仲量聯行倡警校遷大灣區 釋地建屋
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GS(14)@2018-07-11 12:30:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9897&issue=20180711
【明報專訊】為紓緩困擾本港的住屋問題，社會各界現正進行「大辯論」之際，外資代理仲量聯行更有「破格」建議；該行董事總經理曾煥平表示，除了填海和發展新界棕地外，當局亦可考慮將現有的政府用地改變用途；他指出，佔地18公頃的黃竹坑警察學校，相等於大約200萬方呎，如提高地積比率，而又以按興建面積600方呎單位計算，初步推算可建13,000個單位，可紓緩新供應不足的問題，甚至指出：「警校是否一定要在黃竹坑？或可以將警校搬到大灣區。」
批評空置稅「打錯人」
此外，他認為政府推出空置稅是「打錯人」，因為目前約9000個一手空置私人住宅中，對民生影響較大的中小型單位其實只佔少數，空置率較高的主要是豪宅盤，因此，發展商寧願將豪宅空置而不會以低價賣出。
料下半年樓價升勢放緩
曾認為，新空置稅項推出後，符合一般市民承擔能力的中小型單位，供應量亦不會大幅增加，因而可謂「打錯人」。同時，發展商為避免空置稅，會將豪宅盤租出，預料豪宅盤在租務市場供應量會上升。
另仲量聯行發表下半年樓市展望報告，本港樓價於上半年有8.6%升幅，相信下半年樓價升勢將會放緩，全年升幅則維持10%至15% ；甲級寫字樓租金上半年整體上升3.6%，由於中資和跨國公司對寫字樓需求持續，預料全年寫字樓租金將上升5%至10%。
明年樓市預測 最悲料跌25% 仲量聯行：10年升市結束
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GS(14)@2018-11-14 14:33:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5741&issue=20181114
【明報專訊】面對中美貿易戰及股市波動等不利因素，近月樓市開始回調，仲量聯行作出市場最悲觀預測，該行指10年升市確認結束，明年底前樓價將跌15%，若中美貿易戰惡化，樓價更有機會下跌25%之多。
明報記者 林尚民
年底前業界開始對明年樓價進行預測，市場普遍預期明年樓價將跌10%至15%不等。事實上，若參考差餉物業估價署公布的樓價指數，2016年3月至2018年7月，本港樓價已連升28個月，累升達45%，撇除在8、9月份樓價指數累跌兩個月共1.51%，若樓價一如仲量聯行預期再跌25%，不但抵消28個月逾半升幅，樓價指數亦將重返2016年第三季水平（見圖）。
相當於抵消28個月逾半升幅
仲量聯行董事總經理曾煥平（圖）表示，中小型住宅樓價自金融海嘯後已上升2倍，並超越1997年高位63%；不過，經濟前景未明已令中小型住宅樓價在連升約28個月後，於過去2個月下跌逾1%。由於中美貿易戰加劇對香港經濟及樓市的打擊，加上內地經濟增長放緩，預期香港樓價於明年底前下跌15%，香港長達10年的樓市上升周期已告完結，若中美貿易戰惡化及股市持續下滑，住宅樓價跌幅或會高達25%。
各類物業中，曾煥平指，除供應罕有的超級豪宅「不可用常理估計」外，其餘物業都會受到影響，當中供應量多的地區及細單位抗跌力最低，更形容「200幾呎納米樓根本是有問題，扣除牆身、平台等面積，實際可用只有約100呎」，故若要賣出「納米樓」，可能要更低價。
交投低迷或令樓市「硬着陸」
曾又指，為冷卻過熱的樓市，政府已推出調低貸款與估值比率、額印、買家印花稅等一連串的樓市「辣招」，不但已令物業成交宗數跌至歷史低位，並為樓市「硬着陸」構成重大風險。他認為，樓價已開始下跌，政府應盡快重新檢討過去數年引入的部分冷卻樓市措施，否則不但會加劇樓價調整，更會對本地經濟造成極大打擊，希望政府撤銷額印，檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率。
利嘉閣料明年樓價升5%
