海怡本月暫錄8宗成交 按月升1倍
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GS(14)@2017-09-24 13:02:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1320&issue=20170923
【明報專訊】十大屋苑本月交投量明顯增加，其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄8宗成交，較8月全月4宗上升一倍。中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島16座高層F室錄得成交，實用882方呎（建築1105方呎），屬3房套房間隔及有多用途房，連租約，以1765萬元易手，實呎20,011元（建呎15,973元）。原業主2007年10月以706萬元買入，持貨10年，帳面獲利1059萬元，單位升值1.5倍。
太古城3房戶1445萬 25年升逾千萬
至於鰂魚涌太古城本月暫錄14成交，已追平8月全月交投量。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城綠楊閣低層D室，實用922方呎（建築1029方呎），3房1套間隔，以1445萬元易手，實呎15,673元（建呎14,043元）。原業主1992年5月以350萬元買入，持貨25年，帳面獲利1095萬元或逾3倍。
新都城兩房580萬沽 3年多升四成
另外，新地（0016）旗下日出康城晉海收票反應熱烈，帶動區內二手交投，同區指標屋苑新都城，本月暫錄約10宗成交，追貼上月全月15宗成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴透露，上述單位為2期11座低層B室，實用363方呎（建築516方呎），以578.8萬元沽出，實呎15,945元（建呎11,217元）。原業主2014年2月以395萬元購入，3年多帳面獲利183.8萬元或約47%。
駿景園855萬沽 屋苑2房新高
至於火炭指標屋苑駿景園有兩房戶錄高價成交。中原副分區營業經理梁廣成表示，駿景園3座中層B室，實用594方呎（建築715方呎），屬兩房間隔，新近以855萬元成交，實呎14,394元（建呎11,958元），成交價創屋苑同類單位新高。
原業主早於2003年255萬元購入，持貨約14年，帳面獲利約600萬元或約2.4倍。梁續指，屋苑本月暫錄約3宗成交，上述成交較上周同類單位2座高層B室，以830萬元成交高出3%。
晉海加推105伙 勢本月開售 啟德龍譽昨沽90伙
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GS(14)@2017-09-25 04:14:35【明報專訊】多個新盤推售，市場反應熱烈，新地（0016）將軍澳日出康城晉海，據悉至昨晚已累收超過6500票，發展商昨加推105伙，折實較首批高出一成，並預計本月內一定會賣樓。內房保利置業（0119）的啟德龍譽在封盤逾兩個月後，昨日重推，沽出逾八成單位，短期內有機會加推。
明報記者 林尚民
晉海收票反應理想，帶動將軍澳二手市場錄得新高，同屬新地的天晉IIIA期，昨晚錄得一項成交貴絕將軍澳一房戶。
多3房臨海單位 售價比首批高一成
昨日晉海加推的2號價單，涉及105伙，包括28個一房，其餘均為三房戶，以定價計平均實呎約17150元，扣除最高18%優惠後，折實實呎14,063元，比首批平均實呎12788元高出一成。不過，新地副董事總經理雷霆重申，今批較多屬臨海單位，景觀質素較佳，故認為屬原價加推。新地代理總經理陳漢麟亦表示，今張價單推出不少三房單位，其位處項目前排，大部分單位可享海景，故價錢有所調升。
事實上，若對比1、2號價單，今批推出實用700方呎的1B座23樓A室，定價1147.2萬元，折實940.7萬元，實呎13,439元，上一張價單的同座同面積17樓A室，定價則為1106.5萬元，折實907.3萬元，實呎12,961元，若扣除樓層因素，兩批單位售價相若。雷霆又表示，集團會視乎收票情况決定會否在開售前加推，但本月內一定會賣樓。若以定價計，今批單位市值約10億元。若連同上周二公布的首批208伙，晉海迄今已推出313個單位，市場消息指，項目至昨晚累收逾6500票，超額約20倍。
龍譽再售90伙 藝人衛詩雅入市
保利置業在港首個獨資發展的住宅啟德龍譽，昨重推108個單位。發展商稱，項目截至昨晚7時半，單日售出90伙或八成。據現場消息稱，藝人衛詩雅昨日購入項目一個實用348方呎的1B座高層E室，屬一房間隔，定價940.6萬元，呎價27,029元，折實約780萬元，實呎約2.24萬元。另發展商昨晚更新價單，部分單位輕微加價，並將於周三發售30伙。
OASIS KAI TAK首錄撻訂
