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花樣年商業加速“輕資產”擴張 資產管理輸出再下一城

來源: http://www.yicai.com/news/2015/05/4618632.html

花樣年商業加速“輕資產”擴張 資產管理輸出再下一城

一財網 吳斯丹 2015-05-15 21:54:00

花樣年董事局主席潘軍表示:“中國地產行業經歷十年黃金期之後開始進入後期時代,傳統的重資產商業地產開發運營模式日益受到挑戰,專業化的輕資產運營方式才是商業地產轉型的根本出路。”

花樣年董事局主席潘軍

越來越多的開發商青睞“輕資產”模式。

萬達、萬科兩巨頭剛剛牽手,輕資產成為一個重要合作領域。而花樣年(01777.HK)從去年開始也加快了輕資產規模擴張。

5月15日,深圳花樣年商業管理有限公司(下稱“花樣年商管公司”)與贛州地產開發商中創置業簽訂了全程商業資產管理服務合作協議,前者將以托管的方式為項目定位、招商策劃、管理運營等提供強大品牌支撐和服務保障。

中創國際城位於贛州未來商務商業中心章江新區最核心位置,周邊政府機構林立,與萬象城、水遊城、寶能城等項目咫尺之遙。

根據規劃,中創國際項目用地面積3.5萬平米,總建面24萬平米,其中商業5.4萬平米。項目由3棟150米和一棟135米超高層建築群和6棟獨棟商業及三層地下室組成。未來,中創國際城將成為贛州市的地標性城市綜合體。

此次花樣年與中創置業合作是花樣年商管公司在江西的首個合作項目。此舉也意味著花樣年商管公司的輕資產管理模式輸出再下一城,並以平均每月1.5個項目的驚人速度實現極速擴張和複制。

此前,花樣年商管公司已經實現在北京、深圳、成都、南寧、長沙、合肥、南京、揚州、桂林等國內十幾個省市的戰略布局。

商業資產管理輸出模式是指受開發商委托,完成一個商業項目從前期調研、定位、策劃、工程建設、招商、運營、推廣及團隊建設培訓、財務及信息系統管理的整個過程。其中,可以導入自身的管理技術和客戶資源。目前,花樣年商管簽約的受托項目就是以這種形式進行資產管理輸出。

花樣年董事局主席潘軍表示:“中國地產行業經歷十年黃金期之後開始進入後期時代,傳統的重資產商業地產開發運營模式日益受到挑戰,專業化的輕資產運營方式才是商業地產轉型的根本出路。”

以彩生活模式為樣本,花樣年商業管理板塊從去年上半年開始籌備的商業管理輸出,到去年10月首個商業資產受托管理服務簽約,再到目前揚州、成都、長沙、長春、贛州等近10個項目40多萬平方米管理面積的進度,花樣年商管公司成為了該集團輕資產轉型的又一枚引擎。

據了解,自主開發運營和輕資產管理模式輸出已經成為花樣年商業擴張的兩大路徑。在自有商業方面,目前花樣年已經形成花生唐、紅唐兩大商業產品線,分布在南京、成都、桂林、北京等地,覆蓋了京津都市圈、長江三角洲、成渝經濟區、珠江三角洲等中國核心經濟區域。

目前,國內商業資產管理輸出的競爭開始加劇,而專業的商業運營能力成為商業資產管理輸出的關鍵。

此外,花樣年商管還正在研究推出“投資+管理”的新模式,即與商業項目的開發商合作參股,小比例投入資金並代為管理。

預計至2015年底,花樣年商業的資產管理受托服務面積目標將達到100萬平方米,在3年之內將達到300-400萬平方米。

潘軍透露,目前,花樣年超過85%的營收來自傳統的地產開發,5年後,希望這個比例下降到30%以下,而輕資產模式能為花樣年貢獻30%的營收。

編輯:吳狄

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花样年:地产转型期深挖社区价值 最具能见度低估40% 首募钱厚-Tcoins

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文章来源于首募钱厚—深港通头等舱,有意向加入者可与小t私聊哦

头等舱&辉立证券联合发布  文/羽马

声明:深港通头等舱与辉立证券达成战略合作协议,本文由辉立证券合作提供,首发于深港通头等舱公众号。如需转载/合作,请联系公众号深港通头等舱。

导读: 变化是这个时代的主题,转型是本轮牛市的关键词。我们可以看到,新经济代表—“互联网+”概念公司股价狂飙,市盈率动辄过百倍。而另一边,则是传统行业的 落寞,转型迟缓,且估值便宜得都不好意思跟别人打招呼。当然,在传统行业中并不乏一些拥抱变化的公司,新的业务模式、新的增长故事以及享受更高的估值是它 们区别于同业公司的主要特征。在这里我们介绍一家转型中的内地房地产公司—花样年控股。

新时期、新玩法、新玩家

投资人如何通过投资房地产公司的股票来实现超额收益呢?我的答案是,敢于在行业低谷期下all in,这依赖于很强的楼市周期预判力、较高的风险承受力以及好运气。坦白说,上市房地产公司股权并不是一个好的投资选择,尤其是中国房地产行业步入成熟期后。

房 地产上市公司股权的投资痛点在于:原有主流玩法(开发—销售模式)的不可持续、增长依赖于不断融资、长期自由现金流为负以及持续融资对于股权价值的伤害, 当然还包括那只“无形的手”的不断“呵护”。这些痛点的存在影响了房地产公司的增长质量和估值空间,导致大量的低估值的内房股长期存在,融资价值和投资价 值双缺失。

中国经济转型期的到来,为消除房地产上市公司股权的投资痛点提供了时间窗口。
WHY?旧有模式的黄金期已过,行业需要新玩法。
HOW?盘活存量,轻资产运营。
WHO?花样年控股。
为什么是花样年?在房地产行业转型期,能够深度挖掘社区价值并将之商业化的地产公司里,花样年是最具能见度的一家。

花样年传统地产运转良好,但缺乏亮点

就传统地产业务来看,花样年控股是一家普通的房地产公司,即使它有一个有名的大股东—曾宝宝,但仍然是众多区域级中型地产公司的一员。公司的地产业务从深圳起家,后拓展至几个经济发达地区,目前主要在成渝地区和华南地区从事城市综合体和高端住宅的开发和销售。

花 样年于2009年11月在港交所上市,招股价2.18港元,募集资金25亿港元。上市后5年间(2010-2014),公司的总资产规模从154亿猛增至 413亿,同时年度销售额由人民币39亿增至102亿,增幅达161%,公司净利润则3.7亿增至12.6亿,增幅达241%。 上市后公司的整体业绩表 现不错,行业景气度较高以及IPO上市融资对于花样年的成长成为中型地产公司起到至关重要的作用。尽管业绩良好,但在产品和区域策略上也几经波折。产品从 旧城改造、到城市综合体再到高端住宅,布局区域从一线城市超二线城市扩张受阻,再重回一线城市。

目前,花样年的规划土地储备面积约 1,460万平方米,成渝和珠三角区域的土地储备占比分别为40.6%和37.2%,其中深圳土地储备达239 万方,占总土地储备的16.4%,是目前公司最优质的土地资产。2015年以来,花样年的销售表现抢眼。截至5月末,公司累计实现合同销售面积约 44.67万平方米,销售金额约32.46亿元,同比分别增长102.27%和139.19%。5月销售的超预期表现得益于一、二线城市的楼市回暖。2季 度以来,一线城市和二线核心城市的房地产成交显著增长,直接助推花样年的销售。其中花样年的大本营—深圳楼市的快速升温加快推动深圳的库存消化。得益于 此,我们相信,未来几个月花样年将会加快推动新的可售项目入市。公司2015年的可售货值有望升至300亿,全年的110亿的销售目标达成能见度较高。

尽管花样年的传统的地产开发业务运转良好,但只是中国房地产市场持续繁荣的一个缩影,在产品线、区域策略以及土地策略方面与多数同业公司并无本质区别,真正能够驱动花样年业绩和估值双击的关键就是以“彩生活”为代表的社区运营新业务。

