日6年來首錄貿盈 對美順差4600億
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GS(14)@2017-01-26 07:48:19【明報專訊】日本2016年貿易統計初值顯示，貿易收支為順差4.0741萬億日圓（約2781億港元），是自2010年以來6年首次錄得全年貿易順差，也是2011年東日本大地震後的首次。因原油價格走低等影響，進口額下滑，貿易收支較2015年的2.7916萬億日圓（約1906億港元）的逆差顯著改善。但日本商界憂慮對美的貿易順差，可能觸發美國總統特朗普政府向日本採取貿易保護措施。
特朗普批日汽車市場封閉
由於用於火力發電的原油與液化天然氣（LNG）價格下跌，日本2016年的進口總額下滑15.9%至65.97萬億日圓（4.5萬億港元），連續兩年減少。油價偏軟帶動美國汽車銷量增加，日本對美汽車出口量增長7.7%。日本對美國的出口額為14.14萬億日圓（約9653億港元），超越對華（不包括香港）出口額，連續4年居首位。雖然對美貿易順差較上年減少4.6%，但佔比仍然最大，為6.83萬億日圓（約4663億港元）。對於美國新政府關注到日本出口額及對日本的貿易逆差等問題響，日方強調今後「有必要切實關注是否會導致全球整體的經濟停滯」。
汽車市場勢被要求放寬
美國總統特朗普近日已批評日本汽車市場封閉，考慮要求日方糾正。美國政府擬向日本呼籲展開雙邊磋商，促進美國汽車對日出口、削減貿易逆差，有可能觸發以汽車為主的美、日新一輪貿易摩擦。
美國車佔日本市場份額不到1%。美國政府為應對美、日之間的貿易不平衡，可能會要求設立類似克林頓政府時期的「美、日一攬子經濟協議」框架。當時美國政府暗示將大幅上調關稅，迫使日本開放汽車市場，最終使日本廠商主動購買美國製零件，或在美國生產汽車，日本汽車廠當時甚至主動減少對美出口。美國宣布退出跨太平洋伙伴關係協定（TPP）後，日本政府擬繼續游說特朗普政府改變初衷，暫不打算回應美國的雙邊談判要求。分析認為若重新談判，日本勢必被美國要求進一步開放市場。美國在農業方面可能要求日本增加大米、牛肉及豬肉進口，在汽車產業可能要求放寬環境標準。
出口15月首錄增長
12月日本出口錄得15個月以來的首次按年增長，是日本經濟前景正在改善的迹象。
去年12月貿易收支為順差6414億日圓（約438億港元），連續4個月保持順差。日經研究團隊公布的531家日本企業月度調查，73%受訪企業認為特朗普不會容忍每美元兌日圓超過120水平，不希望日圓大幅貶值，以免引發美國貿易保護主義政策的報復。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3103&issue=20170126
珠寶鐘錶升2.3%逾兩年來首錄正數12月零售跌幅收窄 勝預期
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GS(14)@2017-02-05 10:45:11【本報訊】政府昨公佈去年12月份零售銷售數據，總銷售額收窄至按年減少2.9%，較市場預期跌幅4.9%為佳。珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值升2.3%，為自2014年10月起首錄正數，周生生（116）大中華區營運總經理劉克斌形容數字「喜出望外」，但強調受低基數影響，並非代表行業止跌回升。分析指業界要有新策略刺激消費意欲。記者：范穎琛
過往被視為重災區的珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類別，去年12月卻成為救星，按年升2.3%，為連跌26個月後首次，全年跌17.2%。劉克斌形容是個「喜出望外」數字，銷售價值回升則主要因行業於2015年底營業額已有雙位數下調，導致有低基數效應，及去年底金價由每盎司1,300美元跌至1,100美元，刺激消費者趁低吸納買金條及金飾。
經濟師：低基數效應
