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國內鋼價大漲成交乏力 鐵礦石價格庫存“雙升”
據鋼鐵最新市場報告顯示，雖然是沖高回落，但目前總體而言鋼價較前有較大的上漲，不過後續成交乏力。鐵礦石價格也在上漲，而港口庫存也在上升。
國內知名鋼鐵資訊機構“我的鋼鐵”最新市場報告顯示，最近一周，國內現貨鋼價綜合指數報收於94.73點，一周上漲3.01%。目前，黑色系期貨品種的價格飆升後震蕩盤整，鋼坯價格沖高至每噸2100元後又重回2000元的關口。鋼材現貨市場也是呈現沖高回落的走勢，但總體依然出現大漲。鋼市價格拉漲後市場成交乏力，但市場庫存仍處於低位，部分鋼廠上調出廠價等因素，使得市場的信心尚可，對價格形成一定的支撐。
據分析，在建築鋼市場上，價格繼續大幅上漲，上海、濟南、廣州等地噸價一周全線上漲10元至170元。在京津冀市場可以看到，價格先漲後跌，前期因為期貨走高加上唐山地區限產，市場價格被拉漲，但因為成交乏力以及鋼坯價格下跌，商家在周後期開始降價拋貨。不過，在市場庫存壓力不大的情況下，鋼價相對還是能保持平穩運行的狀態。
板材價格也在上漲。熱軋板卷價格大幅上漲，上海、廣州、京津冀等地噸價一周全線大漲30元至130元。有的地區市場庫存水平較低，商家積極拉漲，終端采購積極，加之新貨抵達速度較慢，對價格有一定的支撐力。中厚板價格漲幅擴大，上海、鄭州、西安等地噸價一周漲幅都超過百元。不過，也同樣存在價格上漲後，成交受阻，市場信心轉弱等問題，只是因為新資源到貨速度比較緩慢，市場的銷售壓力尚可。
鐵礦石市場價格上升，但庫存也在增大。據“西本新幹線”的最新報告，在國產礦市場上，河北地區鐵精粉價格小幅上漲。受唐山地區限產措施的影響，相關礦山的開工率有所下降，對國產礦價格走勢形成了一定的提振作用。進口礦價大幅上漲，但在接近噸價60美元關口後出現了回落。截至14日，普氏62%品位鐵礦石指數報收於每噸59.05美元，一周上漲4美元。由於鋼廠盈利好轉加大了補庫的力度，港口鐵礦石交易較為活躍。不過，港口鐵礦石庫存卻在繼續大幅攀升，創出2014年12月以來的新高。
多數機構對鐵礦石後市的預期仍不樂觀，有的甚至警告，鐵礦石價格的上漲，缺乏基本面的支撐難以繼續，鐵礦石價格風險可能延續至明年。
相關機構分析認為，7月上半月，國內鋼價在淡季中持續上漲，期貨對現貨價格的拉動作用明顯。不過，從6月份經濟數據來看，粗鋼產量創出歷史新高，投資增速全面下行，顯示國內鋼市供需層面並未得到明顯的改善，鋼價上漲缺乏基本面的支持，短期內鋼市可能將會轉入震蕩整理的走勢。
糧食局發布指導意見：加快推動糧食“去庫存” 發展“互聯網+糧食”
7月19日，國家糧食局發布《關於加快推進糧食行業供給側結構性改革的指導意見》，意見指出，要努力實現更高層次的糧食供需動態平衡。加快推進糧食收儲制度改革。繼續執行並完善稻谷、小麥最低收購價政策。積極穩妥推進玉米收儲制度改革。要加快推動糧食“去庫存”，加快淘汰落後產能。要積極發展“互聯網+糧食” ，加強電商平臺建設。
意見全文如下：
國家糧食局關於加快推進
糧食行業供給側結構性改革的指導意見
國糧政〔2016〕152號
各省、自治區、直轄市及新疆生產建設兵團糧食局:
推進供給側結構性改革，是以習近平同誌為總書記的黨中央深刻把握我國經濟發展大勢作出的戰略部署，是適應和引領經濟發展新常態的重大創新，具有很強的現實意義和深遠的戰略意義。當前,國內糧食市場運行多重矛盾交織、新老問題疊加，部分糧食品種階段性供過於求特征明顯，糧食流通服務和加工轉化產品有效供給不足，糧食“去庫存”任務艱巨，現行收儲制度需加快改革完善等等，充分說明我國糧食領域的主要矛盾已經由總量矛盾轉變為結構性矛盾，矛盾的主要方面在供給側。推進糧食行業供給側結構性改革，是破解當前糧食領域結構性、體制性矛盾,促進糧食產業轉型發展提質增效，構築高層次國家糧食安全保障體系的迫切要求和必然選擇。為加快推進糧食行業供給側結構性改革，促進糧食流通事業持續健康發展，切實保障國家糧食安全，提出如下指導意見。
一、總體要求
(一)指導思想
全面貫徹落實黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，深入學習貫徹習近平總書記系列重要講話精神，牢固樹立並認真貫徹“五大發展理念”，深入貫徹國家糧食安全戰略，緊緊圍繞中央關於推進供給側結構性改革的決策部署，以推動糧食流通領域轉方式、調結構、去庫存、降成本、強產業、補短板為方向，以全面落實糧食安全省長責任制、改革完善糧食流通體制和收儲制度、發展糧食產業經濟、加快糧食流通能力現代化為重點，促進糧食產品和服務供給質量效率的大力提升，促進糧食行業向現代發展模式的積極轉變，促進糧食供需平衡向高水平的快速躍升，著力構建動態開放、穩健可靠、運轉高效、調控有力的糧食安全保障體系。
(二)基本原則
堅持供需結合、互促共進。進一步調優供給結構，減少無效和低端供給，增加有效和中高端供給，催生和培育新的市場需求，切實增強糧食產品供給和需求結構的匹配度、適應性，實現更高層次的糧食供需動態平衡。
堅持問題導向、精準發力。著眼於糧食產需、收儲制度、產業經濟、產品結構、流通服務等方面的深層次矛盾，找準改革的切入點和突破口，著力補齊短板、破解瓶頸，推動糧食行業持續健康發展。
堅持改革創新、激發動能。堅持市場化改革取向，突出創新驅動，完善體制機制，優化發展環境，矯正要素配置扭曲，充分調動地方政府、多元市場主體和種糧農民的積極性，形成改革發展合力，讓各類要素資源活力競相迸發，把糧食資源優勢轉化為經濟發展優勢。
堅持統籌推進、分類指導。把糧食行業供給側結構性改革放在經濟社會發展大局中統籌謀劃、協調推進，把握好改革的方向、節奏和力度。圍繞國家“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略，統籌利用好國內外兩個市場兩種資源。結合不同地區、不同品種、不同企業的實際情況，因地制宜，分類施策，強化指導，務求實效。
(三)主要目標
——糧食安全保障能力明顯增強。加快推進糧食收儲制度改革，充分發揮流通對生產的引導和反饋作用，推動糧食種植結構調整優化;健全完善相關制度保障體系，保障農民種糧合理收益，促進糧食生產穩定發展;著力提升糧食流通社會化服務水平，加強糧食科技創新，加快構建更高層次、更高質量、更高效率的國家糧食安全保障體系。
