昇悅居2房失守800萬 高位跌一成
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GS(14)@2018-11-14 14:35:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7488&issue=20181114
【明報專訊】二手市場樓價繼續於低位徘徊，「西九四小龍」之一的荔枝角碧海藍天2房跌穿800萬元後，毗鄰昇悅居亦錄2房劈價成交。市場消息指，昇悅居8座中層C室，實用面積517方呎，單位8月初叫價980萬元，減價188萬元或近兩成，終以792萬元易手，實呎15,319元，同類單位今年2月做價曾以900萬元破頂，上述最新成交價跌穿800萬元，並較高位低12%。原業主2012年以463萬元買入，持貨6年，帳面獲利329萬元或71%。
兆康苑2房404萬 半年新低
屯門居屋連錄新低成交，祥益地產營業董事胡志偉指，屯門兆康苑M座低層6室，實用面積414方呎，2房間隔，本月初放盤叫價430萬元，終以404萬元（已補地價）易手，成交價創今年4月後新低，實呎9758元。據悉，新買家避免與新居屋回流客競爭，故趕於本月底前入市，原業主2015年以301.95萬元（已補地價）買入，持貨3年，帳面獲利逾102萬元或34%。
兆麟苑2房未補價低見300萬
同區兆麟苑2房亦獲區內綠表客承接，祥益地產區域董事邱家邦指，兆麟苑F座高層1室，實用面積401方呎，上月開價380萬元，終減至300萬元（未補地價）易手，實呎7481元，成交價亦為今年4月後新低。原業主2000年以70萬元（未補地價）買入，持貨18年，帳面獲利230萬元或3.3倍。
太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣沙田市中心半年來首失守500萬 嘉湖3房低見473萬 一周跌價11萬
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GS(14)@2018-11-22 07:44:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9135&issue=20181122
【明報專訊】樓市觀望氣氛濃厚，細價樓做價大幅回落，沙田市中心等7個屋苑本月共錄約7宗成交，較近年旺市時下跌逾四成，其中偉華中心有兩房戶成交價失守500萬元，為近半年沙田市中心屋苑再現400多萬元成交。與此同時，天水圍嘉湖山莊再有「細3房」跌穿500萬元，同類做價一周跌近11萬元。
明報記者 謝穎怡
沙田市中心一帶7個主要屋苑，本月只有沙田中心、好運中心及偉華中心錄得成交，其餘屋苑尚未「開齋」，相對於旺市時同期7個屋苑可錄約13宗成交，近期成交量下跌46%。中原高級分行經理杜文俊表示，偉華中心1座低層C室，實用308方呎，原則兩房改一房間隔，開價約498萬元，終減價18萬元或3.6%，以480萬元沽出，重返屋苑同類年初價水平，實呎15,584元。原業主1985年底以28.93萬元一手買入，持貨33年，帳面大幅獲利逾451萬元或15.6倍。同類單位今年初呎價曾逼2萬元，創沙田市中心屋苑新高，不過現時呎價則較高位下跌約兩成。
好運中心頂樓「無到」467萬沽
本月7宗成交中，有2宗樓價500萬元以下，除上述成交外，另一宗為好運中心一伙頂層兩房戶，成交價467萬元，實用面積326方呎，實呎約1.43萬元，惟代理稱，單位樓層不設升降機直達等因素，令單位成交價較低。現時沙田市中心屋苑只有一個低於500萬元放盤，為希爾頓中心實用274方呎單位，叫價480萬元，實呎叫價1.75萬元。
希爾頓中心實呎叫價1.75萬
至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，再有「細3房」跌穿500萬元，市場消息指，嘉湖山莊樂湖居12座低層C室，實用551方呎，新近以473萬元成交，實呎8584元。原業主1999年以170萬元買入，持貨19年，帳面獲利303萬元或1.78倍。事實上，屋苑上周已有「細3房」首次失守500萬元，單位為樂湖居13座低層G室，屬實用548方呎3房戶，成交價483.8萬元，現相隔約一周，同類單位再跌價近11萬元或2.2%。
黃埔大兩房今年首跌穿700萬
藍籌屋苑方面，紅磡黃埔花園「大兩房」戶今年首次跌穿700萬元，中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園2期1座中低層C室，實用466方呎，大兩房間隔，新近以680萬元成交，實呎14,592元。原業主早於1986年以38.1萬元買入，持貨32年，現帳面獲利641.9萬元或16.8倍。同類單位今年7月以900萬元高位易手，單位為面積相同的2期7座高層C室，實用約1.93萬元，上述新做價較高位大幅回落24%，重返去年6月水平。
