港寫字樓呎租200元 貴絕全球
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GS(14)@2016-09-17 17:25:16【本報訊】香港蟬聯全球寫字樓租金最貴城巿！物業顧問萊坊公佈第二季全球23個城市商廈租金指數，香港寫字樓租金成為全球之冠。調查顯示，本港寫字樓每平方米年租金高達2,996美元，按年升5.9%；換算每月呎租高達200港元，比第二位的紐約曼克頓區貴逾七成。萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文預計，未來3至5年香港寫字樓租金仍冠絕全球；目前核心區寫字樓空置率低，以中環區為例空置率僅1.6%，隨着中資及海外機構需求續升，下半年核心區寫字樓租金料升2至3%，全年升5至6%。非核心區方面，現已有不少機構選擇到九龍東設立總部，林浩文稱，該區寫字樓平均呎租逾三十多元，遠低於中環區平均呎租逾百四元，相信會吸引企業進駐九龍東。他表示，預計未來五年九龍東寫字樓供應達致400至500萬呎，由於供應持續增加，相信短期內租金會受壓，下半年料跌1至2%，全年跌2至3%。林浩文又提到，內地經濟放緩、人民幣貶值，以及內險公司投資海外房地產項目的限制獲放寬等，促使中資企業增加海外投資比例；由於法制完善、融資成本及渠道較多，故香港是中資企業「走出去」的熱門地方之一。他續指，本港寫字樓新增租客中，中資企業料佔四至五成，相信佔比難再提高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772111
私院收費可相差一倍 明德分娩8萬元 貴絕全港
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GS(14)@2016-10-05 11:21:37【本報訊】政府推出提高私家醫院收費透明度計劃，包括要求私院列出12項常見手術或治療程序，病人出院時實際賬單收費。本報比較發現，不少手術於私院間的收費可相差一倍，如明德醫院自然分娩高達8萬元，貴絕全行，最便宜的寶血醫院只收約4.1萬元，中等收費的浸會醫院收約6.1萬元。記者：陳沛冰
不少病人都發現在私院做手術，實際收費高於醫生及醫院手術前估算費用，失去預算。政府要求私院上周六起，於網頁列出12項常見手術或治療程序，病人實際賬單收費中位數及第90個百分位（Percentile）。本報比較各私院手術及程序收費（包括醫生費及醫院費）中位數，發現多種手術收費可相差一倍。如剖腹分娩最便宜是荃灣港安醫院5日4夜套餐，只收約4.6萬元；最貴的明德醫院則收逾10萬元，病人平均住院4.8日。白內障手術最便宜是播道醫院，只需約1.3萬元，病人一般即日出院；最貴的聖德肋撒醫院收費約3.7萬元，病人平均住院1.3日。
播道照大腸鏡最平
政府近年積極推動市民接受大腸鏡檢查，播道醫院提供大腸鏡檢查及有需要時切除瘜肉，實際賬單中位數為15,484元，收費最低；最貴是明德醫院，收費22,518元。進行胃鏡及大腸鏡（有需要時切除瘜肉），則以仁安的非住院收費最便宜，最貴是嘉諾撒醫院。私院一般列明實際收費根據手術複雜性等而定。婦產科專科醫生靳嘉仁表示，私院列出實際收費中位數及收費較高的第90個百分位，令病人對收費範圍有概念，「病人可以有個預算，如果我情況複雜，要收貴啲，我負唔負擔得起」。若一名醫生同時於不同醫院掛單，病人可查詢該醫生於不同醫院做手術收費是否不同；若醫生在不同醫院做手術收費一樣，病人便可按經濟能力，有需要時考慮收費較低的醫院。但對不少病人來說，最重要選擇信任的醫生；病人選擇醫院時也應考慮自己所需的服務。
醫學會：如OpenRice作參考
醫學會義務秘書林哲玄表示，私院列出的常見手術實際收費就像「OpenRice」（食評網），對沒收費概念的病人有參考作用，私院間收費有差距屬正常。但要給予病人較準確預算，應由醫生向私院匯報將會進行的程序、手術時間、所需儀器及藥物等，由私院為病人報價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161004/19790251
慧景軒車位108萬沽 貴絕天水圍
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GS(14)@2016-10-12 07:44:14【明報專訊】樓市氣氛熾熱，天水圍有屋苑錄得以過百萬元的車位成交，中原高級分行經理馬斯力表示，慧景軒一個雙號「有蓋」車位最新以108萬元易手，創屋苑車位新高外，亦成天水圍車位做價的歷史新高。原業主2003年12月以20.7萬元買入，現沽貨帳面獲利約87萬元或4.2倍。
ISA老闆7966萬購紅磡工廈
