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花樣年潘軍:住宅街區制或使物業管理行業洗牌

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4752466.html

花樣年潘軍:住宅街區制或使物業管理行業洗牌

一財網 吳斯丹 2016-02-22 19:26:00

2月22日,花樣年控股董事局主席潘軍接受記者采訪時表示,新政有望打破現有社區的片區化格局,社區的物理邊界更加零散和模糊,同時使得社區管理的形式更加複雜化,對社區管理的要求大大提高,管理成本也會相應增加。

2月21日,《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》(下稱“意見”)提出,我國新建住宅要推廣街區制,原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開,實現內部道路公共化,解決交通路網布局問題,促進土地節約利用。

住宅街區制的利弊引發了社會的廣泛探討,一些地產企業家也開始發聲。

花樣年潘軍認為住宅街區制或使物業管理行業洗牌(網絡資料圖)

2月22日,花樣年控股董事局主席潘軍接受《第一財經日報》記者采訪時表示,新政有望打破現有社區的片區化格局,使大型社區被網格化分割,社區的物理邊界更加零散和模糊,但這並不意味著社區功能和社區服務需求的消失,反而使得社區管理的形式更加複雜化,對社區管理的要求大大提高,同時管理成本會相應增加。

“大型住宅社區被道路物理拆分成若幹小單元,甚至是分棟單體,對管理成本的控制及安保的質量具備較大的挑戰性。”潘軍說。

在他看來,物業管理行業面臨行業重新洗牌,傳統物業管理機構面臨升級換代的需求,率先完成智能社區和智能安保建設的物業公司把握主動權,在基礎服務運營基礎上,尋找新的利潤來源將是關鍵。

同時,社區商業形態也將面臨重構。潘軍認為,原有封閉式的社區被開放的街區形式取代,引入更多車流、人流,街區制的推出將給社區商業帶來大量的機會,社區內原有規劃的道路、社區公共場所及物業服務用房將會隨著市場有效需求被重新估值,部分社區資源甚至將被納入分享經濟。單一業務和獨立作戰的物業管理機構將會面臨逐漸出局的危機。有多元化集團平臺和背景的新型物業運營及服務機構,將會優先享受街區金礦的挖掘權。

“街區制的推出,預計將在未來幾年完成全面鋪開,這是一個挑戰,更是機會。”潘軍說,一些在業務收入多元化、社區管理智能化和社區網絡電商化領域走在前列的行業龍頭企業,有望率先抓住政策機遇,迅速搶占更多市場份額和先機。

編輯:王佑

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