金獅實呎17963元 低高位近一成
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GS(14)@2018-09-07 07:49:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1879&issue=20180907
【明報專訊】近期二手交投量減少，部分屋苑做價亦較高位回落，大圍金獅花園有1房戶呎價較高位回落約一成。
利嘉閣分行市務經理古向嘉表示，金獅花園錄得本月首宗成交，單位為1期金麗閣低層4室，實用面積270方呎（建築面積418方呎），原業主開價490萬元，經議價後微減5萬元，以485萬元沽出，實呎17,963元（建呎11,603元）。對上同類單位高價成交於上月錄得，當時金豐閣中層3室以510萬元成交、實呎1.96萬元，是次呎價較高位低約8%。上述單位原業主2014年12月299.2萬元購入，持貨4年，帳面獲利約185.8萬元或63%。
領峯3房827萬 低估價逾3%
此外，明天將軍澳再有新盤開售，同區屋苑亦錄減價二手成交，美聯分行營業經理林志堅表示，日出康城領峯7座右翼低層D室，實用面積673方呎（建築面積901方呎），屬3房1套間隔，以827萬元易手，實呎12,288元（建呎9179元）。銀行對上述單位估值由約851萬元至876萬元，即成交價較估值低約3%至6%。原業主2015年以約646萬元購入，持貨3年，帳面獲利181萬元或28%。
海怡本月開齋 實呎1.55萬
另鴨脷洲海怡半島錄本月首宗成交。美聯聯席區域經理鄧惠豪表示，海怡半島19座低層B室，實用面積581方呎（建築面積745方呎），2房連套房及士多房間隔，以約900萬元易手，實呎15,491元（建呎12,081元），略低於市價水平。原業主於1998年12月以約263萬元購入，持貨20年，帳面獲利約637萬元或約2.4倍。
天賦海灣4房4000萬 近平手離場
大埔天賦海灣有4房業主持貨4年料平手離場。中原分區營業經理盧宏基表示，天賦海灣三期海鑽3座低層B室，實用面積2116方呎，4房雙套房間隔，以4000萬元沽出，實呎18,904元，原業主2014年以3699萬元買入，持貨4年，帳面獲利301萬元或約8.1%，惟扣除使費後料近平手離場。