不過，劉克斌稱「唔敢講話係止跌回升」，認為今年1月行業仍然「冇乜嘢起色」，並指農曆新年期間，集團門市人流確較平日多4至5%，但對營業額無太大幫助，客人單價亦與以往相若，需要到年中才可斷定行業是否有轉機。以行業劃分，去年12月電器及攝影器材的銷售額跌幅最大，按年跌25.2%，其他未分類耐用消費品亦跌23.9%，服裝類及百貨公司則各跌4.2%及3.2%。相反，食品、酒類飲品及煙草則按年升5%，藥物及化妝品類亦升4.8%。去年12月銷貨價值臨時估計為424億元，較2015年同期跌2.9%，較11月份跌5.4%收窄，全年跌8.1%。澳新銀行高級經濟師楊宇霆認為，跌幅收窄只是低基數所致，不代表整體有好轉。他特別提到，最近兩年香港已不再是購物天堂，「美元同港元掛鈎，令港元強勢，鼓勵香港人外遊，外面（國家）款式又多，香港人都要去日本買日版波鞋啦」。他認為，要本港零售有反彈動力，商戶必須有新策略吸引消費者購買意欲。
化妝品及金飾股看俏
交通銀行香港首席經濟及策略師羅家聰表示，跌幅收窄只是季節性因素，指今年市況與去年相若，料整體經濟「唔係好穩陣」，主要因環球經濟不穩及樓價未必企穩所致。不過，小牛金服行政總裁連敬涵則指出，日前政府指訪港旅客按年上升，帶動零售相關股份表現；又預料受惠訪港旅客回升，加上主題樂園即將有新項目落成，整體氣氛會較去年理想。昨部份化妝品及金飾股表現理想，卓悅（653）及莎莎（178）昨各升約4.05%及6.82%，周生生及六福（590）亦各升4.06%及3.78%。
【業界專家論市】
■劉克斌
周生生大中華區營運總經理 劉克斌：「唔敢講係調整完，因為就算1月營業表現冇乜起色，我估要橫行一段時間，直至年中先睇到有冇轉機。」
■楊宇霆
澳新銀行高級經濟師 楊宇霆：「美元一日強勢，港元都會強，變相鼓勵外遊，本地又冇新增長點令人留港消費，零售界要問自己點先可以吸引人消費。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917679
參選後表現離地 揹「CY2.0」包袱 首錄負數 林鄭民望遭拋離
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GS(14)@2017-02-07 05:08:00■林鄭fb專頁昨日開通，並上載一段學習使用fb短片。林鄭fb圖片
【特首戰開打】【本報訊】特首選舉提名期尚有一周就展開，now新聞台委託嶺南大學公共管治研究部就特首選舉進行的最新民調顯示，曾俊華與林鄭月娥的支持度最高，但兩者之間差距再次拉闊，前者支持度急升至41.7%，後者則為25%，而林鄭更首度錄得支持度淨值出現負數。有學者稱，民望對選情有重大影響，因中央過往多次強調特首要獲港人支持，若民望高者取不到「入場券」，會反映選委會提名制度荒謬。記者：陳雪玲
有關民調在本月1至4日進行，即曾俊華已召開記者會公佈班底，林鄭亦已舉行分享造勢會。這一輪調查撇除了沒宣佈參選的立法會前主席曾鈺成，集中已宣佈參選的4人進行調查。結果顯示，最多人支持出任特首的是曾俊華，有41.7%，較上月同一調查高10.4個百分點，緊接是林鄭月娥，其支持度亦上升3個百分點，有25%支持。胡國興及葉劉淑儀的支持度分別為8.7%及5.9%。
不支持參選比率上升
調查亦問及市民不支持的參選人，林鄭月娥的反對比率上升，與葉劉淑儀幾乎並排第一，若計參選人的支持度淨值，僅曾俊華錄正數，有37.4個百分點，林鄭則為負0.9；胡國興及葉劉淑儀更高達負10.7及負20.1。曾俊華與林鄭的支持度在去年12月中曾拉近至6.4個百分點，但是次調查差距拉闊至16.7個百分點。調查進一步問受訪者，若要二選一，有53.6%表示支持曾俊華，而支持林鄭的僅31.2%。另外，是次調查亦問市民對重啟政改看法，64%認為應該，反對的則有約15%。嶺大公共管治研究部主任李彭廣指，是次調查剔除曾鈺成，而他在上次同一調查的支持度有7%，相信曾鈺成的支持者大部份轉為支持曾俊華，又指曾俊華的公關招數做得好，令社會受落，由找來發展局前局長麥齊光拍片支持以至眾籌，均示顯較林鄭優勝，相信民意會影響候選人選情。
中聯辦撐腰影響民情
林鄭支持度自參選後急挫，政界普遍認為除與盛傳獲中聯辦支持及公關騷頻甩轆兼表現「離地」外，或與被指是「女版689」有關。據了解，林鄭昨與龔耀輝、鄭中正、宋婷兒及杜健存4名於選委會選舉中表明反對梁振英連任的會計界選委會面時，表明「CY2.0」的稱號對她而言是包袱。龔耀輝會後則引述林鄭指，新政府會延續現屆政府部份政策，但不是延續施政理念，強調管治風格會與現屆政府不同，不會不聆聽民意。龔指出，4名選委傾向綑綁提名和投票，昨午亦與其餘兩名參選人胡國興及曾俊華會面，相信之後會有初步提名傾向。而會計界30名選委中，全數於選戰時表明「ABC（Anyone But CY）」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170207/19920264