——糧食流通能力現代化水平顯著提升。加快實施“糧安工程”，加強現代糧食倉儲物流設施建設和行業信息化建設，補齊糧食流通短板，降低成本，提升效率，更好地滿足糧食資源快速集散、順暢流通、高效配送的需要。
——糧食產業經濟持續健康發展。以糧食加工轉化為引擎，促進產收儲加銷有機融合，激發糧食產業經濟發展活力，推動糧食行業轉型升級、提質增效，加快實現抓收儲、管庫存、保供應、穩市場和強產業、活經濟、穩增長、促發展“雙輪驅動”。
——糧食產品供給結構更加優化。以市場需求為導向，加快產品供給結構調整，強化中高端產品和精深加工產品等有效供給，提供適銷對路、品種豐富、質量安全、營養健康的糧油產品,滿足人民群眾日益增長的優質糧油產品消費需求。
二、重點任務
(一)完善糧食收儲體制機制
1.改革完善糧食收儲制度。繼續執行並完善稻谷、小麥最低收購價政策，積極穩妥推進玉米收儲制度改革。理順糧食價格形成機制，使價格真正成為反映市場供求的“晴雨表”。建立健全生產者補貼制度，切實保護好農民種糧積極性。
2.進一步落實地方政府收儲責任。認真落實糧食安全省長責任制，積極爭取財政、信貸等支持政策，鼓勵引導大中型糧食加工企業、飼料生產企業等入市，推動形成多元主體積極參與收購的糧食流通新格局，全力防止出現農民“賣糧難”。
3.開展糧食產品品質提升行動。完善優質糧食評價標準體系，健全收獲糧食品質測報制度，引導優質糧食生產。探索糧食收購新模式，鼓勵通過優質優價、技術指導、代收代儲等方式，積極引導農民增加優質糧食品種供給，增加種糧農民收益。
4.打造農企利益共同體。積極發展“訂單糧食”，鼓勵糧食收儲加工企業與專業合作社、家庭農場、種糧大戶等新型農業經營主體簽訂收購合同。鼓勵糧食收儲加工企業積極吸收農民以土地經營權等方式入股，形成風險共擔、收益共享、長期穩定的利益共同體。
(二)加快推動糧食“去庫存”
5.積極穩妥消化不合理糧食庫存。加強對國內外糧食市場的綜合分析研判，切實提高糧食“去庫存”的預見性和精準性。充分發揮全國糧食統一競價交易系統作用，綜合考慮庫存糧食結構、品質和市場需求等情況，靈活運用競價銷售、定向銷售、邀標銷售、輪換銷售等多種方式，合理確定銷售價格，科學安排庫存糧食銷售進度和次序。
6.嚴防糧食“出庫難”。督促指導承儲企業、買方企業嚴格執行國家政策性糧食銷售政策，確保銷售糧食正常出庫。對於設置出庫障礙、額外收取費用、拍賣信息與實際不符、拒不執行交易規則、未按政策規定及時出庫等各種“出庫難”，進一步加大依法治理力度，確保順利出庫。
7.加強出庫糧食流向監管。對定向銷售給澱粉、酒精、飼料等加工企業的糧食，加強從出庫、中轉到加工的全程監管，確保糧食流向和用途符合國家規定，堅決避免出現“轉圈糧”、虛購虛銷、轉手倒賣、擅自改變用途等違規行為，堅決防止不符合食品安全標準的糧食流入口糧市場。
(三)大力發展糧食產業經濟
8.增加多元化定制化個性化糧食產品供給。加快推動主食產業化，適應家務勞動社會化要求，加快推進饅頭、包子、米飯、米粉等傳統米面制品的工業化、規模化、標準化生產，提升主食產品社會化供應能力，為廣大城鄉居民提供便捷、安全、營養、可口的主食產品。積極發展綠色全谷物、有機食品等中高端糧食產品，不斷增加針對老年人、嬰幼兒等特定人群的糧食產品供給，著力推動風味小吃和地方特色食品的工業化生產。
9.加快發展糧食精深加工轉化。依托糧食資源優勢，加快科技攻關，完善糧食精深加工轉化產業體系和產品鏈條，實現糧食資源的高效利用和提質增效。加大自主開發和生產投入力度，著力增加化工、醫藥、保健等領域所需糧食精深加工產品的有效供給，逐步補齊產品短板，提升國際市場競爭力。
10.扶持壯大骨幹糧食企業。繼續深化國有糧食企業改革，積極發展混合所有制經濟，集中力量做強做優做大各類骨幹糧食企業。積極推廣全產業鏈發展模式，培育一批集糧食生產、倉儲、物流、加工、貿易於一體的綜合性企業集團;突出比較優勢，打造一批“高精尖”專業性企業集團。大力培育領軍型產業集團，形成“走出去”合力，積極參與國際糧食分工和產業鏈再造，提升國際糧食市場影響力和話語權。
11.實施品牌發展戰略。推進現有糧食品牌整合，鞏固發展一批質量好、美譽度高、消費者認可的糧食優質品牌。加大資金、技術支持力度，努力打造一批產品叫得響、質量信得過的糧油新品牌，大力提高優質糧油產品的市場占有率和企業核心競爭力。
12.推動糧食產業集群發展。加強糧食產業基地和產業園區建設，吸引優勢企業、先進技術、高端人才和資金不斷湧入，充分發揮集聚、輻射和帶動效應。註重發揮區域優勢和特色，在優勢產區發展若幹糧食產業集群，形成優勢互補、互利互惠、合作共贏的產業經濟發展新格局。
13.發展糧食循環經濟。積極研發和推廣應用生態環保、節能減排新技術、新裝備、新工藝，大力提升糧油加工綜合利用水平，增加產品附加值，培育新的經濟增長點，不斷提高糧食產業經濟效益和生產效率。
14.加快淘汰落後產能。因地制宜，加大兼並重組力度，積極穩妥處置長期虧損、資產負債率高、停產半停產的“僵屍企業”。加強分類指導和規劃引導，加快淘汰高能耗、低水平、粗放式的落後加工產能。
15.發展新型糧食經營業態。積極發展“互聯網+糧食”，鼓勵糧食經營企業創新營銷方式，加強“線上線下”融合的電商平臺建設。鼓勵糧食批發市場、連鎖超市、放心糧店等開展電子商務，加快發展糧油網絡經濟，有效拓寬糧食營銷渠道，提高供給效率。
(四)著力提升糧食流通社會化服務水平
16.推廣建設糧食產後服務中心。適應糧食生產適度規模化快速發展的需要，加大規劃引導和政策扶持力度，以糧食收儲加工企業為主體，加快建立集收購、儲存、烘幹、加工、銷售、質量檢測、信息服務等功能於一體的糧食產後服務中心，為新型農業經營主體提供全方位、多元化優質服務。
17.完善“放心糧油”供應體系。加快實施“放心糧油”工程，健全規範的糧油加工配送渠道，完善“放心糧油”管理制度，推動“放心糧油”進社區、進學校、進軍營、進鄉村。
18.完善糧食質量安全保障機制。全面貫徹《食品安全法》，按照從田間到餐桌全過程、可追溯管理要求，進一步落實糧食質量安全屬地管理責任，加強對糧食流通各環節質量安全監管。加強糧食質量檢驗監測體系建設，提升糧食質量安全監管能力，確保監管無盲區。進一步加強糧食標準制修訂，加快建成科學合理的新型糧油標準體系。推動建立汙染糧食處置長效機制，做好不符合食品安全標準庫存糧食的處置工作，嚴防流入口糧市場。探索建立問題糧食召回制度。
