趙國雄籲創業一定要熱情
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GS(14)@2016-10-14 06:30:13【明報專訊】長實地產（1113）執行董事趙國雄繼年前捐了3000萬元給香港浸會大學發展中醫藥後，最近又捐建了中山大學「趙國雄博士實驗室」，並於昨日與浸大前校長陳新滋教授一起前往主持揭牌儀式，並向中山大學師生發表有關創業創新的演說。
趙樓神說，很多年輕人都想創業，這是好事，但不要認為創業容易，短時間便能成功，甚至可以將項目上巿賺大錢；要知道創業是一條寂寞和極易失敗的道路，要創業，一年要有passion（熱情）和夢想，希望能改變世界，正如他自己也投資在「問健康畫報」，希望令人活得更好，更有意義！
捐錢中山大學 設實驗室
他給打算創業的年輕人十二字真言：「敢於做夢，腳踏實地，勿忘初心！」
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7509&issue=20161014
趙國雄：今年樓價將升穿去年高位
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GS(14)@2016-10-21 04:33:49【明報專訊】近期樓市暢旺，長實地產（1113）執行董事趙國雄表示，現時樓市暢旺，多個新盤銷情理想，估計樓市於今年底至明年初仍會熱鬧，樓價可於今年內升穿去年高位，而全年樓價升幅，就與集團年初時預期的一成波幅相若。
君柏九成本地買家
另外，人民幣貶值下令不少內地買家來港買樓，趙國雄表示，雖然有業內人士向他稱，旗下樓盤內地買家比例較年初時高，但該公司與及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，仍有超過九成為本地買家。
此外，君柏為買家提供「變．新．2」計劃，買家只需持有一個現契物業，其估值達新購君柏單位成交價四成，毋須入息證明，買家便可獲批樓價20%的過渡貸款，貸款年期24個月，息口為P減2.25厘（P現為5厘），首年供息不供本。長實營業經理楊桂玲表示，項目不急於推出新一批單位，而樓盤自本月初推售，迄今累售47伙，累積套現逾16.8億元。
敦皓車位438萬挑戰紀錄
另一方面，市場消息稱，豐泰地產旗下西半山敦皓，將於下周六發售54個私家車位，供項目的A、B、C單位業主抽籤優先認購，據悉，今批車位售價由318萬元起，最貴438萬元，若成功售出，將成全港最貴住宅車位（撇除收購項目）。目前全港最貴住宅車位，為2014年由恒地（0012）以424萬元售出的西半山天匯車位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5940&issue=20161021
趙國雄：泓富收購已盡洪荒之力
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GS(14)@2016-10-21 04:35:38【明報專訊】身為長實地產（1113）執行董事兼泓富產業信託（0808）主席嘅「樓神」趙國雄，早排建議由泓富用18.75億元收購觀塘觀點中心，但就遭大股東長實反對而收購失敗，事隔一個多星期，趙國雄噚日終於喺長實同郭炳湘旗下樓盤亞皆老街君柏嘅記者會首度現身，當然被傳媒追問呢件事。一向緊貼市場熱話嘅趙樓神，就引用今年奧運爆紅嘅中國女泳手傅園慧，同埋財爺曾俊華嘅名句，指泓富已盡了「洪荒之力」，但世事豈能盡如人意，決定權在股東手，股東就是boss，並重申「You always agree with your boss」，最後都要由股東決定，但最終都承認，收購失敗，自己都有啲失望。原定今日起程去上海賣樓嘅趙國雄，亦因為今日有機會掛8號波，噚日同記者食咗半餐飯，就急急腳趕去機場提早一日上機。
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7687&issue=20161021
長實明年擬推6盤 涉逾3300伙 趙國雄：今年賣樓少 因預售未獲批
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GS(14)@2016-12-16 08:11:32【明報專訊】今年迄今在港累售720伙、套現逾78億元的長實地產（1113），銷售成績比去年明顯遜色。長實執行董事趙國雄接受訪問時笑稱，集團今年「運氣不好」，如旗下涉970伙的荃灣西海之戀等重點大盤，因未獲批預售，只能無奈按兵不動。不過，隨着旗下6個全新項目，可望稍後獲批預售或以現樓形式推出，明年可推售單位總數預計逾3300伙，大可收復賣樓失地。
明報記者 林可為
長實作為龍頭發展商，在興建住宅上向來採用「工廠式生產」，目標是每年平均推售3000伙新單位，以保持貨如輪轉，惟趙國雄表示集團旗下數個全新項目，今年在申請預售樓花方面都不太順利。
事實上，長實今年只有元朗屏山娉廷、元朗牛潭尾意花園兩個洋房項目獲批預售，兩盤合共只涉108幢洋房可推售；另去年底獲批預售的亞皆老街君柏（單位228伙），今年3月煞停開售後再於10月重新推出，而今年大部分時間都以銷售元朗世宙、紅磡維港‧星岸等餘貨為主，對集團銷售成績帶來影響。
