:巡視發現涉164名幹部問題線索 立案審查37人

重慶市紀委22日通報,重慶市認真貫徹落實中央關於深化政治巡視的決策部署,專項巡視進一步圍繞堅持黨的領導、加強黨的建設、聚焦全面從 嚴治黨、推進黨風廉政建設和反腐敗鬥爭深化。今年第一輪巡視發現被巡視黨組織管黨治黨方面存在的突出問題共286個,涉及164名黨員幹部問題線索,立案 審查37人。

重慶市紀委表示,開展專項整治註重治本。針對巡視發現的管黨治黨存在的普遍性、傾向性、根本性問題,開展市級部門對下級管黨治 黨責任不擔當、市級部門“一把手”權力監督、國企“三重一大”決策不規範、國企黨建工作薄弱、不按標準足額繳納黨費等問題專項整治,著力從深化改革、健全 制度、加強監管等層面探索研究解決思路和路徑,取得較好效果。

重慶 巡視 發現 164 幹部 問題 線索 立案 審查 37
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人民幣中間價大幅上調164點 漲破6.88關口

周五,人民幣中間價大幅上調164點,報6.8794,上日為6.8958;上日16:30收盤報6.8949,夜盤收報6.8865。

宏觀消息:

1、中國經濟企穩勢頭延續,11月官方制造業PMI 51.7追平4年來高點,非制造業PMI 54.7創逾兩年新高。制造業和非制造業共同回暖,生產和市場需求進一步回升,企業采購意願增強。生產指數和新訂單指數均創年內高點。

2、美國供應管理協會(ISM)公布數據顯示,美國11月ISM制造業指數53.2,好於預期。其中,物價支付指數持平於10月的54.5,新訂單指數由10月的52.1上升至53。

機構觀點:

花旗經濟學家劉利剛認為,人民幣兌美元近期的快速貶值已經造成了在岸市場的擔憂,並導致更快的資本外流。“鑒於全球市場的高度不確定性,中國加強了對資本外流的控制,雖然近期的措施可能在一定程度上減少資本外逃,但由此人民幣國際化和金融市場開放的步伐也可能放緩。”

摩根士丹利新任首席經濟學家邢自強認為,從中國的貿易順差和貿易競爭力的角度來看,人民幣並沒有被高估。換言之,從貿易的角度來講,人民幣不具備大幅貶值的基礎。

邢自強認為匯率貶值的根本原因有二:第一,因為國內投資回報率在下降的情況下,國內資本有對外投資的需求。第二從貨幣政策周期的角度來講,中國與美國的周期相悖。中國貨幣政策從2014年降息,去年到今年一直比較寬松,但美國在加息——美國在12月份加息之後明年可能會再加兩次息,後年再加三次息,加息周期下,中美的逆差收窄,這樣就造成中國資金往外走的壓力。“資本賬戶的資金壓力是導致人民幣貶值的主要原因,而不是從貿易上要故意貶值。”

瑞銀亞洲經濟研究聯席主管、中國首席經濟學家汪濤表示,今年中國央行對匯率政策的管理比較成功,最近一段時間相對穩定。預計人民幣兌美元匯率在今年不會明顯偏離7.0。而在全球經濟不確定性增大的情況下,中國經濟將會平穩運行,預計今年GDP增速在6.7%左右,明年可能會減速到6.4%。

人民幣 人民 中間價 中間 大幅 上調 164 漲破 6.88 關口
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164億元!阿里巴巴員工股權獎勵開支再創新高

阿里巴巴集團2019財年第一季度財報顯示:授予員工的股權獎勵總開支高達人民幣164億元。

在2019財年第一季度,螞蟻金服完成新一輪融資,估值超1500億美元,較此前的600億美元增長了150%。由於螞蟻金服估值顯著上升,螞蟻金服股權獎勵公平值隨之提升。財報顯示,授予員工螞蟻金服股權獎勵非現金開支達到111.8億,股權獎勵總開支達164億。

據統計,自上市以來,阿里巴巴用於員工股權獎勵的累計價值超過800億。在中國互聯網公司中可以說絕無僅有的高額股權激勵。

阿里巴巴投資人才是和技術研發緊密結合的。2017年阿里宣布成立達摩院,並同時宣布此後3年內阿里巴巴在技術研發上的投入將超過1000億人民幣。阿里巴巴達摩院首批公布的研究領域包括:量子計算、機器學習、基礎算法、網絡安全、視覺計算、自然語言處理、人機自然交互、芯片技術等,涵蓋機器智能、智聯網、金融科技等多個產業領域。

