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明年樓市預測 最悲料跌25% 仲量聯行:10年升市結束

1 : GS(14)@2018-11-14 14:33:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5741&issue=20181114
【明報專訊】面對中美貿易戰及股市波動等不利因素,近月樓市開始回調,仲量聯行作出市場最悲觀預測,該行指10年升市確認結束,明年底前樓價將跌15%,若中美貿易戰惡化,樓價更有機會下跌25%之多。

明報記者 林尚民

年底前業界開始對明年樓價進行預測,市場普遍預期明年樓價將跌10%至15%不等。事實上,若參考差餉物業估價署公布的樓價指數,2016年3月至2018年7月,本港樓價已連升28個月,累升達45%,撇除在8、9月份樓價指數累跌兩個月共1.51%,若樓價一如仲量聯行預期再跌25%,不但抵消28個月逾半升幅,樓價指數亦將重返2016年第三季水平(見圖)。

相當於抵消28個月逾半升幅

仲量聯行董事總經理曾煥平(圖)表示,中小型住宅樓價自金融海嘯後已上升2倍,並超越1997年高位63%;不過,經濟前景未明已令中小型住宅樓價在連升約28個月後,於過去2個月下跌逾1%。由於中美貿易戰加劇對香港經濟及樓市的打擊,加上內地經濟增長放緩,預期香港樓價於明年底前下跌15%,香港長達10年的樓市上升周期已告完結,若中美貿易戰惡化及股市持續下滑,住宅樓價跌幅或會高達25%。

各類物業中,曾煥平指,除供應罕有的超級豪宅「不可用常理估計」外,其餘物業都會受到影響,當中供應量多的地區及細單位抗跌力最低,更形容「200幾呎納米樓根本是有問題,扣除牆身、平台等面積,實際可用只有約100呎」,故若要賣出「納米樓」,可能要更低價。

交投低迷或令樓市「硬着陸」

曾又指,為冷卻過熱的樓市,政府已推出調低貸款與估值比率、額印、買家印花稅等一連串的樓市「辣招」,不但已令物業成交宗數跌至歷史低位,並為樓市「硬着陸」構成重大風險。他認為,樓價已開始下跌,政府應盡快重新檢討過去數年引入的部分冷卻樓市措施,否則不但會加劇樓價調整,更會對本地經濟造成極大打擊,希望政府撤銷額印,檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率。

利嘉閣料明年樓價升5%

不過,部分代理行則較樂觀,估計農曆新年後樓市將會恢復平穩。利嘉閣地產總裁廖偉強認為,年底前樓價將會較8月份高位下跌6%至8%,明年首季將繼續回調,但本港資金豐厚、以細價樓而言,減價一成多已有承接力,故預期到農曆新年後樓市將會反彈,期後平穩發展,故明年全年樓價或有5%升幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示,今年第四季樓價將下跌約5%,明年首季會再下跌5%,再長遠的樓價走勢,則要視乎中美貿易戰情况再作估算。
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