今年僅沽720伙 套78億
反觀海之戀、北角油街項目、馬鞍山星漣海等主要新盤，均未獲批預售。因此，趙國雄指，長實今年銷售工作與過往最明顯不同，是增加舖位和車位等非住宅物業的銷售，其中世宙和馬頭角VIVA舖位，因不受新辣招影響，受到投資客歡迎，銷情理想。連同年初至今售出的逾720伙單位（套現逾78億元），長實今年套現逾100億元，相對年初目標銷售額200億元，達標只五成。若相對去年售逾3900伙、套現300億元，相關數字按年分別跌八成和七成。
荃灣西灣畔項目2期成重頭戲
不過，明年估計是收復失地的一年，除上述海之戀、星漣海等大盤外，下半年重頭炮將是單位達1436伙的荃灣西站灣畔項目第2期。另可留意是，長實部署推出的重點豪宅，包括南區淺水灣道90號，由11幢洋房組成，實用均逾5000餘方呎，趙國雄指項目屬超級豪宅，計劃明年第3季現樓形式發售，惟另一超級豪宅港島中半山波老道21號首期涉及的115伙，暫未有具體推售時間表，或有機會留待2018年初登場。
料明年樓價上下波幅約一成
至於本港樓價持續高企，即使政府11月推出新辣稅，亦未見大幅下挫，趙國雄概括說：「樓價高除因為經濟基調良好外，亦因市場實在錢太多。」即使政府加辣，但熱錢會繼續流入房地產市場，他預計本港2017年整體樓價的上下波幅，只會在10%以內，意味樓價不會突然大幅飈升或插水。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5131&issue=20161216
買地難 長實餘貨全線加價 趙國雄：賣咗買唔番 學者：料高價賣樓持續
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GS(14)@2017-03-04 10:08:25【明報專訊】中資天價搶地效應逐漸浮現，多家本地發展商將旗下樓盤加價，其中龍頭發展商長實地產（1113）昨宣布，旗下3盤全線加價，將於本月16日生效。長實地產執行董事趙國雄表示，「樓盤賣咗都買唔番地皮」，因此加價惜售旗下餘貨。
明報記者 方可兒、林可為
（系列之三）
長實昨特意召開記者會宣布，將旗下3盤全線加價，屬近年罕見。趙國雄表示：「鴨脷洲每呎地價高逾2萬元，將軍澳新盤也賣2萬元，發展商起樓不可能送。」他認為現時本港經濟條件良好，旗下多盤有條件提價，不排除之後再加。對於中資高價來港搶地，他表示，香港是自由經濟體，任何人來港投資也應歡迎，而且其他發展商是真金白銀來港投地，他又笑言，集團現時加價賣樓，他日將有更多資金投地。
3盤加價共涉55伙 加幅3%至5%
該3個加價樓盤包括紅磡維港·星岸、元朗屏山娉廷及亞皆老街君柏，新價單將於本月12日公布，本月16日生效。累售210伙、套現80億元的紅磡維港·星岸，當中31伙將加價3%，新定價由2726.6萬至6693.1萬元。另累售27間洋房、套現5億元的元朗屏山娉廷，亦將5伙加價5%，新定價介乎2018.4萬至2162.9萬元，呎價12,508至13,401元。至於已售63伙、套現23億元的亞皆老街君柏，19伙將於短期內公布加價幅度。
值得注意的是，上述樓盤已曾多次加價。以維港·星岸為例，2015年8月推出後曾於2016年5月、6月、11月及12月調整部分單位價錢。對上一次加價為去年12月初，加價單位涉逾50伙，劃一加3%。事實上，除了調整單位售價外，發展商去年10月加推新一批高層單位時，定價較早前推出的同類單位加逾15%。
南昌站匯璽開價參考九龍站天璽
另一本地龍頭發展商新地（0016）繼日前將元朗Grand YOHO二期及元朗PARK YOHO Venezia部分單位加價後，即將推出的南昌站匯璽定價亦將參考九龍站天璽。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽最快日內上載樓書，下周一將開放實用面積1503方呎的4房示範單位予傳媒參觀。他又稱，匯璽有不少享海景單位，定價將參考同系奧運站瓏璽及九龍站天璽向海單位。資料顯示，天璽及瓏璽的向海單位近日平均實呎分別逾4.8萬元及逾2萬元。
另恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑今日開售62伙，市場消息稱，項目累收逾200票，超額2.2倍；恒地將會先處理大手買家（必須購買兩伙或以上）。
中大商學院客席教授冼日明表示，地皮做價反映發展商對後市看法，近日批出地皮做價大幅超出市場預期，有利發展商乘勢加價推盤，而且本地發展商投地未及中資出價進取，土儲減少下更加求價賣樓，以儲備更多「彈藥」再去投地。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3682&issue=20170304
長實趙國雄：講加息已經out
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GS(14)@2017-03-04 10:14:33【本報訊】本港龍頭地產商長實（1113）昨為旗下樓盤造勢，一向金句多多的執行董事趙國雄，更直言「講加息已經out」，亦明言不擔心1997年爆煲事件會重演。近期一手樓狂加價，一向賺到盡的長實又點會無份，集團執董趙國雄昨日被傳媒問到對美國加息的看法時，他反窒記者，香港已經沒有人說加息，「講加息已經out」，即使美國加息，香港按揭（息口）都未必會跟從，近期拆息已由H加1.5%，減至H加1.2%，實際息率僅1.7%至1.8%。他指即使加息後仍低於通脹，影響不到市民負擔能力。
