地監局去年收475宗投訴 大增五成
1 :
GS(14)@2017-01-25 14:43:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7919&issue=20170125
【明報專訊】地產代理監管局（地監局）昨日公布，受本地住宅物業交投放緩，致代理參與非本地住宅及非住宅物業交易增加，去年全年共接獲投訴宗數475宗，較2015年同期上升51%。地監局主席梁永祥指，上述475宗投訴中，有關「提供不準確或具誤導性的物業資料」的投訴，明顯上升，由2015年的76宗升至去年181宗，升幅近1.4倍，而當中57宗涉及商場舖位的銷售。
物業資料不正確個案倍增
與此同時，有關住宅以外的其他物業的投訴，亦增加不少，由2015年的55宗增加至2016年的156宗，增加101宗、增幅高達1.84倍。有見及此，局方今年會推出本地非住宅物業的執業指引。
值得留意的是，局方去年收到有關一手住宅物業的投訴個案，按年亦增加72%至74宗，主要涉及未有履行回贈承諾、發出違規廣告、代客墊支以向客戶提供誤導按揭申請資料。
另外，去年有22宗有關海外置業的投訴，比前年增加18宗或4.5倍；而去年22宗投訴當中，有8宗來自英國同一個樓盤。
同一英國樓盤收8宗投訴
地監局行政總裁韓婉萍透露，局方考慮訂出有關指引，希望在年內推出執業指引。梁永祥則建議，買家應親身了解海外稅制及親身到當地了解樓盤等，不應盡信文件及網頁上的資料。
另外，局方去年有33宗暫時吊銷代理牌照的處分，較2015年增加18宗或1.2倍。梁永祥續指，今年一手市場仍然主導市場，局方會加強監察，而為加強教育工作，下月將開放全新消費者網站及電視宣傳片。
內地限換匯 港黃金出口大陸跌五成
1 :
GS(14)@2017-01-31 15:15:22【明報專訊】香港在去年8月至11月，每月出口及轉口到中國的黃金數量按年跌三成，比當年5月高位跌五成。香港金銀業貿易場理事長張德熙接受本報訪問表示，內地進口黃金收緊，換匯購買黃金有難度。另外，金銀業貿易場計劃去年9月在深圳前海建黃金交易中心，不過，張德熙透露，目前商討先建立臨時倉庫，從而盡快開展交易。
根據香港政府統計處統計報告，去年8月至11月，香港向內地出口以及轉口的黃金大幅減少，月均僅62噸（見圖），比7月的102噸下跌四成，比5月高位122噸下跌五成。若按年比較，2015年同期的月均出口量為92噸，按年跌幅為33%。去年底，有外國媒體報道，為抑制資本外流，內地限制黃金進口。張德熙亦表示，內地進口黃金的確收緊。而國內進口黃金是以美元結算，「以境內人民幣兌換美元結算進口的黃金有相當難度，這也造成了內地金價比國際金價有高達30美元溢價」。出口減少的另一個原因是金價的變化。張德熙表示，通常「金價升，有生意；金價停，無生意」。去年上半年，黃金價格一路上揚，一度達到每盎司1366 美元，帶動成交增加。下半年金市開展跌浪，年底收報每盎司1147美元左右，連帶出口也受影響。
前海黃金交易場未開通 擬建臨時倉庫
香港金銀業貿易場多年來都力圖拓展內地業務，張德熙於去年4月曾表示，香港正與中國工商銀行（1398）聯手，計劃同年9月在深圳前海自貿區以10億港元建設一座黃金交易中心，為商業用戶和貴金屬交易商提供黃金託管以及實物黃金交易結算服務。張德熙在去年7月接受本報訪問時表示，前海黃金倉庫已經獲得前海管理局批准，在選址過程中，存儲規模將有1500到2000噸。不過，本月張德熙接受本報查詢時回應，為了盡早開啟貿易，目前正與深圳海關商討先建立一個小型臨時倉庫，希望早日開啟交易。
國內市場橋頭堡 鑄煉商回流香港
另一方面，黃金鑄煉商回流香港設廠的氣氛無減。張德熙相信，香港的實金業務將逐步重拾80年代的光輝。他表示，2013年開始，隨着內地黃金需求愈來愈大，不少國外鑄煉商逐步回流香港。全中國70%黃金製造業都在深圳，香港是「實實在在最靠近國內市場的橋頭堡。瑞士、倫敦、南非來黃金 ，香港製造4條9（黃金），放在香港倉裏，深圳一有訂單，就運進去。內地透過15間認可銀行可以入口黃金。在深圳加工後或內銷，或回到香港市場銷售。」
明報記者 顧冷冰
