北水湧港股 本月日均36億超越「大時代」歷來第二高
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GS(14)@2017-11-13 04:05:30■北水湧港利好大市，恒指昨收報29136點創近10年高。李潤芳攝
【本報訊】北水湧港規模增，本月日均淨流入歷來第二多。港股昨重拾升勢，恒指升228點或0.8%，收報29136點再創近10年高，港股通流入金額不斷增加，本月至今日均北水流入達35.5億元人民幣，為歷來第二高，中資金融股昨接力造好成升市火車頭。有基金相信今次北水再湧港會傾向選擇優質股，股份走勢分化將更明顯。記者：莫亦熙
昨日有33隻或66%藍籌股報升，以內險股最強勢，平保（2318）飆3.7%，收報73.6元，又再破頂，國壽（2628）揚2.2%，齊助H指跑贏大市，收報11744點，升168點或1.5%。其他內險股昨日亦幾近全線走高，太平（966）及人保（1339）分別漲3.1%和3.9%，同創兩年高；新華（1336）上升4.1%；太保（2601）上揚3.3%；具科技概念的眾安（6060）亦彈高0.3%。雖然內險板塊近來強勢，但曾經歷2015年「港股大時代」的7隻主要內險中，僅平保能突破當年高位。大市氣氛向好，全日主板成交額達1,144億元，連續4日過千億，沽空佔9.4%。北水湧港規模亦不斷上揚，昨日共有45.5億元人民幣經上海及深圳港股通南下掃貨，再創2月22日以來8個月最多。
捧科技及中資金融股
根據聯交所資料顯示，昨日北水主要追捧科技及大型中資金融股，當中騰訊（700）成最活躍股份，共錄8.9億元買盤。統計彭博數據，北水本周起加大對港股投資，最近3個交易日資金流入金額均逾40億元人民幣，帶動本月港股通每日平均吸資額達35.3億元人民幣，為歷來第二多月份，並高於2015年「港股大時代」4月期間的每日28.9億元人民幣，僅次於去年9月的36.7億元人民幣。以立投資管理董事總經理林少陽表示，與2015年情況不同，現時湧港資金主要來自機構投資者，且去年來一直都有把資金投放到本港市場，雖然近日湧港資金規模加快，但情況仍與以往一致，估計機構投資者或「搵到佢哋認為有信心嘅投資，所以加大倉位」。林少陽補充，由於北水資金主要為機構投資者，形容相關資金「聰明」，選股上將傾向優質和具前景的股份，預計個股後市走向將繼續趨向分化。瑞信昨發表報告，指近期與數家內地最大保險公司會面，並收集有關中港股市互聯互通看法，認為險資已實現本年目標回報，或傾向於年底前鎖定利潤，預期南下險資流入將於未來一至兩個月放緩。但該行補充，在鎖定利潤過後，北水南下料可保持強勁，預計今、明兩年分別會有3,000億及4,500億元人民幣南下，險資佔1,500億元人民幣。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210089
財政部本月底在港發70億國債
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GS(14)@2017-11-26 14:50:29【明報專訊】財政部昨日宣布，今年第二次在香港發行的國債將於11月27日當周發行，金額70億元（人民幣‧下同）。是次發行的人民幣國債，將通過香港債務工具中央結算系統（CMU），向機構投資者、國外中央銀行、地區貨幣管理當局發行，具體期限結構和發行時間將於發行前公布。人民幣國債發行後，將在港交所掛牌上市交易。
港交所掛牌買賣
國務院批准，今年財政部在香港發債140億元，其中首批70億元的債券，已於6月22日發行，該批債券分為3年期50億元，平均接納息率為3.93厘，債券面息率為3.99厘，超額認購2.8倍。
以及5年期20億元債券為，平均接納息率為3.5厘，債券面息率為4.1厘，超額認購2.38倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7410&issue=20171123
太古城本月30宗 今年新高 價量齊升 平均實呎逼1.9萬元破頂
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GS(14)@2017-11-27 11:15:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0825&issue=20171127
【明報專訊】近年在新盤熱賣下，二手樓價雖屢創新高，但成交量未能追上。不過，本月二手部分大型屋苑開始發力，其中十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，本月未到月底已錄30宗成交，不但較上月22宗急升近四成，亦勢創今年按月成交量新高。值得留意的是，平均成交實呎已升至近1.9萬元，創出屋苑按月平均實呎新高紀錄，可謂價量齊升。
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明報記者 謝穎怡
