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美利道百億商地王 納賣地表

1 : GS(14)@2015-02-26 10:40:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ec_eca1.htm

【明報專訊】新財年賣地表今日公布，近年施政報告內曾提及的中環美利道多層停車場地皮，將納入新一年度賣地表內，提供約43萬方呎甲級商廈樓面，將成為近10多年來唯一的中區甲廈新供應，市場估值每方呎地價逾2萬元，地皮身價料達百億元，勢成近20年來政府所推出的最矚目商業地王。

新賣地表將推4幅商業/商貿地，提供193.7萬方呎樓面，消息人士指，中環美利道多層停車場大廈地皮，將納入新賣地表，據了解，上址現時仍為「政府、機構或社區」用地，尚未改劃為商業用地，稍後進行交通評估後推出。地盤約3萬方呎，可建樓面約43萬方呎，地皮毗鄰遮打花園，與中銀大廈及長江集團中心只有一街之隔，加上鄰近金鐘及中環港鐵站，屬近年來極罕有的核心區甲廈供應。業界估計，每方呎樓面地價介乎1.7萬元至2.2萬元水平，估值由74億至98億元。

未改劃 需作交通評估

高緯環球測量師張翹楚指，而新賣地表中商業用地樓面僅不足200萬方呎，與市場需求每年約323萬方呎有落差，新增的中區地皮位置理想，估計每方呎地價可突破2萬元水平，成為新賣地表的焦點。

事實上，新財年商業地皮數量較本財年推出的7幅、共247.5萬方呎樓面，按年下跌近22%。張翹楚認為，新財政預算案亦已提出，旺角工業貿易署大樓的政府辦公室將由本年中起遷往啟德發展區，釋出19.3萬方呎商業樓面，同時亦會積極推展灣仔3座政府大樓的搬遷計劃，逐步釋放188萬方呎商業樓面，希望政府可以盡快騰空及推出該批用地，以紓緩甲廈供應緊張的情況。

新財年推啟德酒店地 涉500房間

他又指，現時賣地表上的3幅商業地，包括黃竹坑業勤街及黃竹坑道交界的前香港仔消防局地皮，前灣仔警署暨灣仔已婚警察宿舍，及前旺角街市用地，位置亦各有優勢，料將吸引發展商興趣。

另外新賣地表將提供1幅位於啟德的酒店地，涉500個酒店房間。儘管新賣地表酒店房間供應量更較本財年的1100個大幅減少近55%，不過張翹楚認為，由於啟德鄰近新建商廈，短期內將投入使用，加上地皮毗鄰啟德郵輪碼頭，又可享維港海景，故此認為該地酒店房間價值不菲。

明報記者 劉詠怡、陳子凌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288051

地區團體反對美利道車場及金鐘廊改劃

1 : GS(14)@2016-03-13 01:39:40

【明報專訊】城規會早前修訂《中區分區計劃大綱圖》，提議把美利道停車場及金鐘廊現址分別改劃成樓高40及48層的商業大廈，公眾諮詢期間收到72份意見，共收68份反對意見，多個地區團體認為現時兩廈屬低密度建築，重建將造成屏風效應。



收72份意見 逾九成反對

不過有份遞交意見書、於同區持有商廈及商場的太古地產(1972)則支持重建，認為在土地契約內訂明在重建期間需保留現有的行人道連繫，又建議於拆卸及施工期間，應保留現時與中環及相鄰建築物的行人連繫。

此外，亦有公司建議規劃大綱圖應納入多項內容，包括在發展項目中的主要行人交匯處提供一個不小於4306方呎，及高度延伸不小於8米的中庭大堂；同時建議列明總零售樓面面積不小於215280方呎，及高度為主水平基準上200米等。

霎東街Oliv中層4089萬沽蝕四成

市場消息指，銅鑼灣霎東街Oliv中層全層，面積1809方呎，以呎價2.26萬元成交，總價4089萬元，較2013年購入價6964.5萬元，帳面蝕讓約2875萬元或41%。

羅氏集團持有的長沙灣長順街15號活化工廈項目D2 Place 2期推出招租，據了解項目面積30萬方呎，意向租金參考D2 Place 1期，地舖意向呎租約100元，樓上舖位意向呎租28至40元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_ebd1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297652

中區甲廈叫座 美利道停車場值百億

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:41

【明報專訊】除了啟德發展區內即將推出的「雙子塔商廈」地王備受關注外，本年度賣地表中另一矚目的商廈地王，必定要數中環美利道多層停車場。資料顯示，項目佔地約3萬方呎，可建樓面約43萬方呎。地皮毗鄰遮打花園，與中銀大廈及長江集團中心只有一街之隔，加上鄰近金鐘及中環港鐵站，屬近年來極罕有的核心區甲廈地皮。業界初步估計，每方呎樓面地價介乎1.7萬至2.2萬元水平，估值由74億至98億元，有機會創本港商廈呎價新高紀錄。

