內地人沽港樓 比例連升8季
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GS(14)@2015-07-22 14:22:37http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ec_ecl1.htm
【明報專訊】內地客沽貨有上升趨勢。據中原地產研究部統計，今年首季內地賣家佔中小型私樓成交宗數及金額，分別為5.2%及5.8%，除較去年第4季上升0.1個百分點及0.2個百分點，兩者更已連升8季(即約兩年)，並創新高紀錄。
首季日出康城涉27宗
今年首季較多內地客沽貨的屋苑，包括將軍澳日出康城，涉及27宗及1.77億元。另大圍名城緊隨其後，涉及16宗及1.51億元。
內地客增加沽貨之時，亦減少入市。今年首季內地買家佔中小型私樓成交宗數的比例，亦僅為4.1%，見31季(即近8年)以來新低。事實上，自去年第3季起，內地賣家於中小型私樓成交宗數的比例，已連續3個季度高於買家比例0.2至1.1個百分點。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，由於今年內地樓市轉旺，資金紛紛轉投內地，相信內地賣家比例將持續上升。
另外，由於買家印花稅實施，減低了部分買家來港購樓的意欲，最終導致內地買家流失多於流入。
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maskman2008(2126)@2015-07-22 15:17:10窮西港燦後知後覺(P、S)好似係我
50屋苑呎價 五連升後斷纜
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GS(14)@2015-10-10 23:35:49【本報訊】樓市氣氛逆轉，二手成交急跌外，樓價亦終見回軟。根據利嘉閣地產研究部資料，全港50個指標屋苑的平均實用呎價報12,106元，較8月份的12,243元回落1.1%，為連升五個月後，首度錄得跌幅。而差餉物業估價署公佈8月份數據，私人住宅售價指數仍創新高。
成交按月挫四成
利嘉閣數據顯示，上月港、九及新界三區指標屋苑造價全線回落，當中九龍區跌勢較顯著，該區21個屋苑呎價按月回落1.7%，成三區跌幅之冠；港島區8個屋苑較8月跌0.8%；至於新界區21個屋苑上月樓價亦平均回落0.8%。上月樓價報跌的指標屋苑多達30個，佔整體比率達60%。除樓價回軟外，該50個指標屋苑上月僅錄272宗成交，較8月份的450宗急挫40%，為2005年數據作統計以來的歷史新低。樓價及成交量同步下挫，為近21個月以來再現量價齊跌之象，結束樓價乾升的情況，單以跌幅首五位以大角嘴柏景灣有兩位數字逾12%最多。反觀差餉物業估價署公佈8月份私人住宅售價指數按月升0.36%、按年升16.77%至305點，延續今年4月以來的升勢，再創新高。租金指數方面，按月再升0.74%至176.1點，同刷新紀錄。不過9月份數據料有機會跟隨大市回落。豪宅市道偏淡，惟中半山老牌豪宅嘉慧園，卻在3個多月來連錄4宗成交。新近沽出低層E室，實用面積3,349方呎，土地註冊處顯示，買家透過同進有限公司斥資1.09億元買入，呎價3.25萬元，公司董事為董方軍、劉芝茵，單是付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），涉約2,500萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151009/19326289
地產代理牌連升14月首跌
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GS(14)@2016-02-18 22:30:00【明報專訊】地產代理監管局(下稱地監局)主席梁永祥表示，地產代理持牌人數目連升14個月後首次下跌，從去年底37568個，跌至上月底37469個，截至2月15日止，更進一步下跌至37210個，即短短約45日內減少358個。但梁解釋，由於地產經紀牌照逾期後有2年時間供他們申請續約，故不排除有地產經紀尚未申請續牌，或有人通過考試後而尚未登記地產經紀牌照。