近月十大屋苑交投明顯轉旺，其中龍頭屋苑太古城不但交投轉旺，按月平均呎價更升至1.87萬元，創出屋苑新紀錄。去年11月，太古城全月僅錄10宗成交，平均實呎只有15,892元。市場消息稱，太古城周末交投回升，並連錄4宗成交，其中綠楊閣中層H室，實用面積1114方呎，3房套房間隔，以2160萬元易手，實呎19,390元。原業主2008年金融海嘯時以1160萬元買入，持貨9年，帳面勁賺1000萬元或約86%。
太古城海嘯貨2160萬 帳賺千萬
此外，夏宮閣高層A室，實用面積702方呎，以1320萬元成交，實呎18,803元；以及泰山閣高層F室兩房「則王」，實用面積582方呎，以1085萬元易手，實呎18,643元。
第一城實呎再破1.7萬創紀錄
除太古城本月價量齊升外，沙田第一城再錄呎價破1.7萬元成交。市場消息稱，沙田第一城51座高層B室，實用面積284方呎，以488萬元易手，實呎17,183元，呎價創屋苑新高。原業主於2005年以116萬元買入，帳面獲利372萬元或3.2倍。
至於周末十大屋苑交投平穩，中原統計共錄13宗成交，與上一個周末12宗相若，其中除太古城周末錄4宗成交外，天水圍嘉湖山莊亦連錄4宗，均為周末交投量最多的大型屋苑。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，股市造好對樓市起積極作用，加上長沙灣新地王誕生，美國更傳出通脹未如理想，或放慢加息速度的消息，眾多利好因素推動下，本地樓市亦增添向上動力，料待新盤向隅客回流後，二手交投將進一步上升。
元朗合益廣場成交價首破千萬
另外，元朗二手價屢創新高，即使區內二線屋苑亦錄破頂成交。美聯分行營業經理王偉健表示，元朗合益廣場首錄逾千萬成交個案，單位位於A座高層1室，實用面積828方呎，以1028萬元成交，實呎12,415元。資料顯示，原業主於2000年以360萬元買入，持貨17年，帳面獲利668萬元或1.9倍。
本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房
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GS(14)@2017-12-04 12:31:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數，本報統計，本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙，但內含3個低密度豪宅，當中位處沙田九肚的新地（0016）雲端、永泰地產（0369）澐瀚，更有機會短兵相接，使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實（1113），旗下淺水灣道90號，亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季，但有學者指發展商均把握市旺形勢，繼續搶灘。
明報記者 林可為、甘潔瑩
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近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交，顯示豪宅甚具承接力，加上環球資金繼續流入樓市，業界均估計發展商會在本月內，繼續推出全新豪宅。
至於被視為主戰場的沙田九肚，新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮，但近日已轉陣，表明項目銷售安排正在研究中，並會盡快上載樓書，短期公布招標詳情，並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位（共35伙、實用900至1900方呎）及洋房（24幢、實用2600至3800方呎），相信是新地今年最後一個全新推樓盤；同系北角豪宅海璇，早前已推出10伙標準戶招標，並於本月11日截標。
新地短期內上載雲端樓書
毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚，11月初已上載樓書；項目提供69伙，包括29幢洋房、4幢分層住宅，洋房實用面積1724至3285方呎，各連花園及平台；分層單位實用由面積1597至2214方呎，設複式戶、標準戶及頂層特色戶，目前已獲批入伙紙，仍待批出滿意紙。
長實：南區洋房罕有 必定惜售
長實方面，繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後，本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理（營業）何家欣回應查詢時稱，集團旗下淺水灣道90號，擬稍後上載樓書，並指項目只提供11幢洋房（實用面積約5000餘方呎），屬罕有南區豪宅，集團必定會非常惜售；市場估計，長實有機會以限量招標形式推出，以測試市場水溫。
