購物天堂不再 港名牌近貴絕全球 分析：缺零售以外吸引力 短期難有起色
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GS(14)@2016-02-02 15:33:38【明報專訊】匯豐昨日發表全球奢侈品指數報告，預期農曆新年本港奢侈品零售持續疲弱，並指以現時匯價計算，多款名牌奢侈品在港售價實際較韓國、新加坡、甚至歐洲高，報告顯示，香港奢侈品平均指數為119(以100為基準)，僅次於中國及日本，一向予人高消費感覺的英國，其指數為106，竟低於列表中的所有亞洲國家。該行預期，香港在欠缺其他吸引力下，零售業短期內難有改善。
明報記者 邱曉欣
匯豐選出17個奢侈品牌，並從每個品牌中選出兩款最熱賣的產品，以9個不同銷售國家作比較，產品售價以意大利及米蘭的售價作基準，並設定為100，結果顯示，中國奢侈品市場定價的溢價情?最為嚴重，其奢侈品平均指數高達137，是9個地區中最高，近乎所有產品的價格指數均高於100，只有美國知名眼鏡品牌Rayban的一款眼鏡較其他亞洲國家廉宜。
受港元強勢影響，香港奢侈品價格與內地相比亦不遑多讓。報告表示，雖然香港奢侈品價格與日本相若，但對比韓國及泰國，仍處於較高水平。事實上，香港奢侈品平均指數為119，在9個地區當中排名第3，僅次於中國及日本，而一向予人高消費感覺的英國，其指數為106，低於列表中的所有亞洲國家。
港景點無特色 日韓更吸引
報告又稱，雖然產品價格並非旅客到海外旅遊及購物的唯一因素，不過，匯率變動、消費稅及奢侈品牌的定價政策，往往是最具影響力的觸發點，足以改變旅客的消費及旅遊模式。因此，一些貨幣便宜的國家如西歐、日本、澳洲等近年成為熱門旅遊勝地，旅客數目急增，受匯兌及旅遊景點缺乏多元性影響，香港零售市場將持續不穩。
零售股分析員：內地旅客追求度假式享受
元大證券零售股分析員朱家傑表示，雖然香港零售市道疲弱，加上港元強勢，本港奢侈品銷情更加慘淡，惟他認為這對針對國際市場的跨國奢侈品牌影響不大。內地高消費旅客仍有一定購買力，高消費群只是轉往貨幣較便宜的國家購物旅遊，對國際奢侈品牌而言，「去邊度買都係自己生意」，因此，對其銷售額影響有限。
另外，有零售分析員表示，隨?內地中產階級崛起，香港已不再是內地旅客的首選，本港零售市道難有起色。香港過往一直以「購物天堂」為賣點，惟景點方面卻欠缺獨特性，內地旅客對旅遊的要求正逐漸提高，不再停留於「瘋狂搶包包」的階段，除購物外，內地旅客開始追求度假式的享受，即使香港奢侈品售價比國內便宜及地域上有便利優勢，惟其他國家如日本及韓國的吸引力已超越香港。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160202/news/ec_eca1.htm
迎海‧御峰呎價2萬 貴絕馬鞍山
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GS(14)@2016-03-16 13:13:53http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/laa2.txt
【明報專訊】豪宅新盤成交不絕，部分更再創新高價。恒地（0012）、新世界（0017）合作發展馬鞍山迎海．御峰昨推售31伙，全晚共售約22伙，其中9座頂層連天台、泳池樓王單位，更以實呎超過2萬元售出，創同區新高。
恒地營業(一)部總經理林達民稱，迎海．御峰昨推售的31個單位，獲三組買家選購兩伙，其中一名買家以約7000萬元連購9座頂層天台連泳池單位及9座極高層單位連車位，A組時段共售7伙。
昨推售31伙沽七成
昨日售出單位中，包括26樓A室，屬項目樓王單位，實用1929方呎，連1068方呎平台，以及1286方呎天台、泳池，以定價4050.9萬元計，實呎2.1萬元，呎價為馬鞍山新高。
另嘉里（0683）證實，旗下何文田常樂街豪宅項目「皓畋」，已獲批預售樓花同意書。上述項目共提供1429個單位，將是恒地於06年推出土瓜灣翔龍灣（1783伙）後，過去10年來涉單位數量最多單一的市區樓盤。
皓畋獲批預售涉1429伙
