海日灣II戶型多元化 首設開放式
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GS(14)@2019-04-13 12:35:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9517&issue=20190413
【明報專訊】大埔白石角可說是近年新盤供應重鎮之一，區內新盤一個接一個，其中億京繼去年推出臨海的海日灣後，最新推出海日灣II，項目戶型同樣多元化，更提供海日灣一期沒有的開放式單位，適合上車客。不過，項目第一期所設有的洋房部分，今期則未有提供。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
相比單位總數667伙的海日灣一期，海日灣II規模更大，整個項目由12座大廈組成，提供1408伙，戶型由開放式到4房，入門版的開放式單位，在第一期並無提供，而今期所設的224個開放式戶（佔樓盤整體約16%），實用面積由243至276方呎。
發展商早前開放了3個交樓標準示範單位，當中包括11座3樓C室，屬於實用面積251方呎的開放式單位，物業將會連裝修家俬出售。雖然單位面積不大，不過，單位仍可放得下雙人梳化、餐枱、電視，睡牀、衣櫃等，基本生活需要的家具可謂一應俱全，設計師更利用活動屏風，分隔寢區及生活區，讓戶主在有客人到訪時關上屏風，保持私隱之餘，亦不減空間感。
開放式戶採梗廚 設計罕見
值得一提的是，項目除部分1房單位外，即包括所有開放式單位，均採用傳統式梗廚設計，為市場同類單位少見，廚房內設備齊全，除有一系列國際品牌家電及爐具外，亦設曲尺形工作枱，方便處理食物並有多個儲物空間。由於單位面積不大，發展商在大門旁邊所設的浴室，便用上趟門慳位，大門旁邊加裝全身鏡，方便戶主出門前整理儀容。
至於樓盤最主打的戶型，則屬3房戶，共有560伙，佔樓盤整體約四成，實用面積由700至1336方呎，除3房1套連多用途房設計外，亦有一種3房1套連多用途房及洗手間的設計，這類單位面積較大，實用830至1336方呎，並設483伙，是屋苑最大比例的間隔。
大門旁邊加裝全身鏡
發展商亦開放了一個實用面積1058方呎的7座3樓D室「清水」單位，屬3房1套連多用途房及洗手間間隔，單位空間感充足，甫踏入單位即是一個面積近300方呎的大廳，要擺放大型家俬及擺設，相信並無難度，加上外連露台，更見寬敞。轉入走廊，一邊是兩間細房，但一點也不感覺侷促，面積約80至近100方呎，足以容下雙人牀，若以大眾盤而言，這種面積的「細房」甚為罕見；另走廊盡頭是主人套房，連同套廁，整間套房面積約190方呎，比市場上某些「納米單位」更大。
項目亦有1房及2房單位，1房實用面積由304至403方呎，提供160伙，全採用開放式廚房，而2房面積則由551方呎起，共有299個單位，其中一款2房1套連起居室及多用途房及洗手間間隔，實用面積達1517方呎，是市場上罕見的2房類型。發展商開放的2房示範單位，實用614方呎，2房1套連儲物室間隔，單位大廳、房間均方正實用，方便擺放家俬。
■有片睇，如欲觀看更多海日灣II示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2019-04-13 12:35:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2653&issue=20190413
【明報專訊】大埔白石角一帶接連有新盤推出，除今次推出的億京海日灣II之外，多年未有在港賣樓的鷹君（0041），旗下科研路海景項目「朗濤」，亦有機會在上半年內推售，而龍頭發展商新地（0016），早前便以約63億元投得同區優景里地皮，每方呎樓面地價達6646元，為區內近10年最貴。
朗濤主打1至2房
上述朗濤所在的地皮，由鷹君早於2014年投得，發展商早前表示，項目由8座14層高的分層大廈，以及2座4層高低座大廈組成，涵蓋1至4房單位，合共提供723伙單位，標準戶1房單位佔約28%，兩房單位佔約35%，3房單位佔約27%，4房單位佔約10%，實用面積約350至約2000方呎不等，預計有機會於明年上半年推售。
新地方面，早前以63億元投得的優景里與博研路交界地皮，可建樓面近95萬方呎，雖然中標發展商須負責興建約3萬方呎樓面的安老院舍，但每方呎樓面地價仍達6646元，以樓面呎價計為區內近10年最貴。新地副董事總經理雷霆當時指，地皮享開揚景觀，發展規模大，易於設計各類型單位以迎合市場所需，預算總投資額約120億元。
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GS(14)@2019-04-13 12:35:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2762&issue=20190413
【明報專訊】大埔白石角一帶除有多個新晉屋苑外，亦有多項配套，最廣為人知的科學園，除有不少科技公司進駐，亦有銀行、超市、零售商店、食肆等配套，而區內亦有英式私立國際學校香港墨爾文國際學校。
整個科學園總樓面積達355萬方呎，園區內設有大型展覽廳、露天劇場、高錕會議中心、大型廣場等設施，當中部分場地可供公眾預訂使用，去年12月歌手何韻詩就在科學園大廣場舉行演唱會。
另區內的香港墨爾文國際學校，目前提供小學一年級至六年級（PYP）及中學一年級至三年級（MYP）的全日制課程，學費按課程等級劃分，小學課程每年逾16萬元，中學課程每年逾18.2萬元。現時該校約有960名學生，教學語言以英文為主。
