趙國雄：中環中心仍由長實持有
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GS(14)@2017-10-29 22:51:28【明報專訊】正當市建局嘉咸街商業地王昨天以天價批出發展權之際，同區由長實（1113）持有的中環中心大部分業權，早前一度傳出以超過400億元易手，不過長實執行董事趙國雄昨日強調，中環中心現時為長實持有，並無授權任何人士拆售所持有的中環中心物業。
強調無授權任何人士拆售
事實上，由長實持有75%業權的中環中心，過去一年來傳聞多多，去年6月先傳出長實放售該廈，意向價200億元，惟當時趙國雄指集團並無出售中環中心的計劃，但其後長實副主席李澤鉅表示，除了總部長江中心外，集團其他物業均不是「非賣品」，可善價而沽。過去一年，中環中心多次傳出易手，先是去年11月傳出以357億元售出，期後不了了之，至近日又有傳媒指以約402億元售予中資石油財團或有關人士，以長實持有該廈約122萬方呎計，折合呎價約3.3萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7475&issue=20171025
趙國雄否認中環中心拆售
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GS(14)@2017-10-29 23:56:53【本報訊】李嘉誠旗下長實地產（1113）的中環中心，出售75%業權消息已經逾一年，傳聞一度言之鑿鑿，一年前傳出以357億元售予中資集團；新近再有報道指，長實意向索價逾400億元，新近有買家以402億元洽售，甚至傳出已交易，平均呎價約3.3萬元，但事隔一周並沒有下文。對於這個已經傳足超過一年的放售消息，長實執行董事趙國雄日前在集團項目My Central記者會上表示，一旦售出中環中心，會向外公佈，而他昨天則主動透過手機短訊回應，指「中環中心物業現時為本公司持有，本公司並無授權任何人士拆售。」趙國雄昨主動澄清前，市場瘋傳中環中心「新買家」偷步拆售炒賣；市傳部份樓層呎價3.5萬元起；其中78樓意向呎價更達5萬元，較買入平均呎價貴逾五成，細緻到廣告位亦有傳開價2.5億元，或許引起長實方面關注。中環商廈有價，高力國際被業主委託為獨家代理出售中區雲咸街31號Aveny全幢商廈項目，12月8日截標，物業樓高14層，地下及地下高層為餐廳，1樓為酒店大堂，房間設於2樓至12樓，共11個酒店房間。大廈總建築面積約8,916方呎，地盤面積約810方呎，若以地積比率15倍計，最高建築面積達12,150方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193819
長實趙國雄：可考慮提升啟德地積比
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GS(14)@2018-02-23 09:30:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7590&issue=20180223
【明報專訊】政府下周三（28日）公布財政預算案，多個發展商出席活動時都被問及房策建議，其中長實（1113）執行董事趙國雄認為，政府可考慮增加啟德發展區地積比；地產建設商會執委會主席、會德豐（0020）副主席梁志堅認為，政府應把庫房儲備分予市民，不要一直做守財奴。
趙國雄昨出席電台訪問時表示，地積比涉及規劃及基建配套，社會需要深入研究提升人口密度對區內的影響，若在舊區提升地積比，需要解決車流和人流等問題，但啟德發展區正規劃中，認為可積極考慮。市場亦有聲音建議利用貨櫃碼頭和高爾夫球場用地建屋，趙指香港土地短缺，不同選擇均可考慮，但要考慮持份者的意見，高爾夫球場環境理想，對發展商來說十分吸引，社會可以考慮撥出部分用地發展。
梁志堅籲政府加快農地發展
梁志堅稱，作為發展商並不希望樓價一直上漲，最好是保持每年5%至10%的溫和升幅，市民可以負擔到，他期望政府多覓地推出市場，因若土地不足，地價一定被搶高，發展商亦會貴買貴賣。對於政府土地政策，他表示近年已提出很多計劃，但要實行才行，而新界有很多農地可以發展，望政府可加快規劃。