或刷新商廈地價紀錄

中原寫字樓部顧問陳雁樓表示，整體商廈今年次季租賃成交宗數創新高，錄得約1707宗，較首季高13%，亦較去年同期的1484宗增長15%，更創有紀錄以來新高；當中港島區指標商廈租賃交投更為活躍，錄得89宗，較去年同期增長約29%，呎租保持平穩。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，該行統計數據表示，今年次季中區（上環、中環及金鐘一帶）甲級商廈租金平均118.41元，升幅較首季115.64元達2.4%，同期區內超級甲廈平均租金為132元，較首季128.88元亦升2.4%。雖然全港整體待租率上升至6.4%，不過中區商廈空置率仍屬低水平，料租金受中資機構租務需求支持。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8436&issue=20160711
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「美利堅分裂國總統」特朗普膺《時代》風雲人物

1 : GS(14)@2016-12-09 00:03:33

■特朗普高舉美國優先旗號當選美國總統，未來施政方針備受全球關注。美聯社



美國《時代》周刊昨日公佈「2016年度風雲人物」，一如預料由美國總統當選人特朗普（Donald Trump）獲得殊榮，是《時代》歷來選出的第90名風雲人物。周刊新一期封面標題形容他是「美利堅分裂國總統」（President of the Divided States of America），指他可能帶來「更好或更壞」的影響。



特朗普獲選後接受全國廣播公司（NBC）節目《今天》電話訪問，表示「這是重大殊榮，意義深遠」，他承認美國經歷大選後陷於分裂，但否認自己是始作俑者，「我們將會重新團結起來，好好地治癒國家。我們將會成為強大的經濟力量，建立軍隊以保障安全，我們將會做很多偉大的事」。


帶來「更好或更壞」影響

《時代》執行總編輯吉布斯（Nancy Gibbs）表示，特朗普擁有令事情「更好或更壞」的最大影響力，因此獲評審「一面倒」推選為風雲人物，「我們從來未見過有人如此無法預計、打破法則、顛覆規範，他打敗的是兩個而不是一個政黨，贏出了一場賠率100比1認定他輸的選舉」。吉布斯認為，對特朗普支持者而言，他當選總統是「對頑固和傲慢的管治階層姍姍來遲的訴斥」，帶來「廣博、深遠、歷史性的改變」；但反對者批評他「破壞珍貴的文明及言語規範，令政治受到種族主義、性別歧視和排外主義荼毒」，讓人們「因他可能會做、或以他之名做的事而感到恐懼」。70歲的特朗普是美國歷來最年長的總統當選人，作為「政治素人」，他在競選中一再發表侮辱女性、針對穆斯林和移民的言論，更被爆出陳年性醜聞，但仍無損他贏得白人選民支持，拿下306張選舉人票當選，但普選票卻比民主黨對手希拉莉少逾250萬票。經常在Twitter語出驚人的特朗普，在《時代》揭曉結果前約10分鐘，已忍不住預告即將接受NBC訪問，變相搶閘公佈自己獲選。他對「風雲人物」這個頭銜也許是期待已久，去年德國總理默克爾獲選後，他曾酸溜溜地在Twitter揶揄她「正在毀滅德國」，稱「《時代》周刊永遠不會選我，儘管這是眾望所歸」。美國《時代》周刊/美聯社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161208/19858457
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318720

美利道商業地王估值料逾120億

1 : GS(14)@2016-12-30 08:07:28

【明報專訊】政府來季會推出3幅商業地及1幅工業地，其中以中環美利道地皮最為矚目。市場估計，中環項目市值達120億元以上，而啟德另一幅商業/酒店地，最高估值亦超過120億元。

啟德商業酒店地料成焦點

發展局長陳茂波表示，來季政府將推出3幅分別位於中環、長沙灣及啟德的商業用地，合共提供約290萬方呎樓面，另有1幅葵涌工業地，涉及18.3萬方呎樓面。他表示，連同已售及將售地盤，政府共推出7幅商業地，合共提供約541萬方呎樓面，為2010年度政府恢復主動賣地以來最多，亦多於過去4個年度的總和。

來季推出的商業地，以美利道地皮最為矚目，地盤面積約3.1萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，由於中環甲級商廈新供應一向匱乏，預期市場反應熱烈，估計每方呎樓面地價2.6萬元，估值約121億元。

中原寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，啟德第1F區2號商業/酒店地涉約4.5萬方呎，可建186.5萬方呎，集商業、商舖及酒店於一身，估計每方呎樓面地價約6500至6800元，估值約121億至126億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2708&issue=20161230
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320556