隨着皓畋、新地（0016）何文田天鑄二期、會德豐（0020）ONE HOMANTIN已先後獲批預售，加上長實（1113）、郭炳湘合作發展的亞皆老街君珀最快今日公布價單，意味九龍豪宅戰將一觸即發，四個項目共涉2489伙。
此外，豐泰地產資產管理區域董事吳財琴表示，西半山干德道敦皓暫累沽六伙，套現約2.08億，平均成交實呎31,407元，短期擬推特色戶招標。
尚匯頂層1.5億售出 實呎逾5萬 貴絕灣仔
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GS(14)@2016-03-30 11:23:10【明報專訊】近月市場錄得多宗高價一手成交，其中恒地(0012)灣仔尚匯，昨日便以招標形式售出頂層特色戶，單位連兩車位成交價達1.5億元，實呎超過5萬元，無論成交價及呎價均為灣仔一帶新高，呎價亦媲美半山豪宅價。
根據成交紀錄冊資料顯示，上述成交單位為尚匯頂樓全層特色戶，實用面積2982方呎，剛以1.5億元連兩個車位一併售出，實呎50,302元。資料顯示，單位原則為6房3套設計，現已改為3房3套連家庭廳及書房，並連全屋裝修家俬出售。
一手昨錄12宗成交
另同系與新世界(0017)合作的馬鞍山迎海．御峰，昨日亦以招標方式售出1伙，單位為實用面積1632方呎的11座19樓A室，成交價2381萬元，實呎14,589元。至於昨日發售10個單位的會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN，據市場消息稱，項目昨日售出兩伙；而綜合市場消息及成交紀錄冊，昨日一手市場合共錄得約12宗買賣。
海天晉收逾2100票 超額6倍
此外，市場消息指，新地(0016)將軍澳海天晉至昨晚共收超過2100票，超額逾6倍；項目最快本周末發售，但至昨晚截稿前，發展商仍未上載銷售安排。
另發展商昨日稱，項目每實呎管理費約為4.5元，與附近的新樓盤相約，絕非網上流傳的每方呎5元。華懋大埔富．迎門及屯門琨崙昨更新價單，兩個項目將削減18.8萬及38.8萬元的新春大利市現金回贈。
長實滬湖畔天下周末沽150伙
另長實地產(1113)早前推出上海「湖畔天下」最新一期「格蘭匯」，項目於周日及周一(3月27日、28日)售出超過150伙，包括河畔公寓及行政公館，其中部分河畔公寓售價平均每方米逾3.2萬元(人民幣‧下同)，套現逾5億元。長實地產投資董事郭子威稱，項目吸引逾千名買家認購，發展商將研究相應優惠計劃以配合隨後推售。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eac1.htm
溱8車位260萬沽 貴絕新界
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GS(14)@2016-05-21 13:09:11【本報訊】車位逆市創新高。土地註冊處資料顯示，沙田溱岸8號二樓雙號車位以260萬元售出，打破屋苑於去年10月造出的255萬元紀錄，成為新界史上最貴車位。買家透過公司購入該車位，其中一名董事持中國護照，報住同區愉翠苑一個居屋單位。原業主2013年7月以150萬元買入，賬面獲利110萬元，不足三年升值73%。
濱景花園車位蝕讓
同區濱景花園車位卻連環蝕讓。土地註冊處資料顯示，位於一樓單號車位，剛以38萬元售出，原業主去年3月以40萬元買入，賬面蝕2萬元，再上一手業主則於2012年11月以42萬元買入，亦是蝕讓沽貨。消息指，青衣海欣花園雙號車位剛以110萬元沽出，原業主去年6月以108萬元買入，扣除使費後，明賺實蝕。另外，消息指香港仔中心B層雙號車位以110萬元售出，原業主2014年6月以82萬元買入，賺28萬元，升值34%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616331
尚築迷你戶呎租31元 貴絕洪水橋
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GS(14)@2016-07-08 08:01:02【明報專訊】正當市場有主打迷你戶的新盤即將登場之際，新近入伙的迷你戶租賃有價有市。踏入傳統租賃旺季，一層設33至34伙的洪水橋尚築上月入伙以來，累錄約6宗租賃成交，租客以區內分支家庭客為主。屋苑暫錄最貴呎租更高約31元，貴絕洪水橋一帶。