至於同區的會德豐（0020）OASIS KAI TAK，今日發售第三輪90個單位。不過成交紀錄冊資料顯示，項目剛錄首宗撻訂，單位為實用364方呎的5座11樓D室，屬一房間隔，原於本月15日（即項目開售首日）以697.3萬元售出，實呎19,156元，現買家撻訂，以樓價5％計，料遭發展商殺訂近35萬元。發展商已更新銷售安排，有關單位將暫停銷售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2911&issue=20170924
青衣本月暫錄39宗成交 近5月新高
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GS(14)@2017-09-26 14:51:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0835&issue=20170926
【明報專訊】青衣區剛過去周末連錄6宗成交，累計本月暫錄39宗成交，已超越8月全月的32宗，料創今年4月後按月新高。
區內指標屋苑盈翠半島有3房戶成交價逼近千萬元，中原分區營業經理陳輝麟表示，盈翠半島6座高層F室，實用面積674方呎（建築面積849方呎），3房間隔，享海景，新近以970萬元沽出，實呎14,392元，屬市價水平。原業主2009年12月482萬元買入，帳面獲利488萬元或1倍。
天晉3房1795萬沽 屋苑同類新高
將軍澳新盤開售前，區內部分二手屋苑做價再創新高。利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴表示，天晉1期3座高層B室，實用面積892方呎（建築面積1133方呎），屬3房1套間隔，享海景，新近以1795萬元易手，實呎20,123元（建呎15,843元），成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。原業主於2012年以1130萬元購入，持貨5年，帳面獲利665萬元或59%。
同區海悅豪園有3房戶錄破頂成交。梁續稱，單位為2座高層C室，實用面積602方呎（建築面積805方呎），3房1套間隔，以820萬元沽出，實呎13,621元（建呎10,186元），成交價及呎價均創屋苑同類新高。原業主1997年12月458.2萬元購入，帳面獲利361.8萬元或約79%。
海悅3房高見820萬 實呎1.36萬
另同區維景灣畔連錄兩宗逾千萬成交，包括10座高層H室，實用面積638方呎（建築面積876方呎），3房1套間隔，享園景，以1078萬元易手，實呎16,897元（建呎12,306元），成交價創屋苑同類新高。原業主2001年8月347萬元購入，帳面獲利731萬元或2.1倍。
維景連錄兩宗逾千萬成交
另同屋苑1座中層E室，實用面積781方呎（建築面積1049方呎），同屬3房1套間隔，享海景，新近以1228萬元成交，實呎15,723元（建呎11,706元），原業主2007年10月以約570萬元買入，帳面獲利約658萬元或1.2倍。
美孚誕新樓王 實呎逼1.5萬 本月至今28宗成交 按月倍升
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GS(14)@2017-09-28 16:58:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0204&issue=20170928
【明報專訊】樓市熾熱，本月雖有多個新盤搶去二手客源，但部分大型屋苑仍然價量齊升，更誕下不少新樓王，其中已有近半世紀樓齡的荔枝角美孚新邨，有海景戶以1488萬元易手，實呎逼近1.5萬元，呎價創屋苑新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
美孚新邨本月暫錄28宗成交，較上月12宗成交升逾一倍，亦為今年4月後最旺月份。市場消息指，上述屋苑百老匯街54號中層C室，實用面積994方呎，享海景，新近以1488萬元易手，實呎高達14,970元，以呎價計創下屋苑歷史新高紀錄。原業主1994年以350萬元買入，持貨23年，帳面勁賺1138萬元或3.2倍。事實上，今年1月同屋苑有實用面積1446方呎凸海戶（可遠眺中區海景），連車位以2200萬元易手，實呎1.52萬元，當時成交價及呎價均為屋苑新高。若扣除市值約160萬元車位，成交價仍逾2000萬元，實呎約為1.42萬元。
領都4房1280萬破頂
此外，將軍澳新盤即將開售，同區日出康城再錄逾千萬成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示，日出康城領都1座高層LA座，實用980方呎（建築1308方呎），屬4房套房間隔，望海景，以1280萬元成交，實呎13,061元（建呎9786元），成交價創屋苑新高。原業主2010年6月758萬元購入，帳面獲利約522萬元或69%。