(阿里巴巴CTO張建鋒(花名行癲)在雲棲大會上宣布阿里巴巴達摩院正式成立。)

目前,阿里巴巴共有9名國家千人計劃科學家、數十位海外知名大學終身教授。在最前沿的人工智能、量子計算、雲計算、大數據技術、芯片等領域,阿里巴巴均有全球知名的科學家作為帶頭人。量子計算領域頂級科學家施堯耘和馬里奧·塞格德、機器學習和計算機視覺領域的世界級專家王剛等頂尖科學家近年來相繼加入阿里巴巴。

截至2018年8月,阿里巴巴和螞蟻金服的工程師(技術產品崗員工)占員工總數的51%,一大批年輕科技人才在阿里巴巴生態中成長起來。其中既有頂尖學歷人才,碩士以上工程師占比46%,博士及博士後占比4%,也有沒上過大學的“江湖高手”,比如支付寶工程師許寄,帶領近千人的技術團隊,幫助打造了9個國家和地區的“當地版支付寶”,今年6月入選《麻省理工科技評論》(《MIT Technology Review》)的TR35榜單,就是一個沒上過大學,修過自行車、殺過魚、學過理發的典型“社會人”。

(圖說:95後博士胡晉入職阿里巴巴,成達摩院最年輕科學家)

阿里巴巴此前對頂尖核心技術的投入,如今已經初見成果。美國權威機構Gartner數據,按2017年收入計算,阿里雲是全球第三大公共雲服務商。成立不到一年時間,達摩院在國際頂級技術賽事上獲得了近20項世界第一,並落地了多項研究成果,全面賦能各行各業。

“年輕”也是阿里人的一大特點。阿里巴巴員工平均年齡31.5歲,來自68個國家和地區。外籍員工中,來自美國、印度、俄羅斯、加拿大、新加坡、澳大利亞、馬來西亞的人數最多。阿里巴巴目前共有36位合夥人,平均年齡為45.06歲,其中有兩位80後。

責編:羅懿

164 億元 阿里 巴巴 員工 股權 獎勵 開支 再創 新高
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美售陳水扁房產還台1,164萬

1 : GS(14)@2016-07-09 07:01:58

針對美國司法部宣佈,近日已將台灣前總統陳水扁(圖)以貪污贓款在紐約和維珍尼亞州購買的房產拍賣後所得的150萬美元(約1,164萬港元)歸還台灣,台最高法院檢察署特別偵查組昨日表示歡迎。



用扁贓款購入


美司法部發表的新聞稿指出,陳水扁在2004年擔任總統期間,台灣的元大證券以2億元新台幣(約4,808萬港元)賄賂扁嫂吳淑珍,吳其後透過香港與瑞士的銀行賬戶、空殼公司和一間位於加勒比島國聖基茨和尼維斯的信託公司,將賄款轉移,用以購買分別位於美國維珍尼亞州和紐約的兩棟房產。特偵組昨日發新聞稿表示,美國司法部刑事組資產沒收及洗錢科檢察官在2010年7月時,對陳水扁等人名下公司「Avallo Limited」所有,位於維珍尼亞州、紐約州兩棟不動產,以疑貪污賄款不法所得購買為由,提起民事沒收程序。依台美司法互助協定,分別在2010年9月、2012年3月,向法務部提出司法互助請求,由特偵組提供美方相關證據資料。美國司法部與不動產所有人「Avallo Limited」達成和解,經維珍尼亞州西區地方法院、紐約州南區地方法院裁定,兩處不動產沒收變賣後,由美國政府沒收約150萬美元,並已將款項匯回台灣。中央社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160709/19687683
美售 陳水扁 房產 還臺 164
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䨇寓沽164伙 兩房戶滯銷

1 : GS(14)@2016-10-30 12:40:16

■䨇寓位於荃灣的售樓處昨日逼滿大批準買家。 夏家朗攝



【本報訊】昨日一手市場焦點為屯門䨇寓,發展商香港興業(480)晒冷推出全盤222伙,發展商公佈賣出164伙,近七成半貨源,開放式單位全數沽清,最為滯銷為兩房戶,發展商指以用家為主。發展商將昨日的銷售環節分成三組:先是買3伙的大手買家,其中必須認購最少1伙兩房戶;其次為認購兩伙的大手買家;最後為散客買1伙。


