金獅實呎17963元 低高位近一成
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GS(14)@2018-09-07 07:49:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1879&issue=20180907
【明報專訊】近期二手交投量減少，部分屋苑做價亦較高位回落，大圍金獅花園有1房戶呎價較高位回落約一成。
利嘉閣分行市務經理古向嘉表示，金獅花園錄得本月首宗成交，單位為1期金麗閣低層4室，實用面積270方呎（建築面積418方呎），原業主開價490萬元，經議價後微減5萬元，以485萬元沽出，實呎17,963元（建呎11,603元）。對上同類單位高價成交於上月錄得，當時金豐閣中層3室以510萬元成交、實呎1.96萬元，是次呎價較高位低約8%。上述單位原業主2014年12月299.2萬元購入，持貨4年，帳面獲利約185.8萬元或63%。
領峯3房827萬 低估價逾3%
此外，明天將軍澳再有新盤開售，同區屋苑亦錄減價二手成交，美聯分行營業經理林志堅表示，日出康城領峯7座右翼低層D室，實用面積673方呎（建築面積901方呎），屬3房1套間隔，以827萬元易手，實呎12,288元（建呎9179元）。銀行對上述單位估值由約851萬元至876萬元，即成交價較估值低約3%至6%。原業主2015年以約646萬元購入，持貨3年，帳面獲利181萬元或28%。
海怡本月開齋 實呎1.55萬
另鴨脷洲海怡半島錄本月首宗成交。美聯聯席區域經理鄧惠豪表示，海怡半島19座低層B室，實用面積581方呎（建築面積745方呎），2房連套房及士多房間隔，以約900萬元易手，實呎15,491元（建呎12,081元），略低於市價水平。原業主於1998年12月以約263萬元購入，持貨20年，帳面獲利約637萬元或約2.4倍。
天賦海灣4房4000萬 近平手離場
大埔天賦海灣有4房業主持貨4年料平手離場。中原分區營業經理盧宏基表示，天賦海灣三期海鑽3座低層B室，實用面積2116方呎，4房雙套房間隔，以4000萬元沽出，實呎18,904元，原業主2014年以3699萬元買入，持貨4年，帳面獲利301萬元或約8.1%，惟扣除使費後料近平手離場。
金獅花園1房470萬 較去年高位跌一成
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GS(14)@2019-02-08 04:07:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4228&issue=20190207
【明報專訊】有投資者趁樓市調整期，物色細價樓作投資。利嘉閣地產市務經理古向嘉表示，大圍金獅花園錄得豬年首宗成交，該單位為金貴閣低層6室，實用面積336方呎，原裝1房單位，原業主於今年初以519萬元放售，叫價較市價高約5%，及後因市況持續淡靜，買賣雙方議價至470萬元成交，成交價較原叫價低49萬元或近一成，折合實呎13,988元。
栢慧豪廷額印期滿即沽帳賺41%
資料顯示，同類單位金麗閣莓高層F室，於去年8月以破頂價580萬元易手，即是次成交較高位回落110萬元或19%。據悉，新買家已持有物業，故以家人首置身分購入上述單位，慳稅約70.5萬元。而原業主持貨3多年，轉手帳面獲利127萬元，物業升值37%。
另天水圍栢慧豪廷於新春期間亦錄成交，祥益地產分行經理謝利官表示，該單位為栢慧豪廷8座中層E室，屬實用面積504方呎2房戶，成交價563.8萬元，實呎11,187元。據悉，原業主於2016年初以400萬元購入，3年額外印花稅SSD期滿即沽貨，帳面獲利163.8萬元，物業期內升值41%。
加州豪園雙號屋劈價百萬易手
此外，元朗加州豪園亦本月首錄成交，利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕表示，該單位為加州豪園麥蘭徑雙號屋，實用面積1473方呎，套3房間隔，原業主早前以1600萬元放售，經議價後以1500萬元易手，減價100萬元或6%，呎價10,183元。據了解，原業主持貨逾11年，今次脫手帳面獲利742萬元。