景林邨迷你戶實呎貴過晉海
同區公屋景林邨有迷你戶實呎高於部分區內新盤單位。市場消息指，將軍澳景林邨6座高層27室，屬實用面積164方呎開放式戶，新近以243萬元（已補地價）易手，實呎14,817元，呎價超過晉海首批平均實呎1.27萬元水平。原業主2001年以6.65萬元向房委會以租置形式購入，今年1月補地價後放售。
長發邨實呎6789元 青衣公屋王
另青衣公屋長發邨錄新高成交個案。市場消息指，長發邨亮發樓中層26室，實用面積355方呎，以241萬元售出（未補地價），實呎6789元，呎價創區內未補價公屋新高。原業主2007年向房委會以15.7萬元購入，持貨10年，帳面獲利約225.3萬元或近15%。
天水圍嘉湖山莊再錄額印鬆綁貨勁賺個案。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居8座低層C室，實用面積544方呎（建築面積710方呎），3房間隔，以500萬元沽出，實呎9191元。
嘉湖額印鬆綁貨 帳面賺六成
原業主2014年5月319萬元買入，3年額印期過後沽，帳面賺181萬元或57%。
將軍澳本月二手成交 料5月後最旺
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GS(14)@2017-09-29 10:22:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5776&issue=20170929
【明報專訊】受將軍澳新盤帶動，代理表示，本月將軍澳暫錄135宗二手成交，料全月最終可超越8月份的144宗，逼近150宗水平，成為今年5月後最暢旺月份。成交量急升之際，同區接連有屋苑錄破頂成交，其中東港城有望內園單位以858萬元易手，實呎逼近1.4萬元，成交價創屋苑分層新高。
東港城3房858萬破頂
中原分行副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳東港城8座高層E室，實用面積619方呎（建築面積790方呎），3房望園景，原業主2015年叫價760萬元，及後封盤，新近以858萬元易手，實呎13,861元（建呎10,861元），成交價創屋苑分層戶新高。原業主2009年3月292萬元購入，帳面獲利566萬元，升幅近兩倍。
同區天晉IIIA錄得額印鬆綁貨成交。利嘉閣高級經理尹皓霆表示，上述天晉IIIA期3B座高層B室，屬實用面積666方呎3房連套房戶（開放式廚房），望園景，獲換樓客以1090萬元購入，實呎16,366元。
天晉IIIA額印鬆綁帳面賺12%
尹指出，原業主2014年9月以975.2萬元一手購入，3年額印期屆滿後沽出，帳面獲利約114.8萬元或約12%。
同區近月入伙的同區CAPRI，亦錄得首宗租務成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，有關單位為10座高層F室，實用401方呎，1房間隔，以1.55萬元租出，實用呎租38.7元；業主2015年11月524.4萬元一手購入，租金回報約3.5厘。
CAPRI首宗租賃1房1.55萬
現時CAPRI有24個放租盤，月租叫價介乎1.65萬元（實用400餘方呎戶型），至約4萬元（實用700餘方呎戶型）。
施政報告後觀望 銀湖本月暫1宗成交
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GS(14)@2017-10-16 18:25:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3080&issue=20171016
【明報專訊】上周三特首林鄭月娥公布施政報告後，二手交投未有太大影響，不過馬鞍山銀湖‧天峰由於盤源較少，加上業主叫價依然高企，令買賣交投膠着，截至12日(上周四)，本月暫僅錄1宗成交。
明報記者 徐愷婷
中原副分區營業經理張義強表示，上周特首公布施政報告後，銀湖‧天峰觀望氣氛濃厚，本月截至12日僅錄得1宗成交，實呎13772元。屋苑上月同期已錄得3宗成交，反映本月交投明顯放緩。
張續稱，屋苑現時有50個二手放盤，但800萬元以下的放盤只有兩個，其中一個為實用面積564方呎的2房單位，叫價約780萬元，實呎13830元。
海富苑呎價貴絕九龍居屋
施政報告公布前，旺角海富苑重奪九龍居屋王寶座。市場消息指，海富苑海寧閣高層1室，一個開放式單位，實用面積211方呎，以350萬元（已補地價）沽出，實呎16588元，呎價貴絕九龍居屋。原業主2014年以278萬元（已補地價）購入，額印鬆綁後沽出，持貨3年帳面獲利72萬元，升值26%。
九龍夾屋呎價亦錄得新高成交。土地註冊處顯示，何文田欣圖軒4座低層K室，實用面積467方呎（建築面積582方呎），屬兩房間隔，以678萬元沽出（已補地價），實呎14518元（建呎11649元），呎價除創屋苑新高外，亦貴絕九龍夾屋。