開放式單位沽清

涉最多買家的C組準買家,由早上10時半起已陸續到場,逼滿了荃灣中染大廈售樓處的大堂,結果單日賣出約164伙,全數92伙開放式單位沽清,最為滯銷為兩房戶,只賣出30伙(佔項目兩房戶36%)。香港興業銷售及市務總經理史慕蘭昨表示,B組大手買兩伙有超過20組客戶揀樓,A組買3伙的有兩組揀樓,分別涉資1,600萬及1,800萬元。後者為年輕夫婦購入自住。她滿意銷情,反映出定價是市場承受到的價格,賣剩單位不排除有加價空間。另外,帝國及麗新(488)合作發展的將軍澳藍塘傲,日前極速售出359伙,發展商昨上載最新價單,定於11月5日(周六)開售100個單位,當中一房及兩房戶佔是次價單數目近九成,折實後平均呎價為15,318元,比第三張價單的均價調高約3%。銷售安排中,取消了大手A組類別。截止登記時間為11月3日(周四)中午12時。昨日一手市場共有300多伙新貨推出,包括有新地(016)筲箕灣形薈、嘉里(683)何文田皓畋及同區恒地(012)加多利軒等。綜合發展商及市場消息,何文田皓畋單日沽32伙,筲箕灣形薈沽29伙,南豐發展的屯門豐連昨日亦賣出4伙,連同䨇寓,一手市場單日沽約240伙。



■李太

【買家意見】

屯門碼頭區街坊李太買入一房單位畀仔仔,涉資超過500萬元,但因為他剛剛出來工作,首期同供樓都要自己負擔,月供預計過萬元,直言年輕人買樓「梗係難啦」!



■梁太和兒子梁先生

碼頭區業主梁太斥800萬元連購兩伙開放式單位,一間自己供,一間由兩個兒子供,月供預算4萬元。兒子梁先生表示,今時今日要買樓真係好難,無父母幫手都唔好奢望買到。



■黃先生

同區投資者黃生以超過700萬元連買兩個開放式單位,因為項目有海景,所以吸引到自己買來投資收租,揚言不打算自住。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19816615
寓沽 164 房戶 滯銷
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CCL首破164點 6周4度破頂

1 : GS(14)@2017-12-16 09:56:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1353&issue=20171216



【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報164.46點,按周升0.72%,除首破164點外,創出新高,屬6周內第4次破頂。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周九龍CCL Mass最新報161.67點,創歷史新高,按周升1.22%,反映長沙灣地王誕生後首周,刺激九龍區樓價再創新高。

反映長沙灣地王誕生後首周樓市

九龍區指數6周內3次創新高,新界西CCL Mass報151.85點,創歷史新高,按周升1.05%,為相隔14周後再創新高;新界東CCL Mass報174.33點,為歷史次高,按周升0.94%。新界西及新界東樓價同樣連升3周,分別累升3.66%及2.16%。港島CCL Mass報172.70點,按周跌1.27%;港島指數近6周累升5.2%,升幅為4區之冠。

樓價高企下仍無阻買家入市。中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳東港城錄本月首宗成交,有關單位為7座高層F室,實用面積463方呎(建築面積588方呎),採2房間隔,零議價下以688萬元成交,實呎14,860元(建呎11,701元),除成交價創屋苑同類2房新高外,實呎更創屋苑分層新高。原業主2011年1月以約328萬元買入單位,持貨近7年,帳面獲利360萬元,單位期內升值約1.1倍。

東港城實呎逼1.5萬破頂

同區清水灣半島有2房戶亦錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,上述為5座極高層C室,屬實用526方呎海景戶,於美國落實加息四分之一厘前,以768萬元易手、實呎14,601元,成交價創屋苑2房新高,呎價亦為屋苑新高。原業主今年5月放盤,當時叫價825萬元,成交價較原叫價低57萬元或約7%,原業主於2006年以255萬元購入,持貨11年帳面獲利513萬元,物業升值逾兩倍。
CCL 首破 164 度破 破頂
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恒地田灣南津.迎岸最細僅164呎

