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花樣年鯨吞萬達物業 王健林繼續減“產”

進入6月，關於萬達物業出售的消息持續發酵。日前有傳言稱，國內開發企業旗下的物業巨頭正在競購萬達物業，參與競標的企業涉及彩生活、萬科物業、綠城物業等。對此，《第一財經日報》記者6月7日下午從一參與競標企業的項目負責人處獲悉，萬達物業接盤方並非傳聞中的彩生活，而是其母公司花樣年集團。

隨著這一“中國物管行業巨無霸並購案”板上釘釘，花樣年或將成為全球最大的社區服務運營商，而中國物業行業的整合之路，也正式開始提速。

花樣年旗下高端子品牌對接萬達

公開資料顯示，萬達物業現為國家一級資質物業管理企業，主要承接萬達商業地產開發的銷售物業，為萬達的業主提供物業服務。該公司目前旗下分、子公司50余家，業務遍及全國60個大中城市，承接物業管理項目超過130個，管理面積超過4300萬平方米，員工總數逾萬人。

此前有說法稱，在過去很長一段時間內，萬達物業管理業務模塊都是由萬達商業總部統籌管理，2014年萬達物業從商管公司拆分獨立，此次出讓萬達物業，與萬達集團減少地產業務比重、向文化、金融等行業轉型有關。另有媒體援引消息人士爆料稱，萬達物業此次擬出讓的物業類型主要是寫字樓商務物業，另外包括部分住宅物業及底樓商業物業，暫未涉及購物中心類商業物業。針對該宗“中國物管行業驚天並購案”，截至本報記者發稿時，萬達方面尚未對外確認或置評。

關於該宗並購案成交金額，目前還不得而知。上述項目負責人對本報記者透露，此次萬達物業出讓的物業管理面積合計超過6000萬平方米，交易面積和金額都將創下中國物業行業歷史之最。另有未得到萬科方面證實的消息稱，為拿下萬達物業，萬科物業甚至向萬科集團總部尋求支援，原因是並購案金額巨大。

而最終勝出的為何是花樣年?公開資料顯示，截至2015年12月31日，花樣年旗下物業品牌在全國拓展和管理的物業面積總量約3.3億平方米。而據本報記者了解，除了人們熟知的已經在香港上市的、針對中低端社區的彩生活，花樣年旗下還有兩個物業品牌，分別是美易家和開元國際，其中，美易家以寫字樓和高端商務公寓為主，開元國際針對高端住宅社區。令人驚訝的是，根據開元國際官網信息，早在2013年，開元國際與萬達商業管理有限公司達成戰略合作協議，成為萬達地產物業服務的外委合作企業，承接其開發的萬達廣場銷售型物業的物業服務，當時已經承接15個萬達廣場項目，服務面積超過500萬平方米。

根據上述項目負責人的說法，此次競標，花樣年並非以彩生活為主體來參與其中，而是以花樣年集團作為競標主體，未來也將用相對高端的美易家和開元國際來對接原有的萬達物業。2015年12月，美易家登陸新三板。財報顯示，2014年美易家實現凈利潤為3817萬元，其綜合毛利率為44.57%，權平均凈資產收益率(ROE)為71.86%。

物業行業整合加速

自從2014年6月彩生活依靠社區O2O概念叩開港交所大門，中國物管企業通過擴張走向資本市場的故事就一夜爆紅，物業行業的整合大幕正式拉開。國內，不少開發商謀求將物業服務打包上市，強勢社區服務的蛋糕，國際上，戴德梁行(DTZ)與高緯環球(Cushman & Wakefield)也於2015年9月正式合並，新公司所管理物業面積合計約4億平方米。

充滿想象空間、受資本喜歡的社區O2O，被中國物管企業寄予厚望。去年7月，萬達物業常務副總裁杜達衛出席論壇時談到，依托整個萬達集團，萬達物業服務公司的構想是，在萬達廣場所在的一二線城市及三四線城市，以萬達廣場為中心原點，在周邊三公里、五公里或十公里為半徑的商圈內，對線上的電商形成支持，對其他的物業公司開放平臺，共同實現社區O2O。他認為，其中有很大的想象空間，而難點在於如何落地。作為相對傳統的物業管理企業，萬達如何將市面上出現的大量手機應用靈活運用，未來傳統的服務型企業如何去與線上的工具實現對接，是他彼時正在思考的問題。

在這方面野心巨大的還不只是萬達。今年3月，中民物業董事長王暉對媒體披露，中民物業將主以物業管理作為打通用戶的入口，在此基礎上結合社區O2O平臺衍生出的多種業務模式，培育社區服務的大生態圈。王暉當時在接受媒體采訪是特別強調，中民物業將主要通過投資收購的方式獲取物業資源，“中民物業通過控股、參股整合、業務合作、技術支持等方式掌握物業入口，目前以收購為主。”據第一財經記者了解，素來低調的中民物業此次也在萬達物業的競標企業之列。

作為全球範圍內規模最大的住宅社區服務運營商，花樣年的野心更大。今年2月，花樣年控股董事局主席潘軍接受本報記者采訪時表示，物業管理行業面臨重新洗牌，傳統物業管理機構面臨升級換代的需求，率先完成智能社區和智能安保建設的物業公司把握主動權，在基礎服務運營基礎上，尋找新的利潤來源將是關鍵。他還曾對本報記者表示，花樣年所有業務只圍繞一個核心，即社區，花樣年的目標就是以社區和家庭為場景打造全球最大的社區服務運營商。

不過，在包括萬科、中海、花樣年等巨頭在內的房企開始新一輪物業資產跑馬圈地之時，也有地產管理者對熱門的物業生意表達了冷靜態度。日前，物業服務水平較為領先的龍湖集團的董事長吳亞軍對外表示，按照物業公司目前的模式，人工成本占到了75%，並且每年的人工都在上漲，但物業費的收入卻具有非常大的剛性，很多項目七八年物業費都漲不了一成。她因此判斷，物業並非一門好生意，在物業拆分上市成為主流的情況下，龍湖仍然不會做物業分拆上市。