公司牌照下跌反映業界審慎
至於地產代理公司牌照數目亦同見跌勢。地產代理公司牌照數目從去年年底3256間持續下跌，截至2月15日止僅錄得3232間，即1個半月內減少24間。梁永祥指，相信公司牌照減少主要來自小型公司，但亦可反映業界人士對地產代理行業短期前景持審慎態度。
另外，梁永祥又稱，相信發展商會調整銷售策略以吸引買家入市，從而刺激交投，並強調地監局屬監管機構，不適宜參與推動市場發展。另外，持牌人數減少會否影響地監局收益，他回應稱現時地監局收支平衡，而儲備亦足夠未來2年營運之用，亦不會考慮下調申請牌照費用。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ea_eaa5.htm
澳門賭收連升3個月
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GS(14)@2016-03-02 14:27:18【明報專訊】澳門賭業漸有復蘇趨勢，據澳門博彩監察協調局最新數據顯示，澳門博彩收入已經連續3個月上升，今年2月份博彩收入為195.21億(澳門元．下同)，按年僅跌0.1%。雖然未能打破連續21個月長跌局面，但已屬2014年6月以來最小跌幅。受惠於2月份博彩收入跌幅收窄，2016年首兩月累計按年跌幅亦降至11.8%，累計博彩收入達約382億元。
按年計僅跌0.1％
適逢今年是閏年，2月份較平常多出一天；加上農曆新年假期帶動當地博彩收入有所增長，令到2月份博彩收入按年跌幅得以收窄，幾乎追平去年2月份之博彩收入。不過當踏入3月份時，相信跌幅會再一次擴大，反彈無望。由於去年農曆新年於2月尾才開始，惠及3月份博彩收入高達214.97億元，更屬去年全年表現最佳的月份；今年農曆假期已於2月中完結，3月份博彩收入料難以達到去年同期水平。
澳博﹕難回到以往好景時
澳博(0880)執行董事官樂怡接受《環球博彩》訪問時稱，他感覺到澳門博彩業會受壓多年，在之前完全受壓一年之後，將會影響到當地商業、房地產及投資。他不覺得澳門可以復蘇到過往十年的好景時，原因是之前的榮景是得到內地資金支持，現時已經不再，亦不會如過往一樣。
官樂怡又表示，隨?內地面對不少問題，消費的思維和模式亦正在改變，並且需要注重展望將來，他希望最終澳門有望克服低潮及作出適應，博彩收入跌幅可大為收窄。畢竟澳門曾經渡過最好的時間，亦曾經經歷過最壞的時刻。
博彩股昨日的表現不俗，除銀娛(0027)股價下跌0.77%外，澳博、永利澳門(1128)金沙中國(1928)及美高梅中國(2252)股價均輕微上升0.63%至1.12%不等。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160302/news/eb_ebb1.htm
澳元三連升 創三個月高位
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GS(14)@2016-03-05 01:20:10【本報綜合報道】數據顯示，澳洲去年第四季經濟增長勝過預期，再加上澳洲央行維持利率不變，刺激澳元連續第三日上漲，累計漲幅達到2.65%。繼前日上升1.7%之後，澳元昨日一度上升0.58%至每1澳元兌0.7337美元，為去年12月份以來的高位，澳元兌港元報每1澳元兌5.7038港元。由於民間消費及政府開支強勁，澳洲去年第四季國內生產總值（GDP）按季擴張0.6%，高於市場預期上升0.4%的幅度。以全年計算，澳洲2015年全年GDP增長約3%，高過市場乃至澳洲央行預計的2.5%增幅。澳洲國民銀行（NAB）資深經濟學家David de Garis表示，由於澳洲礦業正處於歷來最惡劣的經營環境之中，澳洲仍能錄得上述的GDP增長數字，已經算是相當不俗。