土地註冊處顯示，紅磡區工廈物業維港中心1座3樓部分，上月以7966.2萬元售出，為該廈近年最大額單一成交，若以樓面18,744方呎計，呎價4250元，買家以義莎物業投資（ISA Property Investment Limited）作登記，董事包括姚瑞添等人，即ISA時裝店老闆。原業主於2011年以4554.8萬元購入，持貨5年帳面獲利3411.4萬元，賺幅近75%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5984&issue=20161012
慧景軒車位售108萬 貴絕天水圍
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GS(14)@2016-10-12 07:49:23【本報訊】新界天水圍物業市場一周內誕下「兩王」。繼嘉湖山莊癲賣1,200萬元誕下樓王後，區內車位造價亦見瘋狂，慧景軒一個車位剛以高達108萬元易手，屬天水圍史上最貴車位王。中原地產馬斯力表示，慧景軒車位造價升破100萬元，一個「有蓋」雙號車位剛以108萬元易手，打破嘉湖山莊車位去年底造出的100萬元紀錄，成為天水圍歷來最貴車位。慧景軒車位現時月租逾3,000元，以最新成交價計算，租金回報率約3.3厘。原業主2003年12月以20.7萬元買入該車位，13年後沽貨賬面獲利約87萬元，升值4.2倍。該車位今年8月才放盤，叫價110萬元。天水圍車位都賣過百萬，同市區部份豪宅車位價差不多。剛誕下「九龍新樓王」的尖沙嘴九龍站，車位最平110萬元左右。漾日居過去兩個月錄得的車位成交，造價介乎100萬至137萬元。市區藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，近期車位造價約120萬元。
德福「冇樓睇」仍賣690萬
二手樓缺盤，「冇樓睇」單位搶到破頂。消息指，九龍灣德福花園N座低層9室兩房戶，實用588方呎，因單位有租客住，買家不能睇樓，仍以690萬元易手，成交金額創屋苑今年新高。同區淘大花園F座低層8室獲投資者以445萬元買入，呎價11,867元。代理表示，上水御景峰高層D室三房戶，實用594方呎，以680萬元成交，成交價創屋苑歷史新高。紅磡黃埔新邨景榮樓高層3室，實用401方呎，成交價530萬元，呎價13,217元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161012/19798316
Midtown呎售1.5萬 貴絕元朗二手分層
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GS(14)@2016-10-13 08:07:00【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho越賣越貴，刺激同系Yoho Midtown水漲船高。香港置業李志堅表示，Midtown5座頂層A室連平台特色戶，實用813方呎，客廳設144方呎平台，原叫價1,180萬元，剛反價近60萬元以1,238萬元易手，呎價高達15,228元，成為元朗歷來二手最貴分層戶。原業主2010年10月以750萬元買入，六年賺488萬元，升值65%。代理表示，屯門瓏門3座高層C室，實用596方呎，三房間隔，以786萬元成交，呎價13,188元，創屋苑同類單位一年新高。
士多大王蝕讓名家匯
有「士多大王」稱號的許金祥再蝕讓沽貨。土地註冊處資料顯示，名家匯2座高層A室四房戶，實用1,682方呎，以2,300.8萬元連車位易手，呎價13,679元。原業主許金祥2012年5月向恒地（012）以2,421.5萬元買入，賬面蝕120.7萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料損失約247萬元。過去10個月，許金祥先後沽出最少5個住宅單位，共蝕近2,800萬元。樓市旺，有樓人士增持單位，刺激雙倍印花稅（DSD）急升。稅務局公佈，上月涉及雙倍印花稅的金額及宗數分別22.888億元及4,317宗，兩項數字均創今年新高，而DSD金額更創出16個月新高。而買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）分別涉250宗及51宗，按月升幅同為34%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799220
璈珀車位480萬貴絕全港
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GS(14)@2016-10-28 05:59:42【明報專訊】市區車位有價有市，部分新落成的屋苑車位做價更創新高，媲美新盤迷你戶價，其中華置（0127）西半山干德道璈珀一個車位，上月底以480萬元「摩出」（成交前已轉讓），成全港最貴住宅車位。土地註冊處顯示，璈珀1樓一個單號車位，上月底以480萬元售出，為屋苑首個二手車位成交。原業主為一組內地客，於上月26日透過招標形式以5620.5萬元購入項目實用面積1636方呎的中層D室及上述車位，事隔數日已把車位售出。