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意堤戶型多元化 享二白灣海景
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GS(14)@2019-05-25 10:39:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9765&issue=20190525
【明報專訊】香港興業（0480）發展的愉景灣意堤，屬愉景灣第16期發展項目。項目最大的賣點，是不少單位坐向南或東南，部分單位更可同時享有二白灣及三白灣海景，甚至可以遠眺迪士尼樂園。作為愉景灣近30年來再有提供開放式單位的期數項目，意堤亦提供多元化戶型，涵蓋開放式至4房間隔，滿足不同買家需求。
明報記者 鄭錦玲
攝影 曾憲宗
位於愉景灣堤畔徑3號的意堤，由3座大廈組成，提供196個單位，實用面積介乎350至1844方呎；當中以2房戶數目最多，實用面積702至1379方呎，數目佔全盤41.8%；開放式單位實用面積由350至412方呎，數目佔全盤12.8%；1房單位實用面積由551至763方呎，佔12.8%；3房單位實用面積由1019至1413方呎，佔27%。除了標準單位外，項目亦提供5伙特色平台戶及6伙特色天池戶，實用面積由344至1844方呎。
近30年來愉景灣再有開放式新盤
項目雖然設現樓示範單位，但正式入伙時間為明年6月。發展商開放8座16樓B室的連裝修家俬示範單位，實用面積1379方呎，屬2房1套間隔。單位為配合項目以海景為賣點，設計上以「海洋樂章」為主題，單位內以藍綠色為主調，另外擺放不少海洋主題的工藝品。單位客飯廳長約7.6米，使用玻璃趟門連接露台，引進自然光線。設計師同樣採用落地玻璃趟門出入廚房，並配備法國品牌電器，包括氣體煮食爐、抽油煙機、嵌入式電焗爐及嵌入式雪櫃。客飯廳旁的書房採用玻璃牆設計，助提升室內空間感。書房空間寬敞，牆身上以海洋風格的掛畫裝飾。
部分主人房設圓形按摩浴缸
客飯廳及所有睡房均坐向東南，住戶可享受全海景。單位的主人套房間隔特別，設計師將主人套房的部分空間設計為兒童房，並在主人睡房及兒童房之間設一道趟門，住戶可按需要使用趟門，靈活分隔或打通套房空間。另外，主人套房內的浴室更設有圓形按摩浴缸，住戶可以一邊浸浴，一邊飽覽醉人海景。
發展商同時開放8座16樓C室的標準示範單位，實用面積881方呎，屬2房1套間隔。單位客飯廳呈長形設計，設有開放式廚房及露台。單位的客飯廳旁設偏廳，可提升間隔靈活性。睡房方正實用，方便擺放家具。
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GS(14)@2019-05-25 10:39:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3868&issue=20190525
【明報專訊】香港興業（0480）愉景灣區內有多個發展項目，其中包括與意堤同系的愉景灣1A及1B區項目，項目於去年初獲批入伙紙，設有5幢連逾萬方呎花園的超級大屋，以及16個細單位。
屋宇署文件顯示，項目5間大屋的Usable Floor Area（即不計及廚房、廁所的實用面積）由5087至6833方呎，樓高一至兩層，大屋外連花園，外面均設有私家泳池。大部分大屋均可外望愉景灣遊艇會及坪洲一帶海景，天氣晴朗時更可遠眺港島及西九龍一帶景色。每座大屋旁邊都設有一間小屋，每間小屋設有3至4個迷你單位，屬於項目另外提供的16個細面積單位，Usable Floor Area由43至215方呎不等。
愉景灣第18期料下半年推售
區內代理估計，項目每伙大屋實用面積達8000多方呎，花園面積約介乎1萬至2萬方呎，有傳最大、景觀最佳的A號屋（暫名）或會由香港興業家族成員保留自用，其餘洋房則仍未公布任何銷售部署或時間表。另外，同屬香港興業發展的愉景灣第18期（2a區項目），共設21座獨立洋房，現正申請預售樓花同意書，料將於今年下半年推售。
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GS(14)@2019-05-25 10:39:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3962&issue=20190525
【明報專訊】項目位於愉景灣，愉景灣區內有知名國際學校，包括愉景灣國際學校及英基學校協會旗下的智新書院，方便子女升學。愉景灣國際學校於1983年開辦，學校設有幼稚園、小學以及中學部。智新書院則於2007年開辦，為英基學校協會在香港設立的其中一間男女中小學校。
除了國際學校以外，家長亦可以安排子女入讀本地學校。愉景灣隸屬離島區99小學校網，學校包括聖家學校及聖公會偉倫小學；中學校網則隸屬離島區，學校包括港青基信書院、長洲官立中學、佛教慧因法師紀念中學、東涌天主教學校等學校。
酒店附近設超級市場
另外，項目的位置鄰近愉景灣攀山電梯，住戶可由項目直達鄰近愉景灣酒店的士站。此外，住戶亦可乘坐巴士往返機場、欣澳、東涌，或乘坐渡輪往返愉景灣及中環。區內亦有商場及超級市場，滿足日常生活所需。
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