港灣豪庭首錄逾千萬成交
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GS(14)@2017-02-23 17:37:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0378&issue=20170223
【明報專訊】新春後二手市場屢錄高價成交。大角嘴港灣豪庭一個連天台特色戶，連租約以逾1050萬元易手，為屋苑2003年入伙以來，首次有單位做價破千萬元大關。
中原首席分區營業經理黃家全表示，港灣豪庭2座頂層實用面積608方呎C室（建築874方呎），屬向南望海景方向的連天台4房特色戶，連租約以1050萬元易手、實呎17,270元（建呎12,014元），成交價創屋苑新高。原業主2008年以483萬元購入，轉手帳面賺567萬元或約1.2倍。
印度國銀1150萬購領凱破頂
不過，市場消息指，大坑名門3座高層A室，實用面積1752方呎（建築2372方呎），連車位以4300萬元售出，實呎24,543元（建呎18,128元）；原業主2007年以4791萬元購入，若連同其後以約90多萬元購入一個車位、釐印費及代理佣金等使費，預計實蝕逾800萬元。
另土地註冊處顯示，康樂園康樂路東雙號洋房，實用面積1628方呎，本月初以2500萬元售出，實呎15,356元，買家以MCAULAY, ANDREW JAMES KADOORIE作登記，與本港老牌富豪嘉道理家族成員，現任嘉道理農場暨植物園主席麥哥利英文名完全相同，料為同一人。原業主於1988年以165萬元購入，現帳面獲利2335萬元或14倍。
另土地註冊處顯示，日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，屬實用面積1002方呎4房戶、望山景， 早前以1150萬元易手，為康城內新高成交價，實呎11,477元，亦刷新康城2期最高呎價紀錄。買家為State Bank of India（印度國家銀行），須付345萬元辣稅。原業主2011年以862萬元購入，帳面賺288萬元或33%。資料顯示，該銀行2011年底亦曾入市，當時斥資約2243.8萬元購入2伙鰂魚涌太古城物業。
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港灣豪庭入伙14年 首錄千萬元成交
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GS(14)@2017-02-27 12:06:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9384&issue=20170227
【明報專訊】市區細單位需求強勁，除多個單幢迷你盤錄理想銷情外，主攻細單位的大角嘴港灣豪庭，過去5個月平均成交呎價均企穩1.5萬元以上，本月錄得的8宗買賣，平均成交實呎便達15,854元，比去年同期大幅反彈近兩成。
明報記者 林尚民
港灣豪庭由10幢住宅大樓組成，樓齡約14年，合共提供3520個單位，是區內最大型的私人屋苑之一，其中兩房單位比例超過七成，令屋苑成為九龍區一個主要的上車勝地。不過，由於上車盤需求大，令港灣豪庭呎價穩步上揚。
以本月（至23日止）成交的8宗買賣為例，平均成交呎價15,854元，雖然較上月的16,208元回落約2%，但已是連續第5個月企穩於1.5萬元以上，而成交量則較上月全月的4宗勁升1倍。事實上，屋苑近日便錄得首宗破千萬元成交，有關單位為港灣豪庭2座頂層實用608方呎C室（建築874方呎），屬向南望海景方向的連天台4房特色戶。
健威2房實呎逼1.5萬破頂
中原首席分區營業經理黃家全表示，單位連租約以1050萬元易手、實呎17,270元（建呎12014元），為屋苑2003年入伙以來，首次有單位做價破千萬元大關。黃家全表示，原業主2008年以483萬元購入，現帳面賺567萬元，物業9年間升值約1.2倍。以單位目前月租2.4萬元計，租金回報率約2.7厘。
其他地區方面，北角健威花園C座中層4室，實用446方呎（建築507方呎），2房間隔，早前以660萬元成交，實呎14,798元（建呎13,017元），呎價創屋苑新高；原業主2011年435萬元購入，帳面賺225萬元或逾五成。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，沙田偉華中心3座高層D室，實用308方呎（建築417方呎），享河景，以485萬元易手，實呎15,747元（建呎11,631元），呎價創屋苑新高。