梁志堅又認為，現時很多人買不起樓，政府一定要照顧，但缺乏這方面的長遠計劃。另政府近年多次收緊按揭成數，梁認為，政策下不少發展商都為買家提供二按，但作為發展商，大多不想做二按，政府可放寬按揭成數助市民置業。此外，近年推出的辣稅，政府有很大收益，很多都來自香港市民，但只令庫房收入增加，並無「幫返」地產，現時庫房儲備充足，希望政府可分給市民，不要做守財奴。
英皇擬伙內房投啟德地王
另一方面，英皇國際（0163）執行董事張炳強亦表示，希望政府增加更多土地儲備，集團亦會積極研究即將推出的啟德地王，以合作方式入標的機會較大，亦不排除與內房合資。對於考慮增加啟德地積比率，張指在市區增大發展密度屬好事，惟亦要視乎基建可否配合。他又稱，對今年整體樓市持樂觀態度，現時屬低息水平，除非按息大幅增加至6厘才會有影響，他亦期望政府可考慮以不同方式開發土地，短期措施上亦可調整樓市辣招。
長實趙國雄：明年樓價最多跌三成 二按樓納米樓「高危」 跟其他發展商唱反調
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GS(14)@2018-12-05 07:59:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9593&issue=20181205
【明報專訊】近年少有投得大型地皮，以及今年未有推出大型新盤的長實（1113），對本港明年樓市悲觀，與其他大型發展商持相反意見。長實執行董事趙國雄昨表示，集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響難免，且會愈來愈嚴重，去年便大手沽出住宅新盤套現達500多億元，創歷來紀錄，並認為明年經濟會較今年更差，料明年樓價可跌25%至30%。
明報記者 陸振球、林尚民、甘潔瑩
事實上，今年長實賣樓不多，暫僅售出逾500伙，套現約135億元，為五大發展商中售出單位及套現金額最少（見圖）。
趙國雄表示，今年集團雖沒有開售大型全新樓盤，但去年集團以402億元沽出中環中心的資金將可在今年入帳。他又指出，雖然香港迄今加息幅度輕微，但過去數年樓價急升和巿民收入追不上，供樓負擔其實正在加重， 估計中美貿易戰對樓巿的影響明年將更明顯，尤其已承做二按及納米樓更是高危。他亦表示，3年前與近年看淡樓市的湯文亮對樓巿看法意見分歧，但現在則變得一致。
長實今年暫沽500伙 套135億
對於剛完成的「習特會」，趙覺得中國其實勝了一仗，因應承美國增加採購農產品等其實是數月前已備了的方案，美方沒有取得新的成果，中國卻多了90日的時間作部署，中國人通常是有了着數反不會高調，才予人以為中方蝕底了。
相對長實看淡，其他多家大型發展商對明年樓市卻持正面態度。今年售出3300伙套現近500億、勢成今年賣樓王的新地，集團副董事總經理雷霆早前就表示，過去兩年本港一手市場成交量高，樓市回氣一段時間屬正常現象，相信待明年農曆新年後，樓市將重新活躍起來。
至於今年賣出單位數目僅次新地的會德豐地產（0020），集團常務董事黃光耀亦認為，雖然現時樓市踏入鞏固期，但明年樓市仍然十分樂觀，因本港失業率低，經濟增長不錯，樓市亦有強勁的需求，故相信明年初樓市會逐漸釋放購買力，屆時市場將轉趨活躍，樓價亦會平穩向上，惟升幅或遜今年，料升幅小於一成。
一太料明年樓價下跌5％至10％
另外，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，中美貿易戰、加息等因素，影響準買家入市意欲，當市場不明朗因素消退後，市况始重拾升軌，預計明年中小型住宅及豪宅樓價均下跌5%至10%。正因二手樓價下跌，發展商未來推售新盤將貼市價開售。
陳又指出，樓市前景不明朗，發展商出價投地亦見保守，預計地價明年將較今年為低。目前政府推售的官地規模較大，中小型發展商未必冒險將大量資金投放於單一地皮之上，反而會選擇風險較低的市區舊樓進行併購。
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GS(14)@2018-12-05 08:00:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1683&issue=20181205
【明報專訊】去年賣樓破紀錄的長實（1113），對比其他主要對手，今年無論賣樓及買地都相對較少，今年到目前為止只推出淺水灣道90號一個全新樓盤，僅涉及11間洋房；而已獲批預售樓花同意書的中半山波老道項目，迄今仍未有任何新消息，估計要到明年才會推售。