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6735&issue=20170131
【話你知】皮肌炎死亡率高達五成
1 :
GS(14)@2017-02-07 05:15:50魯芬因皮肌炎致肺部衰竭逝世，風濕科專科醫生李家榮表示，皮肌炎是免疫失調引致的疾病，即攻擊自己的皮膚及肌肉，如手背關節位、頸背或上眼簾出現紅疹，頸及前胸亦有「V」字形紅疹；大腿、臀部及肩膊的肌肉可因發炎引致無力及痛楚。病發率每10萬人有5至20人，一般病發年齡40至50歲。皮肌炎可分為原發性及繼發性，繼發性是癌症相關引致的皮肌炎；原發性皮肌炎的病人可帶有不同抗體，如「抗MDA-5抗體」攻擊肺部較嚴重，可引致肺炎及纖維化，再引致肺部衰竭而致命，半年內死亡率達50％。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170207/19920084
堅道舖租逆市加五成
1 :
GS(14)@2017-02-11 18:34:05【本報訊】民生消費持續，舖位租金更見上升。消息指出，西半山堅道一個前屈臣氏舖位，最近以20萬元租出，租金勁加逾五成，成為逆市奇葩。
房協中西區3地舖售出
西半山堅道99號豐樂閣地下B、C及D號舖，面積約2,747方呎，最近以20萬元租出，呎租近73元。舖位前租客為屈臣氏，2013年簽定租約，月租約13萬元，去年底約滿棄租。新租較舊租急增7萬元，升幅高達53.8%，跑贏大市。另北角英皇道377號地舖，約1,500方呎，茶餐廳新釗記以15萬元續租，呎租100元，租金月增3.1萬元，加幅26%。房協早前標售的上環及西營盤共3個民生區地舖亦悉數售出，套現近3,300萬元。當中差館上街5號地舖，面積598方呎，以約1,500萬元售出，呎價2.5萬元。現租金回報僅1.3厘，證明新買家看好未來加租潛力。而西營盤加倫臺18至22號加暉閣地下1號舖及2號舖，以合共1,800萬元售出。其中1號舖，約491方呎，成交價780萬元，呎價約1.59萬元，較房協意向價高出28%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923619
匯璽效應 丰匯1房升破500萬 3年賺五成 西九二手呎價屢創新高
1 :
GS(14)@2017-03-31 09:42:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0056&issue=20170331
【明報專訊】紅盤高開的新地（0016）南昌站匯璽，第三輪銷售平均折實實呎已升至近2.4萬元，樓盤銷情開始對二手產生漣漪效應，帶動整個西九龍，包括深水埗、荔枝角及奧運站等二手屋苑呎價屢創新高（見表），其中長實（1133）3年前開售的深水埗丰匯，錄得首宗額印鬆綁貨易手個案，一伙低層1房戶以505萬元成交，原業主持貨3年帳面勁賺近五成離場。
明報記者 林可為
丰匯2014年3月開售，長實以1房戶最低折實入場費309萬元起作招徠，屬當時最低消費的市區新盤，屋苑全部402伙亦於短時間內清袋。
中原副區域營業經理許永生表示，上述丰匯新近易手的3座低層A室，1房間隔，實用374方呎，以505萬元成交，實呎13,503元；原業主2014年3月以345萬元一手購入，持貨剛滿3年，額印鬆綁，現易手帳面賺160萬元，短短3年間升值46%。
許續稱，丰匯現有約32個買賣放盤，預計隨着首批買家的額印禁售期陸續「刑滿」，放盤量將增加。丰匯現時高層1房入場價叫價590萬元起，3房約880萬元起。
泓景臺3房低層逾千萬易手
匯璽熱賣，一石激起千層浪，深水埗、奧運站和荔枝角的二手成交均受帶動。以「西九四小龍」為例，本月錄約29宗成交，交投暢旺，平均實呎普遍約1.5萬元水平，其中四小龍之一的荔枝角泓景臺新近錄得3房戶成交，位於3座低層，實用652方呎（建築946方呎），以1028萬元售出，實呎15,767元（建呎10867元）。原業主2007年7月以403萬元購入，帳面賺625萬元或1.6倍。
君傲灣3房成交呎價雙破頂