灝景灣3房1360萬破頂
另一邊廂，青衣灝景灣再有3房戶創屋苑新高。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，上述屋苑7座高層G室，實用面積849方呎（建築面積1052方呎），屬3房套房間隔，以1360萬元成交，實呎16019元（建呎12928元），成交價創屋苑新高。原業主2010年8月以710萬元購入，持貨逾7年，帳面獲利650萬元或91.5%。
碧湖3房535萬屋苑新高
粉嶺碧湖花園亦有3房戶做價創屋苑分層新高。美聯分行助理區域經理周志強表示，上述屋苑2座高層B室，實用面積491方呎（建築面積640方呎），3房間隔，向東望山景，新近以535萬元易手，實呎10896元（建呎8359元），成交價創屋苑分層單位新高。
[二手放大鏡]
十大屋苑本月200宗 半年新高
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GS(14)@2017-10-31 12:01:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2216&issue=20171031
【明報專訊】一手新盤熱賣之際，綜合代理統計，本月十大屋苑交投亦回升，暫錄197宗成交，料全月可超越200宗，創今年4月後新高。事實上，十大屋苑成交量自今年7月起已連升4個月。此外，二手市場亦續錄高價成交，其中天水圍嘉湖山莊傳首錄呎價逾1.1萬元成交。
截至昨日，十大屋苑本月成交量已錄197宗，較上月162宗上升21.6%，全月有望超越200宗，創6個月新高。十大屋苑中以紅磡黃埔花園交投量急升1.6倍最突出，上月僅錄10宗成交，本月則已暫錄26宗成交。
嘉湖特色戶傳實呎11288元破頂沽
此外，天水圍嘉湖山莊本月暫錄39宗買賣，較上月上升近15%。市場消息稱，上述屋苑美湖居8座頂層A室，實用面積629方呎，傳近日以710萬易手，實呎11,288元，呎價創屋苑新高。原業主2012年以350萬元買入，帳面獲利360萬元或逾1倍。
昇悅居1房首破600萬
西九四小龍之一荔枝角昇悅居，1房戶首破600萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居本月暫錄約5宗成交，其中昇悅居5座中層D室，實用面積378方呎，屬1房間隔，享內園景，成交價首破600萬元，以屋苑1房新高價602萬元成交，實呎15,926元。新買家為同區分支家庭，原業主則於2009年5月以230萬元入市，帳面獲利372萬元或1.6倍。
銀禧特色戶千萬易手創紀錄
火炭老牌屋苑銀禧花園有特色戶以千萬元易手，創出屋苑新紀錄。美聯分行首席高級營業經理陳國志表示，銀禧花園銀禧閣頂層連天台單位，3房間隔，享馬場景，實用面積660方呎，約1000萬元成交，實呎15,152元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2012年2月以約593萬元購入，持貨逾5年沽出，帳面獲利約407萬元或約七成。
柏逸獲批預售涉123伙本月推售
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GS(14)@2017-11-04 13:41:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5359&issue=20171104
【明報專訊】樓市持續熾熱，但地政總署公布，10月只有永義國際（1218）何文田喇沙利道6號一個樓盤，新申請預售樓花，涉單位79伙。至於上月獲批預售住宅，包括新世界（0017）元朗唐人新村柏逸（123伙）、宏安地產（1243）大圍薈蕎（336伙），以及房協兩個資助房屋，包括將軍澳翠嶺峰和屯門翠鳴臺（合共620伙）；其中上述兩個獲批預售的私宅，已部署本月登場。
薈蕎上載樓書 一層分兩翼共32伙
地政總署資料顯示，截至10月，滾存待批預售樓花單位總數共涉9093伙，相對9月的10,093伙，減少1000伙或一成。至於剛獲批預售的柏逸，已部署本月登場，預計短期上載樓書，是繼9月推出屯門THE PARKVILLE後，新世界近期另一新界西北新盤。柏逸提供123伙，包括28伙地下連花園單位、28伙頂層連天台單位，項目主打2、3房單位，實用面積約500至685方呎；項目預計2019年1月落成，樓花期約14個月。
永義喇沙利道6號申預售涉79伙
此外，薈蕎昨晚上載樓書，每層分兩翼、合共32伙，並設四部升降機；單位實用面積252方呎至1075方呎，主打開放式及1房戶，其中有33伙為特色戶，實用面積505至1075方呎；項目樓花期約17個月。另上月唯一新申請預售的永義喇沙利道6號，預計2018年4月落成，樓花期約半年，料以1、2房小型單位作為主打。