印度國銀1150萬購領凱破頂
除本地買家有剛性需求外，有海外公司亦以高價入市，如將軍澳日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，就由State Bank of India（印度國家銀行）以1150萬元購入，為康城內新高成交價，單位實用1002方呎，實呎11,477元，亦刷新康城2期最高呎價紀錄。由於買家以公司名義購入，因此需付345萬元辣稅。原業主於2011年以862萬元購入，帳面賺288萬元或33%。
[二手放大鏡]
第一城今年首錄逾千萬成交
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GS(14)@2017-03-07 09:30:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9852&issue=20170307
【明報專訊】新界樓價急升，沙田第一城本月已錄4宗成交，當中更錄屋苑今年首宗逾千萬元成交，該單位屬連天台的4房戶，以1060萬元成交，僅較去年8月創下的最高紀錄略低約2%。
美聯高級分區營業經理翁凱傑表示，沙田第一城33座頂層連天台4房戶，實用面積820方呎（建築980方呎），以1060萬元成交，實呎12,927元（建呎10,816元）。原業主於1993年以362萬元購入，帳面獲利698萬元或1.9倍。資料顯示，屋苑對上最高樓價紀錄來自另一伙面積較大、實用面積853方呎的連天台特色戶，該單位去年8月以1080萬元易手，意味上址較最高紀錄略低20萬元或約2%。
嘉湖2房418萬 月內第5度破頂
天水圍嘉湖山莊不足一個月連錄5宗破頂成交。市場消息稱，嘉湖山莊景湖居3座中層E室，可享開揚翠綠景致，實用面積446方呎（建築581方呎），以418萬元成交，實呎9372元（建呎7194元），成交價創屋苑分層兩房新高，較日前另一伙兩房做價416.8萬元略高1.2萬元。原業主1995年以128.2萬元購入，帳面獲利289.8萬元或2.3倍。
屯門時代廣場有細戶實呎高逾1.3萬元，創屋苑新高。市場消息稱，時代廣場E座高層5室，實用面積272方呎（建築364方呎），以360萬元成交，實呎13,235元（建呎9890元）。原業主於2012年以228.8萬元購入，帳面獲利131.2萬元或57%。
逸瓏天池屋1.3億易手 實呎5.5萬雙破頂
二手豪宅亦創新高。市場消息稱，九龍塘逸瓏2座頂層「天池屋」單位，實用面積2354方呎（建築3100方呎），另設1986方呎天台及泳池，以約1.3億元售出，實呎55,225元（建呎41,935元），售價及呎價均創項目新高。
日本城創辦人3238萬購凱旋門
另土地註冊處資料顯示，九龍站凱旋門朝日閣中低層A室，上月以3238萬元轉手，實用面積953方呎（建築1255方呎），實呎33,977元（建呎25,801元），登記買家為國際家居零售（1373）主席、日本城創辦人劉栢輝及有關人士。原業主於2006年以1428.5萬元購入，帳面獲利1809.5萬元或1.3倍。
華僑永亨：去年稅貸首錄零增長
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GS(14)@2017-04-10 23:31:35【明報專訊】華僑永亨信用財務總經理吳幗欣（圖）表示，去年稅貸即使大幅劈價，最終亦只錄得零增長，客戶有流失迹象。該行未來會研究各種「目的貸款」，除了更有效針對不同客戶群需求，亦相信有助改善貸款質素。
吳幗欣接受本報專訪時透露，去年稅貸錄得零增長，是推出有關產品以來首見，客戶數目亦錄得單位數跌幅，但市場份額保持雙位數。她分析，去年有大銀行加入戰團，市場競爭大，而經濟本身亦不算好，以致客戶取態保守。對於今年的增長，她認為難以預測，但視乎息口走勢。她表示，現時同業拆息已較去年上升，在此情况下銀行的息差收窄，故希望同業今年一同加貸款息，以維持利潤空間。
推升學進修貸款 吸中產客
面對激烈競爭，該行近年力拓「目的貸款」，繼去年推出「裝修貸款」後，上月亦宣布推出「升學進修貸款」，針對學費、海外留學的生活費及遊學團團費。吳幗欣表示，留意到不少客戶的借貸用途，是為子女交學費或提供海外留學的生活費，這批客戶多數是中產階層，還款紀錄良好，因此特意設計此貸款產品，希望吸引更多具有良好還款能力的客戶。