各區二手樓破頂潮不絕，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳君傲灣3座高層實用792方呎D室（建築1055方呎），屬3房海景戶，新近以1268萬元售出，實呎16,010元（建呎12,019元），刷新屋苑成交價、呎價最高紀錄；原業主早於2005年5月，以564萬元一手購入，現帳面賺704萬元或1.2倍。君傲灣對上一次高價成交於2月錄得，第3座一伙高層同類單位以1150萬元易手，實呎14,484元。
爵悅庭4房近千萬成交
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣爵悅庭西爵軒高層，實用面積722方呎C室（建築955方呎），屬4房戶，以958萬元易手，實呎13268元（建呎9628元），成交價屬屋苑同類戶型新高；原業主2004年519萬元購入，帳面賺439萬元或85%。
北角新盤開價 一房千萬入場呎售3萬 維港頌貴二手五成
1 :
GS(14)@2017-04-04 08:53:15■維港頌首批折實平均呎價逾3萬元，貴過城市花園59%。 何頴賢攝
【本報訊】東區走廊旁邊的長實（1113）北角新盤維港頌昨開價，首批76伙折實平均呎價超過3萬元，貴過周遭多個臨海屋苑逾五成。細戶價錢簡直駭人聽聞，望街市景的最平一房戶索價都過千萬元，而最瘋癲的海景四房單位，呎價逾4萬元，媲美西半山干德道天匯餘貨價錢。記者：黃嘉銘 陳東陽
前身為政府物料倉庫的油街綜合發展項目，長實於2011年以每方呎8,294元奪得，不過地價再低，發展商亦不會平賣助市民置業。油街項目住宅部份定名維港頌，首批76伙，定價由1,560.7萬元至9,728.4萬元，呎價介乎34,923至60,993元，售價最高折扣共34%，另買家不取用發展商一按可獲額外成交金額4%現金回贈。以直接減樓價34%折扣計，首批76伙折實平均呎價高達30,470元
四房叫6,421萬 呎價4萬
維港頌周邊二手私樓平均呎價未有任何一個超過3萬元，距離最近的城市花園及維多利中心，平均呎價僅約1.92萬及1.8萬元，維港頌貴兩盤分別59%及69%，惟該兩個二手屋苑樓齡已分別34年及31年。按統計處上月底公佈的資料，東區家庭月入中位數為3.13萬元，只能夠買維港頌1方呎。首張價單包含9伙一房單位，全數位於6座B室，最平的8樓單位要望街市景，減盡所有優惠後，合約價仍高達1,030萬元，呎價近2.36萬元。至於最癲價的第1座20樓B室，定價近億元，被發展商喻為「樓王」，實用面積1,595方呎，四房「五黑廁」間隔，折實價6,420.7萬元，呎價40,255元。在同樣呎價下，傳統豪宅區有不少選擇，例如前亞洲樓王西半山干德道天匯，連租約發售的17樓A室，實用2,123方呎，折實呎價約3.66萬元。長實勇進高開旗下新盤之餘，集團執董兼被稱為「樓神」的趙國雄，早前亦入市撐樓市，以每呎4.84萬破紀錄高價買入中半山The Albany，他昨午承認是以首置客身份買入，強調利用普通市民的權利買樓，並笑指「或者應該考慮買多個（維港頌單位）」。
海璇若獲批預售即推盤
新地（016）同區海璇早維港頌半年開始宣傳，但至今仍未推出。新地副董事總經理雷霆指，海璇若果取得預售樓花同意書便會展開銷售，認為維港頌開價合理。維港頌即日開始收票，每票30萬元，市傳項目將採用與南昌站匯璽相若的賣樓手法，將預算不同的買家分開多個組別，斥資逾億元購買多間四房海景戶的豪客可優先揀樓。【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979347
經典蟹貨變「復活王」嘉湖高97價五成
1 :
GS(14)@2017-04-17 07:14:38【地產專題】樓市瘋狂，97年蟹貨也變樓王。今年是香港踏入回歸20周年，一批曾經歷1997年金融風暴洗禮的蟹貨盤，大部份已返家鄉。回顧全港五大經典蟹貨屋苑，只有深井浪翠園仍未「復活」，其餘已返家鄉，呎價已升破1萬元的天水圍嘉湖山莊更成為「復活王」，現時樓價較97價貴近五成。記者：朱連峰
要樓價跌回「97價」，看來是不可能發生。因為自1997年爆發金融風暴以來，即使經歷2003年沙士及2008年金融海嘯，過去近20年整體樓價累升八成。差餉物業估價署的全港私人住宅樓價指數，1997年10月最高位指數為172.9點，但至今年2月，指數已升至312點。