中資金融股及騰訊領漲H指本月升幅 料創逾一年高
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GS(14)@2017-11-05 15:23:30【本報訊】H指勢創逾一年最大升幅！港股今日期指結算，恒指本月暫重拾升勢，漲3.2%，在中資金融股發力下，H指升勢更暫錄6.7%，隨時創去年3月後最大單月升幅。分析指H指追上，反映大市升勢漸穩固，估計周二前陸續放榜的中資金融股季績對辦，加上走勢仍落後，有機會與騰訊（700）成為下一浪升勢主力。記者：林靜
恒指上周跌0.2%或48點，報28438點，但H指連續四周造好，逆向升0.7%或85點，報11643點。納指上周五大升超過2%，騰訊（700）場外跟升1.7%，多隻中資金融股ADR亦造好，國壽ADR升1.4%，建行ADR亦有0.6%進賬，綜合主要藍籌港股美國預託證券（ADR）表現，相當於恒指今日高開130點，重上28500點水平。
專家看好招行平保
累計全月，H指本月暫升733點或6.7%，跑贏A股約2%升幅，是繼日本股市後表現最佳的環球主要指數，暫為去年8月後首次升逾6%水平，亦為去年3月大升13.7%後，表現最好的一個月。本月首七大升幅H指成份股均為內銀或內險股，全數升至少一成，領升的平保（2318）及工行（1398）分別升15%及10%。不過目前H指距2015年大時代高位仍有22.2%差距，繼建行（939）後，今日工行、農行（1288）及中行（3988）齊出季績，目前三股距2015年高位仍有一成至三成差距。中投傲揚基金經理溫鋼城表示，按經驗，H指升勢跑贏，是升浪穩固的好兆頭，加上加泰事件對大市影響短暫及儲局人選漸明朗化，目前大市未有造淡理由，待抽閱文新股的資金回籠，股市資金面會變好，並相信內銀及內險會成為下一浪升市主力，首選招行（3968），次選建行及工行。耀才證券研究部總監植耀輝則表示，內銀業績對辦，再升機會大，加上外圍科技股衝高，騰訊及中資金融股有機會拉高大市，但因內銀息率不吸引，暫只宜吼北水鍾情的平保。
恒指短線28800遇阻
整體指數方面，雖然期指今日才結算，但炒家上周已近完成轉倉，恒指期貨未平倉合約張數三日大減76%，至不足3萬張；H指期貨未平倉合約三日大減78%，至約5萬張。輪證方面，目前牛證街貨重倉區聚集在28800點收回水平，涉近8億份。溫鋼城認為，恒指短線在28800水平或有阻力，但相信阻力不大，倘突破可上望三萬大關；不過植耀輝認為，目前變數在周二出爐的內地官方10月製造業採購經理指數（PMI）及聯儲局主席人選，短線料難破28800點大關。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198676
大圍薈蕎今開價 土瓜灣津匯本月推現樓
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GS(14)@2017-11-09 05:52:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3836&issue=20171109
【明報專訊】市場相繼有多個單幢迷你盤準備推售，其中宏安（1243）大圍薈蕎將於明日開放示範單位及公布首張價單，而寶聲集團、其士國際（0025）土瓜灣津匯，有機會於月內以現樓形式發售，項目提供以實用200多方呎的開放式單位為主。
市傳津匯單位245呎起
一共提供336伙的薈蕎，昨日已上載樓書到一手銷售資訊網，項目實用面積由252方呎到1075方呎，發展商將於今日開放兩個示範單位予傳媒參觀，並會公布首張價單，發展商早前表示，首批單位涉及不少於68伙，首批單位定價會「有驚喜」，希望整體平均呎價或逾2萬元，有望月內開售。
另外，市場消息指，寶聲、其士合作發展的市建局九龍城道6及8號、浙江街44號項目「津匯」，將會以現樓形式發售，寶聲集團董事長、已故慈善家陳樹渠長子陳耀璋表示，該盤正待批滿意紙，期望可於本月內以現樓形式發售，目前售樓書、示範單位等均已準備就緒。
據市場流傳資料，津匯共設175伙，由開放式到2房間隔，實用面積由245方呎到536方呎，陳耀璋稱，項目現時仍未公布樓書，不會發放相關資料，不過他補充，項目將有相當比例的單位，為實用面積200多方呎的開放式單位，以迎合市場需要。
海之戀兩期共32宗撻訂
此外，多個樓盤錄得撻訂，長實（0013）北角維港頌實用面積1315方呎的8座23樓B室4房單位，上月底以4952.2萬元售出，剛遭買家撻訂，以樓價5%計，料買方遭長實殺訂約247.61萬元；同系荃灣海之戀．愛炫美實用面積1162方呎的2A座52樓B室，原以2292.9萬元售出，亦遭買家撻訂，料損手114.6萬元，總計兩期海之戀，合共錄得32宗撻訂，長實共殺訂1680萬元。
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