她表示，推出目的貸款是大趨勢，因為有助銀行控制風險，容易檢視貸款規模的合理性。因此，該行未來會繼續推出目的貸款，初步構思計劃針對初創企業推出的創業貸款，「香港逐漸多年輕人願意創業，但他們在借貸時總是碰釘。」因此她相信創業貸款需求大，目標客戶群亦不只是科技初創企業，「即使是賣魚蛋亦可」。但她表示，在審批時必須考慮股東的背景、生意模式是否可行及能否產生穩定現金流。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2538&issue=20170410
天頌苑綠表首錄4球成交
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GS(14)@2017-05-01 11:40:56■天水圍天頌苑3房戶綠表售400萬元，創新高價。 資料圖片
【本報訊】入場門檻相對私樓低的居屋，近期陸續錄破頂成交。天水圍天頌苑綠表首登「4球」大關，過去兩月兩度破頂。馬鞍山居屋錦英苑一個兩房單位，創下自由市場成交呎價1.1萬元新高紀錄。樓價不斷攀升，偏遠至天水圍居屋天頌苑一樣破頂，祥益地產黃肇雯表示，天頌苑H座高層2室，實用面積650方呎，三房兩廳，為該居屋最大面積戶型。一名來自九龍的外區綠表客，見樓價節節上升，遂追落後轉戰新界西北區，最終以400萬元購入上述單位，實用呎價6,154元，打破屋苑銀碼及呎價歷史紀錄。原業主2001年斥95.7萬元於綠表市場購入，是次沽售，持貨16年，賬面賺「3球」。
錦英苑呎價1.1萬新高
同類單位上月也錄成交，J座中層2室，同是650方呎3房戶，成交價391萬元，呎價6,015元，已經是新高紀錄，相隔不足一個月再度破頂。同區天盛苑P座高層2室，同屬650方呎，綠表價425萬元，呎價6,538元。交投不算活躍的馬鞍山錦英苑，世紀21奇豐物業程子健表示，K座中層8室，實用面積401方呎，兩房單位，上車客以自由市場價448萬元承接，實用面積呎價11,172元，創該屋苑呎價新高。原業主於2007年3月以自由市場價88萬元買入單位，持貨10年賬面獲利360萬元，升值逾4倍。
牽晴間3年賺44%
粉嶺牽晴間11座低層F室，兩房戶，實用401方呎，連一個357方呎平台，獲買家560萬元購入，呎價13,965元，破盡屋苑成交呎價紀錄。原業主2014年才以388萬元買入，3年升44%，賺172萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170501/20007120
上海迪士尼首錄盈利 入場人次快破千萬 提早達標
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GS(14)@2017-05-13 01:48:29【明報專訊】王牌體育頻道ESPN的訂戶繼續流失，拖累母公司迪士尼的表現。上季迪士尼整體收入按年增長3%至133.4億美元，較市場預期差。不過去年中開幕的上海迪士尼已於上季首次錄得盈利。迪士尼預計未來幾日，上海迪士尼累積入場人次將突破1000萬，較原本預期快。上季迪士尼整體淨利潤按年增長11%至23.9億美元，勝預期。為提振ESPN業務，迪士尼計劃推出專門針對特定運動、團隊或地區的網上訂閱服務。迪士尼股價昨早段跌2.4%。
ESPN為迪士尼的有線電視業務貢獻大部分利潤，惟其訂戶人數持續萎縮。根據市場調查機構尼爾森的數據，ESPN訂戶人數過去5年由9900萬降至8744萬。迪士尼財務總監Christine McCarthy稱，最近一季有線電視訂戶的流失量，按季擴大「不到半個百分點」，但她未提供具體細節。
迪士尼整體業績 受ESPN拖累
她表示，用戶流失影響到收費電視收入，幸而合約收費增加抵銷了相關損失。迪士尼上季的有線電視收入按年增長3%至40.6億美元，不過經營溢利按年跌3%至17.9億美元。經營溢利減少部分由於NBA等版權成本上漲，抵消了其他迪士尼頻道的經營溢利增長。
迪士尼計劃今年為ESPN首次推出Over the top服務，形式類似串流影音平台Netflix，將影視內容透過互聯網傳送觀眾。這些網上視頻內容將包括ESPN沒有播放的棒球賽事等。迪士尼行政總裁艾格（Robert Iger）表示，迪士尼迅速適應市場轉變，正開發更多體育視頻服務照顧不同類型的體育迷興趣，但暫無意為非訂戶在網上複製一個ESPN平台。鑑於非直播的體育節目收視下降，ESPN最近在8000名員工當中，裁員約100人，調整節目編排。