平均呎價見$9,529
多個蟹貨屋苑亦已返家鄉。本報以五大經典97蟹貨統計，除了深井浪翠園仍未「復活」外，即平均呎價仍低於1997年最高位，其餘四個屋苑包括嘉湖山莊、深井豪景花園、荃灣愉景新城及北角港運城已返家鄉。當中嘉湖山莊成「復活王」，現時平均呎價升至9,529元，較97年7月最高位的5,736元，有近50%升幅。其餘4個屋苑，升幅亦有兩至三成。嘉湖山莊當年賣出的最貴1伙麗湖居頂層複式，1997年7月以1,085萬元易手，業主至今仍持有單位，現估值約1,300萬元，較97價高近兩成。代理指，屋苑目前400萬元內放盤僅兩間，全為1樓兼連租約兩房單位，最平為賞湖居1座極低層戶，連租約叫價380萬元。若以中原統計的傳統10大屋苑計，截至3月底，樓價已大幅超越1997年7月最高位﹔沙田第一城樓價升幅最勁，上月平均呎價升至14,275元，不但自去年11月政府加辣後再升逾4%，與97年高位比較，升幅更逾九成，成為過去近20年的10大屋苑「復活王」。沙田第一城近年樓價喪升，近日兩房單位造價更已衝破500萬元，但在1997年，屋苑細戶最貴不過「三球」。當年炒得最貴的24座中層H室，1997年1月以197萬元轉手，8個月後再度易手，但樓價已炒高至262萬元，其後樓市爆煲，至2004年5月，單位以「半價」賤賣，僅售122萬元，業主持有單位至今，單位現值約480萬元。
太古城較97價貴82%
至於鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨，現時樓價亦較1997年高出82%及76%。當年金融風暴爆發前，炒風如何熾熱，10大屋苑的平均實用呎價仍未達「5位數」，但今日該10大屋苑，只剩沙田第一城及嘉湖山莊的平均呎價低於1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170417/19991960
台泥停牌 傳五成溢價私有化
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:13:34【明報專訊】台泥國際（1136）昨日因涉內幕消息停牌，同日其母公司台泥集團亦於台灣證交所停牌及表示將召開特別董事會。據本地媒體引述消息指，台泥或涉及母公司以五成溢價提出私有化。台泥集團則在昨晚表示，因董事會對議案未能達成決議，將於今日續進行會議，股份繼續停牌，至於媒體有關私有化台泥的報道則不評論。
2013年曾私有化失敗告終
據《港股策略王》引述消息指，今次私有化作價可能高達每股3.9元，較台泥停牌前股價2.6元溢價50%。如消息屬實，將是台泥第二次被母公司提出私有化。2013年底，台泥集團曾提出同樣以每股3.9元作價私有化台泥，當時溢價27%，但私有化建議卻因持股約16%的第二大股東嘉新水泥反對而告吹。
母公司持股大增 成功機會較大
不過，去年9月，台泥集團以每股2.2元向嘉新水泥收購了3.03億股台泥股份，交易完成後，台泥集團持有台泥股權從57%升至63%，而嘉新水泥持股則從16%降至9.7%，令嘉新水泥持股比例低於10%，等於掃除了台泥國際繼續將台泥私有化的最大障礙。
然而當時市場對嘉新水泥同意賣股的決定反應頗大，因與台泥集團2013年第一次提私有化的3.9元作價比較，嘉新水泥去年售股所得其實大幅縮水逾40%。另一方面，媒體消息指出，今次台泥集團之所以同樣以3.9元作價提私有化，因打算向嘉新水泥收購其手上7.71%持股。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3494&issue=20170420
丰匯額印鬆綁貨1138萬沽 3年升逾五成
1 :
GS(14)@2017-04-25 12:25:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4171&issue=20170425
【明報專訊】樓價不斷上升，深水埗丰匯有3房額印貨「鬆綁」，即以1138萬元沽出，樓價創屋苑新高之際，原業主亦勁賺400萬元或逾五成，為屋苑升幅最大的二手成交個案。