日圓跌至兩周低位
其他亞洲貨幣亦表現強勢，韓圜兌美元昨日曾升1%，馬來西亞令吉兌美元昨日曾升0.7%。印尼盾兌美元昨日升0.45%，菲律賓披索兌美元升0.38%。另外，彭博摩通亞幣指數昨日升0.32%至106.14點，為連續第四日上升，是去年10月以來最長的升浪。然而，由於美國經濟數據表現良好，削弱了資金避險情緒，從而導致日圓昨日曾經一度下跌0.5%至每1美元兌114.03日圓，為兩個星期的低位。日圓兌歐元昨日則曾報每1歐元兌123.93日圓，日圓兌港元報每百日圓兌6.8042港元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515808
兩會疑國家隊托市 股匯齊揚 人幣在岸價連升3日 內銀A股被掃高
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GS(14)@2016-03-06 01:54:29【明報專訊】「兩會」期間維穩味濃，內地股匯齊飛。人民幣中間價昨日大手升值128點子(10,000點子等於1元)或0.2%，為近3個月以來最大升幅，內地股市更離奇於20分鐘內由低位抽高逾2.4%。有專家認為，昨日股市氣氛不尋常，疑似「國家隊」入市干預，亦不排除人民幣適逢兩會期間將繼續升值。
明報記者 鄭智文
中國外匯交易中心昨日公布人民幣中間價，大手升值128點子至每美元兌人民幣報6.5284。截至昨日4時半止，人民幣在岸價收報6.521，即已連續3日上升，累升逾300點子；人民幣離岸價更連升4日，昨日曾一度升高見6.5037。
易綱：外儲降合市場預期
內地政府官員昨日提及匯市時，口徑亦繼續重申「穩定」，《證券時報》引述易綱稱，隨?對人民幣預期的穩定，外匯儲備將趨穩定，認為外匯儲備下降符合市場預期。他又稱，中國外匯儲備去年有所下降，部分是由於企業居民在境內的美元存款增加，於2014年增加1000多億元(人民幣‧下同)，去年亦增加數百億元，其中部分是美元外債。
盧楚仁：人幣早前降準炒作 現借勢反彈
天王國際金融行政總監盧楚仁認為，不排除政府因正值兩會而推使人民幣升值的可能，但較可能是回應G20財長會議的壓力。他又稱，早前市場因降準炒作後，現時借勢反彈，加上美元近期回軟，帶動人民幣匯價升值。
內地A股昨日上演「過山車」，上證綜合指數下午1時復市後15分鐘內急瀉，期間挫45點或1.58%，其後20分鐘內谷底反彈至2878點，抽升2.43%，收報2874點，微升15點或0.50%。深證成分指數亦於下午1時後15分鐘內大挫1.6%，低見9447點後急彈，同樣在20分鐘內抽高2.26%至9660點，收報9536點，仍跌225點或2.31%。
黃國英：港股可短炒新能源股
彭博引述消息稱，中國昨日曾透過「國家隊」買入內銀股以干預股市，令指數全周表現成今年最好，迎接今天公布的「十三五規劃」草案。累計全周，上證綜合指數漲106點或3.86%，為今年內最大單周升幅；本周港股也累升812點或4.2%。豐盛金融資產管理董事黃國英認為，昨日A股氣氛奇怪，重磅股上升但小型股份下跌，只有指數抽高，很有人為操作味道。但他提到，港股以新能源早前跌得多，或可以昨日收市價為止蝕位稍作短炒，但就表示若追入內銀股則較為危險。
(2016兩會專版)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160305/news/ea_eaa1.htm
兩會疑國家隊托市 股匯齊揚 人幣在岸價連升3日 內銀A股被掃高
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GS(14)@2016-03-06 01:55:33http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160305/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】金管局近日就銀行使用按揭中介的情况進行問卷調查，金管局副總裁阮國恒昨出席銀行公會例會時表示，近期發現有個案牽涉中介公司為客戶申請物業貸款，於收費方面出現問題，故希望加強了解銀行使用按揭中介的監控情况，並再三強調上述個案與銀行無關。