ESPN和其他迪士尼頻度正透過YouTube和迪士尼有股份的視頻網站Hulu等，向年輕消費者提供較廉價的迷你電視套餐 。
ESPN擬增設廉價迷你電視套餐
但迪士尼承認，此舉未能彌補傳統有線和衛星電視業務的疲弱表現。市場分析認為，觀眾已毋須依賴電視去收看體育賽事。Twitter已向廣告商宣布，其Digital Content NewFront將獲美國女子職業籃球聯賽（WNBA）、美國職棒大聯盟（MLB）及美國職業高爾夫巡迴賽（PGA tour）等版權。亞馬遜也將在未來一季播放美式足球聯盟（NFL）的周四晚賽事。facebook等也準備加入戰團，增加了迪士尼改革收費電視的壓力。
雖然有線電視業務疲軟，但迪士尼主題樂園收入大增，按年增長9%至43億美元，經營溢利增長20%至7.5億美元。上季美國本土的迪士尼樂園人流增長4%，上海迪士尼上季更首次獲得利潤。預計到9月結束的財年，上海迪士尼將達收支平衡。
電影收入僅跌1% 勝預期
電影業務方面，雖然上季表現要與賣座的上一年度《星球大戰：原力覺醒》上映時相比，但電影收入按年僅跌1%至20.3億美元，經營溢利更增長21%至6.56億美元。3月上映的《美女與野獸》票房強勁，加上藍光DVD及和視頻點播的需求，都推動了影業的表現。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2739&issue=20170511
私樓居屋估價年半首錄跌幅 康怡單位1個月跌5％最勁
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GS(14)@2017-08-28 14:01:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4463&issue=20170822
【明報專訊】樓價升勢持續多時，部分二手屋苑單位做價近日開始回調，銀行估價亦跟隨大市出現大漲小回。本報抽取十大屋苑及十個居屋屋苑合共100個估價個案，發現有7個個案首現跌勢，以細單位為主，按月下跌3%至5%，為過去1年半以來首現估價跌幅情况。有分析員表示，近日樓價高位後有所回調，相信只屬輕微調整。
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明報記者 方可兒、林尚民
本報挑選十大屋苑及十個居屋屋苑各20個單位，透過三大銀行進行的100個估值個案，發現有7個個案是繼2015年年底後、逾1年半以來首現跌勢。可留意的是，2015年中曾發生股災，樓市其後於第4季步入調整期，單位估值亦由該年年底開始下跌，直至去年4月終止跌勢，4個月內累跌4%至18%不等。
估值下調以兩房單位為主
雖然目前只有小量個案出現輕微跌幅，跌勢未算明顯，但有61個、即逾六成個案按月估值維持不變，餘下約三成錄得升幅的估值個案，按月亦僅升0.5%至6%，銀行對各大屋苑及居屋的單位估值，亦未如早前進取。
是次錄得估值跌幅的單位以2房單位居多，當中跌幅最多的是鰂魚涌康怡花園一伙實用461方呎的兩房戶，最新估值820萬元，較上月估值868萬元低48萬元或5%。
太古城兩房則王估值下跌3%
至於有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城一伙實用582方呎的兩房則王單位，最近估值亦按月跌3%至1157萬元。事實上，屋苑近日部分兩房則王成交價亦跌穿1000萬元，如恒山閣一伙實用581方呎的兩房戶，本月便以995萬元成交。
居屋方面，十個屋苑當中只有屯門兆康苑的單位錄得估值跌幅。不論2房還是3房單位的估值均下跌，如實用526方呎的兩房戶，最新估值447萬元，較上月錄得的461萬元跌3%；另一伙實用664方呎的3房戶，最新估值463萬元，同樣較上月錄得的478萬元，按月跌3%。
林一鳴：明年始現較大跌勢
資深地產分析員林一鳴表示，目前樓價已升至高峰，買家不再追價入市，樓市步入調整期，樓價始現跌勢，使銀行估價也隨之下調。由於細單位樓價升勢一向跑贏大市，升得急亦跌得急，跌勢由此類單位展開。不過，他認為，是次跌勢只屬輕微調整，只會下調3%至5%，明年才現較為明顯跌勢。
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