19.提升市場信息服務水平。充分利用電視、報紙、網絡、微信等媒體平臺，及時發布市場供求、價格、貿易等信息，全面準確地釋放市場信號，加強對農民、經紀人、收儲加工企業等多元市場主體的正面引導，積極發揮市場信息在實施供給側改革、服務宏觀調控中的重要作用。
(五)推動糧食流通能力現代化建設
20.統籌推進糧食倉儲設施建設。以優化布局、調整結構、提升功能為重點，改建、擴建和新建糧食倉儲設施，提高機械化、自動化程度高的倉型比例，將糧食收儲能力保持在合理水平。積極推動糧食倉儲管理能力現代化建設，大力提升管理水平。加大對糧食烘幹、整理和質檢設施設備的投入，進一步提升倉儲設施功能。
21.加快糧食現代物流體系建設。緊密結合“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略，加快完善“八大糧食物流通道”，優化“兩橫五縱”重點線路。支持建設一批糧食接發設施，支持建設一批中轉倉、鐵路專用線、內河沿海碼頭，支持建設一批重要物流節點項目和綜合性物流園區。加強糧食物流新技術的研發應用，推廣新型專用運輸工具及裝卸設備，著力打通糧油配送“最後一公里”。
22.全面推動行業信息化建設。加快推進信息化和糧食行業發展深度融合，廣泛運用大數據、雲計算、物聯網等現代信息技術手段改造傳統糧食行業，加快推進“糧安工程”智能化升級改造，推動現代信息技術在糧食收購、倉儲、物流、加工、供應、質量監測監管等領域的廣泛應用，消除“信息孤島”，實現互聯互通。
23.加強糧食應急供應能力建設。完善糧食應急預案，健全應急工作機制，強化組織領導和統籌協調，加強糧食應急加工企業、儲備設施和配送中心等配套建設，充實成品糧儲備，逐步建成布局合理、設施完備、運轉高效、軍民兼融、保障有力的糧食應急供應保障體系。
(六)進一步強化糧食科技、人才重要支撐作用
24.加快推動科技創新。充分發揮國家公益性科研機構的骨幹和引領作用，加快建設高水平、有特色的現代科研院所。積極構建糧食科技協同創新平臺，加快建設糧食產後領域國家工程實驗室及重點實驗室，加快建立“糧食產業科技專家庫”，培育和集聚一批糧食科研創新團隊。堅持戰略導向和問題導向，註重原始創新和集成創新相結合，註重引進國外先進技術和自主創新相結合，加快在糧油共性關鍵核心技術和新產品新裝備方面取得突破。
25.加強科技成果轉化應用。加快推廣應用低溫及準低溫儲糧，充氮、惰性粉、多殺菌素等蟲黴綠色防治，平房倉負壓橫向通風等儲糧新技術，以及糧食汙染監測、現場快速檢驗、真菌毒素和重金屬消減等質量安全保障新技術。建立糧食行業科技成果轉化對接服務平臺，廣泛征集行業技術難題和科技需求，促進糧食科技創新成果與需求對接、科研機構科研人員與企業合作對接，探索科技成果轉化多方共贏模式，加強先進適用、安全可靠、經濟節約的糧食科技成果轉化和推廣應用，早日形成現實生產力。
26.充分發揮企業創新的主體作用。落實國家鼓勵和支持企業自主創新的政策，支持企業建設技術中心，鼓勵企業加大研發投入，引導創新要素向企業集聚，增強企業創新動力、創新活力、創新能力。加快培育和認定一批科技創新型示範企業，支持大型糧食企業與有關單位聯合組建糧食產業技術創新戰略聯盟。
27.加強行業人才培養。全面落實人才興糧戰略，合理確定人才培養結構層次，建立產學研用融合發展的技術技能人才培養模式。積極培育國家級高層次領軍人才，加快建立糧食行業“首席科學家(研究員)”制度，大力培養糧食行業中青年領軍人才和團隊。采取與糧食行業高等院校聯合辦學、委托培養、在職進修等方式，加快培養基層一線緊缺急需的專業技術人才和實用型人才。積極開展在職幹部輪訓，全面提升幹部職工隊伍素質。實施開放的人才引進機制，加大重點人才引進力度。
三、保障措施
(一)強化組織保障。各級糧食行政管理部門要高度重視，把推進糧食行業供給側結構性改革擺在突出位置，結合本地實際制定改革工作方案，精心組織、周密安排，構建起層層分工負責、上下齊抓共管的工作格局。要加強與有關部門的溝通銜接，積極推動建立部門工作協調機制，密切配合、通力合作，形成推進改革的強大合力。
(二)加強信貸支持。突出發揮農業發展銀行政策性銀行作用，加強與其他政策性銀行和各類金融機構的多層次合作，鼓勵金融機構創新金融支持方式，提高金融服務效能，拓寬企業融資渠道，為糧食企業開展購銷、加工等業務創造良好的金融信貸環境。
(三)加大投入力度。積極爭取財政、稅收、金融等相關政策支持，統籌使用好各類發展資金，加大產業經濟發展、糧食倉儲物流設施和行業信息化建設、重點領域科技攻關和糧食人才培養等方面的投入力度，為推進糧食行業供給側結構性改革創造良好條件。
(四)突出項目支撐。統籌謀劃、積極推進國家“糧安工程”建設規劃、糧食行業“十三五”發展規劃以及各地相關規劃中明確的行業發展重點項目，加快建設進度，提高項目質量，確保項目建設取得實效，為推動行業供給側結構性改革提供有力支撐。
(五)嚴格督查考核。按照糧食安全省長責任制考核有關規定和要求，加強對涉及糧食行業供給側結構性改革的有關措施推進落實情況的督查考核，確保各項改革任務落到實處、見到實效。
國家糧食局
2016年7月12日
新華社：二三線城市消化商業地產庫存需50余月
國家統計局最新數據顯示，截至6月末，全國商業營業用房待售面積高達15263萬平方米，同比激增23%。有關數據還顯示，二三線城市商業用房等消 化周期高達50個月以上，一些城市甚至達100個月以上。專家說，商業地產去庫存形勢很嚴峻，壓力要比住宅地產還大，將直接關系到市場的健康發展。
實體商業不景氣，拖累商業地產“入冬”
近年來，由於實體商業的不景氣，百貨業態及賣場相繼出現集中關店現象。百盛、天虹、王府井、萬達等多個知名百貨公司相繼關閉部分其在二三線城 市，甚至一線城市的門店。同時，另一零售主力業態“大賣場”也陷入業績下滑的困境。據《中國商業地產行業(2015/2016)年度發展報告》稱，全國連 鎖的大潤發超市利潤在2015年首次停止了增長，永輝超市業績也出現了小幅下滑，其他一些賣場也紛紛放慢甚至暫停了開店計劃。
根據中華全國商業信息中心數據，2016年上半年全國50家重點大型零售企業零售額同比累計下降3.1%，相比上年同期回落了4.2個百分點。