阮國恒透露，現時金管局仍屬資料蒐集階段，預料月底前可完成，但就表示不願預測會否採取新措施以加強監控，稱要視乎收集回來的數據而定。中介公司經絡按揭首席分析師劉圓圓亦稱，以她所見，所謂的「不良中介」並無涉及銀行參與，但就認同「樹大有枯枝」，贊成金管局對按揭轉介公司進行規管，可考慮就新開設的轉介公司設下門檻等。
經絡按揭：不良中介未見涉及銀行
當被問及到本地物業的負資產情况時，阮國恒表示，現時已推出7輪逆周期措施，金管局將會密切留意，加上有數據顯示本港樓價漸趨穩定，二手樓樓價甚至有輕微上升趨勢，故現階段無法判斷情况。他續稱，樓價下跌，令負資產個案增加，屬正常現象，且相關個案亦與銀行為員工提供高成數按揭有關，故金管局不會干預；但就表示目前未見有負資產物業斷供，而按揭樓宇的未能償還貸款所佔比率好低，亦未見有上升趨勢。另外，他亦表示，受外圍環境因素影響，本港零售銀行的特定分類貸款比率於去年第三季的0.65%，升至去年年尾的0.7%，但依然屬低水平，現時亦未見有廣泛性信貸轉差的情况發生。
兩會概念熱炒港股連升三周
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GS(14)@2016-03-06 02:18:34【本報訊】資源商品股發威，助恒指昨日發力再升234點，企穩20176點收市。不過，專家認為，內地兩會好消息有限，近期強勢的政策概念股有機會「見光死」。
傳中央動員入市
彭博引述消息人士指，兩會期間中證監採取措施維持股市穩定，部份地方分支機構要求上市公司、基金及券商等入市支持股市，主要是買入銀行股，支持滬綜指微升14點，收報2874點；至於港股表現明顯跑贏A股，H指升166點，報8557點；主板成交794億元。中資股方面，資源股如中海油田（2883）、鞍鋼（347）、海螺水泥（914），升幅介乎6%至7.5%。總結全周，恒指升812點，升幅4.2%，連續第三周上升；H指全周升523點，升幅更達6.5%。
A股收市後，中證監於例行記者會上表示，新三板分層機制預計會在今年5月正式實施。市場預期會有更多散戶參與新三板，資金分流下有機會令創業板受衝擊，消息拖累創業板指數昨日大跌5%。瑞信香港認股證及牛熊證銷售主管何啟聰表示，市場氣氛有所改善，資金傾向以換馬為主，流入熊證博調整的資金較明顯，熊證重貨區於收回價20500至20600點，以牛熊證街貨的相反理論慣性，港股或繼續反彈挾淡倉；個股方面，騰訊（700）股價昨日下跌0.2%，加上即將公佈業績，資金偷步流入認購證博反彈。金利豐證券研究部董事黃德几表示，港元及人民幣滙率近期走強加上兩會憧憬，暫有利整體股市氣氛。雖然個別政策受惠股或有一輪炒作，包括一帶一路、去庫存、環保等概念股有短炒空間，但認為兩會不會有太多政策公佈，因此這批股份有機會「見光死」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517275
H指追落後 連升五日 專家：補倉盤帶動 非預示新升浪
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GS(14)@2016-03-08 16:08:14【本報訊】H指追落後五連升！市場繼續觀望兩會，中港股市未破悶局，恒指昨見兩個月高位後埋單倒跌收場，惟H指卻相隔五個月後再現5連升，累升6.4%跑贏，亦為去年大時代後最長升浪。不過，專家相信中資股挾升由補倉盤帶動，目前仍不存在醞釀新升浪的訊號。記者：何仲豪
恒指昨開市不久已見全日高位20331點，惟後勁不繼掉頭倒跌，收報20159點，跌16點或0.1%；相反H指昨最多升逾2%，收市仍錄得68點或0.8%升幅，收報8626點。主板成交縮減至749億元，沽空率再升至11.9%的高水平。截至本港時間昨晚9時，恒指夜期報跌88點，報20054點，較現貨低水106點。