■雷霆稱新地樓盤加價是順應市場情況。
不擔心樓市爆煲
對於市場憂慮1997年樓市爆煲重臨，趙認為，現時樓市與當年不同，當年供樓利息10厘，現時只是1.8厘「差好遠」；以前銀行按揭能做七至八成，今日400萬以上樓價只做到約一半按揭。因此，他不擔心1997年樓市爆煲會重演。趙國雄又指出，近期將軍澳新盤呎價加至兩萬元，而鴨脷洲每呎地價也逾兩萬元，發展商「起樓（建築費）冇可能送」，今日賣價「已買唔番塊地」，樓價屢創新高，有條件加價。新地副董事總經理雷霆昨強調，集團一向以市價推盤，同系樓盤加價都是順應市場情況。會德豐（020）常務董事黃光耀昨表示，相信香港未必跟隨美國加息，本地息口仍平穩。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946824
趙國雄：加息一說已out
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GS(14)@2017-04-04 08:43:44【明報專訊】長實（1113）執行董事趙國雄，上月以9680萬元購入中半山名人豪宅The Albany一個單位連兩個車位，單計單位成交價9430萬元、實呎48,408元，售價及呎價均創項目新高。
趙昨於集團旗下北角維港頌記招上，承認以首置客身分入市，認為本港經濟穩定，看好樓市，而且加息一說「已out」。他表示自己曾參觀物業兩次，滿意單位質素，因此入市。他又笑言，「早知維港頌昨開價，遲啲買，不過?家個市咁旺，早買早賺。」
笑言自己早買早賺
對於被指以首置客身分入市，可節省逾千萬元辣稅，趙表示，自己也是普通市民，只是使用一般市民權利，不認為是政策漏洞，但不願透露購入物業是自用還是收租，因會影響銀行批出按揭成數。至於林鄭月娥當選新特首，趙認為，林提倡多增土地供應方向正確，又指公私營機構合作是好事。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3680&issue=20170404
野村：樓市兩月內見頂趙國雄唱反調：唔知數據邊度嚟
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GS(14)@2017-04-29 23:00:53■野村指樓價將會在兩個月內見頂，明年更將出現調整。 資料圖片
【本報訊】多間大行輪流唱淡樓價，上周大摩吹樓市衰幾年後，野村發表報告指，今年樓價全年雖可上升8%，不過將會在兩個月內見頂，明年更將出現調整。長實（1113）執行董事趙國雄則唱反調，直指樓市蓬勃，今年樓價有一成以內波幅，引發一場樓市見頂論爭辯。記者：程俊華
野村分析指出，今年樓價走勢持續跑贏市場預測，至今已上升6%，估計全年可升8%，惟將於上半年見頂，因為現時香港欠缺經濟因素再推動樓價向上。今年樓市上升動力，主要來自中資高價搶地及按揭借貸進取。但野村認為兩項利好因素都將於明年退減，包括高價搶地不保證樓價獲支持，因價格要由基本因素去決定，加上明年按息有上升風險，因此估計明年的樓價將會出現調整。趙國雄對於野村分析，直指「唔知佢哋基本數據邊度嚟」，認為現時樓市蓬勃，市民都想置業，新盤的銷情都不擔心。樓市跟隨經濟，香港經濟好，樓市可以保持得到，維持全年樓價波幅10%。
關焯照料將估價不足
經濟學者關焯照認為，公屋及居屋屢創新高，「係升到水尾嘅現象」，銀行將開始出現估價不足，「買家唔敢買落去」，今年底樓價升幅放緩。「但唔似今年會見頂」，因不認為銀行會再進一步收緊按揭，利率又未見有調升壓力，大概明年上半年才會見頂。資深地產分析師張一鳴表示，「冇人會估到幾時見頂」，現時較關注林鄭月娥上任後，會否再出招調控樓市。如果招數夠辣，對樓市有即時影響。紀惠集團主席湯文亮撰文指，政府推出15%新印花稅後，令成交量大減，在經過一段成交量偏低的時間，倘若樓價下跌，供應量增加，政府就會撤招，樓市就會回復正常。
市民置業意欲新高
仲量聯行發表的《香港住宅銷售市場》報告指，只有少於5%的住宅成交受15%新印花稅影響，新盤仍吸引首置人士興趣，連同二手交投反彈，今年全年買賣交投將超過2016年。除非金融市場急劇變化或出現其他外在衝擊，否則中小型住宅單位樓價將持續上升，預期今年升幅10%至15%，較原先預期的5%升幅高。另花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式訪問超過500名市民。調查結果顯示，第一季有23%受訪者表示現時對置業非常感興趣，自2010年開始調查以來新高並首次突破20%，亦較2016年第四季增加5個百分點。調查又顯示，第一季認為樓價未來12個月上升的受訪者比例創調查以來新高的62%，而認為樓價會在未來12個月下跌，更首降至單位數9%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004387
金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄：加辣影響微 續加推
