施政報告後觀望 銀湖本月暫1宗成交
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GS(14)@2017-10-16 18:25:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3080&issue=20171016
【明報專訊】上周三特首林鄭月娥公布施政報告後，二手交投未有太大影響，不過馬鞍山銀湖‧天峰由於盤源較少，加上業主叫價依然高企，令買賣交投膠着，截至12日(上周四)，本月暫僅錄1宗成交。
明報記者 徐愷婷
中原副分區營業經理張義強表示，上周特首公布施政報告後，銀湖‧天峰觀望氣氛濃厚，本月截至12日僅錄得1宗成交，實呎13772元。屋苑上月同期已錄得3宗成交，反映本月交投明顯放緩。
張續稱，屋苑現時有50個二手放盤，但800萬元以下的放盤只有兩個，其中一個為實用面積564方呎的2房單位，叫價約780萬元，實呎13830元。
海富苑呎價貴絕九龍居屋
施政報告公布前，旺角海富苑重奪九龍居屋王寶座。市場消息指，海富苑海寧閣高層1室，一個開放式單位，實用面積211方呎，以350萬元（已補地價）沽出，實呎16588元，呎價貴絕九龍居屋。原業主2014年以278萬元（已補地價）購入，額印鬆綁後沽出，持貨3年帳面獲利72萬元，升值26%。
九龍夾屋呎價亦錄得新高成交。土地註冊處顯示，何文田欣圖軒4座低層K室，實用面積467方呎（建築面積582方呎），屬兩房間隔，以678萬元沽出（已補地價），實呎14518元（建呎11649元），呎價除創屋苑新高外，亦貴絕九龍夾屋。
灝景灣3房1360萬破頂
另一邊廂，青衣灝景灣再有3房戶創屋苑新高。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，上述屋苑7座高層G室，實用面積849方呎（建築面積1052方呎），屬3房套房間隔，以1360萬元成交，實呎16019元（建呎12928元），成交價創屋苑新高。原業主2010年8月以710萬元購入，持貨逾7年，帳面獲利650萬元或91.5%。
碧湖3房535萬屋苑新高
粉嶺碧湖花園亦有3房戶做價創屋苑分層新高。美聯分行助理區域經理周志強表示，上述屋苑2座高層B室，實用面積491方呎（建築面積640方呎），3房間隔，向東望山景，新近以535萬元易手，實呎10896元（建呎8359元），成交價創屋苑分層單位新高。
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