分拆彩生活成为转型关键一步

图1,彩生活上市以来市值上升显著,业务模式认可度提升

来源,公司资料

2014 年6月,花样年成功将彩生活分拆上市,分拆后持股比例降至50%。彩生活是目前中国最大的社区服务运营商,管理面积超过2亿平方米,是一家集物业管理、工 程服务和社区增值服务的综合型服务运营企业。过去1年彩生活的股价涨幅达到170%,市值突破100亿港元。这家公司的运营性感之处在于两点,一是创新式 的物业管理体系,再一个就是社区增值服务。

图2,彩生活三块核心业务增长迅猛

来源,公司资料

图3,彩生活盈利能力突出

来源,公司资料

公 司的业务划分为三块主营业务:物业管理、工程服务和增值服务。物业管理业务是公司的基础业务,也是安全边际所在,营收比重超60%,其主要看点在于通过高 效管理和技术设备降低成本颠覆传统的模式,由传统低效向智能化高效管理转变。工程服务的收入比重达22%,更多是覆盖非物管之外的工程业务,本质上也是物 业管理链条上的一环,提升了业主体验和利润率。创新架构下的物业管理和工程服务的毛利率80%和63%,在保证业主满意度的同时保持了较高的盈利水平,成 为彩生活抢占社区“入口”的利器。

图4,战略思路

来源,公司资料

抢 占社区“入口”,重点发展社区O2O平台是彩生活的中期发展战略。2014年的业绩显示,社区增值服务收入比重不到20%,业务限于盘活社区固定资产存量 收取服务费以及给予业主简单的增值服务,而O2O将是增值服务的主要收入来源。目前彩生活的O2O业务正处于初步落地阶段,从E理财、E租房和E维修几个 APP端落地的情况来看,进展顺利,客户的需求黏性不断提升,“线上+线下”的商业闭环已经成型,2015年公司O2O业务将迎来爆发期。

图5,线上APP平台(E理财、E租房和E维修)

来源,公司资料

O2O 业务模式的成型且营收比重上升将是拉动公司利润增长和估值上升的关键。2020年公司的物业管理面积远景将达10亿平方米,未来3年物业管理面积的扩张和 推行酬金制将继续推动物业管理业务保持较快增长,但营收比重和增速则逐步回落。主要挑战是未来3年传统物业模式面临整体被颠覆,彩生活的先发优势可能被竞 争者削弱。因此,摸索出成型的O2O模式,并将之快速覆盖到旗下社区则是应对这种挑战的解决方案。

目前来看,彩生活的新业务进展和业绩均 是超出市场预期,业绩和估值双击效应仍在继续。我们预计,2016年彩生活的合理市值应为200亿港元,市值增长潜力接近100%,相当于57x和45x 的2015/2016年预期P/E。作为过去四年收入CAGR达到40%且O2O业务能见度最高的服务类公司,彩生活配得上这个估值水平。

全面向轻资产运营模式转型

“彩 生活”的成功孵化为花样年全面向轻资产运营转型提供了范本。从2014年起,花样年正向轻资产运营模式转型,转型方向定位于综合社区服务运营商,“四大社 区+四大应用”则是花样年实现该目标的主要战略。“四大社区”包括住宅社区、商务社区、商业社区和养老社区,“四大应用”为社区制造商、社区金融、社区文 化旅游和社区教育。

基于四大社区深度挖掘客户长尾价值。公司发展战略定位于住宅社区(彩生活)、商务社区(物业国际)、商业社区(商管公 司)和养老社区,覆盖了居民生活的居住、办公、综合体及养老需求,收入结构来源逐步从单一的物业销售和租金等重资产业务转变成为服务收入和平台交易佣金等 轻资产业务。

社区商业和社区金融是“彩生活”之后花样年的两个主要的发力方向。其中社区商业服务平台—美易家正快速发展,規模由14年底 的300万平方米扩大至400-500万平方米,2015年营收可能突破6000万(2014年营业收入3750万)。而社区金融则侧重于小额信贷、 P2P和融资租赁,收入和利润增长潜力巨大。我们预计美易家和社区金融在2016年都能形成过亿规模的业务,会对公司形成正面的推动作用。

我 们认为,花样年旗下的客户黏性最强的就是彩生活,其高质量的物业管理和超过90%的业主满意度使社区业主很容易黏在彩生活的业务平台,这种黏性可以帮助很 多的线上业务落地。在持续提升“彩生活”平台黏性的同时,花样年正在加快推动社区商业、社区金融、旅游和社区教育几个变现能力强的应用。因此,在花样年生 态系统中,彩生活提供了社区“接口”和客户黏性,而商业、文旅、金融以及养老平台则把需求与社区对接,并将之陆续变现,这就是花样年模式的性感之处。

估值

图6,发展三阶段

来源,PSH

如 何在一个乏味的行业里成为有趣的PLAYER? 花样年为房地产服务行业提供了最佳注释,并且引领这个行业属性从“地产”到“服务”。花样年走出一条与众不同的发展道路,轻资产运营、存量价值释放、 O2O模式,对应的是较少的资本支出、消费黏性高和经常性现金流稳定的业务特征。新的故事下,花样年也将享受性感的估值。
作为社区价值探索的先行 者,花样年已经取得先发优势。未来花样年将陆续孵化旗下的四大社区,并将之陆续分拆上市,母公司则成为轻资产模式的孵化平台。花样年将减少债务融资支持的 扩张活动,并在房地产开发上维持更适度的增长速度(约10%)。而来自高利润率的物业增值业务的收入比重预期持续上升,从而能够带动公司的EBITDA利 润率达到30%。而短期内,物业销售额的增长迅猛、社区商业和社区金融业务的实质性推进均是短期股价的催化因素。

图7,花样年的市值走向趋势

来源,PSH

估 值方面,2015年花样年来自彩生活、社区商业和社区金融等新业务的权益利润有望超过2.5亿港元,新业务估值有望达到100亿港元,对应40倍的预期市 盈率。而主要的利润贡献来源—传统地产业务的估值仅有25亿港元。根据我们的估算,未来12个月花样年的合理估值约为125亿港元,相当于2.2港元/ 股,高出现价40%。

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潘軍叫板潘石屹? 花樣年闖入聯合辦公市場

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4683232.html

潘軍叫板潘石屹? 花樣年闖入聯合辦公市場

一財網 蔡胤 2015-09-09 19:10:00

花樣年正在整合旗下的地產開發、物業運營、資產管理、金融投資等業務模塊打造產業地產O2O平臺“WEWORTH”,包括滿足創業剛需客戶的初級孵化器,聯合辦公、小企業總部基地,還有針對改善型客戶的甲級柔性辦公服務基地。

9月8日下午,北京望京SOHO塔三五層的“3Q”辦公室,剛從美國飛回北京的SOHO中國(0410.HK)董事長潘石屹拿起一只橙色印有“3Q”字樣的杯子,對《第一財經日報》媒體記者說,到今年年底前,SOHO的3Q 短租辦公室將增加到1萬余個座位,2017年計劃達到10萬個座位,屆時SOHO的3Q產品業租金收入將超過其傳統的辦公樓租賃收入。

在潘石屹說這番話時,萬科前副總裁毛大慶正在抓緊擴大他的優客工廠,這是以他為主創立的針對創業者的短期出租的聯合辦公空間。本報記者9日上午在東三環外的光華路陽光100看到,D座入口西側,原來的超市招牌已揭下,換上了陽光100和優客工廠的公司標識,這是毛大慶與陽光100(2608.HK)創始人易小迪碰撞而來的結果,也是優客工廠的旗艦項目。

作為一樁被傳統房企和傳統地產人看好的新生意,聯合辦公領域還有很多新“玩家”在摩拳擦掌,其中包括來自南方的地產商潘軍。9日下午,在距毛大慶的陽光100優客工廠2公里外的國貿一間酒店里,花樣年控股(1777.HK)董事局主席潘軍帶了旗下8大板塊的高管集體亮相,他在接受《第一財經日報》等媒體記者采訪時透露,花樣年正在整合旗下的地產開發、物業運營、資產管理、金融投資等業務模塊打造產業地產O2O平臺“WEWORTH”,包括滿足創業剛需客戶的初級孵化器,聯合辦公、小企業總部基地,還有針對改善型客戶的甲級柔性辦公服務基地。