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GS(14)@2017-05-20 09:43:58【明報專訊】正當長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價，並於昨天起收票之時，金管局卻昨突然再「加辣」，收緊物業按揭，不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀，市場消息指，該盤昨收約1000票，以首批216伙計，超額認購逾3倍。
事實上，金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家，料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位，折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過，前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法，後者只提供兩成半二按付款辦法。
郭子威：99%睇樓客為港人
長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後，昨開放示範單位及收票。市場消息指，項目首日收約1000票，較首批216伙超額認購逾3倍，凍結市場資金約1億元。消息又指，項目分A、B組收票，A組大手買家最多可買3伙。
長實執行董事趙國雄表示，如金管局所言，是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。趙強調，目前本港整體經濟狀况穩定，銀根充裕，買樓人士主要為用家，置業安居需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
最快今加推 預留三成單位予大手客
長實地產投資董事郭子威亦表示，金管局新措施對樓市影響有限，因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位，有99%參觀人士為港人，兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭，料對項目銷售沒影響。
郭子威表示，海之戀將如常推售，項目最快今天加推，至少涉及97伙，最快下周展開首輪銷售，並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售，他表示，海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢，較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。
天寰今起收票 擬下周加價加推
至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰，首批折實約1.79萬元，較同區3月開售新盤折讓一成。不過，發展商未有為買家提供一按，只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示，現時香港置業需求強勁，是「用家市」，而且買家具一定實力，相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響，項目昨已開放示範單位予公眾參觀，首日錄約8000參觀人次，計劃下周加價加推。項目今起開始收票，將視乎收票情况決定加推戶型及數量，最快下周較後時間首輪推售。
明報記者 方可兒、林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7209&issue=20170520
趙國雄捐逾千萬予劍橋 研中國城市發展
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GS(14)@2017-09-22 10:26:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170922
報章內容 地產
趙國雄捐逾千萬予劍橋 研中國城市發展
文章日期：2017年9月22日 Share
圖1之1
【明報專訊】有「樓神」之稱的長實地產（1113）執行董事趙國雄（圖左），一直關注中國的未來發展。趙認為，中國是帶動環球經濟發展的火車頭，中國城市的高速發展新模式，不單有助促進中國未來的城市發展，相信更能惠及全球城市發展。趙國雄透過由他創立的眾富基金，向英國劍橋大學土地經濟系，捐贈100萬英鎊（折合約1050萬港元），令該學院成功開設一個專門研究中國城鎮發展的教席，推行城市發展研究及實踐計劃。
「樓神」亦是劍橋大學土地經濟系的高級客席院士。趙國雄指，開設該教席，象徵着劍橋大學土地經濟系，可對中國發展進行更詳盡深入的研究，而獲委任的講師亦會教授大學本科生及研究生，進行以中國為重點的可持續發展，及城市化調查研究工作，並同時成為與全中國行業領袖、及研究機構進行合作及交流的焦點。
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