代理料本月一手可回升至1600宗
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，今年踏入最後一個月，全新項目推盤量雖不算多，但不乏貴價豪宅，當中新界東的沙田九肚，因雲端、澐瀚有機會對撼，將成最主要新盤戰場。他續稱，11月錄得整體一手成交約1100宗，由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨，如會德豐（0020）的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等，或趁聖誕節前後推出，預計本月一手成交可回升至約1600宗，按月升45%，與10份成交水平相若。
學者：股市旺帶動資金流向豪宅
中文大學經濟學系副教授莊太量認為，即使市民會在聖誕節長假外出旅遊，但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民，只要市場氣氛佳，有利發展商推售新盤，發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤，莊認為近期股市暢旺，帶動資金流向樓市，故發展商紛紛推豪宅。
東環首宗額印鬆綁賺四成 560萬沽 屋苑1407伙本月解封
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GS(14)@2018-01-05 09:05:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5102&issue=20180105
【明報專訊】近月多個新盤陸續額印鬆綁，本報統計，5個於2014年12月至2015年1月開售的樓盤（共涉1990伙），3年額印辣稅SSD陸續「刑滿」，當中新地（0016）開售時紅盤高開的東涌東環，錄首宗鬆綁成交、有1房連書房戶於辣稅期滿後，隨即以560萬元易手，3年帳面賺157萬元或近四成。另英皇（0163）西環維港峰，亦有2房戶於辣稅期滿後以1860萬元易手，3年賺幅近三成。
明報記者 林可為
除了東環和維港峰有單位額印稅陸續解封外，還包括西營盤星鑽、大坑雋琚、土瓜灣利‧港灣18等，5盤共涉1990伙。綜合代理消息指，相關樓盤目前合共有逾100個二手放盤，以屋苑單位總數達1407伙的東環佔最多，現約有77個二手放盤，佔5盤目前整體放盤量逾七成；其次為兩個港島西區樓盤維港峰、星鑽，分別約有22個、5個二手放盤，惟雋琚、利‧港灣18，暫未聞有二手放盤。
5盤陸續鬆綁 涉近2000伙
事實上，元旦過後，東環即錄得首宗額印鬆綁貨成交。中原高級分行經理王鎮宇表示，上述東環3B座中層05室，屬實用412方呎1房連書房間隔，由上車客以560萬元購入，實呎13,592元；可留意的是，原業主2015年1月3日以402.65萬元買入，即額印鬆綁後立刻沽出，帳面賺逾157萬元或39%。據悉，東環二手放盤中，最廉宜叫價540萬元，屬381方呎1房連租約單位，每實呎叫價14,173元。
維港峰方面，中原資深區域營業經理沈興和表示，樓盤新近錄得首宗額印鬆綁成交，為中層實用668方呎B室，屬兩房連儲物房間隔、可望維港海景，以1860萬元易手、實呎27,844元；原業主2014年12月以1470萬元購入，3年帳面賺390萬元或27%。
維港峰大2房 3年升三成
沈續稱，維港峰目前叫價最廉宜的低層實用539方呎C室、屬1房連儲物房間隔，叫價1700萬元、每實呎叫價3.15萬元。
城中駅額印貨逼千萬
另將軍澳城中駅錄新買家額外付99萬辣稅入市個案。香港置業市務經理楊錦河指，該行新促成城中駅9座高層C室成交，屬3房連多用途房間隔，實用731方呎，原業主由於要移民，故未過3年額印期亦沽貨，終由首置客斥993萬元承接，實呎13,584元，相關10% 額外印花稅（SSD）約99萬元由新買家負責。楊指出，原業主2016年4月以約750萬元購入，帳面賺243萬元，持貨21個月升值32%。
新地巴丙頓山 料本月開售
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GS(14)@2018-01-05 09:20:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7021&issue=20180105
【明報專訊】強調「月月有樓賣」的新地（0016），踏入新一年亦未有減慢推盤速度，集團繼日前公布今年市場「頭炮新盤」、馬鞍山白石雲海首張價單後，昨日再公布西半山巴丙頓山最新部署。新地代理總經理陳漢麟表示，巴丙頓山有機會本月開售，最快下周上載樓書，其後會盡快開放示範單位及公布價單。
首批不少於30伙 價單形式發售