下滑的實體商業拖累商業地產“入冬”。同策咨詢研究部數據顯示，6月末，全國十大城市商業市場累計存量再刷歷史新高，已達5267.75萬平方 米，同比上漲幅度達10%。其中北京、成都、天津、杭州等4個城市商業存量創新高，成都、天津、南京存銷比分別高達141個月、96個月、83個月;北上 廣深4個一線城市的存銷比分別為56個月、42個月、23個月、36個月。
同策咨詢研究部研究經理許之靜指出，根據國家統計局數據測算，當前商業地產產能過剩情況嚴重，二三線城市的存銷比多在50個月以上。
“商業地產去庫存的壓力比住宅地產還要大。”商務部市場運行專家、中國商業地產聯盟秘書長王永平說。
商業地產現整體性困難，去庫存僅靠企業單打獨鬥難度大
住建部住房專家委員會副主任、中國商業地產聯盟理事長顧雲昌表示，泡沫化、同質化、邊緣化、過量化是當前商業地產面臨的主要問題。
王永平說，目前，商業地產行業呈現整體性困難，問題既來自行業內部，如商業規劃失控、地產商業項目供應量過大等，也有電商沖擊、經濟下行等外部因素。因此，商業地產去庫存效果，直接關系到市場是否能健康發展。
陽光100集團常務副總裁範小沖說，庫存壓力不僅來自於巨量的建築設施庫存，對開發商來說還有資金及成本的壓力，以及“來自大量物業的庫存壓力”。
在這些壓力下，商業地產開發商開始紛紛謀求“出路”。北辰實業股份有限公司總經理曾勁說，北辰一直以北京為中心在發展，但近年來，也進入了武 漢、杭州、南京、蘇州、長沙等全國多個城市，開發了20多個項目，其中不乏大體量的商業地產項目。“按眼下形勢，我們不排除出售或出租一部分商業資產，以 盤活商業資產。”
以“酒店+地產”模式經營的成都明宇實業董事長張建明表示：“面對當前的市場形勢，需要有新的商業業態來填充，商業地產項目一定要創新才有出路。”
成功開發了上海新天地、虹橋天地等項目的商業地產企業中國新天地，正是對項目導入了歷史、文化、各類社會活動以及現代服務功能等，所經營項目均有不俗的業績，像上海新天地已成為上海市新的商業中心和地標性建築。
但業內人士告訴記者，商業地產受宏觀經濟的影響較大，而且投資規模、建築面積等都比較大，去庫存僅靠企業單打獨鬥有相當的難度。一邊是高企的庫 存，一邊還在批地。“政府的責任是真正管控好土地的供應量。”顧雲昌說，在目前形勢下，不能以規劃大量商業地產帶動周邊建設作為提升城市形象的手段，而是 要根據市場需求，有保有壓。
去庫存應“兩端”出手，管住“供給”拓展“需求”
針對各地去庫存壓力，顧雲昌認為，政府首先應從供給端入手，要優化土地供應結構，通過供地、規劃等途徑控制增量。對於庫存量大的城市，要暫停商業用地出讓。
記者了解到，福建省明確未來供地計劃分五類來調控，分別為“顯著增加”“增加”“持平”“適當減少”“減少直至暫停”，由此來確定市場供應規 模。四川省明確，對營業用房、辦公用房等商業用房庫存較大的城市，嚴格控制新增商業用房土地供應和規劃指標。山西省也提出，允許在土地使用年限和容積率不 變的情況下，將商辦土地用途調整為居住用地，以盤活存量土地，有效促進商業地產去庫存。
為消化現有庫存，各地也在出招。如福建、四川、昆明等省市明確提出“商改住”政策，即在滿足一定條件下，允許商業用地調整成為住宅用地;已建在建的商業用房在一定前提下，可改變建築使用功能，用於教育培訓、文化、旅遊等經營性、公益性用途。
但長期研究土地和住房市場的西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為，如果改變土地用途，土地出讓金的補繳標準是什麽?是按照起拍價還是按照周圍其他地塊的參考價?這在“商改住”政策中要細化落實。
不過，多數開發商對此表示歡迎，認為“商改住”政策給他們提供了一個合法“轉舵”的機會。
雖然目前商業地產面臨體量較大、庫存較多、租金回報受限等挑戰，但也迎來了消費擴大升級的機遇。因此，專家建議，商業地產在運營上，一方面要考 慮如何合理配比業態，另一方面則要通過創新填補客群空白;同時，政府也應采取措施推動和鼓勵傳統商業向體驗型業態過渡。根據新的消費趨勢，未來商業零售業 發展將向以體驗式業態為主的商業綜合體過渡。
茅臺又火了？團購價逼近千元 庫存短缺賣斷貨
今年6月初，茅臺的團購價尚在880元左右，一級批發價為835元。當時，有消息稱，茅臺廠方希望其明星產品53度飛天茅臺在7月份的批發指導價上調至860元/瓶，團購價調至900元/瓶。
隨著7月初茅臺股價沖破300元，創出新高後，茅臺酒的市場價也隨之快速上升。
“我們現在手上沒有貨，如果有貨的話，團購價應該在950-1000元。”一名茅臺經銷商表示，他們7月份的53度飛天茅臺已經銷售完畢，這幾天都處於斷供狀態。
另一名酒類經銷商也處於類似的狀態，“據說要到下個月底才會有新的貨進來。”該名經銷商稱，這幾天由於市場缺貨，價格一天一個價，這兩天團購價是980元-990元，一級批發價也在920-940元左右。
茅臺市場價的快速上漲，已經遠遠超過了很多人的預期。
茅臺公司於7月13日在其官網發布聲明稱，茅臺酒價格自然回升，不存在廠方“提價”之說;該公司不會幹預市場價格，也無漲價意向;以共同促進經銷商效益的合理回歸為目的，不期望暴利、不追求暴利。在價格問題上，把“老百姓喝得起、承受得了”作為價格高低的重要檢驗標準。
雖然與前兩年相比，酒類需求開始複蘇，但茅臺酒淡季價格大漲，還是讓人聯想到廠家之前出臺的一些政策。
據酒類行業媒體報道，茅臺營銷公司本月初突發《關於茅臺酒使用銀行承兌匯票政策調整的通知》，取消了相關支持政策，出廠價恢複到了實際的819元。 “2016年3月份之前，都是采用6個月全額承兌方式，4月份時調整為60%采用承兌，40%采用現金方式。此次則全部采用了現金方式。”經銷商解釋稱， “使用承兌匯票時，比如1000萬，我們有600萬是用承兌，這樣一來，有一定的資金利息，現在這塊沒有了，我粗略算了一下，每瓶有15元左右。”
盛初咨詢董事長王朝成稱，這一政策對於茅臺的價格上漲確有助推作用。此外，由於上半年茅臺酒的銷售完成情況不錯，有報道稱，上半年已經完成全年計劃量的七成，因此茅臺有意放慢了供貨節奏。
行業媒體糖酒快訊近期調研發現，目前多地經銷商出現不同程度的缺貨、斷貨或囤貨現象。這也是繼2012年高端酒受阻後，飛天茅臺渠道層面首次出現大面積的囤貨現象。江蘇、湖北、浙江都出現了經銷商發貨不積極的情況。
王朝成稱，茅臺的品牌力確實使其具有較大的“不可替代性”。他預計，茅臺目前的價格或將保持至將要到來的中秋、國慶節時期，而節後的情況則還需要觀望。
