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花樣年商業加速“輕資產”擴張資產管理輸出再下一城

來源: http://www.yicai.com/news/2015/05/4618632.html

花樣年董事局主席潘軍

越來越多的開發商青睞“輕資產”模式。

萬達、萬科兩巨頭剛剛牽手，輕資產成為一個重要合作領域。而花樣年(01777.HK)從去年開始也加快了輕資產規模擴張。

5月15日，深圳花樣年商業管理有限公司(下稱“花樣年商管公司”)與贛州地產開發商中創置業簽訂了全程商業資產管理服務合作協議，前者將以托管的方式為項目定位、招商策劃、管理運營等提供強大品牌支撐和服務保障。

中創國際城位於贛州未來商務商業中心章江新區最核心位置，周邊政府機構林立，與萬象城、水遊城、寶能城等項目咫尺之遙。

根據規劃，中創國際項目用地面積3.5萬平米，總建面24萬平米，其中商業5.4萬平米。項目由3棟150米和一棟135米超高層建築群和6棟獨棟商業及三層地下室組成。未來，中創國際城將成為贛州市的地標性城市綜合體。

此次花樣年與中創置業合作是花樣年商管公司在江西的首個合作項目。此舉也意味著花樣年商管公司的輕資產管理模式輸出再下一城，並以平均每月1.5個項目的驚人速度實現極速擴張和複制。

此前，花樣年商管公司已經實現在北京、深圳、成都、南寧、長沙、合肥、南京、揚州、桂林等國內十幾個省市的戰略布局。

商業資產管理輸出模式是指受開發商委托，完成一個商業項目從前期調研、定位、策劃、工程建設、招商、運營、推廣及團隊建設培訓、財務及信息系統管理的整個過程。其中，可以導入自身的管理技術和客戶資源。目前，花樣年商管簽約的受托項目就是以這種形式進行資產管理輸出。

花樣年董事局主席潘軍表示：“中國地產行業經歷十年黃金期之後開始進入後期時代，傳統的重資產商業地產開發運營模式日益受到挑戰，專業化的輕資產運營方式才是商業地產轉型的根本出路。”

以彩生活模式為樣本，花樣年商業管理板塊從去年上半年開始籌備的商業管理輸出，到去年10月首個商業資產受托管理服務簽約，再到目前揚州、成都、長沙、長春、贛州等近10個項目40多萬平方米管理面積的進度，花樣年商管公司成為了該集團輕資產轉型的又一枚引擎。

據了解，自主開發運營和輕資產管理模式輸出已經成為花樣年商業擴張的兩大路徑。在自有商業方面，目前花樣年已經形成花生唐、紅唐兩大商業產品線，分布在南京、成都、桂林、北京等地，覆蓋了京津都市圈、長江三角洲、成渝經濟區、珠江三角洲等中國核心經濟區域。

目前，國內商業資產管理輸出的競爭開始加劇，而專業的商業運營能力成為商業資產管理輸出的關鍵。

此外，花樣年商管還正在研究推出“投資+管理”的新模式，即與商業項目的開發商合作參股，小比例投入資金並代為管理。

預計至2015年底，花樣年商業的資產管理受托服務面積目標將達到100萬平方米，在3年之內將達到300-400萬平方米。

潘軍透露，目前，花樣年超過85%的營收來自傳統的地產開發，5年後，希望這個比例下降到30%以下，而輕資產模式能為花樣年貢獻30%的營收。

編輯：吳狄

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