打破兩年前天匯424萬紀錄
今次以高價購入車位之買家，為一名外籍人士，早前已斥5100萬元購入一個低層D室及一個車位，據代理指，由於一個細單位最多只配一個車位，故該名外籍客只好在二手市場高價購入。
資料顯示，對上一個最貴住宅車位成交，要追溯至2014年5月以424萬元售出的天匯一個車位，現成交價較對上一個紀錄高出56萬元或13%。若計及收購項目，全港最貴車位則由資深投資者梁紹鴻於去年12月以1300萬元購入的觀塘嘉域大廈地下一單號車位。
采頤車位撲百萬破頂
另外，居屋車位亦創新高價成交。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園低層雙號車位易手，原開價100萬元，放盤2個月以98萬元沽出，創該屋苑車位成交價新高。原業主於2000年32萬元購入，帳面獲利66萬元，升值兩倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3045&issue=20161028
天晉車位售218萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2016-11-10 07:29:58【本報訊】樓市新辣招針對住宅投資，非住宅物業成為資金避難所，其中一項就是車位。將軍澳天晉一車位最新錄得以218萬元成交，比同區帝景灣的舊紀錄再貴5萬元，貴絕同區。
嘉湖連環錄車位成交
區內代理指，天晉一個雙號車位，剛以218萬元成交，打破上月中信置（083）拆售同區帝景灣造價213萬元的紀錄，成為將軍澳最貴車位。據了解，目前天晉車位月租大約4,000元，若新買家將車位出租，回報率只有約2.2厘。天水圍嘉湖山莊錄多宗車位成交，當中賞湖居一個雙號車位以83萬元成交，另麗湖居及美湖居的單號車位，分別以80萬元及80.5萬元成交。以市值租金2,200至2,500元計算，租金回報率最少都有3.1厘。市場消息指，東涌海堤灣畔商場連59個車位，以近4億元易手，原業主於2009年以1.38億元購入，持貨逾7年，賺2.62億元，升值1.9倍。美聯吳肇基表示，港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城，在上周五政府加辣之後，首錄成交個案。上述單位為金山閣鳳凰樓層（即頂樓對落一層）單位，實用面積582方呎，由用家以996.8萬元接貨，呎價1.71萬元，據悉毋須付辣稅。原業主於2012年8月以708萬元買入，持貨至今逾4年將物業沽售，獲利288.8萬元，單位升值逾4成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827616
海怡樓王癲售3,410萬貴絕十大屋苑 呎價高達2.6萬
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GS(14)@2016-11-23 07:48:53【本報訊】樓市對加辣已有抗藥性。粗略估計，政府本月初加辣後，最少八個屋苑錄破頂成交。受港鐵南港島綫下月通車刺激，鴨脷洲海怡半島也升到貴過貝沙灣，一個五年冇放盤的罕有連空中花園特色戶，成交價高達3,410萬元，呎價近2.6萬元，較屋苑平均呎價貴84%。記者：朱連峰 程俊華
政府加辣後，繼天水圍嘉湖山莊再誕千萬樓王後，海怡半島更升破3,000萬元。海怡半島17座G室頂層特色戶，實用面積1,329方呎，三房連套房間隔，另設兩間儲物室，客廳更外設一個面積452方呎大平台，媲美空中花園，外望全海景，屬屋苑罕有放盤，據知市場已最少五年沒有放盤，故此單位一放盤，即以天價成交。此單位昨由環亞拍賣，底價2,880萬元，每口價50萬元，吸引多達五組客搶購，經歷24口價，最終搶貴530萬元或18%，由區內客以3,410萬元承接，呎價25,658元，成交金額及呎價創下屋苑歷史新高，成為全港十大屋苑最貴「樓王」。
■該頂層特色戶外望全海景。 互聯網
呎價高整體樓價84%
中原地產王家俊稱，不計這宗樓王成交，海怡半島本月8宗成交的平均呎價僅13,912元，即是次樓王呎價，較屋苑整體樓價貴84%，可見如何瘋癲。目前全港十大屋苑，只有海怡半島能升破三千萬﹔鰂魚涌太古城及康怡花園居第二及三位，最高成交價分別2,805萬及1,905萬元，海怡半島較這兩個港島屋苑分別貴22%及79%。薄扶林豪宅貝沙灣，中原數據顯示目前平均呎價2.36萬元，海怡半島特色戶較之貴8.7%。單位原業主由光大控股持有，1994年以1,180萬元買入單位，22年升值1.9倍。世紀21悅來登地產經理吳力光指出，海怡半島全屋苑有9,813伙，但只得46個同類連平台特色戶，佔整體不足1%。由於盤源罕有，現時只得2個放盤，但全部都非交吉盤，最平叫價都要3,000萬元起。
受惠南港島綫快通車