太古城兩房連約 低市價一成沽
另鰂魚涌太古城兩房低市價一成沽，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城南山閣低層A室，實用536方呎，兩房間隔，本月放盤叫價1000萬元，減價35萬元或3.5%，以965萬元連租約易手，實呎18,004元。新買家為投資客，以現時單位月租1.9萬元計，租金回報約2.4厘。原業主1990年9月以113萬元買入，持貨28年，帳面獲利852萬元或7.5倍。
麗港城兩房失守700萬 今年首見
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GS(14)@2018-11-23 09:38:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4241&issue=20181123
【明報專訊】二手交投緩慢，即使新盤開售亦未能帶動二手做價。信置（0083）觀塘市建局重建項目凱匯快將推出前，同區大型屋苑麗港城兩房卻失守700萬，創屋苑今年新低。市場消息指，麗港城7座中層G室，實用517方呎，兩房間隔，一個月前以780萬元放盤，最終減至660萬元成交，實呎12,766元，為屋苑今年首次跌穿700萬元成交，較市價約800萬元低近兩成。原業主1996年340萬元買入，持貨22年，帳面獲利320萬元或94%。
泓景臺兩房720萬 重返去年中價
另一藍籌屋苑鰂魚涌太古城兩房戶，以低市價約一成沽。美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城恒天閣中低層G室，屬實用567方呎兩房戶，新近以1183萬元易手，實呎20,864元。同座毗鄰中層同面積F室，今年5月時連租約以1350萬元易手，實呎2.38萬元，上述成交價現低167萬元或12%。原業主2001年以260萬元買入，持貨17年，帳面獲利923萬元或3.55倍。
至於西九四小龍屋苑兩房戶再現低價成交，市場消息指，荔枝角泓景臺1座中層F室，實用477方呎，兩房間隔，9月初以920萬元放售，最終減至720萬元售出，為屋苑兩房今年新低價成交，重返去年中水平，實呎15,094元。原業主2004年以225萬元購入，持貨14年，帳面獲利495萬元或2.2倍。
長安邨迷你戶呎租56元 青衣新高
不過，有部分單位租金於淡市下創新高，青衣公屋長安邨有迷你戶呎租高見近56元，創區內住宅新高。中原區域營業經理梁岳宏表示，長安邨安泊樓中層8室，實用150方呎，為全新裝修，新近以月租8300元獲承租，實用呎租55.3元，呎租創青衣區新高。業主於1999年2月以6.49萬元買入，其後已補地價。可留意的是，今年8月時長安邨亦有迷你戶月租8500元，呎租近57元，當時貴絕青衣，不過據悉上述成交租客其後撻訂，最終再以月租8000元獲承租，實用呎租53.3元。
和富中心3房失守千萬 重返兩年前水平
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GS(14)@2018-11-27 12:53:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0368&issue=20181127\
【明報專訊】抗跌力較強的港島藍籌屋苑樓價亦見回落，其中北角和富中心3房單位最新以950萬元售出，為2016年11月後，屋苑首次有同類單位以低於1000萬元成交，東涌映灣園兩房單位亦跌穿600萬元。
中原區域營業董事林龍南表示，和富中心14座極低層C室，實用面積703方呎，屬3房間隔，9月放盤時叫價1350萬元，最終以950萬元易手，實呎13,514元，較叫價低400萬元或29%，屋苑同類對上低於1000萬元成交追溯至2016年11月，為15座低層C室，當時以955萬元成交。原業主1987年5月以76萬元買入單位，持貨31年，帳面獲利874萬元，單位升值11.5倍。
映灣園兩房跌穿600萬
另美聯物業營業經理陳贊強稱，映灣園7座高層E室兩房戶，實用面積548方呎，上月叫價750萬元放售，最新減至590萬元始獲承接，減幅21%，實呎10,766元，為屋苑近期首次有兩房單位以低於600萬元售出。原業主於2011年1月以308萬元購入，持貨近8年，帳面獲利282萬元，賺幅91%。
此外，中原副區域營業經理黎百祥表示，筲箕灣樂融軒高層C室，實用面積501方呎，原叫價1050萬元，最新以846萬元易手，實呎16,886元。據悉，原業主於2013年以689萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利157萬元，單位升值約23%。
翁文通700萬沽嘉薈軒開放式戶