由此,又一個聯合辦公、創業空間領域的分食者浮出水面。

擬成立花樣年創新公司

眼下在北京,聯合辦公空間已形成了三種主要的商業模式:一種是以SOHO中國為代表的3Q辦公室,即開發商在自有寫字樓項目中開辟出一定區域做短租辦公產品;二是低價包租辦公空間,再散租給創業者,賺取差價;三是以現有資源幫助企業孵化,從創業企業成長中獲取收益。

花樣年將采取的是線上與線下、創新與創業、孵化與投資相結合的方式。潘軍告訴記者,目前,花樣年已經引入了創新谷等國內多家知名創投基金和產業孵化器運營商,並計劃成立花樣年創新公司。按照他的戰略規劃,“WEWORTH”將重點打造三大模塊,由花創咖啡、花樣創客、花創基金組成的花創空間,即針對創業企業的初級孵化器;由聯合辦公、小企業總部基地組成的花創聯合,即針對改善型客戶的甲級柔性辦公服務基地;由青年公寓、芝麻唐商業等組成的花創社區,即集成工作、生活、休閑的園區生態圈。

潘軍在接受記者采訪時表示,在WEWORTH模式下,花樣年的房地產業務不再是簡單的拿地、開發、銷售和運營,而是更加註重後期的產業服務運營,通過各種資源和要素整合為入駐企業提供系統支持,甚至包括物業使用權置換股權的方式入股創業企業。

這與潘石屹的前下屬、前SOHO中國副總裁王勝江的洪泰創新空間模式有些許相似。洪泰創新空間由王勝江與洪泰基金創始合夥人俞敏洪、盛希泰共同創立,定位為以創業者為核心的共享模式眾創空間辦公室。與潘石屹的簡單通過租金獲取收益的“包租公”模式不同,王勝江更多的希望依托背後的基金對在項目辦公的創業公司進行孵化,然後通過參股等方式獲取回報。

針對這類模式,戴德梁行近日提供給本報記者的一份研究報告指出,聯合辦公空間在中國還處於早期的發展探索階段,市場上出現了將聯合辦公空間和孵化功能有效結合在一起的模式,在收取創業團隊租金的同時,也可以提供一些創業扶持的幫助和融資服務。這種模式下,融資上的靈活性,吸引了大量創業者的參與,但與孵化器不同的是,這類空間對入駐團隊和個人通常沒有篩選,任何願意支付租金的人都可入駐,只有在申請融資服務和創業扶持服務的時候才會有具體的申請流程和篩選。如何在擴大客戶群體和篩選企業之間做出平衡,這是所有這類聯合辦公空間物業方和運營方需要仔細思考的問題。

借國企金泰進入北京市場

為什麽選擇進入聯合辦公市場?對此,潘軍的解釋是,隨著城鎮化進程和人口增速放緩,中國房地產行業的黃金時代已經過去,存量房市場將取代增量市場成為市場主體,中國房地產行業的價值重心已經由房地產開發轉向存量物業的價值整合和挖掘。

為此,花樣年在北京找到了一家擁有存量物業的合作方。9日下午,花樣年和北京金泰集團進行了全面戰略合作簽約。金泰是由京煤集團全資控股的一家國有企業,產業包括燃料經營、旅遊飯店、物業管理、旅遊地產、鋼貿物流等。在地產開發領域,金泰風格低調,但據知情人士透露,金泰在北京擁有大量的存量物業資產,這是花樣年選擇金泰的原因。潘軍也告訴記者,北京是北方的創業“重鎮”,而金泰在北京的物業很多在四環內,通勤較為方便,未來花樣年將依托金泰旗下的物業空間,摸索出針對存量物業資產管理運營的新模式,並以北京為樣本,未來向上海、成都等地拓展。

一個細節是,9日的簽約現場,潘軍攜花樣年地產集團、彩生活、美易家、解放區、金融集團等業務板塊的眾多高管集體亮相,這在花樣年歷史上並不多見。潘軍幽默地將此比喻成“打群架”策略,八個“金剛葫蘆娃”各有所長,旗下多個業務板塊可以通過產業協同的方式進行矩陣式擴張。這些產業包括房地產開發運營、社區金融服務、彩生活住宅社區服務、美易家商旅物業運營、社區文化旅遊、社區商業管理、社區養老和社區教育產業等八大板塊。潘軍稱,在未來與金泰的合作中,金泰方面將整合自身及其下屬單位存量物業,花樣年則提供其在物業經營管理、互聯網社區等方面的技術和經驗,將在北京推出中端價位的聯合辦公產品,重點是通過孵化企業獲得收益。在他看來,花樣年旗下的上述多板塊業務及資源,除了可以幫助孵化創業公司,還可以為創業公司提供“to-Customer”(到達用戶)的機會,從而把這個聯合辦公產業鏈條做得更長。

盡管大佬雲集,但聯合辦公的市場前景不容小視。戴德梁行大中華區研究部主管聶安達認為,聯合辦公空間甚至將改變寫字樓市場的遊戲規則。在他看來,在未來幾年內,企業結構和人數的變化與工作模式的改變將對現有辦公場所的形式產生巨大的沖擊,這一點在經濟發達的一些大城市中尤其明顯。在此情況之下,大眾對傳統固定工位,且租賃合約時間較長的寫字樓需求將逐漸減少,取而代之的則是更加靈活且註重互動和交流的聯合辦公模式,這一類辦公空間能更好地服務於從事知識密集型創新工作的工作者。

編輯:陳姍姍

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花樣年跨界做IC產業基地 ICPARK是什麽

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4706925.html

花樣年跨界做IC產業基地 ICPARK是什麽

第一財經日報 吳斯丹 2015-11-04 06:00:00

一個陽光明媚的上午,許多集成電路行業大咖聚集在深圳龍崗區安博產業園,組局者卻是“門外漢”潘軍。

具體到ICPARK,項目不再是簡單的拿地、開發、銷售和運營,而是更加註重後期的產業服務運營,通過各種資源和要素整合為入駐企業提供系統支持。

一個陽光明媚的上午,許多集成電路行業大咖聚集在深圳龍崗區安博產業園,組局者卻是“門外漢”潘軍。

身為花樣年(01777.HK)董事局主席,潘軍是地產界的新派代表,他是房地產行業中最早呼籲轉型、由增量房開發轉入存量房運營的人之一。潘軍帶領的彩生活(01778.HK)掀起了物管行業的O2O革命,這一次他將目光瞄準了產業地產。

在安博產業園,花樣年與安博電子聯手打造ICPARK——集產業研發、商務辦公、商業社區於一體的國家級IC(集成電路,下同)產業基地,構建企業+政府+金融+互聯網的IC園區生態圈。

這只是花樣年試水產業地產創新的開端,它已推出WEWORTH模式,以花創空間、花創聯合、花創社區為企業提供全生命周期的辦公空間與服務。

國家級IC產業基地

ICPARK,顧名思義,是專門針對IC產業的園區。毫無IC產業背景的花樣年為何要做這樣的跨界?