佔大市成交逾兩成
H指昨尾市升幅雖然收窄，惟仍錄5連升佳績，為自去年10月初後首見，至於連升日數多於5日的紀錄，則要追溯至去年4月「港股大時代」，當時H指連升8日累升22.6%。H指連日強勢，資金流入中資股坐順風車，昨H指佔大市成交比例增近2個百分點至21.5%，為兩個月最高水平，追蹤H指走勢的恒生H股ETF（2828）昨錄15億元成交，佔整體大市交投的2.3%，比例為一個月新高。事實上，以全年回報計，恒指及H指2月中仍分別跌16.6%及22.4%，相差近6個百分點，惟兩指數差距昨日已收窄至2.7個百分點，分別跌8%及10.7%，反映中資股逐步追落後。耀才證券市務總監郭思治認為，中資股早前嚴重超賣，反彈實屬平常，在未有成交配合下，估計升勢來自沽空盤平倉挾升，加上內地經濟前景等基本因素薄弱，再追落後機會微。在市場靜待兩會消息下，他預料後市「有波幅冇升幅」，並在50天線拉鋸。
滬股通續錄淨流入
騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪指，兩會維穩下大市難突破，本月中後期將是較明朗的入市時機，「過咗兩會、歐央行及美聯儲議息因素，港股走勢會容易摸到」，但在油價不穩定及全球增長未明下，中長線仍不宜樂觀。
A股方面，滬綜指昨再升0.8%，收報2897點，連升5日；深成指跑贏，收報9703點，升1.8%，兩市成交大減至4,786億元人民幣。滬股通連續兩日錄得淨流入共29億元人民幣，港股通則延續連續四個多月淨流入的紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160308/19520588
中央維穩 A股連升6日
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GS(14)@2016-03-09 16:18:16【本報訊】A股拗腰6連升，港股再腳軟。全國兩會續召開，維穩手影處處，滬綜指昨插水逾3%後V彈倒升，創板指數高低波幅更達7%，惟港股未有跟足A股升勢連跌兩日。專家相信A股維穩味濃，慎防改革措施落空引發新一輪跌浪波及港股。
港股沽空率升至12.5%
內地商品期貨大幅波動，加上中證監副主席李超對A股註冊制推行態度曖昧，引發A股大幅震盪。滬綜指昨輕微低開後15分鐘內，跌幅已急擴至3%，其後逐步收復失地，收報2901點，升4點或0.1%，連升6日。深成指收報9732點，升28點或0.3%。對註冊制尤其敏感的創業板指數，早市跌近半成後倒升2.5%收市，高低差距達7%。兩市成交微增至5,327億元人民幣。港股方面，恒指昨開市不久即跟隨A股跌1.3%，惟倒升動力欠奉，收報20011點，跌148點或0.7%。H指結束5連升，盤中一度插水2.6%，收報8505點，跌121點或1.4%，跑輸大市。主板成交金額回落至626億元的個多星期低位，沽空率則進一步升至12.5%，比率延續今年以來未嘗跌穿一成的紀錄。
內地昨公佈令市場失望的外貿數據，明日則有通脹數字出爐，但傲揚集團投資總監尹滿華認為，市場已盡消化經濟數據差的預期，故近日股市會繼續受兩會消息主導，特別是A股註冊制推行的時間，「你唔搞註冊制已經係最大嘅維穩」。他指出市場對中央討論稅制改革及營改增等企業方案充滿期望，若兩會過後並無細節出台，不排除A股氣氛會急轉直下，拖累港股。個股方面，鐵礦石價格連日大漲利好相關股份，從事礦產勘探及開採的寰亞礦業（8173）昨飆37.5%躋身港股升幅榜冠軍，同業中國鐵鈦（893）亦升14.3%至逾半年高。惟同屬資源股的華榮能源（1101）計劃配股抵債，股份挫24%並錄逾千萬元成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521847
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