事實上，從近段時間以來，包括券商分析師發布的各種研究報告，以及媒體報道來看，高端酒價格上漲的預期非常大，特別是一線名酒貴州茅臺和五糧液無意 間的配合，都給了高端酒價格上漲的理由。但是，對於茅臺酒價格上漲，是市場行為還是經銷商行為，是否能成為白酒漲價的風向標?這種漲價能否持續還是留給 市場不少的疑問。
對於茅臺市場價格上漲一事，白酒資深營銷專家鐵犁表示，茅臺酒一批價確實在上漲，但漲幅沒有經銷商說的那麽大。而造成一批價上漲的原因，有市場行為，但不排除經銷商與廠家一起合作的結果。
鐵犁表示，截至目前，包括經銷商、專賣店在內，總共有4000多個，然而，在過去的3年中，這些專賣店、經銷商都沒有盈利，如果持續下去，對茅臺的 發展將構成嚴重威脅，只有保證經銷商利益，才能保住自己的利益，這一點茅臺十分清楚，因此，適當控制發貨量，造成茅臺一批價在短期之內出現回升。
鐵犁透露，經過市場調整，茅臺社會庫存略微減少，但是社會庫存依然不低。此次茅臺一批價上漲，茅臺控制發貨量，目的是想在旺季來臨之前挺一下價格，保證經銷商在國慶春節能賺到錢，為企業今後發展起到作用。但是，茅臺價格上漲到底能走多遠，目前還不好說。
(綜合來源：澎湃新聞網、證券日報)
藍皮書：貴州房地產升溫 高庫存壓力減輕
貴陽市城市景觀。攝影/章軻
貴州財經大學房地產研究院7月26日發布的最新研究報告稱，預期貴州房地產市場需求持續增加，供給逐步恢複，交易穩中有升。
貴州財經大學、社會科學文獻出版社當日共同發布《貴州房地產藍皮書：貴州房地產發展報告No.3(2016)》。藍皮書稱，貴州作為高庫存地區，“升溫”的房地產宏觀政策將利好房地產市場，從而刺激房地產需求。
藍皮書認為，大量農村人口向城鎮轉移將繼續推動房地產需求增加。貴州省統計局數據顯示，2015年末貴州常住人口為3529.50萬人，城鎮化率為42.01%。貴州省今年的《政府工作報告》預期2016年城鎮化率將提高到44%，至少增加城鎮人口70萬人，形成的潛在需求約2000萬平方米。
分析顯示，2014年，貴州省戶籍人口為4325.49萬人，非農業人口為709.22萬人，戶籍人口城鎮化率為16.40%，比全國平均水平低20.23個百分點，位居全國倒數第1。同期大於全國平均水平的有16個省份，最高為上海的90.32%，其次是北京的81.74%;西部地區12個省份中，有6個省份大於全國平均水平。
2015年貴州房地產市場分析及2016年預測總報告編寫組稱，“從戶籍人口城鎮化率來看，貴州遠低於全國平均水平。”
2015年，貴州常住人口城鎮化率比全國低13.87個百分點，僅高於西藏，排位全國倒數第2，相當於2003年全國平均水平。西部地區，僅重慶、內蒙古高於全國平均水平，其他省份均低於全國平均水平。
藍皮書稱，貴州戶籍人口遠大於常住人口，說明貴州凈流出人口較多。2006~2014年，貴州凈流出人口從231.91萬人增加到817.45萬人，增長2.5倍。2010年後，流出人口增速明顯下降，2012年為負增長，2013年、2014年分別為2.4%、4.3%。
藍皮書認為，異地搬遷、大量的流出人口、極低的戶籍人口城鎮化率、較低的常住人口城鎮化率，為貴州增加城鎮人口創造了客觀條件。“這四種類型的人口如何市民化和住有所居，是關系貴州經濟社會發展的重要議題，很遺憾，現在尚缺系統的制度安排，從而形成了巨大的房地產潛在需求，這些需求將逐年釋放。”
編寫組分析認為，2016年貴州房地產庫存壓力低於2015年，特別是住宅商品房庫存壓力明顯緩解。在需求持續增加的條件下，房地產開發企業的投資意願將逐步恢複。但要註意房地產開發企業資金來源可能存在的問題。
房地產開發企業是典型的項目型企業，資金需求量大。編寫組通過對貴州房地產開發企業資金來源的分析發現，近幾年，貴州房地產開發企業銀行貸款難度逐步增加，企業更多的是借助於個人按揭貸款、定金及預收款。這種融資方式有利的方面是降低企業融資成本，弊端是社會風險較大，一旦市場不景氣，房地產企業資金鏈斷裂，將給購房者帶來巨大損失，如何善後處理，給地方政府帶來了挑戰。
藍皮書分析說，除其他資金來源占比可能存在風險外，貴州房地產開發企業資金回收速度要慢於全國平均水平。由於房地產開發融資具有銷售融資的特點，銷售回款速度決定了投資速度，銷售回款慢，企業投資新項目的意願就會下降。
銷售回款速度可以用房地產開發企業銷售額比投資額來反映，測算結果顯示，1999~2015年貴州房地產銷售投資比為76，平均來說，貴州房地產開發企業投資要1.32年(即近1年4個月)收回;全國平均值為92，即1.09年收回投資。除2009年，貴州房地產銷售投資比均低於全國。銷售回款慢更強化了其他資金來源占比較高存在的潛在風險。
而住宅商品房銷售回款速度大於房地產銷售回款速度，這表明住宅商品房銷售回款要大於辦公樓、商業營業用房等物業投資回款速度。1999~2015年，貴州住宅商品房銷售投資比為101(0.99年，即近1年收回投資)，全國111(近11個月收回投資)。絕大多數年份，貴州的銷售投資比小於全國水平。貴州從2009年後呈下降趨勢，2014年觸底，2015年有所恢複。
藍皮書稱，房地產開發企業資金情況是2016年貴州房地產市場供給逐步恢複的關鍵。編寫組為此建議，加強商品房預售資金使用的管理，專款專用，按進度撥款;推進房地產開發項目融資，積極推行證券化中的直接融資模式;加大銀行信貸力度;註意控制非住宅類房地產項目投資規模。
庫存高企 國際油價重回40美元關口
截至北京時間22：30，美原油期貨價格重挫2.16%，報40.68美元每桶，這一數字也是近3個月以來的新低。
隨著原油庫存上升到最近二十年以來的最高峰，投資者更確信原油價格會下降。美國能源信息管理局(EIA)的數據顯示，截至7月22日的一周內，美國供應量從167萬桶增加至5億2110萬桶。
上一交易日美元的大跌曾幫助油價止跌反彈，然而周一美元反彈及對中國石油需求可能下降的擔憂再次令油價走弱。
國際油價持續走低，讓行業巨頭也飽受煎熬。財報數據顯示，埃克森美孚和雪佛龍上季度收入和利潤持續下滑。另外兩家美國最大的能源公司，荷蘭皇家殼牌公司和英國石油公司的利潤也遭遇下滑。
三大城市群和福建去庫存效果明顯 這20城房價上漲壓力仍大
2016年，在大力去庫存的政策指引下，哪些地方的去庫存效果更為明顯?