陳續稱，項目暫以樓花形式發售，並傾向分階段推出；首批傾向以價單形式發售，預料不少於30伙，樓花期只發售部分單位，特色單位則會留待現樓、並以招標形式發售。他表示，區內供應少，巴丙頓山將參考同區干德道新盤價；項目有別於主打細單位的項目，以2房起步，涵蓋2房至4房戶，預料吸引用家及長線投資者。巴丙頓山提供79伙，預計今年4月30日取得入伙紙，單位實用面積由493方呎至1888方呎，當中包括60伙2房單位，佔全盤約75%為最多；項目另設6伙分層連平台特色戶及3伙頂層連天台特色戶，頂層連天台戶均設按摩池。
另同系新地馬鞍山白石雲海，日前以折實平均實呎近1.7萬元首推71伙後，昨日起向公眾開放示範單位及同步收票，市場消息指，項目首日收150票，超額認購約1倍。
雲海首日收150票 超額1倍
此外，太古前大班簡基富創辦的the development studio發展的中環單幢盤28 Aberdeen St已屆現樓，昨日首度開放現樓示範單位。該公司高級發展經理鄭冠麒表示，項目自去年3月銷售至昨日共沽19伙，平均實呎3.3萬元，套現約2.5億元。鄭續指，買家大部分為投資者，項目的特色戶將連家俬以招標形式出售，價格參考同區新盤特色戶。他又透露，發展商最快今年推出上環東街及灣仔堅尼地道項目。發展商昨開放連家俬現樓示範單位及交樓標準示範單位，位於20樓Flat North及South單位，同樣是實用面積407方呎的1房戶，外連18方呎露台及14方呎工作平台。
另新盤特色戶持續錄得成交，恒地（0012）新近售出元朗尚悅一伙連平台特色戶。恒地營業（一）部副總經理鄧鳳賢指，尚悅8座1樓連平台B室特色戶，成交價1201.8萬元，實用850方呎，實呎14,139元。她續指，尚悅目前剩餘6伙特色戶可供出售，預料價格仍有10%上升空間。
港股本月可望延續升勢
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GS(14)@2018-01-07 15:59:45【本報訊】恒指再度逼近三萬點，基金料本月或再升！港股上周展現升勢，恒指年結前即市曾僅差三點便彈至三萬點水平，新一年股市今日開鑼，有基金相信大市本月上半旬將出現技術性調整，但調整過後全月仍能上揚，建議投資者可待恒指回落至29400點才吸納。恒指去年以29919點收市，全年進賬36%。港股今日迎來2018年首個交易日，在美國掛牌的港股預託證券（ADR）上周五率先走高，匯控（005）升0.9%、中石油（857）上揚0.3%、友邦（1299）場外漲0.4%。綜合主要藍籌場內外表現，相當於恒指今日高開38點，至29957點。
基金：或先跌後升
恒指已連升三周，累計錄1,280點升幅。中投傲揚基金經理溫鋼城表示，港股目前大方向仍然向好，但由於大市上月「升得多咗」，預期恒指本月上半段將出現健康的技術性調整，或下試介乎28800點至29400點，建議投資者可在相關水平進行吸納。他續指，待大市完成調整後，恒指下半月可重拾動力，全月計港股或「升少少」，但將於介乎30500點至30800點見阻力。綜合恒生指數2008年至2017年間的1月份表現，大市過去十年中，有五年的1月份走高，而1月份上漲的年份中，當中有三年全年計錄得升市。就本月投資部署，溫鋼城依舊看好騰訊（700）、金融股，以及醫藥股。另外，雖然澳門上月賭收升幅遜市場預期，但他表示，農曆新年將至，第一季為傳統博彩旺季，對板塊表現不太擔心，更指若龍頭股銀娛（027）回調至58元水平，旗下基金或將追貨。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262382
馬鞍山本月二手成交 多於上月同期
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GS(14)@2018-01-14 21:19:27【明報專訊】新地（0016）馬鞍山雲海以高價推售，帶動區內二手成交，當中包括日前成交的錦豐苑，屬新界居屋王（見表）。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，1月份馬鞍山暫錄得約21宗二手成交，較12月份同期約17宗有所上升，不少買家更趁農曆年前拍板入市。
美聯物業助理聯席董事張栢華表示，雅濤居2座低層C室，屬3房間隔望海景，實用696方呎（建築952方呎），原業主早前以叫價約900萬元放盤，吸引一名用家興趣，議價至860萬元成交，實呎12356元（建呎9034元）。資料顯示，原業主於2011年3月斥資約486.8萬元購得，是次轉手帳面獲利約373.2萬元，升值約77％。
康山兩房743萬 全港居屋次高
其他地區方面，居屋市場再有高價買賣，消息指，鰂魚涌康山花園2座高層H室，實用431方呎，以743萬元（已補地價）易手，實呎17239元，呎價除創屋苑新高外，亦成全港居屋次高。
原業主於2010年以約310萬購入，現帳面獲利約433萬元或1.4倍。