美利道商業地料成百億地王

1 : GS(14)@2016-12-30 08:12:21

【本報訊】除住宅用地外，政府全年共推7幅商業或商貿用地，提供541萬方呎樓面，下季包括中環核心區罕有美利道商業地皮，勢成百億地王。政府下季將推出共4幢商業及工業地皮，包括中環美利道黃金地段地皮、啟德商業地皮、長沙灣荔枝角道商業地及葵涌永基路工業地。港島核心商業區自96年賣出中環國際金融中心後，已有20年無供應，故預期美利道商業地勢掀起本港發展商與內地財團爭奪，預料每方呎估值2萬至2.5萬元，地價逾100億元。


陳茂波強調政府有地在手

此外，發展局局長陳茂波不斷強調政府有地在手，雖然下季推地力度減弱，但強調如果把供應放得太後期推出，萬一流標，該年的供應就不能達標。他更透露，新財年第一季的土地供應肯定會超過5,000個單位。對於辣招推出近兩個月，樓價及地價都無影響。陳茂波認為，出招後一、二手樓市有冷卻。目前已有1.7萬個樓花可隨時推出，加上有2萬伙可申請預售，地產商有一定的持貨壓力，相信長遠可看到辣招成效。而近年發展商大建劏房單位，陳茂波認為納米樓投資價值存疑，買入容易賣出難，提醒消費者注意。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881103
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320598

美利道地王招標前夕 金鐘力寶呎價3萬破頂

1 : GS(14)@2017-03-30 09:44:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5332&issue=20170330
【明報專訊】中環美利道商業地王將於明天招標，項目推出前夕，商廈市場屢錄新高成交。市場消息稱，金鐘力寶中心2座37樓6室，面積792方呎，望海景，剛以呎價3萬元易手，成交價2376萬元，創力寶中心呎價新高紀錄。原業主於2007年6月以700萬元購入，帳面獲利1676萬元，單位升值2.4倍。

屬海景寫字樓 2376萬成交

此外，其他商廈投資者亦趁勢放售。利嘉閣聯席董事陳國基表示，灣仔安盛中心12樓全層連4個車位出售，面積14,501方呎，業主意向價3.2億元，呎價約22,067元。

百福花園舖8800萬沽 4年升2倍

北角百福花園一地舖，面積約2萬方呎，剛連租約以8800萬元售出，呎價4400元。商舖現由瑪利亞蒙特梭利教育機構以20.1萬元承租，租約期至2026年，租金回報2.7厘。原業主為於2012年底2800萬元購入，帳面獲利6000萬元，商舖升值2.1倍。

市場消息指，中環卑利街62至64號地下A號舖，連租約以3000萬售出，面積約800方呎，呎價37,500元。目前該舖由一餐廳租用，月租約7.5萬元，租金回報約3厘。原業主於2010年10月1950萬元購入，帳面獲利1050萬元或54%。

卑利街地舖連租約 呎價3.75萬沽出

此外，粉嶺工廈豐貿廣場低層全層放售，面積約39,000方呎，意向價1.28億元，折合呎價3280元，將連同2個貨車位及2個私家車位一併以交吉形式出售。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328944

戴德梁行：中資奪美利道地王呼聲高

1 : GS(14)@2017-04-13 22:37:17

【本報訊】中環美利道商業地王下月截標，勢成中港財團較勁，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，因中環核心區地皮罕有，中資高價奪標呼聲甚高，地價正常應高過現時市場「麵包價」。蕭亮輝認為，中環是全港甚至全球其中一個重要商業區，「喺中環有地賣呢個機會相當難得，下次唔知要等幾耐」，故此勢掀激烈競爭。現時全港最貴寫字樓為中環皇后大道中九號，呎價3.98萬元，蕭亮輝估計地價會高過現貨價。市場估算美利道地價逾150億元，蕭亮輝指目前已知有最少10個財團或發展商有能力參與。就算最後是由中資購入，料仍不會佔用全幢，部份樓面會收租。以約46.5萬方呎可建樓面計算，每方呎樓面價約3.22萬元。近年中資入侵核心商業區，截至2016年底，中上環及金鐘的寫字樓樓面中，有19%由中資租用或持有，較5年前13%高6個百分點。由於去年中區的租賃成交，有逾六成由中資租用，料比例會進一步提升。最新中環甲級商廈平均呎租超過125元，較2008年高位差不足3%，受利好消息刺激，料年內可升穿歷史新高。戴德梁行於2015年9月與高緯環球合併，蕭亮輝表示，公司在香港有約300名員工，與合併前相若。今年為集團100周年，故會增聘人手，增加市佔率，及引入更多內地公司來港。而公司去年與內地大型科技公司簽訂合作協議，將會為該公司在全球尋找寫字樓物業，開拓香港及海外市場。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19988974
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330368