月租7500元 創項目新高
中原分行經理黃懷恩表示，屋苑新近一伙1樓單號室，實用243方呎，以7500元租出，實呎31元。業主2015年299萬元購入，未扣除管理費前，租金回報3厘。事實上，同區半新盤呎租水平罕有達至30元，如尚城呎租約17元至19元；溱林呎租約23元至26元不等，尚築呎租水平，已媲美九龍不少大型屋苑，如荔枝角美孚新邨、藍田麗港城。尚築共設134伙，幾近全盤均為開放式戶。屋苑目前約有34個放租盤，叫租由7200元至1.3萬元不等。
曉悅開放式戶租1.15萬
另同樣新近入伙的長沙灣曉悅平均呎租高約52元，媲美九龍站屋苑。中原分行經理雷澤麟表示，新近一伙中層實用220方呎G室，屬開放式戶，以1.15萬元租出，實用呎租52.3元。業主2014年374萬元購入，租金回報3.7厘。雷續稱，曉悅尚有約45個租盤，開放式叫價由1萬至1.2萬元不等；1房由1.3萬至1.6萬元。
金融客1.6萬租帝峯迷你戶
另奧運站帝峯．皇殿有開放式戶呎租高見48元。美聯高級營業經理周錦輝表示，帝峯．皇殿7座中低層D室，實用333方呎（建築415方呎），屬開放式戶型，單位提供家具，獲從事金融行業人士以1.6萬元承租，實用呎租48元（建築呎租38.6元）。業主2011年2月以約473萬元購入，租金回報約4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5114&issue=20160707
內房奪油塘地王 貴絕東九 五礦40億中標 呎價7068元 高估值四成
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GS(14)@2016-08-05 08:07:12【明報專訊】樓市回暖，地價亦再創新高。近年罕有的九龍市區臨海地、位於油塘崇信街住宅地，由首次投得香港官地的內房五礦地產（0230）以40.05億元奪標，每方呎樓面地價7068元，除大幅超出市場估值逾四成，更創東九龍住宅地每呎樓面地價新高，總投資額料約70億元，興建792伙的4幢分層住宅，主打中型單位。
明報記者 劉詠怡
是次批出地皮位於崇信街與仁宇圍交界，地盤面積約11.3萬方呎，可建樓面約56.7萬方呎，前臨鯉魚門海景。上周截標時大收13份標書，結果由五礦地產擊敗多間本地大型發展商長實地產（1113）、新地（0016）等成功投得。五礦地產副主席兼董事總經理何劍波認為，與內地市場相比，本港地皮價格與房屋售價的比例仍處於較合理水平，住宅市場長期仍將供不應求，公司對香港發展前景有信心，因此公司自去年起已密切關注香港市場。他又稱，油塘目前正逐漸由工廠區重新定位為住宅新區，是次投得的地皮景觀開揚，東望鯉魚門避風塘，南望維港和港島東一帶。
10年8幅東九地 一半染紅
回顧近10個財政年度，政府透過推出8幅位於東九龍住宅地，主力集中在啟德新發展區及油塘一帶，其中半數用地均由中資投得，包括由中海外（0688）購入的啟德1號項目地皮、保利置業（0119）以39.2億元投得的啟德第1H區3號地盤，以及是次由五礦地產投得的油塘地。成交呎價方面，啟德新發展區地皮每方呎樓面地價由2012年最低4913元，升至最高6530元，是次油塘地皮更以每方呎樓面地價逾7000元易手，成為東九龍住宅地皮呎價新高。業界認為，現時油塘地皮以高價成交，將帶動區內地價，料政府將於本季安排推出啟德第1K區3號住宅地盤及觀塘茜發道對出用地將可受惠。
投資70億建792伙 主打中型戶
是次油塘地皮成交價，較市場估值約18.14億至28.34億元、即每方呎樓面地價約3200至5000元為高。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價反映部分中資仍積極吸納優質地皮，而地皮為罕見市區臨海地，適合內地買家。林估計，項目發展將以中大型單位為主，料落成後呎價要在1.5萬元以上，才有利可圖。
分析：市區罕見臨海地 呎價料達1.5萬
中原地產測量師黎堅輝認為，近期樓市交投反彈，一二手成交俱旺，增添發展商對後市信心，加上該地屬市區臨海地，擁豪宅概念，故即使買方需建公眾停車場及負責興建附近的海濱長廊，增加項目發展成本，但仍吸引發展商願意以較高價搶地。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1322&issue=20160804