吳力光指，海怡半島現有約100個放售盤，但因南港島綫通車在即，「有一半單位業主都唔實在，叫價高過市價」。二手盤乾塘，市民轉搶凶宅，市場昨單日錄兩宗疑似凶宅成交。根據消息指，沙田居屋廣林苑A座低層疑似凶宅，叫價350萬元，有指剛勁劈逾一成至308萬元易手，呎價8,021元，低市價約一成。另外，市傳鰂魚涌新威園C座有疑似凶宅以700萬元賣出，呎價約1.2萬元，屬市價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842760
屯門劏場舖勁蝕177萬兩年前貴絕新界 今貶值逾七成
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GS(14)@2016-12-24 10:53:48【本報訊】乘住宅出辣招，劏場拆售熱潮方興未艾，但兩年前高價出售的劏場逐一出現大幅蝕讓。屯門壹號總站今年錄3宗成交，原業主全部勁蝕過百萬元，最新1樓一個面積不足100方呎劏舖以62.8萬元售出，舖位兩年勁蝕177萬元，大幅貶值74%。記者：程俊華
在2014年底拆售的屯門青山坊2號華樂大廈1樓壹號總站，當年呎價最高達2.93萬元，貴絕新界劏場，但商場開幕後淪為死場，業主全數蝕讓。最新成交的90號舖位，建築面積88方呎，實用率只有一半，剛以62.8萬元易手，呎價7,136元。根據土地註冊處資料顯示，原業主於2014年底以239.8萬元購入，呎價高達2.725萬元，事隔兩年賬面大幅蝕讓177萬元，舖價貶值73.8%。據了解，商場當年開售時，業主可享兩年5厘租金回報保證，並估算舖位月租約3,500元。不過以現時商場空置率逾八成，料月租只值2,000元，以最新成交價62.8萬元計，回報亦只有3.8厘，遠低過當年開售時的估算。
呎價平過樓上住宅
目前，壹號總站樓上的華樂大廈住宅單位二手成交呎價由7,500至9,000元不等，由此可見，壹號總站的最新成交呎價已經平過住宅單位。壹號總站由凍肉食品公司佳寶集團以3.4億元購入後，隨即拆成300個蚊型舖出售。物業由入伙後至今錄得3宗二手成交，業主全部要勁蝕160萬至191萬元出貨，蝕幅由66%至73.8%。由於佳寶提供的兩年租金回報逐步到期，蚊型舖業主要蝕本求售。現時市場共有約70個放盤，有兩成叫價已經要蝕讓，當中155號舖，面積58方呎，買入價255萬元，現以120萬元放售，最少要蝕53%。
首都劏舖輸298萬沽
要數經典劏場，非尖沙嘴首都廣場莫屬，商場開業近3年一直十室九空。該商舖今年只有兩宗買賣，當然全屬蝕讓，其中，年中2樓一個銀主盤以141萬元透過拍賣會賣出，蝕265.6萬元。另外，上月3樓T205號舖，面積只有80方呎，成交價70萬元，呎價8,750元，較3年前一手價368萬元蝕八成，大幅損手298萬元。商場3樓T63號舖本月曾多次以三折價80萬元拍賣，但每次都無人問津收回。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875266
觀塘「車位」600萬沽 貴絕全港
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GS(14)@2016-12-31 10:16:55【本報訊】全城狂搶車位，觀塘業運工業大廈地下一個「車位」，日前竟以天價600萬元易手，貴過全港所有住宅私家車位。不過，該「車位」已改為舖位用途出租。該車位為業運工業大廈地下C1號車位，位於大廈入口旁，成交價高達600萬元。據了解，車位面積大約129方呎，只可泊到一架私家車，以成交價計算，呎價高達4.65萬元。原來該車位於四年前向城規會申請改變用途為商舖，並獲批准，有效期至明年7月。雖然「車位」已成商舖用途，但卻較同一大廈的舖位貴。現時大廈租予便利店的地下A舖，面積2,059方呎，在去年11月以4,400萬元售出，呎價只是2.14萬元，即一年內呎價勁升1.2倍。根據土地註冊處資料顯示，該車位於2003年成交價只是15萬元，及後在2010年以215萬元轉售，直至近日以600萬元售出，該車位13年內身價飆升585萬元，升值39倍。大角嘴帝峯．皇殿一個車位，本來於上月以330萬元賣出，但不久買家撻定，近日以380萬元重售，一個月賣貴50萬元。根據土地註冊處資料顯示，帝峯．皇殿L1雙號車位，原本在上月10日登記以330萬元成交，但在本月初取消交易。車位在近日以380萬元再度售出，一個月內成交價急升15%。車位原業主於今年4月一手購入，作價245萬元，連同之前殺定，料半年速賺逾150萬元，獲利逾六成。帝峯．皇殿同層單號車位，上月底以398萬元易手，打破九龍站天璽造出的395萬元紀錄，成為九龍史上最貴車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882297
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