三大城市群+福建去化效果明顯
上海易居房地產研究院發布的《70城住宅庫存報告》(下稱《報告》)顯示，上半年，易居研究院智庫中心監測的70個城市積極去庫存，效果明顯，庫存規模繼續下滑、去庫存周期繼續加快。
這70個城市包括一線城市(4個)：北京、上海、廣州和深圳。二線城市(32個)：長春、沈陽、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧、石家莊、呼和浩特、大連、哈爾濱、鄭州、武漢、海口、重慶、成都、昆明、銀川和烏魯木齊。三四線城市(34個)：淮南、馬鞍山、濟寧、煙臺、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海、珠海、三亞、無錫、丹東、唐山、蚌埠、莆田、惠州、徐州、江陰、泉州、晉江、昆山、東莞、佛山、大廠、固安、燕郊、香河、宜昌、常德、景德鎮和滁州。
截至今年6月底，這70個城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米，環比減少0.3%，同比減少4.7%。相比年初45425萬平方米的規模，上半年庫存削減態勢明顯。平均計算，每個城市在半年時間削減了32萬平方米的庫存。
另外從同比數據看，這70個城市保持了連續10個月庫存同比下滑的態勢，體現出較好的去庫存導向。部分城市在今年第二季度快速從去庫存切換到增加供應的戰略上來，土地市場交易亢奮。
這其中，70個城市中，有44個城市庫存出現了同比下跌現象，體現出較好的去庫存效果。從排行榜中可以看出，庫存削減力度最大的五個城市為合肥、南京、大廠、蘇州和昆山，其庫存面積同比跌幅分別為66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，總體上看，庫存削減力度大的城市，主要集中在三大城市群和福建等市場中。
有26個城市的庫存規模不降反升。其中同比增幅最大的五個城市分別為茂名、濟寧、太原、淮南和海口，同比增幅分別達到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。此類城市主要為三四線城市和部分供應較大的二線城市，後續去庫存的壓力依然較大。這也說明目前樓市分化仍十分明顯。
表1 70城庫存面積同比增幅
數據來源：各地官方房地產信息網、易居研究院
這20個城市上漲壓力大
從反映去庫存壓力的存銷比來看，6月份，70個城市新建商品住宅存銷比為11.0，這也意味著市場需要用11個月的時間就可以消化完這些庫存。通常來說，14個月為存銷比的均衡值或合理值，因此存銷比小於14個月基本上就可以認為去庫存壓力不大。
從70個城市上半年的數值看，去庫存周期最大的五個城市分別為唐山、丹東、北海、蚌埠和江陰，相應數值分別為30、30、29、28和28個月。這些城市均為三四線城市。而去庫存周期最小的五個城市分別為合肥、南京、惠州、燕郊和蘇州，相應數值分別為2、2、3、4、5(月)。總體上說，去庫存周期越大的城市，後續積極去庫存依然是主要任務。而去庫存周期偏小的城市，後續增加供應將是重點。
從區域結構看，去庫存周期小於14個月的城市，基本上位於三大城市群內。尤其是包括燕郊、昆山等四線熱點城市，去庫存周期甚至小於6個月水平，其增加供應迫切程度絲毫不遜於一二線重點城市。
具體來看，有20個城市存銷比小於或等於8個月，包括合肥、南京、惠州、燕郊、蘇州、昆山、鄭州、杭州、珠海、南昌、東莞、固安、濟南、上海、廈門、佛山、大廠、南通、武漢和香河。此類城市存銷比偏小，已面臨“庫存荒”的問題。後續增加供應，也體現了供給側改革的思路。
表2 上半年70城存銷比排序
數據來源：各地官方房地產信息網、易居研究院
部分城市急需增加供應
實際上，一些城市由於存銷比偏小，今年上半年房價大幅上漲。標準排名研究院日前發布的《2016年上半年均價萬元以上城市房價漲幅榜》顯示，上半年，在滬深等一線城市限購收緊後，二線“四小龍”和環一線城市大幅上漲，上半年這些城市的漲幅均名列前茅。
其中，合肥上半年房價上漲了39.57%，位居各大城市首位。廊坊、蘇州緊隨其後，半年漲幅分別為33.37%和31.43%。廈門和東莞分列四、五位，半年漲幅也都超過了20%。
表3：2016年上半年均價萬元以上城市漲幅排行
(數據來源：標準排名研究院、中國房價行情平臺)
相比年初，上半年末各個城市存銷比變動各有差異。其中有8成城市出現了存銷比數值減少的現象，有5個城市去庫存周期收窄幅度最大，分別是唐山、蚌埠、滁州、茂名和無錫，其在年初去庫存周期分別為59、40、18、24和18個月，而到了今年6月末，去庫存周期分別為30、28、9、15和9個月，分別減少了30、12、9、9和9個月。
這也說明不少三四線和庫存較大的二線城市，去庫存取得了明顯效果。例如。無錫今年上半年市場銷售非常好，部分月份甚至創歷史新高，這使得存銷比數值快速減小。再比如滁州，受南京市場持續火熱的影響，滁州樓市交易活躍，存銷比數值減少的幅度也比較大。
嚴躍進說，今年上半年，這70個城市上半年去庫存積極且富有成效，體現為三點：第一是庫存規模出現明顯下滑;第二是存銷比數值不斷探底，說明去庫存的速度在不斷加快;第三是部分三四線城市的去庫存速度甚至要快於部分一二線城市。
他預計，2016年下半年去庫存思路將有轉變。部分城市繼續落實去庫存政策，而部分城市則需要積極增加供應。尤其是對於三大城市群中的很多城市，下半年土地市場勢必會比較活躍，這也符合房企拿地或增加土地儲備的需求，而這些城市如何進一步加大土地供應亦十分重要。
全國在建3500多個新城 專家稱或加重樓市庫存
國務院日前印發了《關於實施支持農業轉移人口市民化若幹財政政策的通知》，明確建立健全支持農業轉移人口市民化的財政政策體系。對一些中小城鎮來說，這個消息成為極大利好。