美利道地王效應 中區甲廈頻破頂 買家搶入市 業主紛封盤反價

1 : GS(14)@2017-04-18 11:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0564&issue=20170418
【明報專訊】住宅樓市熾熱，商廈市場亦不遑多讓。中環美利道百億商業地王尚有不足1個月便截標，為近20年來罕有同類供應，地王截標前，已有多名買家偷步入市，其中皇后大道中九號（下稱皇九）更錄呎價逾3.9萬元成交，令不少業主紛紛封盤及反價。業內人士預期，受地王效應帶動，中區甲級商廈呎價勢破4萬元水平，再創全港商廈的歷史新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

政府對上一次推售中環大型商業地，要追溯至1996年推出港鐵香港站上蓋發展計劃（現為香港國際金融中心）。是次推售的美利道商業地皮，現為美利道多層停車場大廈，坐落於中環核心商業區地段，鄰近甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等，同時位於港鐵中環及金鐘站之間，交通便捷，加上地皮具規模，甚具發展潛力。

皇九呎價逼4萬 全港新高紀錄

市場憧憬美利道商業地王將以高價售出，有準買家偷步入市，積極吸納中區一帶的商廈，挾近期樓市旺勢，商廈買賣做價亦屢創新高。其中中環皇九14樓1及2室，於上月下旬以約1.46億元易手，以面積3664方呎計，呎價高見3.98萬元，打破去年底金鐘遠東金融中心23樓3室，以呎價38,266元創下的全港商廈呎價最高紀錄。此外，金鐘力寶中心上月底一個海景戶，呎價更高見3萬元，刷新該廈最高呎價紀錄。

業界人士表示，儘管美利道地王不可分拆出售，但位於供應緊絀的中區，預計每方呎樓面地價可達3萬至4萬元，連同發展成本計算在內，項目日後全幢出售時，每方呎售價最少5萬至6萬元，相比之下現有供應尚有水位，故吸引買家入市。近月購入中區商廈的知名人士，包括政府食物安全專員譚麗芬、醫學美容服務供應商醫思醫療（2138）等。此外，區內更錄得大額勁賺個案，永恒策略（0764）上周公布，該公司以3.22億元購入上環信德中心西翼12樓一籃子單位，擬作辦事處，餘下部分則出租。美聯商業區域營業董事周永亨表示，物業總面積12,793方呎，呎價約25,170元。原業主早於1986年以2121.3萬元一手購入，持貨31年，帳面勁賺逾3億元。

美利道地王下月12日截標

區內亦有不少業主反價封盤。中原（工商舖）高級營業董事何德成表示，一名物業投資者於上月放售金鐘遠東金融中心高層海景戶，每方呎叫價4.2萬元，本月初獲買家以呎價4.2萬元洽購單位，價錢雖達業主意向，惟業主決定待美利道地皮開標後始決定放售與否，反映業主對後市充滿信心。

另亦有代理稱，在市况熾熱下，近月幾乎每一個中區商廈的成交價均破頂，業主見市旺而心雄，趁勢反價封盤，放盤業主則態度進取，預計放盤量將進一步減少，待美利道開標後或會有好轉，但商廈的做價仍有望上升，中區商廈呎價或會突破4萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330900

長實新地擬競投美利道地王

1 : GS(14)@2017-05-12 10:59:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4491&issue=20170512
【明報專訊】中環美利道商業地王將於今午截標，中港財團均對該核心區地皮虎視眈眈，勢掀地皮爭奪戰。兩大龍頭發展商長實（1113）及新地（0016）均表示積極研究，並考慮入標。此外，會德豐（0020）副主席梁志堅於昨日股東周年大會後表明會入標競投。

路勁伙深圳控股入標啟德住宅地

另外，市場預計該地皮最高估值達232億元，每方呎樓面地價約5萬元，預計將有發展商合組財團競投。

啟德第1K區1號住宅地皮亦於今日截標，有中資伙港資高調宣布將會入標。路勁（1098）及深圳控股（0604）昨晚宣布成立合資公司入標競投啟德地，各佔50%權益。公告透露，兩家公司各自提供額外1300萬元用於遞交投標時應付之按金及如合資企業成功投標所需之額外資金提供資金。

創匯中心加價一成 呎價高見1.2萬

另恒地（0012）商廈創匯國際中心昨加價加推。市場消息指，恒地昨日推出的創匯國際中心17樓全層及29樓3伙共9伙，其中17樓日前曾以呎價8500至9500元推售，但昨日已調高至介乎9400元至10,500元，加幅達一成。而29樓只推售的A至C室，每戶呎價逾1.2萬元。據悉，至昨晚17樓以下共72伙已售罄。
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