土地註冊處資料亦顯示，資深投資者翁文通或相關人士持有的灣仔嘉薈軒一個實用面積350方呎的中層16室開放式單位，上月以700萬元售出，實呎2萬元。資料顯示，屋苑同類型單位對上最低售價已追溯至去年12月，一個面積、座向相同的高層15室以698萬元售出。翁文通等人早於2006年以317萬元購入，持貨12年後帳面獲利383萬元，賺幅1.2倍。
尚城洋房1388萬沽 5年蝕90萬
除低價成交外，市場更有蝕讓買賣，市場消息指，元朗尚城一幢實用面積1576方呎單號洋房，以1388萬元售出，實呎8807元，原業主於2013年5月以1478.4萬元一手買入，6月份以1780萬元放售，最新減價392萬元沽出，持貨5年帳面蝕約90萬元。
嘉湖車位失守百萬 今年新低
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GS(14)@2018-12-07 09:51:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5628&issue=20181207
【明報專訊】住宅樓價持續調整，車位市場亦受影響，其中天水圍嘉湖山莊美湖居一個車位「撻訂貨」，最新以91萬元成交，較高峰價大跌四成半，而同為美湖居的另一車位，則以115萬元售出，原業主持貨1年，帳面只獲利5萬元。
較高峰價大跌四成半
市場消息指，嘉湖山莊美湖居一個地庫雙號車位，今年8月曾以148萬元成交，但其後遭買家撻訂，而該車位最新以91萬元再售出，成交價除較8月成交價低38%外，亦較7月份時錄得、屋苑歷年最貴車位成交價167.5萬元低45%。原業主1999年以36萬元購入，持貨19年，帳面獲利55萬元離場，車位升值1.5倍。屋苑另一宗車位成交同為美湖居一個地庫雙號車位，土地註冊處資料顯示，該車位上月以115萬元售出，雖較上述車位售價高，但資料顯示原業主於去年11月以110萬元購入，即持貨一年，帳面僅獲利5萬元或4.5%，但扣除釐印及代理佣金，料實際僅獲利1萬多元。
漆咸道南舖3200萬易手
另市場消息指，由髮型屋租用的尖沙嘴漆咸道南5至7號地下5號舖，面積約1000方呎，最新以約3200萬元售出，呎價約3.2萬元，市傳新買家為資深投資者譚伯榮或相關人士。資料顯示，舖位原業主早於2012年以2650萬元購入，最新成交價較6年前高550萬元或兩成。
新港城實呎失守1.6萬 高位跌逾一成
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GS(14)@2018-12-17 05:30:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5817&issue=20181217
【明報專訊】觀塘區有新盤以低於市價開售，帶動二手市場業主減價放售。馬鞍山新港城本月呎價失守1.6萬元，較今年7月高位低逾一成。區內代理稱，新港城業主普遍調高減價幅度，有買家趁機入市，料本月成交量有機會反彈。
明報記者 鄭錦玲
區內代理表示，新港城上月全月僅4宗成交，但本月不足半個月已錄得3宗成交，平均實呎約15500元。資料顯示，其中一宗成交為M座低層06室，實用面積338方呎（建築面積461方呎），兩房間隔。原業主起初開價約540萬元，最終減價20萬元，以520萬元易手，實呎15385元。原業主2008年185萬元購入，持貨10年，帳面獲利約335萬元離場或約1.8倍。
麗港城兩房740萬 今年新低
九龍東二手樓市場銷情，受觀塘新盤影響，區內有業主選擇劈價易手。市場消息指，藍田麗港城4期21座高層C室，實用517方呎（建築644方呎），屬兩房間隔，單位可望海景。
據悉，原業主以約950萬元放售，累減210萬元至740萬元易手，實呎14313元，為屋苑今年新低價成交。原業主2013年以521萬元購入，帳面獲利219萬元或42%。麗港城同座樓高一層的G室，面積與新售出單位相若，今年5月以783萬元售出，現同類單位做價下跌43萬元或5.5%。
荃灣中心錄得一宗「多按盤」減價的成交。美聯分行首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心14座低層F室，實用377方呎，屬兩房間隔，原業主9月放盤時開價530萬元，累減85萬元至445萬元易手，實呎11804元。
荃中「多按盤」445萬易手
原業主由今年7月起向3間財務公司承做一按及二按。原業主1995年以140萬元購入，帳面獲利約305萬元或2.2倍。
不過，將軍澳都會駅錄得一宗近月罕見的逆市破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳都會駅5座高層H室，實用面積888方呎，屬4房間隔，原業主上月以1800萬元放盤，最終減價160萬元至1640萬元易手，實呎18468元。
都會駅實呎1.8萬雙破頂
原業主2010年1038萬元購入，帳面獲利602萬元或58%。此外，對上同類單位於今年6月成交，當時一伙2座低層H室，面積相同，以1465萬元沽出，實呎1.64萬元。