先從地域上來看,該項目位於寶龍高新園區,深圳正在逐步形成以寶龍高新園區為核心,華南地區規模最大的、產業鏈最完善的IC產業基地,其產值將占深圳IC產業值60%以上。ICPARK已掛牌國家集成電路設計深圳產業化基地。

近日,工信部總經濟師、中芯國際董事長周子學出現在ICPARK的開園儀式上,為其站臺。他表示,2015年全球半導體營收將達3670億美元,預計2016年將達到3730億美元,中國占全球半導體市場的約43%。從世界集成電路產業版圖演進的趨勢來看,全球IC市場在向中國集中,產業的未來也必將向中國集中。中國集成電路產業的發展面臨著千載難逢的機遇。

而深圳在中國的IC產業格局中占據著極為重要的地位,華為、海思、中星微電子、安博電子等產業巨頭雲集,為深圳建立了強大的產業基礎。據統計,2014年深圳集成電路設計產業銷售規模達到265.1億元,在全國各大城市中位居第一。

不過,深圳IC產業的一大弱點是產業鏈不夠完善。ICPARK的一大使命就是進行產業聚集,打造完整的IC產業鏈。

潘軍說,ICPARK可能會在IC設計領域為深圳提供一個亮點,這只是一粒小小的種子,希望為深圳IC行業提供一個新的探索機遇。

“想象一下,12棟小總部,1棟百米以上的高樓,如果有幾十家IC設計企業進來,就填補了龍崗區的空白,產業鏈就完整了,其中若能夠產生十家、二十家上市公司就不得了了,就有點張江的模樣,甚至是臺灣新竹、美國矽谷的模樣。”安博中國電子副董事長李曉白在開園儀式上說。

創客空間的地產價值

ICPARK不僅是花樣年首次涉足IC產業,也是花樣年花創WEWORTH平臺在深圳首個落地項目。

早在9月9日,潘軍就曾在戰略發布會上高調推出為WEWORTH模式,即整合地產開發、物業運營、資產管理、金融投資等業務模塊打造的產業地產O2O平臺。

在潘軍看來,中國房地產行業的黃金時代已經過去,存量房市場將取代增量市場成為市場主體。無論是彩生活、美易家還是WEWORTH,都是花樣年充分挖掘存量房市場價值的探索與嘗試。

按照潘軍的設想,WEWORTH要重點打造三大模塊:一是由花創咖啡、花樣創客、花創基金組成的花創空間(WEMAKER),旨在打造初級孵化器,與創新谷等孵化器資源進行戰略合作,通過引進項目資源、提供資本對接、管理團隊和服務技術,支持園區初創型企業的孵化;二是由聯合辦公、創新企業總部組成的花創聯合(WEWORK),主要為改善型客戶提供甲級柔性辦公;三是由青年公寓、芝麻唐商業等組成的花創社區(WELINK),三者將形成集工作、生活、休閑於一體的園區生態圈。

具體到ICPARK,項目不再是簡單的拿地、開發、銷售和運營,而是更加註重後期的產業服務運營,通過各種資源和要素整合為入駐企業提供系統支持,甚至包括物業使用權置換股權的方式扶持創業企業。花樣年計劃將其打造成“空間+服務+創投”的3.0+產業園。

空間方面,該項目總建築面積約8.5萬平方米,由1棟100米地標商務、12棟獨立創意總部樓構成。花樣年豐富了產品線以滿足不同客群的需求,包含了31~53平方米精裝小空間、75~130平方米全景商務辦公空間及250~1500平方米獨立IC設計總部空間,並融合了眾創空間、企業公社、聯合辦公等多種辦公形態。

服務上,除了基礎的辦公服務外,園區還將針對初創企業提供創業導師服務;配設三番哥咖啡,為園區企業提供技術交流與資本對接的開放平臺。不僅如此,ICPARK還可為入駐企業爭取到更多政策支持,龍崗區已出臺專門針對IC產業的扶持政策,為IC產品的研發、產業化和公共技術平臺提供重點扶持。

創投是ICPARK的一大核心服務。花樣年已聯合其他創投機構,集結上百億創投基金,為企業提供投融中介服務,構建良好的資本環境。據悉,花樣年將開拓兩類基金產品:A類項目基金,企業可通過花創管理作為GP,花樣年地產領投,其他保險、基金跟投;B類種子基金,也可通過創投公司作為GP1,花創公司為GP2,其他個人、基金為LP。由此一來,花樣年的產業地產可形成租金+物業費+服務費+創投收入的盈利模式。

事實上,目前創客空間、聯合辦公市場同質化競爭激烈,在花樣年ICPARK之前,優客工場、萬科雲、SOHO3Q等產品已經開始遍地開花。如何進行差異化定位和運營,並探索出盈利模式,是這些企業當前面臨的最大難題。

潘軍似乎已經做好了充分的準備。除了ICPARK外,2015年花樣年在深圳打造的產業地產項目還包括健康配套產業社區樂年廣場、互聯網文創產業園區自貿區項目和電子商務產業區深圳梅林項目。

編輯:一財小編

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花樣年跨界做IC產業基地 ICPARK是什麽

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4706925.html

花樣年跨界做IC產業基地 ICPARK是什麽

第一財經日報 吳斯丹 2015-11-04 06:00:00

一個陽光明媚的上午,許多集成電路行業大咖聚集在深圳龍崗區安博產業園,組局者卻是“門外漢”潘軍。

具體到ICPARK,項目不再是簡單的拿地、開發、銷售和運營,而是更加註重後期的產業服務運營,通過各種資源和要素整合為入駐企業提供系統支持。

一個陽光明媚的上午,許多集成電路行業大咖聚集在深圳龍崗區安博產業園,組局者卻是“門外漢”潘軍。

身為花樣年(01777.HK)董事局主席,潘軍是地產界的新派代表,他是房地產行業中最早呼籲轉型、由增量房開發轉入存量房運營的人之一。潘軍帶領的彩生活(01778.HK)掀起了物管行業的O2O革命,這一次他將目光瞄準了產業地產。

在安博產業園,花樣年與安博電子聯手打造ICPARK——集產業研發、商務辦公、商業社區於一體的國家級IC(集成電路,下同)產業基地,構建企業+政府+金融+互聯網的IC園區生態圈。

這只是花樣年試水產業地產創新的開端,它已推出WEWORTH模式,以花創空間、花創聯合、花創社區為企業提供全生命周期的辦公空間與服務。

國家級IC產業基地

ICPARK,顧名思義,是專門針對IC產業的園區。毫無IC產業背景的花樣年為何要做這樣的跨界?

先從地域上來看,該項目位於寶龍高新園區,深圳正在逐步形成以寶龍高新園區為核心,華南地區規模最大的、產業鏈最完善的IC產業基地,其產值將占深圳IC產業值60%以上。ICPARK已掛牌國家集成電路設計深圳產業化基地。

近日,工信部總經濟師、中芯國際董事長周子學出現在ICPARK的開園儀式上,為其站臺。他表示,2015年全球半導體營收將達3670億美元,預計2016年將達到3730億美元,中國占全球半導體市場的約43%。從世界集成電路產業版圖演進的趨勢來看,全球IC市場在向中國集中,產業的未來也必將向中國集中。中國集成電路產業的發展面臨著千載難逢的機遇。

而深圳在中國的IC產業格局中占據著極為重要的地位,華為、海思、中星微電子、安博電子等產業巨頭雲集,為深圳建立了強大的產業基礎。據統計,2014年深圳集成電路設計產業銷售規模達到265.1億元,在全國各大城市中位居第一。

不過,深圳IC產業的一大弱點是產業鏈不夠完善。ICPARK的一大使命就是進行產業聚集,打造完整的IC產業鏈。

潘軍說,ICPARK可能會在IC設計領域為深圳提供一個亮點,這只是一粒小小的種子,希望為深圳IC行業提供一個新的探索機遇。

“想象一下,12棟小總部,1棟百米以上的高樓,如果有幾十家IC設計企業進來,就填補了龍崗區的空白,產業鏈就完整了,其中若能夠產生十家、二十家上市公司就不得了了,就有點張江的模樣,甚至是臺灣新竹、美國矽谷的模樣。”安博中國電子副董事長李曉白在開園儀式上說。

創客空間的地產價值

ICPARK不僅是花樣年首次涉足IC產業,也是花樣年花創WEWORTH平臺在深圳首個落地項目。

早在9月9日,潘軍就曾在戰略發布會上高調推出為WEWORTH模式,即整合地產開發、物業運營、資產管理、金融投資等業務模塊打造的產業地產O2O平臺。

在潘軍看來,中國房地產行業的黃金時代已經過去,存量房市場將取代增量市場成為市場主體。無論是彩生活、美易家還是WEWORTH,都是花樣年充分挖掘存量房市場價值的探索與嘗試。

按照潘軍的設想,WEWORTH要重點打造三大模塊:一是由花創咖啡、花樣創客、花創基金組成的花創空間(WEMAKER),旨在打造初級孵化器,與創新谷等孵化器資源進行戰略合作,通過引進項目資源、提供資本對接、管理團隊和服務技術,支持園區初創型企業的孵化;二是由聯合辦公、創新企業總部組成的花創聯合(WEWORK),主要為改善型客戶提供甲級柔性辦公;三是由青年公寓、芝麻唐商業等組成的花創社區(WELINK),三者將形成集工作、生活、休閑於一體的園區生態圈。

