緻藍天首錄二手 額印貨升五成 實呎13488元 2年半實賺300萬
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GS(14)@2017-10-25 10:11:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1088&issue=20171024
【明報專訊】施政報告公布後二手樓價升勢更凌厲，正當將軍澳日出康城新盤晉海熱賣之際，同區緻藍天新錄屋苑首宗二手成交，呎價高見13,488元，除創屋苑新高外，持貨2年半更大升五成。此外，同區公屋樓價亦受帶動，翠林邨首錄突破400萬元的已補地價成交。
明報記者 謝穎怡
晉海本月雖多次加推搶吸市場購買力，但將軍澳本月仍暫錄破百宗二手成交，全月成交量料與上月相若，而近期更屢錄二手破頂成交個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，緻藍天2座高層RB室，實用949方呎，屬4房套連士多房間隔，望海景，以1280萬元易手，實呎13,488元，呎價創屋苑新高。原業主2015年4月852.5萬元買入，持貨約2年半，帳面升值5成，即使是次轉售須付額印稅10%，即約128萬元，仍獲利近300萬元或35%。
另外，區內公屋昨亦連錄2宗逾400萬元成交。
翠林邨景林邨 同破400萬成交
世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良稱，將軍澳翠林邨欣林樓低層17室，實用381方呎，屬兩房間隔，連裝修及望山景，新近以410萬元（已補地價）易手，實呎10,761元，上述成交價除為該邨成交價首破400萬元外，亦打破9月安林樓高層33室，已補價360萬成交的舊紀錄。魏續指，買家為同屋邨首置分支家庭，原業主2006年以15.18萬元（未補地價）購入，料扣除補價後仍獲利不俗。
天晉II三房1648萬 實呎逼2萬雙破頂
至於將軍澳景林邨，位於景榕樓中層9室，實用385方呎，新近以425萬元（已補地價）易手，實呎11,039元。原業主2002年以約16萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
此外，利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳天晉II第1A座高層C室，實用839方呎（建築1070方呎），屬3房連士多房間隔，新近以1648萬元易手，實呎19642元（建呎15,402元），成交價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2013年2月以1114萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利534萬元或48%。
新都城額印鬆綁590萬沽 3年升五成
區內亦錄額印鬆綁貨易手勁賺個案。香港置業分行首席聯席董事吳文標表示，新都城2期1座低層C室，原為2房現改為1房，實用面積363方呎（建築515方呎），獲首置客以590萬元承接，實呎16,253元（建呎11,456元）。原業主2014年6月402萬元購入，額印期屆滿後沽出，持貨逾3年帳面獲利188萬元或47%。
皓畋首錄租賃 兩房租2.6萬呎租49元
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GS(14)@2017-12-03 00:40:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2515&issue=20171202
【明報專訊】本季已有新盤陸續入伙，其中嘉里（0683）旗下入伙在即、共提供1429伙的何文田皓畋，新近錄得屋苑首宗租賃成交。美聯區域營業董事張詠思表示，皓畋5座中層D室，實用面積529方呎，屬2房戶，以2.6萬元租出單位，實用呎租49元。業主今年2月以1144萬元一手買入，租金回報逾2.7厘。區內代理透露，屋苑目前錄約40個放租盤，兩房月租叫價約2.4萬元起。
屬新盤重鎮的將軍澳區，區內入伙新盤分別有新地（0016）海天晉及會德豐（0020）CAPRI，兩盤共1056伙，提供近80個放租盤。CAPRI現約有70個放租盤，平均每呎叫租約42元；屋苑累錄13宗租賃成交，其中8宗於上月錄得，較10月份僅錄5宗有加快迹象。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，當中5座低層實用面積359方呎D室，屬一房戶，以1.7萬元租出，實用呎租47元，暫時為呎租最貴單位之一；以業主2015年的418萬元買入價計，租金回報約4.8厘。