丰匯陸續有單位「刑滿」額印禁售期，陸續錄得二手成交。市場消息指，丰匯1座中層C室，實用面積745方呎，3房1套間隔，以1138萬元成交，實呎15,275元。原業主2014年以737萬元購入，單位剛過3年額印期，轉手帳面獲利401萬元或54%，為屋苑目前賺幅最大的二手成交。
希爾頓中心首破600萬成交
此外，沙田希爾頓中心有3房戶樓價高逾600萬元，創屋苑新高。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，希爾頓中心A座中層8室，實用面積475方呎（建築面積757方呎），原則3房改2房間隔，以648萬元沽出，實呎13,642元（建呎8560元），成交價創屋苑新高。原業主於2013年以522萬元購入，持貨4年，帳面獲利約126萬元或24%。
在珀御高價開售下，毗鄰的屯門啟豐園有單位首破500萬元。中原分區營業經理陳漢文表示，啟豐園4座中層A室，實用面積414方呎（建築面積567方呎），兩房間隔，以528.8萬元成交，實呎12,773元（建呎9326元）。原業主於2012年12月以280萬元購入，帳面獲利248.8萬元或89%。
啟豐園2房高見528萬
火炭御龍山亦罕見有錄高價二手成交。中原分區經理周家傑表示，御龍山新近錄得1座中層C室易手，實用面積555方呎（建築面積717方呎），兩房間隔，業主開價約875萬元，零議價將單位易手，實呎15,766元（建呎12,204元），創屋苑同類新高價。
御龍山2房875萬 屋苑同類新高
周又稱，新買家為用家，怕遲買更貴，即購入單位自住；原業主則於2013年以626萬元買入單位，持貨約4年，帳面獲利249萬元，單位升值約40%。
澳門酒店五一前夕近爆滿 房價平均升五成 料利好4月賭收
1 :
GS(14)@2017-05-01 11:28:57【明報專訊】今年五一小長假三天假期，進入澳門旅遊人數較去年同期稍增，並且以內地自由行旅客為主。澳門旅遊業界指，剛過去的周六、日為旅客入境高峰期，大部分酒店入住率超過九成，酒店房價叫價較平時的周六、日高出最少500至1000元，其中五星級酒店叫價更普遍超過3000元。一般相信，在遊客訪澳增加下，有助帶動澳門博彩業收入。
明報記者 陳偉燊
按主要賭場酒店的訂房引擎搜尋結果顯示，大部分博彩企業旗下賭場酒店在昨日已告訂滿，反而今天則有較多酒店房間供應，但是只餘索價較昂貴的房間應市。
百老匯房價較復活節高逾一成
當中以銀河娛樂（0027）旗下澳門銀河為例，索價最廉的客房，即使不計稅標價亦高達6198元。較大眾化的百老匯，昨日房價叫價更比復活節檔期時高11.1%，達2998元。一般在五一假期多日均有客房供應的如威尼斯人、金沙城假日等酒店，五一正日的房價，均較為4月30日的房價回落約五成左右。
五星酒店房價多逾3000元
根據澳門電子傳媒引述治安警察局數據顯示，4月29日及4月30日下午5時止，分別有34.4萬及34.8萬人次出入境。當中以昨日同一時段與去年同期相比，單日累計出入境遊客按年微增2.4%，經主要口岸關閘出入境人次佔25.2萬人次。
訂房者多內地自由行客
現時澳門的酒店房間數目達36,400，按年增加4244間或13.2%，不過澳門旅遊業議會理事長胡景光接受本報查詢時表示，剛過去的周六、日是旅客訪澳的高峰期，大部分酒店的入住率均超過90%，較平時周末的入住率逾80%至90%為高。房價方面，則比平時周末平均高500至1000元，五星級酒店的房價則逾3000元，較平日約2000多元的水平為高。到五一假期正日，酒店房供應重新增加，房價則回落到平時周末的水平。五一檔期訂房者，主要為內地自由行遊客。
即使較早前爆出巴黎人港人住客疑患上退伍軍人症，但是胡景光表示，以他所知，巴黎人及其他酒店訂房未見受事件影響。觀乎巴黎人的酒店訂房引擎所示，在昨日訂房已見爆滿，要到5月1日才重新有房間供應，索價約為復活節檔期的一半，約為1598元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0289&issue=20170501
Next Page