具體到ICPARK,項目不再是簡單的拿地、開發、銷售和運營,而是更加註重後期的產業服務運營,通過各種資源和要素整合為入駐企業提供系統支持,甚至包括物業使用權置換股權的方式扶持創業企業。花樣年計劃將其打造成“空間+服務+創投”的3.0+產業園。

空間方面,該項目總建築面積約8.5萬平方米,由1棟100米地標商務、12棟獨立創意總部樓構成。花樣年豐富了產品線以滿足不同客群的需求,包含了31~53平方米精裝小空間、75~130平方米全景商務辦公空間及250~1500平方米獨立IC設計總部空間,並融合了眾創空間、企業公社、聯合辦公等多種辦公形態。

服務上,除了基礎的辦公服務外,園區還將針對初創企業提供創業導師服務;配設三番哥咖啡,為園區企業提供技術交流與資本對接的開放平臺。不僅如此,ICPARK還可為入駐企業爭取到更多政策支持,龍崗區已出臺專門針對IC產業的扶持政策,為IC產品的研發、產業化和公共技術平臺提供重點扶持。

創投是ICPARK的一大核心服務。花樣年已聯合其他創投機構,集結上百億創投基金,為企業提供投融中介服務,構建良好的資本環境。據悉,花樣年將開拓兩類基金產品:A類項目基金,企業可通過花創管理作為GP,花樣年地產領投,其他保險、基金跟投;B類種子基金,也可通過創投公司作為GP1,花創公司為GP2,其他個人、基金為LP。由此一來,花樣年的產業地產可形成租金+物業費+服務費+創投收入的盈利模式。

事實上,目前創客空間、聯合辦公市場同質化競爭激烈,在花樣年ICPARK之前,優客工場、萬科雲、SOHO3Q等產品已經開始遍地開花。如何進行差異化定位和運營,並探索出盈利模式,是這些企業當前面臨的最大難題。

潘軍似乎已經做好了充分的準備。除了ICPARK外,2015年花樣年在深圳打造的產業地產項目還包括健康配套產業社區樂年廣場、互聯網文創產業園區自貿區項目和電子商務產業區深圳梅林項目。

編輯:一財小編

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掛牌新三板 花樣年要造中國版Airbnb

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4716989.html

掛牌新三板 花樣年要造中國版Airbnb

一財網 吳斯丹 2015-11-25 21:33:00

美易家即將成功登陸新三板,成為國內第一只以在線短租及度假物業運營為題材的股票。這也是繼彩生活(01778.HK)之後,花樣年分拆上市的第二家公司。

花樣年(01777.HK)對存量房市場的布局再下一城。11月25日,花樣年發布公告稱,其間接附屬公司美易家於當天收到全國中小企業股份轉讓系統(下稱“新三板”)的同意函,同意美易家在新三板掛牌。

這意味著美易家即將成功登陸新三板,成為國內第一只以在線短租及度假物業運營為題材的股票。這也是繼彩生活(01778.HK)之後,花樣年分拆上市的第二家公司。

花樣年在公告中表示,美易家登陸新三板將有助於為其打造獨立的融資平臺,完善企業資本結構,降低經營風險,提高企業管理水平和企業知名度。

美易家成立於2010年,為花樣年旗下間接附屬公司,主要為城市綜合體、寫字樓、度假式物業等提供物業管理、資產營運及相關增值服務。

截至2015年6月30日,美易家在管理和服務的項目合計35個,管理面積845萬平方米,覆蓋深圳、重慶、江蘇等12個省市。

從物業面積來看,雖然美易家在行業中並不具備規模優勢,但其盈利能力卻可圈可點。

美易家公開轉讓說明書顯示,2013年、2014年和2015年上半年,分別實現主營業務收入1.1億元、1.75億元、1.07億元,實現凈利潤2362萬元、3817萬元、1735萬元。2014年,美易家的綜合毛利率達44.57%,加權平均凈資產收益率為71.86%。可以對比的是,同期物業行業的盈利強者開元物業的毛利率為36.12%,加權平均凈資產收益率為49.75%。

花樣年有關人士向記者表示,美易家的高毛利率和ROE水平,得益於其相對高端的市場定位以及不斷開拓的創新服務等增值業務比重上升。

花樣年推動美易家在新三板上市的深層次目的,是想全面活化旗下的社區資源,以美易家為載體打造度假物業租賃分享平臺,可以理解為中國版的“Airbnb”。

Airbnb是美國在線短租巨頭,它開創了個人閑置房源分享租賃的模式,即個人將自己家中空置的房屋出租,而房租會比酒店更便宜,由此提高閑置房源的利用率。

從商業本質上來說,Airbnb與Uber類似,都屬於分享經濟,通過解決市場天然存在的資源錯配的矛盾,實現自身的商業價值。

美易家的模式是,整合線下線上資源,采取類酒店式的服務方式,通過資產運營托管和度假物業綜合性服務,把大量沈澱的度假物業資產通過市場化手段盤活,實現物業價值的再造與重塑。

投資機構All-Stars Investment創始合夥人季衛東曾表示,住宿分享是歐美“分享經濟”中最受歡迎的模式之一,中國擁有世界上最大的旅遊人群、全世界最多的海外旅遊消費、全球最多的空置房源,有住宿分享市場發展的肥沃土壤。

Airbnb於8月19日宣布大力拓展中國市場。花樣年董事局主席潘軍表示,Airbnb進入中國市場及本土運營商的不斷發力,將有助於推動國內度假租賃市場的快速發展。

目前,本土度假租賃市場的玩家包括途家、小豬短租、螞蟻短租、遊天下、美易家等。其中,途家具有較大市場份額。

業內人士分析,美易家雖然切入度假租賃市場較晚,但其背後有彩生活的巨量社區資源。彩生活與美易家同屬於花樣年,截至10月31日,彩生活管理服務物業規模達到3.04億平方米,已覆蓋中國147個主流城市,服務近1000萬人口。這些資源既可以在一定程度上為美易家提供物業支撐,又可以為美易家提供眾多高粘度客源。

潘軍對記者表示,美易家不會走“燒錢”模式,未來將依靠持續的贏利能力和低成本的線下服務來展開。“我們更理解開發商,更懂得物業經營,有成熟的酒店管理標準體系、文旅資源,以及出色的線下成本管控能力。”

按照規劃,美易家在掛牌之後將加快項目網絡搭建,2年內至少重點選擇30個度假目的地,4年內至少選擇250個目標度假地,每個地方將選取一個或者多個度假物業,在全國主要度假目的地形成全覆蓋的項目網絡。

有旅遊行業人士對《第一財經日報》記者透露,花樣年還正在醞釀一起涉及旅遊業的跨界並購,意在打造“社區+旅遊”的度假物業運營新模式。

編輯:胡軍華

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汽配電商還能玩出什麽花樣?且看F2B模式

來源: http://www.iheima.com/space/2016/0128/154020.shtml

導讀 : 個人要的是低價正品,汽修門店要的配件利潤,工廠要的售後銷售渠道。要同時滿足這三者,就必須存在一個平臺,一端連接各個工廠,一端連接汽修門店。

2015年,全國汽車保有量是 1.6 億輛(民用車+商用車),複合增長率按 10%計算,2020年 全國汽車保有量將超過 2億輛。巨大的汽車保有量對應的是巨大的車後市場,今年,汽車維保市場規模大概是 8000 億人民幣,按年複合增長 19%計算,預計 2020年 將達到 17000 億元的規模。再看看車後市場的參與者,全國有 35 萬家汽車配件零售商,2.3 萬家 4S 店,45 萬家獨立維保企業,以及數量眾多的路邊店。

按整車維保體系平均保修期 3年 計算,2015年 全國過保汽車數量約為 6700 萬輛,占汽車保有量的 44%。4S 店由於售後服務價格高昂、地理位置偏僻等原因,幾乎無法留住過保客戶。據統計,4S 店過保客戶流失率已超過 40%,大部分 4S 店的流失率已將近 60%,流失客戶主要流向交通位置便利和價格優惠的快修連鎖店、汽修廠。面對如此巨大的售後市場,近兩年有無數資本湧入,這其中既有傳統廠商轉型,如康眾,中馳,也有新興互聯網勢力,如途虎養車,淘氣檔口等。都想在這個巨大的市場中分得一杯羹。

汽車後市場的參與者主要是配件商,汽修店,個人車主這三個群體,我們分別來看看對於這個圈中的每一個角色,各自有什麽痛點:

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個人車主有哪些痛點?

