SAVANNAH首額印鬆綁貨 呎價破2萬 愉翠苑兩房呎售1.2萬 沙田未補價居屋新高
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GS(14)@2019-05-20 08:45:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1819&issue=20190520
【明報專訊】雖然中美貿易戰形勢未明朗，但多個屋苑均錄得高價成交；將軍澳半新盤SAVANNAH錄得首宗額印鬆綁成交，屋苑一個一房戶以628.8萬元、實呎20,284元易手，原業主持貨3年勁賺六成。另沙田居屋愉翠苑一個兩房戶，以未補地價實呎1.21萬元售出，創沙田未補價居屋新高。
明報記者 林尚民
美聯營業經理林志堅表示，SAVANNAH第2A座中層E室，屬實用面積310方呎一房間隔，賣方本月初以638萬元放售，上周剛過額印稅（SSD）「刑期」，即使單位目前仍有租約，未能睇樓，但仍獲將軍澳日出康城MONTARA向隅客以628.8萬元承接，實呎20,284元，為屋苑首宗額印鬆綁貨成交，呎價創屋苑二手新高。
據悉，原業主2016年5月以383.9萬元一手購入單位，持貨3年，帳面獲利244.9萬元或逾63%。
MONTARA向隅客未睇樓入市
代理消息指，沙田愉翠苑Q座高層3室，實用面積519方呎，屬2房間隔，獲買家「零議價」以628萬元（未補地價）購入，實呎1.21萬元，創沙田未補價居屋呎價新高；原業主2007年以約145.16萬元（未補地價）購入，帳面獲利逾482萬元，單位升值逾3.3倍。
太古城凶宅1839萬易手 低市價三成
另鰂魚涌龍頭屋苑太古城新近錄得凶宅成交，據悉單位為美菊閣高層實用面積1015方呎B室，成交價1839.8萬元，實呎18,126元，低市價逾30%；據悉單位於2014年發生墮樓案，原業主1997年以1270萬元購入，持貨22年，帳面賺569.8萬元或45%。
不過，個別新晉屋苑錄得蝕讓，其中何文田加多利峯中高層A室，實用面積918方呎，屬3房間隔，以2168萬元易手，實呎23,617元；原業主2014年以2212萬元一手購入，帳面蝕約44萬元，連同使費，料實蝕約144萬元或6.5%。另西半山加冕臺高層實用面積305方呎B室，以1060萬元售出，實呎34,754元；原業主2012年以1058萬元購入，現帳面賺約2萬元，扣除使費後，料實蝕約98萬元。
加冕臺1060萬沽 業主損手98萬離場
事實上，雖然多個屋苑續錄高價成交，但中原統計十大屋苑過去兩日僅錄5宗成交，按周減少7宗或58.3%，為14周、即約3個月來新低；5個屋苑錄得零成交，包括港島東太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城和沙田第一城。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月上半月一手市場錄得超過2000宗成交，吸納大量二手市場購買力。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，因應二手盤缺問題未有方法紓緩，估計短期二手成交暫難回復首季水平，惟「價升量平」的局面或會持續一段時間。
良景邨已補價呎售1.43萬 貴絕屯門公屋
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GS(14)@2019-05-29 08:10:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6828&issue=20190529
【明報專訊】新一期居屋接受申請之際，公營房屋二手交投活躍，再錄得高價成交，其中屯門良景邨有開放式戶以219萬元（已補地價）獲承接，呎價高達1.43萬，貴絕屯門自由市場公屋呎價紀錄，原業主持貨近4年帳面賺41%。
近日私人住宅二手成交量輕微下調，但二手公屋市場卻不乏高價成交；其中屯門良景邨良俊樓高層8室，實用面積153方呎，採開放式間隔，於上月在自由市場以219萬元易手，實呎14,313元，呎價打破該屋邨於去年5月、實呎14,052元舊紀錄，成為屯門呎價最貴公屋王。據了解，原業主於2015年7月以155萬元（已補地價）購入，持貨近4年，帳面獲利64萬元，物業升值41%。
錦綉三房售1220萬 同類新高
私宅方面，元朗錦綉花園新近錄得破頂成交。中原分區經理張健業表示，錦綉花園河北一街雙號屋，實用面積848方呎，屬3房間隔，最新以1220萬元易手，實呎14,387元，成交價創同類單位新，新買家為同區換樓客。據悉，原業主2010年以408萬元買入上址，持貨約9年，帳面獲利約812萬元離場，單位9年升值約2倍。
東環一房600萬沽 買家料享2.7厘回報
中原高級分區營業經理吳家威表示，東涌東環3A座中層8室，屬實用面積377方呎1房間隔，原業主最初叫價608萬元，經買家議價後，業主微減8萬元或1%後，以600萬元沽出單位，平均實用呎價15915元，新買家為投資者，據悉同類單位市值租金約1.35萬元，估計上址租金回報約2.7厘；據悉，原業主2015年1月以393.5萬元一手買入單位，現帳面獲利206.5萬元，單位4年升值52%。