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啟德三地增地積比 涉2580伙升52％

1 : GS(14)@2013-10-12 16:04:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131012/news/ec_lac1.htm






【明報專訊】為湊夠本季的3300伙單位供應，政府急切提高現有地皮的地積比率，其中近日向城規會申請，將季內招標的啟德第1I區的3幅住宅地，地積比率由原本4.5倍，增至5.5倍，高限由主水平基準上100米，增加120米，令可建樓面增加約22%；同時更將預計每伙單位面積降低，令3地預計可提供的伙數，由原本1692伙大增52%至2580伙。

業界認為，政府要另行改劃住宅地阻力較大，只好透過提升地積比來增加單位供應，由於本年首3季只售約8180伙，與賣地目標1.36萬伙仍有一段距離，料政府將持續增加地皮密度。

單位面積減百餘方呎

以3地中佔地最大的啟德第1I區3號地盤為例，雖然地盤面積仍約10.87萬方呎，但地積比及高度均提升，令可建樓面由原本約48.92萬方呎，增至約59.8萬方呎，平均每伙單位面積，由原本約807方呎，降至約646方呎，減幅約20%，令該地預計可建伙數，由約606伙大增至925伙。啟德第1G區1B號居屋地，亦同時申請增加地積比率，由5倍增至6倍，修訂後可建樓面約36.87萬方呎，料可提供約680伙居屋單位，該地零售樓面亦擬增72%至1.05萬方呎。

事實上，季內招標的兩幅屯門良德街地皮，日前亦向城規會申請放寬地積比率，由原本4.47倍，增至5.36及6倍，預計單位數量可較原本方案增加約43%，料兩地共可建約706伙。高緯環球測量師張翹楚認為，由於政府覓地困難，早前改劃地皮亦遇上不少阻力，為趕上年度單位供應目標，唯有積極調高現有地皮的地積比率。由於3地的密度增加，他把原來估計的每呎樓面地價約5200元，下調至約5000元，降幅約4%。張又稱，政府料將持續調高賣地表內其餘地皮密度，料有機會包括啟德1H區3號地盤等。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283848

新盤頻加價 周末一手沽90伙升四成半

1 : GS(14)@2017-03-06 09:44:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1650&issue=20170306

【明報專訊】挾鴨脷洲地王之勢，市場氣氛高漲，多間發展商如長實（1113）、麗展（0488）表明將旗下新盤餘貨加價，加上市場憧憬大型新盤包括新地（0016）南昌站上蓋匯璽、長實馬鞍山星漣海將於周內開價，令周末兩天一手交投回升，共錄得約90宗成交，較上周的62宗多逾四成半。

內地客9200萬掃維港‧星岸2伙

新地匯璽銷售將轉入直路，今天開放示範單位予傳媒參觀，最快周內開價。另一邊廂，長實亦同步出擊，推出馬鞍山星漣海迎戰，最快同於周內開放示範單位及公布開售詳情，圖分一杯羹。兩大新盤即將開售，未有冷卻市場氣氛，反之令市場更熱鬧。差餉物業估價署指數及中原城市領先指數CCL雙雙破頂後，首個周末新盤貨尾成買家吸納目標。

一眾新盤貨尾中，以長實地產紅磡維港．星岸的大額成交最矚目。市場消息指，長實上周五表明旗下多個樓盤全線加價3%，有內地客趕在加價前入市，昨日斥資逾9200萬元連掃兩伙，購入單位位於3座高層A及B室，實用面積1126及1328方呎，實呎分別逾3.8萬及3.73萬元，買家或需付逾2700萬元辣稅。項目至今累售約280伙，套現逾80億元，平均實呎約2.6萬元。

形薈高爾夫‧御苑各沽15伙

以成交宗數來看，過去兩天銷情最高的是新地旗下筲箕灣形薈及恒地（0012）旗下粉嶺高爾夫．御苑，兩盤各售出15伙。另高爾夫．御苑於昨晚公布1座9樓A及B室以招標形式出售，截標日期為本周四（3月9日）。

柏傲灣4房2230萬沽

此外，新世界（0017）旗下荃灣柏傲灣，周末錄得5宗成交，其中一伙為第2座之T2A，26樓A室，實用面積1252方呎，4房海景單位，以2230.7萬元售出，平均實呎17,817元。市場消息指，項目開售至今累售769伙單位，佔可售單位逾94%，套現逾71億元。

另一手銷售網資料顯示，中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，早前趁地王誕生後即時加價約5%的單位獲買家承接，單位位於2座3樓A室，實用面積1907方呎，成交價5040.4萬元，實呎26,431元。
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