1 : GS(14)@2018-03-19 04:44:26

【本報訊】新盤市場熾熱,劏房聖手恒地(012)按捺不住,部署短期內推出香港仔田灣南津.迎岸,項目142伙,當中逾6成為開放式單位,最細僅164方呎,是繼北角尚譽特色戶163方呎後,港島區第二細單位。

港島區第二細單位

位於香港仔田灣街12號的南津.迎岸,全幢建142伙,分別有開放式、一房及二房戶,當中開放式佔逾6成,實用面積約164方呎至493方呎,預計明年10月底落成。恒地營業(一)總經理林達民表示,項目最快月內推售,料首推50伙或以上,不排除下周開價及上樓書,示範單位已準備完畢,定價將參考同區一二手市場,將提供8成半按揭。資料顯示,港島區最細單位由同系北角尚譽2016年所創,當時力壓西營盤Ava128最細177方呎及西灣河柏匯187方呎,成為一手例後港島區最細新盤單位。南津.迎岸昨公佈最細面積只有164方呎,成港島區第二細單位。另外,中原胡耀祖表示,馬鞍山迎海.星灣御25座中層G室,實用564方呎,兩房連儲物房間隔,日前以958萬元易手,實用呎價16,986元。原業主於2014年11月以745萬元購入單位,持貨4年,賬面獲利213萬元,升值近3成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332367
田灣 南津 迎岸 岸最 最細 細僅 164
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349917

將軍澳本月二手164宗 7個月新高 低位反彈1.7倍 業主叫價轉趨強硬

1 : GS(14)@2019-01-31 07:45:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3469&issue=20190131
【明報專訊】近期市場氣氛略為好轉,刺激二手交投反彈。近年多個新盤開售的將軍澳區,本月暫錄約164宗二手成交,按月增加逾五成,宗數更創7個月新高。本月成交中以日出康城共錄約20宗成交佔最多。區內代理透露,近期買家積極入市,部分屬新盤向隅客,而業主見市况回穩,叫價態度亦開始轉趨強硬。

明報記者 謝穎怡、林尚民

綜合市場消息,將軍澳私人屋苑及資助房屋本月合共錄約164宗二手成交,較去年12月錄約105宗上升56%,宗數是繼去年6月錄得220宗成交後、該區7個月以來新高,不過相對去年1月高位的248宗成交,仍相差34%。去年下半年樓市調整時,該區亦曾錄得不足100宗成交,包括9月份錄得70宗二手成交,而10月份更再跌至僅61宗二手成交,本月成交較10月反彈近1.7倍。

清水灣半島單日錄3宗

區內清水灣半島昨天單日連錄3宗成交,令屋苑本月買賣增至6宗,較上月全月1宗成交增加5倍,其中屋苑兩房再現600萬元成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,清水灣半島5座中層G室,實用481方呎,屬兩房間隔,新近以600萬元成交,為屋苑兩房樓價低位水平,實呎12474元,原業主2013年以418萬元買入,持貨6年,帳面獲利182萬元或43%。

換樓客1020萬入市將廣3房

另美聯物業分行營業經理林志堅表示,將軍澳廣場8座低層A室,實用633方呎,屬三房套間隔,獲同區換樓客以1020萬元承接,實呎16,114元,原業主2014年以760萬買入,持貨約4年,帳面獲利260萬元或34%。

對上同類成交於去年1月錄得,當時8座中層H室,實用646方呎,成交價1033萬元,實呎15,991元,撇除樓層等因素,新成交單位做價相差13萬元或1.2%。

白居二客350萬購煜明苑2房

區內未補價居屋繼續獲「白居二」客入市,世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳煜明苑C座熹明閣高層14室,實用435方呎,原則2房改作1房間隔,獲「白居二」買家以350萬元(未補地價)購入,實呎8,046元。

據悉,原業主看淡後市,單位去年5月叫價430萬元,現累減80萬元或19%後易手,原業主1996年5月以約87.5萬元(未補地價)買入,持貨23年,帳面獲利262.5萬元或3倍。資料顯示,上述成交是屋苑自2017年11月後、未補價市場再現400萬元以下成交,而2017年2月時,屋苑一伙實用438方呎單位,以348萬元(未補地價)易手,實呎7945元,現時同類單位入場價約400萬元起。
將軍 本月 二手 164 個月 新高 低位 反彈 1.7 業主 叫價 轉趨 強硬
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