ZKIZ Archives


內房奪油塘地王 貴絕東九 五礦40億中標 呎價7068元 高估值四成

1 : GS(14)@2016-08-05 08:07:12

【明報專訊】樓市回暖,地價亦再創新高。近年罕有的九龍市區臨海地、位於油塘崇信街住宅地,由首次投得香港官地的內房五礦地產(0230)以40.05億元奪標,每方呎樓面地價7068元,除大幅超出市場估值逾四成,更創東九龍住宅地每呎樓面地價新高,總投資額料約70億元,興建792伙的4幢分層住宅,主打中型單位。

明報記者 劉詠怡

是次批出地皮位於崇信街與仁宇圍交界,地盤面積約11.3萬方呎,可建樓面約56.7萬方呎,前臨鯉魚門海景。上周截標時大收13份標書,結果由五礦地產擊敗多間本地大型發展商長實地產(1113)、新地(0016)等成功投得。五礦地產副主席兼董事總經理何劍波認為,與內地市場相比,本港地皮價格與房屋售價的比例仍處於較合理水平,住宅市場長期仍將供不應求,公司對香港發展前景有信心,因此公司自去年起已密切關注香港市場。他又稱,油塘目前正逐漸由工廠區重新定位為住宅新區,是次投得的地皮景觀開揚,東望鯉魚門避風塘,南望維港和港島東一帶。

10年8幅東九地 一半染紅

回顧近10個財政年度,政府透過推出8幅位於東九龍住宅地,主力集中在啟德新發展區及油塘一帶,其中半數用地均由中資投得,包括由中海外(0688)購入的啟德1號項目地皮、保利置業(0119)以39.2億元投得的啟德第1H區3號地盤,以及是次由五礦地產投得的油塘地。成交呎價方面,啟德新發展區地皮每方呎樓面地價由2012年最低4913元,升至最高6530元,是次油塘地皮更以每方呎樓面地價逾7000元易手,成為東九龍住宅地皮呎價新高。業界認為,現時油塘地皮以高價成交,將帶動區內地價,料政府將於本季安排推出啟德第1K區3號住宅地盤及觀塘茜發道對出用地將可受惠。

投資70億建792伙 主打中型戶

是次油塘地皮成交價,較市場估值約18.14億至28.34億元、即每方呎樓面地價約3200至5000元為高。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,中標價反映部分中資仍積極吸納優質地皮,而地皮為罕見市區臨海地,適合內地買家。林估計,項目發展將以中大型單位為主,料落成後呎價要在1.5萬元以上,才有利可圖。

分析:市區罕見臨海地 呎價料達1.5萬

中原地產測量師黎堅輝認為,近期樓市交投反彈,一二手成交俱旺,增添發展商對後市信心,加上該地屬市區臨海地,擁豪宅概念,故即使買方需建公眾停車場及負責興建附近的海濱長廊,增加項目發展成本,但仍吸引發展商願意以較高價搶地。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1322&issue=20160804
內房 房奪 奪油 油塘 地王 貴絕 東九 五礦 40 中標 呎價 7068 高估 四成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304348

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019