1.4S店保養價格太高,中端車小保養400-600元1次,高端車如奔馳寶馬保養至少過千,僅僅是更換一個空調濾清器,奔馳4S店的價格就高達500元。

2.路邊汽修店價格通常只有4S店的一半,但是缺乏品牌公信力,個人車主往往不放心,擔心在外面更換到假貨後對車照成損害,所以大部分車主依然不得不忍受4S店的高價。

為了解決個人車主的這些痛點,孕育而生的商業主要是B2C+O2O,其中最為代表性的就是養車無憂,途虎等。可以比較好的解決C端客戶的痛點,讓個人車主能夠用較低的價格買到品牌件,然後僅僅付工時給路邊汽修店就可以了。但這一模式最大的問題之一在於它擠壓了汽修店的利潤。傳統的供應鏈如下:

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汽修店的利潤主要來源於汽車配件的差價,而這個模式下,車主可以繞開汽修店購買配件,平臺作為中間的信用保證。汽修店變為平臺線下安裝點。在目前實體店利潤越來越薄的情況下,無疑會進一步的擠壓汽修店的生存空間。

汽修門店有哪些痛點?

1.配件品類要全,要求能解決多種車型配件的需求,這樣避免找多個供應商分別采購

2.物流速度要快,汽車配件除了機油外,很少有通用件,不同的車型對應了不同的配件,小的汽修門店出於資金的原因通常不會備貨,只有當有需求的時候才會去附近經銷商調貨。這種情況下,往往需要1小時內甚至半小時內送到。這也是汽配城和經銷商至今為止無法被取代的重要原因之一,因為他們實際上承擔了倉儲和物流的功能。

3.配件與車型的匹配的精準。汽車配件由於SKU過多,配件與車型對於非常複雜,在傳統的電話溝通的模式下,送錯貨是常有的事,這種情況會給門店帶來直接損失。

4.配件市場假貨橫行,門店老板無法去檢測每一個配件的真偽,一旦買到假貨給車主帶來損失,會對門店的聲譽照成很大的影響。

5.價格因素,門店的主要利潤來源於配件差價,在保證質量的情況下,配件價格當然是越低越好。

配件廠商有什麽痛點?

1.在目前的市場環境下,配件生產廠商的利潤非常的薄而且不穩定。一般而言,代工的利潤率只有10%-20%。 5元錢的成本,往往5.5元就要出貨。

2.由於整車銷售的下滑,以及人民幣升值造成的外貿萎縮。工廠的訂單也在逐步下滑,但是一般的工廠無力直接進入售後市場,其原因主要有3點:

l 是售後產品多而且雜,工廠沒有相匹配的生產和研發能力,一旦工廠生產的品類增加,其成本也將快速提升。

l 沒有自己獨立的品牌,而重新做一個品牌需要極高前期投入,這對於本身利潤就很薄的工廠來說難以做到。

l 缺乏線下銷售渠道,無法通過銷售拉動生產和庫存,這回照成資金周轉慢,鎖死企業的現金流。

簡單的說,個人要的是低價正品,汽修門店要的配件利潤,工廠要的售後銷售渠道。要同時滿足這三者,就必須存在一個平臺,一端連接各個工廠,一端連接汽修門店。這個平臺不僅僅是作為一個搬運工,簡單的將工廠的產品發到門店客戶手里,還要承擔供應商篩選,質量檢測,倉儲物流,售後服務等各個環節的功能。並通過其獨立的品牌,來打造平臺的公信力。這種商業模式,我們稱之為F2B.

那麽B2B模式和F2B模式的區別到底在哪里呢?下面兩幅圖可以說明:

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B2B模式,平臺的供應鏈源頭主要是經銷商,少量是品牌廠商,但是這樣實際上並沒有減少銷售的中間環節,反而是將平臺本身變成了一個大的經銷商,並不能為門店和車主帶來多少真正的價值。

F2B模式,則是略過整車廠,品牌商,所有的經銷商,直接去找這些品牌件或者原廠件背後真正的生產廠商,讓工廠為電子商務商家提供後端“研發和制造”。F2B模式依托於工廠的強大制造和倉儲能力,能確保電子商務賣家的產品質量和及時供應。

現在市場上基本都是B2B模式,真正實現F2B模式的幾乎沒有。 因為這一模式建立的前提是要有足夠的上遊廠商資源而不是品牌商或者經銷商資源。同時這一模式需要一定的品牌建設,產品研發,質量管控,並不是僅僅走流量的輕模式。除了要結合互聯網之外,還要有真正的生產廠商的基因。

目前在汽配電商的參與者里面,主要是自營型和撮合型兩種模式。筆者對於撮合型模式並不看好,這種模式雖然相對較輕,但平臺對於上遊廠商的約束性太弱,物流不及時,也無法提供良好的售後,很難讓終端客戶有好的體驗。對於自營型模式來說,雖然前期需要一定的庫存,資金壓力大,但是由於產品,庫存和物流都可以自己控制,能夠給汽修門店提供更好服務,所以對於客戶來說有更高的粘性。

而自營型電商,又可以分為集中采購品牌商和自有配件品牌。這些公司都在一定程度上實踐了F2B模式,不僅僅是省去了中間的二級,三級經銷商,而是連一級經銷商和品牌商也跳過,直接對接生產企業的資源,從而達到供應鏈最短。並且都是用機油和濾清器這種使用頻次最高的產品切入市場,能夠很快速的獲得高粘性的客戶。

這種模式在建立下遊銷售渠道同時,同時也能在快速整合上遊的汽配工廠資源。保證所有的產品能夠以最低的成本,達到終端客戶手中。同樣一件原廠品質的配件,其門店價格只有市場上的一半左右,並且提供良好的售後服務,一旦產品有質量問題,可以直接追溯到生產廠商,而不是經銷商或者代理商。

任何一個好的商業模式,必須滿足以下兩點:為用戶創造真正的價值;讓參與者達到共贏的效果。 

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電視也玩花樣,哪種技術會成為必爭之地?

來源: http://www.iheima.com/space/2016/0203/154169.shtml

導讀 : 2016年,電視行業技術將呈現哪些走勢?

電視作為傳統的科技產品,但由於它的創新與進化以及它作為家庭大屏幕中不可或缺的一塊,使得它在未來各巨頭的智能家居戰中將占有一席之地,在 CES 上的位置也舉足輕重。

電視雖然作為一種傳統的科技產品,但由於它的創新與進化以及它作為家庭大屏幕中不可或缺的一塊,使得它在未來各巨頭的智能家居戰中始終占有一席之地,因此它在 CES 上的位置也依然舉足輕重,電視生產始終是一個頗具挑戰性的行業,到目前來看,能夠經久不衰的電視品牌屈指可數,比如三星、LG與索尼等。而索尼近年來又在大幅壓縮產品線,並將電視業務剝離出去,也呈現下滑與衰落的趨勢。而夏普的市場號召力也似乎大不如前,但盡管如此,目前電視行業的OLED、量子點、ULED、激光影院、裸眼3D等技術依然層出不窮,創新未曾終止,電視技術之爭愈演愈烈。那麽在2016年,電視行業技術將呈現哪些走勢?

未來HDR 技術或將成為新焦點

從CES展來看,未來電視技術的一大趨勢是HDR技術。HDR 即高動態範圍圖像(High Dynamic Range)技術,就是可以播放HDR設備錄制的視頻,之前被業界認為,這種技術或將更多應用在攝影領域。但目前實際情況卻並非如業界構想,從CES2016中可以看出,無論是LG、三星、索尼,還是國內長虹、創維、海信都紛紛推出支持HDR的產品,各廠商為何對HDR如此重視?支持HDR的電視顯示效果一定比普通電視好嗎?