新地奪沙田多石地 呎價5448元貴絕區內
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GS(14)@2016-08-09 07:15:57【明報專訊】官地地價回升，繼上周中資以高市場預期上限逾四成奪得油塘地後，沙田多石街住宅地昨日亦以高價批出。地政總署公布，地皮由新地（0016）以23.6億元投得，每方呎樓面地價5448元，不但較市場估值上限17.4億元、每方呎樓面呎價4000元高36%，更貴絕沙田及大圍一帶，預計總投資額約50億元。
投資50億建高級住宅
鄰近配水庫的沙田多石街地皮，地皮面積約14.5萬呎，可建樓面約43.4萬方呎。新地副董事總經理雷霆稱，項目地皮環境清幽，景觀優美，適合發展高級住宅，集團預計總投資額約為50億元。
是次成交每方呎樓面地價5448元，較去年初由宏安地產（1243）投得的大埔公路大圍段地皮每方呎樓面地價5221元更高，為近年沙田及大圍一帶近年批出官地每方呎樓面地價紀錄。
料落成後呎售1.5萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，沙田地皮中標價比預期高，反映發展商睇好後市，尤其豪宅，估計將建低密度豪宅。他又預期，落成後呎價將售逾1.5萬元。美聯測量師行董事林子彬稱，多石地皮自成一國，兼擁開揚沙田市景觀，有條件發展成主打中型單位的豪宅項目，料車位配套較充裕。是次批出的地皮內附有不少斜坡、中標者需負責地皮上斜坡維修保養等，林氏認為，地皮能以高於市場預期價批出，相信與近期樓市穩定，以及新盤交投表現理想有關，發展商對後市前景已重拾信心。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4463&issue=20160809
天晉III B期天池屋實呎2.88萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2016-08-16 06:18:59【明報專訊】新地（0016）部署開售元朗焦點大盤Grand YOHO之際，同系將軍澳天晉III B期，最新透過招標形式，成功售出第1A座31、32樓A室複式天池屋特色戶，成交價4809.6萬元；以單位實用1670方呎計（另連1077方呎平台和私家泳池），折合實呎高見28,800元，打破新地同系海天晉第5座、一伙高層實呎1181單位今年6月締造的實呎2.84萬元紀錄，一躍成為將軍澳區分層物業最高實呎紀錄。
根據銷售安排資料顯示，上述天池屋特色戶於今年3月18日開始招標，原定8月31日截標，估計新地今次是因為買家出價到位而提早開標。天晉III B期於2014年底開始發售，至今已累積沽出約315伙，佔項目單位總數326伙約97%，目前餘下待售單位主要屬特色戶。
敦皓棗梨雅道3號共累沽114伙
另一邊廂，豐泰地產表示，旗下西半山干德道敦皓，年初推出至今已累沽60伙，佔項目單位總數約五成、套現21億；而同系何文田棗梨雅道3號則已累售54伙，佔項目單位總數八成、套現8.2億。豐泰已部署下周推售兩盤的單位，據敦皓銷售安排顯示，項目加推10伙於下周二發售，平均加幅1.6%，相關單位分佈7樓至27樓，單位實用936方呎至1360方呎，折實售價約2691萬至4158萬；而棗梨雅道3號下周二發售8伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9809&issue=20160816
柏傲山車位410萬「摩」出 貴絕港島東
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GS(14)@2016-08-17 07:32:21【明報專訊】港島區新盤單位少，車位更少，造就車位售價大幅上揚，其中由新世界（0017）發展的天后「明星盤」柏傲山，最近就有車位以410萬元「摩」出（成交前已轉售），創港島東區車位新高價，而原業主持貨短短1個月，即勁賺120萬元或41%。
1個月升值四成