換地未見積極 洪水橋項目涉300伙
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事實上，撇除近兩年多投得的地皮，長實現手持4個主要項目可供推售，其中波老道21號一、二期，前者提供115伙，後者則有66個單位，雖然首期在今年4月份已批出入伙紙，兩期亦已於今年9月獲批預售，但適逢樓市回調，至今仍未推出市場。此外，長實年初曾明言會在今年內推出的市建局深水埗海壇街項目，以及將軍澳日出康城第8期項目，同樣未有任何「動靜」，其中提供876伙的海壇街項目，今年9月才申請預售，相信最快明年才有機會推出，估計提供約1430伙的日出康城第8期，更是至10月為止仍未申請預售。
此外，近年長實亦甚少成功投得地皮，過去兩年多只兩度「得手」，包括2016年9月以19.53億元投得沙田九肚山麗坪路住宅地，項目佔地67,802方呎，可建樓面244,093方呎，每方呎樓面地價約8001元。
多個項目重建商廈
至於近年最矚目的地皮，則是今年9月奪得的港鐵黃竹坑站第3期物業發展項目，商住總樓面約150萬方呎，補地價涉約129.71億元，每方呎補地價8614元；其中約50.59萬方呎商場，落成後須交還港鐵。補地價項目方面，亦只有去年以4.3億元完成元朗洪水橋地皮補地價，可建樓面約13.9萬方呎，每方呎樓面補地價約3112元，預料提供約300伙。
不過，長實系內近年亦有多項重建商廈項目，如中環和記大廈將於明年展開重建，預計於2023年落成，重建後的和記大廈樓面超過49萬方呎，樓高約41層，並設185個停車位，集團旗下兩個位於紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒部署先後向屋宇署入則申請重建為商廈，總樓面面積逾220萬方呎。
長實趙國雄：招標賣樓被發展商濫用
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GS(14)@2019-04-21 08:45:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4993&issue=20190418
【明報專訊】新盤招標成風惹市場關注， 長實（1113）執行董事趙國雄坦言，招標售樓被濫用，因買家未能掌握資料，亦缺乏透明度，他表示，現時地產建設商會已發出指引，集團未來推售項目將按商會指引進行，長遠而言，認為發展商自律會較合適。
指「納米樓」一定不是豪宅
雖然地產建設商會未就豪宅作出定義，但趙國雄指，「納米樓」一定不是豪宅，相信市場一定有個定義，如集團旗下中半山波老道項目屬超級豪宅，而深水埗愛海頌則為大眾化樓盤。趙國雄表示，愛海頌尚未獲批預售，若獲批後便隨即推售，而波老道1期則已獲批入伙紙，現正搭建現樓示範單位，完工後便開放參觀。
瑧樺開放式戶204呎起 短期開價
另市場有多個樓盤預備推出，新世界（0017）、恒地（0012）合作發展的何文田瑧樺，昨已上載樓書，消息指，項目預計於短期內開放示範單位及展銷廳，並有機會短期內開價，最快月內推售，項目提供240伙單位，實用面積由204至526方呎，涵蓋開放式戶、1房戶及2房戶。
市場消息又指，瑧樺地下及一樓商舖近1萬方呎樓面，獲周大福教育集團承租，有傳租約期長達10年，據知預計最快2021年底運作，周大福教育集團目前全資擁有維多利亞教育機構，營運8間維多利亞幼兒園、幼稚園及Victoria Playpark。周大福教育集團發言人接受查詢時表示，近日已承租瑧樺的商舖，至於營運細節有待容後公布。
海日灣II兩日收560票超額近倍
同由恒地及新世界合作的元朗大棠尚悅．嶺，恒地營業(一)部總經理林達民表示，項目周二發售的101伙，即日售出33伙，樓盤開售至今已累售407伙，佔全盤504伙約8成，套現約18.5億元，平均成交實呎16,071元。他續稱，項目1房已近沽清，現積極推售2房單位，2房單位周內料有加價空間，加幅約5%內。
此外，億京大埔白石角海日灣II，周一公布首批295伙，過去兩日累計收逾560票，超額接近1倍。
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