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花樣年潘軍：住宅街區制或使物業管理行業洗牌

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4752466.html

花樣年潘軍：住宅街區制或使物業管理行業洗牌

一財網 吳斯丹 2016-02-22 19:26:00

2月22日，花樣年控股董事局主席潘軍接受記者采訪時表示，新政有望打破現有社區的片區化格局，社區的物理邊界更加零散和模糊，同時使得社區管理的形式更加複雜化，對社區管理的要求大大提高，管理成本也會相應增加。

2月21日，《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》(下稱“意見”)提出，我國新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用。

住宅街區制的利弊引發了社會的廣泛探討，一些地產企業家也開始發聲。

花樣年潘軍認為住宅街區制或使物業管理行業洗牌（網絡資料圖）

2月22日，花樣年控股董事局主席潘軍接受《第一財經日報》記者采訪時表示，新政有望打破現有社區的片區化格局，使大型社區被網格化分割，社區的物理邊界更加零散和模糊，但這並不意味著社區功能和社區服務需求的消失，反而使得社區管理的形式更加複雜化，對社區管理的要求大大提高，同時管理成本會相應增加。

“大型住宅社區被道路物理拆分成若幹小單元，甚至是分棟單體，對管理成本的控制及安保的質量具備較大的挑戰性。”潘軍說。

在他看來，物業管理行業面臨行業重新洗牌，傳統物業管理機構面臨升級換代的需求，率先完成智能社區和智能安保建設的物業公司把握主動權，在基礎服務運營基礎上，尋找新的利潤來源將是關鍵。

同時，社區商業形態也將面臨重構。潘軍認為，原有封閉式的社區被開放的街區形式取代，引入更多車流、人流，街區制的推出將給社區商業帶來大量的機會，社區內原有規劃的道路、社區公共場所及物業服務用房將會隨著市場有效需求被重新估值，部分社區資源甚至將被納入分享經濟。單一業務和獨立作戰的物業管理機構將會面臨逐漸出局的危機。有多元化集團平臺和背景的新型物業運營及服務機構，將會優先享受街區金礦的挖掘權。

“街區制的推出，預計將在未來幾年完成全面鋪開，這是一個挑戰，更是機會。”潘軍說，一些在業務收入多元化、社區管理智能化和社區網絡電商化領域走在前列的行業龍頭企業，有望率先抓住政策機遇，迅速搶占更多市場份額和先機。

編輯：王佑

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