不過，部分代理行則較樂觀，估計農曆新年後樓市將會恢復平穩。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，年底前樓價將會較8月份高位下跌6%至8%，明年首季將繼續回調，但本港資金豐厚、以細價樓而言，減價一成多已有承接力，故預期到農曆新年後樓市將會反彈，期後平穩發展，故明年全年樓價或有5%升幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，今年第四季樓價將下跌約5%，明年首季會再下跌5%，再長遠的樓價走勢，則要視乎中美貿易戰情况再作估算。
仲量聯行料今年傳統豪宅落成不足百伙
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GS(14)@2019-01-31 07:47:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5699&issue=20190131
【明報專訊】雖然去年第四季樓價高位回落，但有業界人士指出，由於豪宅供應量少，今年傳統豪宅落成量將不足100伙，估計傳統豪宅及中小型單位樓價走勢各走極端，傳統豪宅樓價將會在淡靜樓市中企穩。
豪宅樓價上季跑贏中小單位
仲量聯行最新發布的《住宅銷售市場報告》，中小型住宅樓價於去年8月見頂，並已回落4.2%，為長達27個月的持續升幅畫上句號。相反，豪宅樓價2018年第四季度大致持平，該行預計，明年傳統豪宅區（山頂、南區、九龍塘、何文田及半山）落成的豪宅（面積 1722方呎或以上）將不足100伙，供應量稀缺將令傳統豪宅區的樓價在淡靜樓市中企穩。
皇璧低層3540萬沽 10年平手離場
仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示，傳統豪宅及中小型單位的樓價走勢各走極端，兩類買家背景南轅北轍是當中主要關鍵。豪宅市場得到資金實力雄厚的買家支持，他們大多專心致志投資理想居所；但中小型住宅市場則對市場情緒較為敏感，買家在做出購買決策時更為審慎，一旦市場情况轉差，不少買家會迅即採取觀望態度，以期獲取更高折讓和更低交易成本。
另外，新界豪宅升幅跑輸大市。OKAY.com住宅物業部顧問李淑嫻稱，荃灣油柑頭皇璧低層A室，實用2419方呎，屬四套房複式間隔，以3540萬元易手，實呎14,634元；資料顯示，原業主2009年3334萬元一手購入，持貨近10年，帳面獲利206萬元或6%，惟扣除釐印費及佣金，估計接近平手離場。
仲量聯行：中環甲廈空置率升至近4年新高
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GS(14)@2019-02-19 09:32:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4226&issue=20190219
【明報專訊】貿易戰仍未解決，影響公司承租能力，仲量聯行表示，至上月底，甲級寫字樓空置率連升3個月，其中中環核心商廈空置率，更升至2.3%，為2015年5月份後近4年新高。
據仲量聯行最新公布的《香港地產市場觀察》資料，寫字樓租賃需求持續呆滯，1月份因租約期滿而釋出的空置寫字樓供應超出實際需求，令甲級寫字樓市場錄得17.82萬方呎負吸納量，空置率連升3個月，其中中環甲級寫字樓上月空置率由去年12月的1.8%升至2.3%，創2015年5月後，近4年最高空置率，但其中一個原因是和記大廈重建所致。另九龍東寫字樓空置率亦由去年12月底的9.6%升至上月底的10.3%。
料今年將有240萬呎樓面租約期滿
不過，中環寫字樓空置率上升，亦為有迫切擴充需求的租戶提供了機會。月內有部分銀行和金融企業趨勢為旗下中環辦事處進行擴充和升級。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，傳統核心商業區的空置率上升，導致1月整體寫字樓租金升幅放緩，按月僅升0.3%。該行研究部主管馬安平估計，今年將有240萬方呎的寫字樓樓面會因租約期滿而重投市場，由於經濟前景不明朗將導致寫字樓需求短期受壓，這批樓面要獲得承接將面對挑戰。
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