CAPRI一房租1.7萬 呎租47元
另海天晉現時錄約8個放租盤，平均每呎叫租約48元，入場單位為實用面積373方呎一房戶，月租叫價1.75萬元，每呎叫租47元，3房戶及4房戶叫租分別由約3.6萬及7.5萬元起，屋苑暫時未錄得租賃成交。
美國稅改影響 高盛6年首錄季度虧損
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GS(14)@2018-01-02 00:07:10【明報專訊】美國稅改法案日前獲國會通過，新稅收政策亦即將落地，不少美國企業連日爭相宣布撥備。繼較早前瑞信、美銀及安進（Amgen）（4332）等宣布需作數以十億美元計的減值準備後，另一投行高盛日前亦表示，其或因稅改而導致第四季盈利減少50億美元（約390億港元），意味該行第四季將出現6年來首次季度虧損，並影響2017年全年的業績表現。
根據新稅法，美國企業在海外以現金持有的收益將被徵收15.5%稅款，而非現金資產亦將面臨被徵收8%，惟在繳交該一次過稅款後，企業其後便可把海外資金免稅回流本土。
美企海外利潤需繳15.5%稅款
《華爾街日報》報道指，高盛有逾四成收益來自美國以外的地方，其更於2016年底以盈利中的312億美元在海外投資。在減值50億美元後，高盛將陷入季度虧損，但長遠來說，該行將成為贏家，因其享有80年來美國最低的企業稅率。有分析指，股東有機會成為得益者，因新稅法減少企業把資金存在海外的誘因，當數以十億美元計的資金調回美國，企業或會選擇回購股份或派發股息。有研究發現，在2004年，當美國企業有機會以較低稅率把海外資金調回美國時，每一美元中，就有94美仙會回饋股東。
花旗早前已表示，稅改可能導致盈利減少200億美元；美銀則估計盈利可能減少30億美元；瑞信表示或連續第三年錄得虧損；安進亦預計至少需要60億美元的稅收支出。有稅務專家預期，相信之後仍有不少美國巨企陸續公布類似的一次過減值計劃。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9507&issue=20180101
全年零售升2.2% 3年來首錄正數
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GS(14)@2018-02-04 23:54:43【本報訊】政府統計處昨公佈，去年12月份零售業總銷貨價值連升10個月，按年升5.8%，略遜市場預期的升6.7%，總銷貨額達448億元，全年零售總銷貨額則達4,461億元，按年升2.2%，為自2014年後首錄正數。本港2014年、2015年及2016年全年零售額分別跌0.2%、3.7%及8.1%。
珠寶首飾谷底反彈
零售管理協會主席鄭偉雄認為，去年來港旅客數字按年回升3.2%，加上股樓暢旺，而中國經濟、外圍氣氛也有改善，令去年全年零售額回升，料今年升勢將持續，首兩個月料升5%至6%。他又提到，高鐵及港珠澳大橋即將落成，料對明年經濟起正面作用，將有更多南中國旅客來港消費，維持全年零售值額升3%至4%，惟難言其升浪會維持多久。以類別劃分，去年12月份，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值按年升6.3%，服裝升6.5%，而電器及攝影器材連跌兩個月後，亦升12.2%。當中，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類已正式走出谷底，全年計回升5.2%，亦是自2014年以來首見增長。周生生（116）大中華區營運總經理劉克斌表示，去年下半年起金價回落5%至10%，對金飾銷情有幫助，加上傳統去年是雙春兼潤月，對珠寶、金飾銷情有利。他又提到，因人民幣近期轉強，客人購物時的確「比較疏爽，前線員工推銷時易咗」，因應農曆新年將至，料屆時人流及生意額均會按年升5%。不過，12月份超級市場貨品的銷貨價值下跌2.8%，中藥亦跌6.6%。鄭偉雄解釋，主要由於聖誕期間港人趁長假期離港，令與民生類相關的超市貨品銷情受損；至於電器及攝影器材，及包括電話等在內的其他未分類耐用消費品，他則指受惠旅客回升，上述類別在11、12月份零售額已回升至雙位數字，料升勢會延續至今年。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180202/20293285
明寓首錄成交 3房呎售3.68萬