過去的幾年,電視分辨率從2K上升到 4K 、8K,但由於內容源以及配套的傳輸和存儲設備的缺失,單純的分辨率提升並沒有讓電視的視覺觀感得到有效改善,而HDR技術則恰恰突破了這一難點。比如該技術可通過改善屏幕的亮度與最亮和最暗畫面的對比度,實現並獲得更廣泛的色彩範圍,在既有屏幕下提升畫質,比以往產品有更加鮮亮清晰與真實的視覺體驗。因此,它的意義就在於確定了以畫質為核心的行業標準。因此,目前從OLED電視陣營到LCD電視陣營,都開始向這種標準靠攏。三星在CES中推出的新款SUHD電視由於支持HDR,亮度就已經達到了1000nit。 

曲面屏技術成寵兒,或將爆發

在2016年的CES上,還有一個電視領域的重點技術有著高關註度,即“曲面屏幕”。技術的成熟和市場競爭的加劇,使得曲面電視的性價比與用戶體驗優勢開始彰顯,曲面屏幕相對平面屏幕,更接近人眼的成像原理,投射到視網膜上產生的畫面本身是弧形曲面的,而過去的平面屏幕投射到視網膜往往會產生局部變形,曲面屏的這一設計則更加接近畫面投射的視覺成像,屏幕的物理弧度可帶來更好的臨場感。

目前,三星、TCL、海信等傳統廠商都在曲面電視領域卯足了勁進行研發。而早在2014年,三星已開始推廣曲面屏電視機,據三星的數據,去年售出的約一半4K電視機都采用了弧面屏。LG和海信,也推出了自己的弧面屏電視機。而在三星電子看來,曲面帶來的不僅僅是外觀的變化,更是新的視覺顛覆性的體驗。 

與HDR在畫面優化技術上的進化不同的是,曲面屏幕則是在屏幕硬件方面進行的創新技術,這也是三星等少數具備曲面屏幕量產能力的廠家所擁有的特色技術。在CES國際消費電子展上,三星帶來的SUHD電視,保留了曲面4K屏,三星曲面電視的亮點在於,在曲面屏的設計之外,添加了HDR、納米水晶幻色、和最新的Tizen電視系統等優化技術。目前曲面屏在視覺上帶來的改進也引起了許多質疑,不過從更廣泛的視覺與出色的對比度與沈浸式體驗、更真實的畫面體驗高度來看,曲面屏的設計無疑更加人性化。

奧維雲網相關數據顯示,截至2015年底,三星、海信、TCL等大牌彩電廠商搭載最尖端技術高標高配的曲面電視在北上廣深滲透率則達到市場總規模的25.6%,65英寸及以上滲透率已超過50%,三星曲面電視更是高達74%,並且2016年仍將呈現逐步擴大的趨勢。從目前國內TCL、海外三星、Sony等電視企業紛紛推出了關於曲面屏幕的產品可以看出,曲面電視有可能成為未來家電賣場中的寵兒。

各大彩電廠商謀求轉型破局 

2015年的電視行業不太好過,在互聯網電視快速崛起,行業瓶頸呈現,各大彩電廠商也在謀求轉型破局,寄望單點技術突破,殺出一條血路,打開銷路。在眾多顯示技術的角逐中,OLED也被越來越多的人看好。OLED由於其自發光屬性,被認為是擁有液晶難以媲美的出色的黑色水平、更高的顏色精度、更寬廣的色域,成為目前高端顯示的標準,被業界普遍看好,許多面板廠商均投入大筆資金進行研發、鋪設產品線,比如OLED技術的韓國面板制造商LG Display已在聯合LG電子、創維、康佳、長虹、海爾、蘇寧、國美等近30家彩電業上下遊產業鏈和研究機構協力打造“OLED市場陣營擴大化”。

很多 OLED 電視已經應運而生。2015年國內行業兩大巨頭創維和康佳,率先宣布開始或即將量產4K OLED電視。LG電子在2016CES展出支持HDR功能的最新旗艦4K OLED電視,而松下也在 IFA 上展出了首款 OLED 電視。此外,也有消息稱,LG Display還計劃投資87億美元建立全球最大OLED研發廠,加碼大尺寸OLED屏。有數據顯示,相比於幾年前5萬-6萬元的價格區間,國產大尺寸4K OLED電視的價格已經在3萬元以內。不過總的來說,價格依然高企。

液晶技術仍是目前的主流,並且在不斷進化著。比如相對LED背光來說,量子點畫質引擎能夠最大限度利用高色域屏幕的色彩表現力,還原信源色彩,能夠有效減少過多的藍光,讓畫面更加細膩,層次更豐富。因此,量子點技術才是液晶顯示的進步的重要體現。以下將詳細論述。

量子點技術接近現實,或將爆發

CES2016上,量子點是一眾廠商支持炒的火熱的技術,量子點技術有可能成為未來的一大發展趨勢的原因在於,它采用了全新的背光技術,解決了電視顯示色域低的問題,在色域覆蓋率、色彩控制精確性、紅綠藍色彩純凈度等各個維度,某種程度上甚至超越了OLED電視。比如索尼的特麗魅彩(Triluminous),LG的Prime UHD。國產的TCL、長虹康佳等廠商也紛紛推出了自家的量子點技術。

早在2015年1月初,在美國CES消費電子展上,三星推出了名為SUHD TV的一系列電視機,三星已經將這一技術應用在了旗艦級的SUHD電視產品線中。該機另一個特色是搭載三星開發的Tizen操作系統。今年CES,三星SUHD TV再次亮相。而SUHD的亮點在於,量子點材料做到環保不含鎘,做到了真正環保,該技術來自量子點三巨頭之一的Nanosys。三星SUHD TV采用了10-bit量子點顯示,亮度達到了1000尼特,畫質更加逼真。另外,SUHD TV還實現了無邊框曲面設計,讓觀影者的註意力更容易集中在捕捉屏幕的內容上。當許多電視廠商都將研發投入到OLED電視上卻始終未有突破的時候,量子點技術卻讓人們看到了未來。

業內人士最初預計,今年的CES上只會有少數幾款量子點電視推出,而來自LG和三星產品已經證明了這種技術的可行性。這意味著量子點技術或將或將被電視巨頭帶領下被規模化,這種技術也將成為電視機領域未來發展趨勢。 

總結

CES2016已經結束,我們可以從此次展會的旗艦產品身上看到電視產業未來技術發展趨勢,總結起來即,2015年,整個電視市場依然是4K、OLED、曲面、超薄、HDR、量子點、激光電視等產品技術形態並存的多元化格局。從CES看整個2016電視行業走勢可以看出,量子點技術或將爆發,曲面仍是重頭戲,OLED並未實質突破。

在曲面屏逐漸流行開來之後,目前三星、LG等領先者又開始玩起了無框曲面,無邊框具未來感,用戶對屏幕內容的集中度更高,而且產品也會顯得更大氣和高端。雖然曲面屏正被更多廠商掌握,但無框曲面或將成為另一大趨勢,從外接存儲到如今的內置操作系統,後續的智能交互界面或也將快速發展了。總體而言,更亮更清晰、色彩更鮮艷、更薄、更彎、更智能化等熱點,將成為未來電視技術的流行元素。高亮度、高度鮮活的畫質與鮮明與層次分明的對比度,纖薄以及智能化等一系列元素決定著電視技術發展的未來。目前來看,在OLED時代並非真正到來,量子點技術成為OLED最有力的競爭對手, 它保持了液晶屏幕低成本與色域覆蓋率的優勢,2016年或是量子點技術與OLED的決戰之年,從現階段來看,量子點技術或將依然代表著電視技術的未來發展趨勢。

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花樣年潘軍:住宅街區制或使物業管理行業洗牌

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4752466.html

花樣年潘軍:住宅街區制或使物業管理行業洗牌

一財網 吳斯丹 2016-02-22 19:26:00

2月22日,花樣年控股董事局主席潘軍接受記者采訪時表示,新政有望打破現有社區的片區化格局,社區的物理邊界更加零散和模糊,同時使得社區管理的形式更加複雜化,對社區管理的要求大大提高,管理成本也會相應增加。