[二手放大鏡]
麗港城2房「另類盤」失守600萬
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GS(14)@2018-12-20 11:48:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7145&issue=20181220
【明報專訊】一手新盤盡吸客源，二手業主要減價求售外，「另類單位」更要低價易手。藍田麗港城有「缺契」銀主盤失守600萬元，成交價較上月同類低位再跌近兩成，另將軍澳峻瀅2期有3房戶以低於800萬元成交，實呎險守1萬元，成交價及呎價均為屋苑二手同類新低。
銀主盤兼樓契不全 低市價兩成
市場消息指，麗港城35座低層G室銀主單位，實用面積517方呎，2房間隔，單位樓契不齊全，新近以550萬元易手，實呎10,638元。事實上，上月屋苑2房戶成交價已失守700萬元，單位為7座中層G室，實用面積同屬517方呎，以660萬元成交，實呎1.27萬元，上述單位做價再低110萬元或17%。土地註冊處顯示，原業主於2004年以185萬元購入，同年向東亞銀行承做一按，2014年時單位曾以468萬元易手，惟其後該買家取消交易，原業主自2015年起向多家財務公司借貸，至今年破產，持貨14年，單位帳面升值365萬元或1.97倍。
峻瀅2期3房呎價險守萬元
此外，美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳峻瀅2期3座中層B室，實用面積757方呎，採3房套房間隔，原業主購入單位後一直收租，近日以768萬元售出，實呎10,145元，成交價及呎價為峻瀅2期同類二手新低。原業主2015年共斥1405萬元購入上址及毗鄰的C室，以當時價單計，上址售價829.3萬元，發展商提供最高15%折扣，折實價約704.9萬元。若以購入價計，是次賣方轉手，帳面獲利63.1萬元或近9%。
尚巒特色戶1.6億 兩年賺3000萬
市場消息指，大坑尚巒一伙頂層特色戶，實用面積2367方呎，透過公司股權轉讓方式以1.6億元沽出，實呎約6.75萬元，呎價創項目新高。土地註冊處顯示，上址由星巒有限公司持有，現任董事為李彥頡。
資料顯示，上述單位2016年曾獲內地客承接，據悉當時交易作價約1.3億元，實呎近5.5萬元，持貨2年，帳面獲利約3000萬元或23%。
綠悠軒實呎失守萬元 一年新低
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GS(14)@2019-01-11 08:03:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5637&issue=20190111
【明報專訊】多個新界屋苑樓價再創新低，其中粉嶺綠悠軒一個3房單位，成交實呎跌穿1萬元，為2017年底後首見；東涌映灣園一個2房戶，則以570萬元成交，創屋苑同類單位過去一年多以來新低價。
市場消息稱，上述綠悠軒1座低層C室，實用612方呎，屬3房間隔，新近以580萬元成交，實呎9477元，資料顯示，同座高層同室，面積相同，去年6月做價780萬元、實呎1.27萬元，撇除樓層因素，上述新成交單位做價相差200萬元或26%，呎價亦為2017年底後，過去一年多來屋苑呎價首次低於1萬元。原業主2002年168.5萬元買入，持貨逾16年，帳面獲利411.5萬元或2.4倍。
映灣園2房再跌穿600萬
另利嘉閣高級分區董事關騰達稱，映灣園5座低層E室，實用518方呎2房戶，以570萬元售出，實呎11,004元，據悉單位無樓睇，加上屬低層戶，不設露台，故以低價成交。原業主2012年375萬元買入，持貨7年，帳面獲利195萬元或52%。屋苑對上最平2房成交於上月錄得，當時1座高層C室，實用520方呎，以585萬元易手，是次新成交價再平15萬元或2.6%。
東堤灣畔冰封兩月首開齋
同區東堤灣畔亦剛錄兩個月以來首宗買賣。中原分區營業經理陳旭明表示，東堤灣畔6座高層D室，實用531方呎，2房間隔，以699萬元售出，實呎13,164元，較8月份同類高位成交價回落約11%。原業主2006年213萬元買入，持貨逾12年，帳面獲利486萬元或2.3倍。
李鄭屋邨法院令貨低市價15%開拍
樓市轉跌，另類拍賣盤亦調低開價，黃開基拍賣行本月23日將開拍多項物業，其中長沙灣公屋李鄭屋邨仁愛樓中層13室，實用424方呎，屬法院令物業，有樓契可承做按揭，以一開即售形式開拍，綠表開價232萬元，實呎5472元。
據悉，上址開價較市價低約15%，原業主2012年以42.88萬元（未補地價）買入，上述開價較買入價高4.4倍。據房委會資料顯示，該邨同類單位去年11月以328萬元（未補地價）沽出，單位為實用428方呎中層戶，實呎7664元。
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