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GS(14)@2018-04-09 10:39:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5889&issue=20180409
【明報專訊】復活節和清明假期後首個周末，僅佳明集團（1271）有全新銷售動作，該集團在本港發展首個新盤、位處太子道西的明寓，昨透過招標首錄成交，單位為5樓B室，屬實用面積1304方呎3房連雙套房間隔，成交價4808.1萬元，實呎36,872元。佳明營業及市務總監顏景鳳表示，明寓上月底開放現樓示範單位，約兩周後錄得首宗成交，對此表示滿意。已屆現樓的明寓，提供18伙單位，實用面積介乎1304至2721方呎（複式大戶）。
南津‧迎岸次輪收330票
至於恒地（0012）3月底首輪銷售沽出68伙的香港仔田灣南津‧迎岸，明日再進行次輪銷售，開賣23伙，平均實呎調升至2.4萬餘元；市場消息指，樓盤過去12日累收約330張入票，超額認購逾13倍。
另外，東九啟德新盤特色戶持續獲承接，繼早前區內OASIS KAI TAK、龍譽兩盤連環錄得特色戶成交後，中海外（0688）啟德1號II，新近以3605.9萬元售出低座11座5樓4房戶，以實用面積1561方呎計，實呎23,100元。啟德1號I及II兩期項目今年至今共售約14伙低座單位，套現約5.2億元。
不過，個別買家選擇撻訂離場，建灝旗下啟德天寰新錄一宗撻訂，為天海匯1座28樓實用面積886方呎，該單位於3月中以2566.19萬元售出，惟買家近日取消交易，料遭沒收5%訂金涉逾128萬元。
麥花臣匯清袋 複式戶售3780萬
此外，九龍建業（0034）旗下旺角麥花臣匯以招標形式售出最後一伙，單位為1B座6樓、7樓B室，實用面積1681方呎，屬4房雙套房連452呎平台複式戶，成交價3780萬元，實呎22,487元。資料顯示，麥花臣匯提供293伙，自2014年5月至今已告悉數沽清。
周末一手31宗成交
此外，綜合市場消息，過去周六、周日市場共錄得約31宗一手成交，以新盤餘貨為主，其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，錄得約4宗成交，已屬銷情最好的一手盤。
豐連首錄租務 1房呎租35元
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GS(14)@2018-06-27 15:33:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2232&issue=20180627
【明報專訊】暑假租務旺季來臨，主攻迷你戶、南豐發展的屯門新盤豐連，預計將於今年第三季入伙，新錄首宗預租個案。美聯屯門分行營業經理曾祥聰表示，上述豐連1座低層C室，實用343方呎，屬1房間隔，向南望內園池景，業主放租一周，即獲一對夫婦零議價下以月租1.2萬元承租，實用呎租約35元。據悉，業主於2016年8月以約324.8萬元購入上址，現享租金回報約4.4厘。
又一居呎租撲50元創新高
此外，鄰近港鐵九龍塘站的又一居，新錄租金、呎租創新高個案，中原豪宅高級分區聯席董事余社朝表示，上述又一居19座中層C室，實用603方呎（建築750方呎），採3房套房間隔，新近以2.9萬元租出，實用呎租48元（建築呎租39元）。
據悉，新租客為外籍學生，即將入讀鄰近大學，率先於區內物色居所；業主於2013年1月795萬元買入單位，一直作投資用途，現享租金回報4.4厘。
安寧花園3房獲內地生1.9萬元承租
另Q房網營業經理鄧錦慈表示，將軍澳安寧花園5座中層B室，實用538方呎（建築638方呎），屬3房間隔，獲內地大學生以1.9萬元承租，實用呎租約35元（建築呎租約30元）；業主於2008年11月以80萬元（已補地價）購入上述單位，現租金回報高達28.5厘。
義德道新晉豪宅首錄銀主盤 開價5200萬 較兩年前買入價低7%
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GS(14)@2018-10-11 15:34:13https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196852080
【明報專訊】樓市回調，即使過去抗跌力較強的傳統豪宅區新晉屋苑，亦有單位淪為大碼銀主盤，其中九龍塘義德道1及3號一個3房單位，最新由銀主開價5200萬元拍賣，較業主兩年多前購入價低約7%，成為該屋苑首個銀主盤。
明報記者 林尚民