2月21日,《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》(下稱“意見”)提出,我國新建住宅要推廣街區制,原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開,實現內部道路公共化,解決交通路網布局問題,促進土地節約利用。

住宅街區制的利弊引發了社會的廣泛探討,一些地產企業家也開始發聲。

花樣年潘軍認為住宅街區制或使物業管理行業洗牌(網絡資料圖)

2月22日,花樣年控股董事局主席潘軍接受《第一財經日報》記者采訪時表示,新政有望打破現有社區的片區化格局,使大型社區被網格化分割,社區的物理邊界更加零散和模糊,但這並不意味著社區功能和社區服務需求的消失,反而使得社區管理的形式更加複雜化,對社區管理的要求大大提高,同時管理成本會相應增加。

“大型住宅社區被道路物理拆分成若幹小單元,甚至是分棟單體,對管理成本的控制及安保的質量具備較大的挑戰性。”潘軍說。

在他看來,物業管理行業面臨行業重新洗牌,傳統物業管理機構面臨升級換代的需求,率先完成智能社區和智能安保建設的物業公司把握主動權,在基礎服務運營基礎上,尋找新的利潤來源將是關鍵。

同時,社區商業形態也將面臨重構。潘軍認為,原有封閉式的社區被開放的街區形式取代,引入更多車流、人流,街區制的推出將給社區商業帶來大量的機會,社區內原有規劃的道路、社區公共場所及物業服務用房將會隨著市場有效需求被重新估值,部分社區資源甚至將被納入分享經濟。單一業務和獨立作戰的物業管理機構將會面臨逐漸出局的危機。有多元化集團平臺和背景的新型物業運營及服務機構,將會優先享受街區金礦的挖掘權。

“街區制的推出,預計將在未來幾年完成全面鋪開,這是一個挑戰,更是機會。”潘軍說,一些在業務收入多元化、社區管理智能化和社區網絡電商化領域走在前列的行業龍頭企業,有望率先抓住政策機遇,迅速搶占更多市場份額和先機。

編輯:王佑

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花樣年鯨吞萬達物業 王健林繼續減“產”

來源: http://www.yicai.com/news/5024725.html

進入6月,關於萬達物業出售的消息持續發酵。日前有傳言稱,國內開發企業旗下的物業巨頭正在競購萬達物業,參與競標的企業涉及彩生活、萬科物業、綠城物業等。對此,《第一財經日報》記者6月7日下午從一參與競標企業的項目負責人處獲悉,萬達物業接盤方並非傳聞中的彩生活,而是其母公司花樣年集團。

隨著這一“中國物管行業巨無霸並購案”板上釘釘,花樣年或將成為全球最大的社區服務運營商,而中國物業行業的整合之路,也正式開始提速。

花樣年旗下高端子品牌對接萬達

公開資料顯示,萬達物業現為國家一級資質物業管理企業,主要承接萬達商業地產開發的銷售物業,為萬達的業主提供物業服務。該公司目前旗下分、子公司50余家,業務遍及全國60個大中城市,承接物業管理項目超過130個,管理面積超過4300萬平方米,員工總數逾萬人。

此前有說法稱,在過去很長一段時間內,萬達物業管理業務模塊都是由萬達商業總部統籌管理,2014年萬達物業從商管公司拆分獨立,此次出讓萬達物業,與萬達集團減少地產業務比重、向文化、金融等行業轉型有關。另有媒體援引消息人士爆料稱,萬達物業此次擬出讓的物業類型主要是寫字樓商務物業,另外包括部分住宅物業及底樓商業物業,暫未涉及購物中心類商業物業。針對該宗“中國物管行業驚天並購案”,截至本報記者發稿時,萬達方面尚未對外確認或置評。

關於該宗並購案成交金額,目前還不得而知。上述項目負責人對本報記者透露,此次萬達物業出讓的物業管理面積合計超過6000萬平方米,交易面積和金額都將創下中國物業行業歷史之最。另有未得到萬科方面證實的消息稱,為拿下萬達物業,萬科物業甚至向萬科集團總部尋求支援,原因是並購案金額巨大。

而最終勝出的為何是花樣年?公開資料顯示,截至2015年12月31日,花樣年旗下物業品牌在全國拓展和管理的物業面積總量約3.3億平方米。而據本報記者了解,除了人們熟知的已經在香港上市的、針對中低端社區的彩生活,花樣年旗下還有兩個物業品牌,分別是美易家和開元國際,其中,美易家以寫字樓和高端商務公寓為主,開元國際針對高端住宅社區。令人驚訝的是,根據開元國際官網信息,早在2013年,開元國際與萬達商業管理有限公司達成戰略合作協議,成為萬達地產物業服務的外委合作企業,承接其開發的萬達廣場銷售型物業的物業服務,當時已經承接15個萬達廣場項目,服務面積超過500萬平方米。

根據上述項目負責人的說法,此次競標,花樣年並非以彩生活為主體來參與其中,而是以花樣年集團作為競標主體,未來也將用相對高端的美易家和開元國際來對接原有的萬達物業。2015年12月,美易家登陸新三板。財報顯示,2014年美易家實現凈利潤為3817萬元,其綜合毛利率為44.57%,權平均凈資產收益率(ROE)為71.86%。

物業行業整合加速

自從2014年6月彩生活依靠社區O2O概念叩開港交所大門,中國物管企業通過擴張走向資本市場的故事就一夜爆紅,物業行業的整合大幕正式拉開。國內,不少開發商謀求將物業服務打包上市,強勢社區服務的蛋糕,國際上,戴德梁行(DTZ)與高緯環球(Cushman & Wakefield)也於2015年9月正式合並,新公司所管理物業面積合計約4億平方米。

充滿想象空間、受資本喜歡的社區O2O,被中國物管企業寄予厚望。去年7月,萬達物業常務副總裁杜達衛出席論壇時談到,依托整個萬達集團,萬達物業服務公司的構想是,在萬達廣場所在的一二線城市及三四線城市,以萬達廣場為中心原點,在周邊三公里、五公里或十公里為半徑的商圈內,對線上的電商形成支持,對其他的物業公司開放平臺,共同實現社區O2O。他認為,其中有很大的想象空間,而難點在於如何落地。作為相對傳統的物業管理企業,萬達如何將市面上出現的大量手機應用靈活運用,未來傳統的服務型企業如何去與線上的工具實現對接,是他彼時正在思考的問題。

在這方面野心巨大的還不只是萬達。今年3月,中民物業董事長王暉對媒體披露,中民物業將主以物業管理作為打通用戶的入口,在此基礎上結合社區O2O平臺衍生出的多種業務模式,培育社區服務的大生態圈。王暉當時在接受媒體采訪是特別強調,中民物業將主要通過投資收購的方式獲取物業資源,“中民物業通過控股、參股整合、業務合作、技術支持等方式掌握物業入口,目前以收購為主。”據第一財經記者了解,素來低調的中民物業此次也在萬達物業的競標企業之列。

作為全球範圍內規模最大的住宅社區服務運營商,花樣年的野心更大。今年2月,花樣年控股董事局主席潘軍接受本報記者采訪時表示,物業管理行業面臨重新洗牌,傳統物業管理機構面臨升級換代的需求,率先完成智能社區和智能安保建設的物業公司把握主動權,在基礎服務運營基礎上,尋找新的利潤來源將是關鍵。他還曾對本報記者表示,花樣年所有業務只圍繞一個核心,即社區,花樣年的目標就是以社區和家庭為場景打造全球最大的社區服務運營商。

不過,在包括萬科、中海、花樣年等巨頭在內的房企開始新一輪物業資產跑馬圈地之時,也有地產管理者對熱門的物業生意表達了冷靜態度。日前,物業服務水平較為領先的龍湖集團的董事長吳亞軍對外表示,按照物業公司目前的模式,人工成本占到了75%,並且每年的人工都在上漲,但物業費的收入卻具有非常大的剛性,很多項目七八年物業費都漲不了一成。她因此判斷,物業並非一門好生意,在物業拆分上市成為主流的情況下,龍湖仍然不會做物業分拆上市。

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