樓價動輒千萬元的柏傲山，住宅單位共358伙，但僅139個車位，即每2.5伙爭1個車位，供應不足，發展商於上月拆售車位時，即使每個售價由320萬元起，仍受業主追捧。在短短1個多月內，市場亦先後錄得多宗柏傲山車位摩貨個案，據悉，最新成交為屋苑1樓雙號車位，剛以410萬元「摩」出，除為項目新高外，亦是港島東最貴車位。原業主今年7月初以290萬元購入，持貨1個月帳面已賺120萬元，賺幅高達41%。
嵐山車位155萬易手 9月賺50萬
另外，位置較偏遠的大埔嵐山，亦有車位業主大幅獲利離場。土地註冊處資料顯示，大埔嵐山一個車位，上月底以155萬元售出，原業主於去年10月以105萬元購入，持貨9個月後，帳面獲利50萬元，賺幅達47%，為屋苑車位獲利金額及賺幅最勁的一宗二手買賣個案。土地註冊處資料又顯示，屋苑另一個車位，上月亦以152萬元易手，較今年6月份的買入價136萬元高12%，原業主持貨僅一個月，帳面獲利16萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4084&issue=20160817
Grand YOHO樓王實呎2.4萬 貴絕西北 中秋節長假7盤搶客 共涉387伙
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GS(14)@2016-09-14 05:22:06【明報專訊】新盤銷情熾熱，發展商持續大幅加價，上月首批以貼市價推售之新地（0016）元朗Grand YOHO，部分單位就加價近18%，而項目一個頂層特色戶，最新以約4076萬元售出，實呎逾2.44萬元，創新界西北呎價最高紀錄，而發展商即時加推另一頂層戶，折實呎價更達2.57萬元，勢再闖高峰。
明報記者 林尚民、方可兒
新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO 9座50樓及51樓A室，為實用1668方呎連86方呎平台及452方呎天台連按摩池特色戶，昨以約4076萬元售出，實呎逾2.44萬元，售價及呎價均創項目新高。翻查資料，有關呎價為新界西北新高，惟區內最高成交價則由同系屯門瓏門1座47樓C室所創下，單位去年以4137.23萬元連3個車位一手售出。
加推單位個別加價近18%
雷霆早前說「自己紀錄自己破」，昨日更表示，項目尚有部分優質單位，形容「好戲在後頭」，而昨日加推的一批單位中，就包括定價2608.56萬元的1座43樓B室，單位實用937方呎，連660方呎天台，扣除最多7.5%優惠後，折實2412.9萬元，實呎25,754元，勢必再創新高紀錄。
Grand YOHO開售初期，以定價貼市搶盡市場焦點，但隨着銷情熾熱，項目大幅加價，發展商昨更新部分價單，其中35伙調整售價，加幅約3%至近18%，如實用511方呎的2座12樓A室，原定價725.92萬元，現加至855.54萬元，加幅17.8%，折實價則為699.4萬元，實呎13,686元。項目昨加推125伙，平均實呎18,441元，折實平均實呎15,076元，較上周六發售單位加價2%至3%。新地代理總經理胡致遠表示，該批單位市值約14億元。
若連同Grand YOHO在內，本周中秋節長假期將有7個新盤、涉及387伙開售。當中同區累售673伙、嘉華（0173）旗下元朗朗屏8號，昨更新價單，96伙加價0.5%至6.8%不等，平均加幅約2.7%，項目將於本周五及六開售4伙及32伙。
加多近山特色戶實呎3.1萬起
會德豐（0020）筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨日加推18伙，折實價由511.2萬至720萬元，折實實呎17,959元至23,231元，本周六將以先到先得形式發售10伙。
另一邊廂，九建（0034）堅尼地城加多近山現餘8伙待售。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，其中6伙特色戶已開價，實呎由3.1萬元至3.7萬元，另外2伙複式戶傾向以招標形式發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7437&issue=20160914
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