有關單位為義德道1及3號2座低層B室，實用1409方呎，3房間隔，亦是該屋苑入門版戶型，資料顯示，該單位最新由銀主放售，連車位開價5200萬元，實呎36,906元，單位今日及未來兩個周二將舉辦開放日，並於本月25日進行拍賣。土地註冊處資料顯示，物業原由一名楊姓人士於2016年6月以5582.2萬元購入，今年4月曾以5000萬元售出，但期後多次遭入稟禁止處置在港的資產，該次買賣亦登記「暫緩註冊」。是次開拍價，較兩年前買入價低約7%。
物業多次遭入稟凍結
資料顯示，上述義德道1及3號為九龍塘區內的新晉豪宅，由嘉里（0683）於2014年推售，並有不少「威水史」，如1號洋房於2015年便以總價3.629億元、實呎82,253元售出，呎價創九龍洋房新高，有關紀錄至今年8月才被新地（0016）何文田天鑄打破，而屋苑業主則包括仁愛堂前主席史立德兒子史昊洺等。事實上，有關單位除了是義德道1及3號首個銀主盤外，亦是九龍塘區內極為罕見的銀主單位，該區對上出現的銀主盤，應為去年5月牛津道1號連環有兩幢洋房淪為銀主單位，而2016年初九龍塘翠亨園就出現一個「24按銀主盤」。
環海‧東岸首個拍賣盤無承接
另方面，黃開基拍賣行昨日拍賣多項物業，其中包括最快本月中入伙的九建（0034）旗下紅磡環海．東岸首個拍賣盤，該單位為1C座高層實用230方呎D室，開價528萬元。據該行指，出席拍賣人數逾10人，該單位於無人承接下收回，將安排於本月24日再拍賣。上述單位原業主2015年9月以487.2萬元一手買入，3年額印鬆綁期已過，現開價較買入價高出8.4%。由於項目屬舊契項目，有機會以摩貨（未成交前轉讓）轉手。
代理料施政報告無損超級豪宅市道
此外，美聯物業港島區董事歐沚軒表示，《施政報告》未有對超級豪宅市場構成打擊，預期2018年全年港島區逾2000萬元一手豪宅買賣註冊將挑戰700宗的新高水平，而山頂南區全年逾億元交投勢破50宗，透過公司股份轉讓亦成新趨勢，比例將升破三成。
海富苑兩房4個月跌價百萬 柏傲灣首錄二手成交 業主付稅急轉售
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GS(14)@2018-11-04 12:34:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2074&issue=20181104
【明報專訊】樓市吹淡風，二手私樓減價情况普遍，居屋第二市場割價求售更嚴重，其中旺角海富苑有單位未補價實呎跌穿9,000元，較同類單位今年6月、以實呎10961元創屋苑綠表呎價新高價回落近22%。荃灣柏傲灣首錄二手成交，業主付稅轉售且較原本開價低逾百萬。另私樓北角DIVA 2房戶失守1000萬元，創同類單位今年新低價紀錄。
明報記者 甘潔瑩
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述海富苑單位為海寧閣極低層12室，屬實用面積546方呎2房戶，最新以468萬元（未補地價）易手，實呎8,571元。據悉，同類單位於今年6月曾以593萬元（未補地價）易手，當時實呎10,961元，曾創屋苑綠表呎價新高，意味同類單位做價在4個月間回落125萬元，呎價跌近22%。
柏傲灣扣稅後獲利99萬
荃灣柏傲灣首錄二手成交，中原地產高級分行經理何偉明表示，該單位為2B座中層D室，屬318方呎開放式戶，原業主於今年9月以728萬元放售，買賣雙方幾經議價後以600萬元成交，成交價較開價低128萬或17.6%，折合實呎18,868元，新買家為投資者。據悉，原業主於2017年2月以441萬元購入物業，因SSD（額外印花稅）仍未「鬆綁」下轉售物業，需繳付樓價10%（即60萬元）SSD，扣除稅款後，獲利99萬或22%。
龍門居減價38萬 獲白居二承接
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居14座低層D室，屬實用面積592方呎3房戶，原業主在9月以460萬元放售，及後獲白居二中籤者垂青，減價38萬元或8.3%，以422萬元（未補地價）成交，實呎7,128元，做價重返今年5月水平。據悉，新買家鍾情單位內籠寬敞企理，終在取得購買證後不足2小時入市。原業主於1997年以99萬元（未補地價）購入，持貨21年，帳面獲利323萬元離場，物業期內升值3.3倍。
北角DIVA兩房減價112萬