中原地產元朗分區營業經理王勤學指，元朗YOHO Midtown 8座連天台單位，實用1111方呎（建築1411方呎），最新以2080萬元售出，成交價及呎價均為屋苑新高。原業主於2011年以1693萬元購入，現帳面獲利387萬元，賺幅23％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0268&issue=20180114
澳門本月賭收料增20%
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GS(14)@2018-01-15 03:15:17【本報訊】去年12月賭收未如預期，濠賭股今年開初股價一度回吐，不過昨日迅速反彈，其中金沙中國（1928）、新濠國際（200）更升近半成，市場憧憬1月賭收或錄得約兩成增長。
金沙新濠升近半成
金沙、新濠昨日表現最佳，股價分別升4.9%和4.8%，美高梅（2282）亦升3.8%；其餘永利（1128）、澳博（880）、銀娛（027）均錄得1%至3%增幅。花旗報告指，據行業渠道資料，本月首七日賭收約51億（澳門元．下同），包含角子機毛收入則為53億元。日均賭收達7.57億元，較上月7.32億元輕微上升，惟目前水平略低於花旗預測的7.9億元。該行估計，1月賭收可增長27%，達到245億元。聯昌證券研究董事丁柏年表示，去年12月賭收遜預期，主要由於資金流量減少，但對1月及2月農曆新年表現仍然樂觀。雖然就目前情況而言，1月中場、貴賓廳業務未見強勢，但去年同期基數低，他指市場普遍預計可錄得15%至20%升幅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270235
天寰實呎3.56萬 創啟德新高 同區OASIS餘貨最快本月推 擬加價一成
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GS(14)@2018-01-16 09:58:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5744&issue=20180116
【明報專訊】作為新盤集中地的啟德，其中建灝地產旗下啟德天寰，一伙位於第3座、實用1461方呎的頂層天池屋，以5200萬元沽出，實呎高達35,592元，刷新項目呎價紀錄的同時，創啟德同區新盤呎價新高。此外，同位處啟德、會德豐（0020）OASIS KAI TAK 1、2座涉306伙，亦部署加價約一成，並計劃於本月、即農曆新年前推出。
明報記者 謝穎怡
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政府剛通過將「樓換樓退稅期」由6個月延長至12個月，加上市場氣氛理想，部分發展商亦加快推盤之餘，市場再錄新高價成交。一手成交紀錄冊顯示，天寰昨日以招標形式沽出天海匯第3座39樓總統樓層及天台Sky Pool Resort A，屬實用面積1461方呎4房雙套單位，另連128方呎平台、716方呎天台及私人泳池，成交價5200萬元，實呎35,592元，貴絕啟德新盤，並較對上紀錄、去年嘉華（0173）啟德嘉匯實呎約3.15萬元高近13%。建灝地產投資部經理鄭智荣表示，天寰累沽769伙，佔全盤822伙逾93%， 套現逾81億元，平均實呎約2.04萬元。
同區新盤呎價創新高之際，去年開售OASIS KAI TAK 3座及5座共306伙分層已沽清，套現約30億元，平均實呎約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，OASIS KAI TAK 1座及2座或會提早於本月開售，該兩座提供306伙，涵蓋開放式至3房戶，並為首度提供3房單位，實用面積由750至790方呎；該批將分階段發售，並保留一半單位於今年4月推出，而由於同區短期可發售單位不多，料約有一成加幅；另低座單位則擬保留至現樓推售。
OASIS去年開售 平均實呎2.2萬
同系將軍澳日出康城5期，黃光耀續稱，正待批預售樓花同意書，料本月底至下月初獲批；現正準備項目示範單位。另九倉（0004）與南豐發展、會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，11樓C、D室今日截標，他預料價錢理想，並參考12樓C及D室成交實呎逾13萬元。
康城5期最快月底獲批預售
至於同區啟德1號，中海外（0688）地產董事總經理游偉光表示，今年集中推售該盤低座，尚餘約38伙，屬實用面積1600方呎起4房雙套單位；該項目車位本月起拆售，跟隨市場定價，料每個約260萬元。
啟德1號拆售車位 料每個260萬
此外，同系鴨脷洲南區．左岸及九龍塘海棠路洋房項目各有7伙餘貨。游續稱，集團今年下半年擬推飛鵝山道5號項目，提供5幢洋房；另集團旗下大埔荔枝山山塘路項目，有機會今年獲批預售。
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