從發改委城市和小城鎮改革發展中心的調查來看，據不完全統計，截至2016年5月，全國縣及縣以上的新城新區數量3500多個。研究顯示，我國的新城新區發展，普遍面臨著規劃上過度超前、定位上同質化、過度依賴房地產拉動等突出問題。
據經濟參考報消息，除了進城農村轉移人口，一些城市還把人口引進目標聚焦在區域和城市間人口流動上，展開渾身解數“搶人”。專家指出，規劃、土地、人口三者緊密聯系，規劃新區“畫大餅”，規劃人口盲目求大，直接的影響就是房地產過度開發，去庫存艱難。
專家：規劃3500多個新城新區，誰來住？
“城鎮化不僅僅是土地的城鎮化，盲目求大的新城規劃嚴重脫離實際。”國家行政學院教授汪玉凱表示，中國人口的生育高峰已經過去，即便全面放開二胎，人口增速不會出現大幅上漲，城鎮化的主要增量來源於進城農村轉移人口。考慮進城意願、落戶能力等多方面因素，預期到2020年城鎮落戶的農業轉移人口占進城農村人口的1/3左右，“規劃3500多個新城新區，誰來住？人從哪里來?”
除了進城農村轉移人口，一些城市也把人口引進目標聚焦在區域和城市間人口流動上。西部、西南部幾個地市規劃部門負責人均表示，其工作一項重要的任務就是搶人。
中國區域科學研究會理事長、南開大學教授郝壽義等受訪專家指出，城市人口規模差別化調控的信號已經明確，特大城市嚴控人口規模，中小城市加快放開落戶制度。隨著特大城市人口“溢出”，對於數量眾多的小城鎮、小城市，可能會迎來承接一部分大城市轉移人口的利好。
然而，現實中擔當集聚人口重任的中小城市卻處於難以承受之重的尷尬。近期出版的《國家新型城鎮化報告2015》顯示，中國農民工流向地市級以上的占70%以上，而流向小城鎮的不到10%。
沙縣縣城
事實上，一些地方不僅面臨引進人口難，還處於人口凈流出的“失血”狀態。福建省沙縣建設局相關負責人介紹，按照規劃到2030年沙縣城關人口要達到29萬人。“現在四分之一的人口都外出從事小吃行業，人口不凈流出就不錯了。”
在中山大學城市與區域研究中心教授許學強看來，隨著特大城市控制人口規模以及經濟發達地區產業轉型升級，人口出現由大城市向中小城市流動的跡象。但要搶人，需要硬實力：很多中小城鎮城鎮化和產業化脫節，沒有產業就沒就業，再加之公共服務供給不足，致使中小城鎮難以發展起來。
直接影響樓市去庫存
記者發現，西南某省會城市一個新區，通過劃撥方式取得土地的項目占總用地比例高達52.33%;而通過招拍掛出讓方式的土地僅占47.67%，招拍掛土地中，住宅又高達74.63%，商業服務業設施項目只占15.53%，工業項目只有5.24%。
專家指出，這類行政造城的結果就是，功能單一，很難形成持續擴大和升級的消費需求和服務需求，不能提供穩定的就業崗位來促進吸引人口的聚集。中國社會科學院人口與勞動經濟研究所助理研究員蔡翼飛等指出，以規定地、以供定需的拍腦袋規劃，不按照市場和現實需求，將導致土地利用粗放低效。
近日公布的《國土資源“十三五”規劃綱要》顯示，“十二五”時期全國城鎮建設用地增長約20%，遠高於同期城鎮人口11%的增幅，城鎮建設用地增長速度約為同期城鎮人口增加幅度的180%，地均GDP僅相當於歐美兩成多一點，粗放利用形勢嚴峻。
而部分地區“空城”“睡城”現象加劇，也讓去庫存難上加難。中原地產首席市場分析師張大偉分析，目前一些三四線城市的新城發展過多偏重於住宅這一單一模塊，過度的新城規劃也意味著房地產市場又要大發展，無疑將進一步增加難以消化的商品房庫存。
聯排的二層樓房組成的商業街是蘭州新區最熱鬧的區域。但出了這條大道，新區的夜晚只有一片漆黑的高聳樓房，只剩沈寂。
據記者不完全梳理，為鼓勵農民工進城購房，已經有超過50個城市發布了專門針對農民工進城購房的補貼優惠政策，其中主要為三四線城市。
記者近日在沙縣縣城看到，在城區新區，數十個樓盤正在促銷，映入眼簾的是各種地產廣告。即使一些售出的房子，居住率也並不高。“為了去庫存，沙縣從2014年就停止住宅用地的供應”。據該縣建設局羅積清總工程師介紹，目前沙縣樓市均價在每平方米四五千元，相對於高峰期房價已接近“腰斬”，房地產商多是保本甚至虧本甩賣。
在廣西北部灣區域的防城港市，截至2016年5月，該市新建住宅存量276.95萬平方米，按前36個月的月平均銷售面積12.5萬平方米計算，去化周期約22個月;再如三區一縣的北海市，城區常住人口不到60萬，但目前房地產總庫存量超400萬平方米，遠遠超過本地常住人口的改善型需求。
此外，中小城市既要去庫存，又要保證房地產固定投資不減，陷入兩難困境。防城港市一些官員介紹，廣西今年給防城港房地產行業下達的投資任務是75億元，預計全市將新增300萬平方米，處於“舊賬還不上，又要添新賬”的境地。
“新城新區規劃的激進，背後是地方政府對土地指標的狂熱追求。”華南城市規劃學會會長、暨南大學管理學院教授胡剛表示，每多一個人進入城鎮化序列，與此對應的人均建設用地指標就多一些。例如，按照目前人均城市建設用地100平方米計算，20萬人口和40萬人口的土地指標差別很大，後者潛在的土地出讓收益就更多，根由還是土地財政在作怪。
規劃泡沫需降溫
受訪專家表示，過度超前的新城新區規劃會給土地供應、城市發展帶來一系列負面影響。
北京交通大學中國城鎮化研究中心主任趙堅認為，新型城鎮化的新突破應主要靠市場機制而不是政府主導。靠政府的行政手段增加中小城市數量會造成嚴重的資源“空間錯配”。人口之所以不向大都市之外的中小城市集聚，是因為那里沒有多少工作機會;要為那些城市創造工作機會就要進行新的投資，而這有可能造成新的產能過剩;而在那些中小城市進行過大規模的城市基礎設施建設，由於人口流出或零增長會造成基礎設施服務能力的空置。
蔡翼飛等專家建議，從人的角度出發合理制定規劃，確定城市開發邊界。胡剛等人指出，國家可以在城市規劃的上一層次，在區域和省一級對發展方向、人口規劃給予控制，為下面提供參考，探索由上而下和由下而上相結合，而不是完全從下到上越做越大。