私樓市場方面，北角單幢物業DIVA 亦錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，該單位為低層C室，實用面積493方呎，2房望樓景，原業主於9月起以1,100萬元放售，惟乏人問津，減價112萬或10%至低於市價的988萬元易手，折合實呎20,041元。原業主於2014年4月以886萬購入單位，持貨4年，轉手帳面獲利102萬元，升值12%。
一手市場方面，由恒地（0012）牽頭的元朗尚悅•嶺將於明日（周一）開售，項目過去一周接獲逾300張入票，以首輪開售152伙計，超額約1倍。
匯璽首錄預租 預付逾22萬租1房
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GS(14)@2018-11-09 07:55:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8569&issue=20181109
【明報專訊】雖然二手交投淡靜，但租務市况仍算不俗。料本月底入伙的新地（0016）南昌站大型屋苑匯璽首錄預租個案，一個1房單位獲租客一次過支付14個月租金，涉約22.4萬元，平均月租1.6萬元。
美聯營業經理黃永財稱，上述匯璽1B座高層E室1房戶，實用350方呎，業主月租叫價最初為1.8萬元，但租客願意一次過支付14個月租金，現折合平均月租1.6萬元，實用呎租約46元。業主去年3月以649萬元購入，租金回報3厘。匯璽現有約80個預租放盤，每呎叫租約50至60元。
囍滙3房月租4萬 呎租61元
中原副區域營業經理李志豪表示，灣仔囍滙1期5座低層E室，屬實用658方呎3房戶，以月租4萬元租出，實用呎租約61元，租客為外籍公司客。業主2014年以1149萬元買入單位，租金回報率4.2厘。利嘉閣高級經理張家偉稱，元朗溱柏9座中層D室，屬實用643方呎兩房連套房戶，業主減價1000元或6%後，以月租1.5萬元租出單位，實用呎租23元，業主2014年以463.6萬元買入單位，租金回報約4厘。
得寶近7月首錄跌穿400萬成交
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GS(14)@2018-11-10 11:42:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6446&issue=20181110
【明報專訊】二手市况持續弱勢，九龍屋苑再現穿400萬元成交；利嘉閣高級經理鮑允中表示，九龍灣得寶花園E座低層8室，實用264方呎，新近以390萬元成交，實呎1.47萬元，較原業主最初叫價510萬元大減120萬元或23%，亦為屋苑約7個月來首次再現跌穿400萬元成交。鮑續稱，上述得寶花園原業主2011年斥165萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利225萬元或1.3倍。
愉城3房850萬沽 賣平13%
美聯首席聯席區域經理梁仲維稱，荃灣指標屋苑愉景新城新錄一宗劈價成交，屬屋苑4座高層F室，為實用653方呎3房戶，原業主上月叫價1020萬元，見市况持續淡靜，近日減價170萬元或17%後，以850萬元沽出，實呎1.3萬元，成交價比同類今年初高位價980萬元低13%。梁指出，上述原業主1997年以437萬購入單位，帳面仍賺413萬元或95%，為屋苑本月開齋成交。
太古城兩房劈近300萬後售出
另鰂魚涌太古城本月錄得第三宗成交，為高安閣高層H窒，實用580方呎兩房戶，上址今年1月以1300萬元放售，賣家見市况淡靜，加上早前同座有3房錄低價成交，遂下調叫價至1050萬元，終獲買家以1003萬元承接，累減達297萬元或23%，實呎1.72萬元，同類戶型今年3月曾以1240萬元易手，意味是次成交價低近兩成。
皓畋兩房業主損手34萬離場
何文田新入伙屋苑皓畋新錄蝕讓；市場消息稱，皓畋1座低層B室，屬實用681方呎2房連書房戶型，以1325萬元易手，實呎1.94萬元。據悉，原業主2016年以1358.59萬元購入，3年SSD額印稅仍未鬆綁，雖然新買家願繳付10%辣稅約132.5萬元，但原業主帳面仍蝕約34萬元或2.5%。
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳海翩匯6座低層G室，屬實用858方呎3房連套加士多房間隔，上月以1760萬元放售，至最近以1300萬元售出，累減460萬元或26%，實呎1.51萬元，原業主2016年以1007.1萬元一手買入，持貨兩年多，帳面獲利292.9萬元，但扣除10%約130萬元額印稅後，實際獲利逾162萬元，賺幅16%。
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