一些受訪基層幹部表示，在規劃修訂方面，也要及時根據實際情況適時對規劃進行適度調整，統籌好“一張藍圖幹到底”和城市實際發展需要，註重規劃的延續性和科學性。“我們2008年曾制定了一個發展規劃，經過幾年發展以後，發現規劃中城市居住用地的比例太高，隨後就調整規劃，優化城市發展結構。”北海市規劃局相關負責人說。
遼寧社會科學院副院長梁啟東說，要解決中國城鎮化的泡沫問題，克制大規模造城運動，必須樹立理性的政績導向，明確科學的城鎮化方向，創新地方官員的考核機制。這些將是解決問題的根本所在。
“提高城鎮化率，並不是簡單的要人進城購房，滿足了人的生活、工作需求，人自然會留下來。”許學強表示，對於中小城市來說，既要不斷完善教育、醫療等公共服務，也要提高產業支撐能力，提高就業水平和城市宜居環境，讓人願意留、留得下。
新華社：房地產中介要服務於“去庫存”大局
住房和城鄉建設部等七部門近日發布的《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，正文第一句話就是“房地產中介行業是房地產業的重要組成部分”。既然如此，房地產中介理所當然要服從“去庫存”中心任務，服務於“三去一降一補”工作大局。
房地產“去庫存”的主要內容，就是中央明確的以滿足新市民住房需求為主、著手建立購租並舉的住房制度。從需求側來看，新市民住房需求，大多就是 購租並舉或先租後購;從供給側來看，“去庫存”的含義就是緩解大部分城市，特別是三四線城市居高不下的存量住房。從上述兩方面來看，服務於二手房或存量房 交易的房地產中介，既肩負著重要責任，也面臨著巨大發展機遇。
房地產中介要在“去庫存”中發揮積極作用，首先是信息透明化，既要交易價格信息公開透明，更要真實房源的公開透明。唯有如此，才能如實傳遞供需信息，使買賣雙方通過真實信息保障自身利益，這也是房地產中介“去汙名化”的根本。
房地產中介積極參與“去庫存”，政府的公共服務也要跟得上。特別是市、縣房地產主管部門要按中央要求，全面推進存量房交易合同網簽系統建設，建 立健全存量房交易資金監管制度、房屋成交價格和租金定期發布制度。房地產主管部門須會同價格主管部門，加強房屋成交價格和租金監測、發布，推動房地產中介 “走正道”，以合理引導市場預期。
房地產中介參與“去庫存”，也需要開發商充分認識租售並舉的新階段特征。近年來，一二手房之間的市場聯動越來越緊密，客源在新房與二手房之間的 轉換越來越頻繁，房產中介手中潛在的客源價值越來越大，是一手樓盤“去庫存”的重要力量。一些開發商支付給房產經紀人的傭金明顯高於二手房交易，這種做法 值得鼓勵。
必須強調的是，“去庫存”與“去杠桿”是高度統一的，以“加杠桿”來“去庫存”，無異於飲鴆止渴。此次七部門通知，再次對房地產中介的金融活動 加以嚴格規範。房地產中介只有守住信息的中介、交易的撮合人本分，才能防止房地產交易非理性因素的放大，使住房供給與居住需求“配對”，而非與投機需求 “錯配”，把庫存從開發商手里轉嫁到社會上。
樓市政策輪回：三四線去庫存 一二線城市加碼
在最近的2年里，樓市調控經歷了一個從放松到收緊的輪回。
自2010年開始實施限購政策後，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。
但2014年，樓市下行帶來的庫存壓力高企、房地產開發投資增速下降、土地出讓金減少，進而影響區域經濟的發展，由此限購政策也開始土崩瓦解。2014年年中之後，二線城市紛紛取消限購政策，到2014年底，除了北上廣深四大一線城市和房價畸形的三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。
不過，光取消限購還不夠，緊隨其後的是樓市信貸新政、救市新政的紛紛出臺。尤其是2015年3月30日，中央就房地產政策接二連三放出“大招”，為房地產市場回暖助力，簡稱“3·30新政”，主要內容包括二套房商業貸款從此前的七成首付降低為四成首付、營業稅免征5年改2年等。到2015年11月，在房地產市場庫存高企、投資持續下滑的形勢下，從中央到地方，去庫存新政陸續出臺。
就在三四線城市庫存高企、大力去庫存的同時，不僅北京、上海、深圳這些一線城市，包括南京、蘇州、合肥和廈門這些熱點二線城市的樓市也急速升溫。到今年3月，上海和深圳的樓市政策紛紛加碼。其中，3月25日，上海公布了被稱為“史上最嚴”樓市新政的“滬九條”，包括對於非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務的要求將從2年提高到5年，買二套普通房首付五成，二套非普通住宅首付七成等內容。
在上海、深圳的樓市調控加碼之後，大量的資金轉戰二線熱點城市和環一線城市地區，以廈門、合肥、蘇州和南京為代表的二線四小龍接棒上漲，地王頻出，地王推動樓市進入量價齊升的狀態，不少城市如廈門等地的樓市進入“全民炒房”時代。
在這種情況下，南京、蘇州等二線城市也開始收緊購房信貸、土地出讓等政策。
例如，今年4月南京就明確提出開發商申報房價年化漲幅設定在8%~12%，同時南京將采取6項措施遏制房價過快上漲勢頭。到了5月，南京更是宣布將實行土地出讓最高限價辦法，其後又推出土地出讓熔斷機制，至8月，南京調整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例。
除了南京，蘇州、合肥、廊坊、廈門等地也先後發布了不少樓市調控加碼的政策。例如，合肥就出臺了差別化信貸政策，首付門檻提高，地王一個月內付清地款等。
盡管如此，目前這些收緊的政策大部分較為“溫和”，並未從根本上抑制投資投機性需求，未起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用。目前這些熱點城市地價依然一路走高，房價上漲的壓力仍然很大。因此在三四線城市去庫存的同時，一二線城市政策將繼續加碼。
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